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[报税] 卖房收入所得税的问题

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发表于 2010-7-8 17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 值班超版 于 2012-8-22 09:03 编辑 % y: I" R$ g) r" o# ?

* q& C* ]) o. g! U, O请教卖房收入所得税的问题" v; o: R: q- W3 U+ e3 G

5 ^3 ~/ K8 k' m% z我现在有两套房子,一套(A)自己住(2010年2月购入),另外一套(B)出租(2008年5月购入)。现在准备出售一套,请问如果卖掉自己住的那套房子(A),如果赚钱了,需要明年保税是交收入税吗?或者说如果卖掉出租的那套房子(B)而且赚钱了,需要交收入税吗?我看了以前网友发的帖子,好像说卖掉自住的房子就是赚钱了也不用交税,如果卖掉出租的那套房子,如果赚钱了就要交税。假如我先卖掉自住的那套(A),然后搬进以前出租的那套房子(B),然后要搬离这个城市,所以又要卖掉第二套房子(B),如果赚钱了,需要交税吗?第二套房子应该算是自住的,对吗?卖房有没有时间方面的限制啊?比如说在第二套房子里面住够多长时间才能出售。向行家请教。谢谢了!
; D4 }3 n4 |7 X. N! E; A0 X
9 K' W! @9 K! V8 H+ Z1 \5 D版主注 : 帖子被加入 --》 常见理财 《---
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-8 23:51 | 显示全部楼层
以下是举例7 V" n0 Q* b6 o: N

) x1 ]; g. L& R; F. w, x# A9 u+ Q
; G$ J5 `- a% w6 \8 a) p' s05/2008 买 B 自住   <- Principal residential    $200,000$ G1 s+ |+ V5 ]8 K
1 T- A; h. I0 @) r# p- d6 K7 |
02/2010  搬家   B 市值 $300,000
, E* f3 u/ D, d02/2010  出租   B   
; Z$ f6 M2 G* Q02/2010  买 A  自住   $500,000! Z( m4 f; g/ `7 ?
07/2011  卖 B    销售价格  $350,000
, e6 l! L6 ]7 l( ?; v2 o; m+ U$ `. w0 i2 ^' u; b
那么,B 赚了 150,000.  由于 2008-2010 年期间是自住,所以 其中100,000 是免税* Z1 B1 P' s! y8 G
在02/2010年到02/2011 年期间, 你可以有一年时间卖。 一旦超过 02/2011年,如以上解释,如果07/2011 才卖出而02/2011 -  07/2011 年间你无法证明当时07/2011的市值是35万的话,税务局就会当02/2011 - 07/2011 间的增值是5万,你就需要把增值部分的一半加入自己2011年的收入 ($25,000 )1 x, q) r5 {2 C, J

4 A- i! `% [; n7 e希望够清晰。 详细情况最好找会计师
' r: e7 _* S3 T  E* f& a. J
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 08:34 | 显示全部楼层
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发表于 2010-7-11 08:59 | 显示全部楼层
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发表于 2010-7-13 11:24 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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发表于 2010-12-10 19:55 | 显示全部楼层
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发表于 2010-12-29 12:39 | 显示全部楼层
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# V1 M" F* b0 H' r4 Z: [; n+ psee see
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发表于 2010-12-29 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 17:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-7 11:41 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-8 16:12 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-8 16:41 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-8 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2011-1-8 19:57 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-8 22:55 | 显示全部楼层
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2 U; D' N) q2 _5 l
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发表于 2011-1-9 01:54 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-9 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看看看
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发表于 2011-1-9 18:59 | 显示全部楼层
Tthanks for sharing
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发表于 2011-1-10 10:18 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-1 00:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-1 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-1 13:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2011-2-6 12:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2011-2-7 13:40 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-7 14:45 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-8 22:49 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-8 23:40 | 显示全部楼层
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-9 14:00 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-9 14:50 | 显示全部楼层
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2# 精打细算 # g6 G% M: Y: _+ ~2 Y/ A

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-9 17:20 | 显示全部楼层
大型搬家
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