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[加国新闻] 房市走出卖方市场 GTA房价或适度下跌

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发表于 2010-7-8 08:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛/ q* o6 |+ L( W& B' X, f0 _

, U, S! ]) T8 k; r; P+ b$ m, v& ~ 近日公布的数据显示,6月份大多伦多地区的房屋销售量较前一个月有所下滑。据业内估计,今年下半年本地房地产的平均价格将“适度下跌”,但是可能不会跌破今年第一季度的平均价位。2 G3 k% Q8 \6 {: W

7 j+ M( I! ^4 I大多伦多房市走出卖方市场
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: p2 {) \4 f1 `& |' G" N据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的报告,6月份大多伦多地区的房地产销售量为8442宗,比去年同期则下降了23%,这是继5月份本地房地产销量较去年同期下降1%之后,连续第二个月的下滑。如果和五月份9470宗的销售量相比,六月份则下降了10%左右。
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6月份的数据也拖累了第二季度的整体成绩,令该季房地产销售量仅比去年同期上升了一个百分点。: T" s% G' F7 \/ A$ }. o
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当月,本地房地产的平均成交价为43.5万元,比去年同期上涨8%,略低于今年头个三月超过10%的增幅。第二季度,标准双层房屋的价格达到58.9万元,比去年同期的53.4万元上升了10.5%;独立式平房的价格,也由去年同期的43.2万元增加了11.4%至48.2万元;至于准标的豪华公寓的售价较上季度有适度的下跌,但仍比去年同期的30.3万元上升了7.7%至32.7万元。) k% e7 c( b5 K" i% F0 l- ?
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同时,房屋的挂牌上市量也比去年同期上升了13%,而总量则增加了28%;再加上近期住宅施工许可(主要是豪华公寓楼)的发放量也大增,这些说明房源越来越充足。
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1 k  V: F- w# K8 x6 N7 a地产局高级分析师门瑟(Jason Mercer)表示,尽管六月份的销售比不上去年年底和今年年初,但是仍突破了8000,算是不错的成绩。就刚刚过去的第二季度而言,价格上涨的压力比前一季度有所减少,而更多的挂牌上市量也为买家提供了更多的选择。这也证明,本地的房屋市场已经渐渐平衡,走出了绝对的卖方市场。. Q8 M6 o, ]  P; y# H$ {) L/ o

1 h1 y2 p  z- E- e无独有偶,6月份卡尔加里的房地产销售量比去年同期大幅下滑了42%;温哥华地区的房地产销售量同比下滑了30.2%;而与08年的衰退期相比,大温地区的销量仍上涨了22.6个百分点。
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  C& |' A# c4 S6 `% k% ~业内还指出,各地房地产销售量下滑和7月份在安省和BC省实行的HST,以及央行加息有关。两省的买家出于避税、避息的心理,纷纷将购房计划提前,所以令今年头几个月的销量惊人,但是下半年本地房地产市场便可能会遭遇淡季。  t# f+ X( e) l3 x, N6 h* s

, U* r% u* J0 g; |5 F, N6 S下半年房价有望适度下跌+ D- y$ i' O' C+ W
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据皇家地产公司(Royal LePage)昨日(周三)公布的房价调查和预测报告,今年下半年多伦多地区的销售量和房价将“适度”下跌,但是幅度有限。到了今年底,平均屋价有望比去年上升约6.8%,基本维持在今年第一季度的水平。! G) W) I) r* H6 X. N
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未来房屋交易市场的降温潮流,对于想买房、但被狂热的市场搞得疲惫的人来说,无疑是个好消息。有些分析人士认为多伦多房屋市场呈现泡沫现象,但皇家地产公司(Royal LePage)则表示市场行情还算稳定,而价格适度下跌不过是经过了高峰期之后的正常反应罢了。. c; [. ^$ w* t' F* y

$ u( r3 J9 d  s, u5 X该公司总裁和执行总监索珀(Phil Soper)表示,今年下半年经济的复苏将取代之前的低息政策,成为推动房地产市场的主要动力。正在不断上升的就业率以及消费者信心的恢复,都能令市场越来越健康。" n6 }1 M) Y: W- W
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同日,多伦多地产局的总裁约翰斯顿(Bill Johnston)在给多伦多星报的评论文章中指出,本月刚刚开始施行的HST将不会对本地二手房的房价产生影响,所以买家不需要太过担心。然而,新建的房屋将受到HST的额外影响,买家可能要为此多支付几千元。
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省府也对新屋有税务上的减免,房价的头40万元可以免掉75%的PST,上限为24万元。
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发表于 2010-7-8 08:36 | 显示全部楼层
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发表于 2010-7-10 14:47 | 显示全部楼层
谈起房子,在北京某公职部门工作的李炘睿大倒苦水。这位南京大学的高材生月薪四五千元,在别人眼中,他的生活应算轻松如意,殊不知小李为了买房几乎白了少年头。
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发表于 2010-7-11 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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