不要把问题想复杂了

紫光

7 V( o- z6 {% s  [
, w% ~3 g0 h9 m, ]0 p/ W其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
3 Y  r5 U. }0 V& j4 R我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
0 `! Y0 T$ F* H9 [) A; ^' ]紫光 发表于 2010-7-6 15:34

% Y! u! h4 p' V1 {/ q有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

) T8 G# |6 e$ L" X& Y9 T( Z卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
- y1 k1 m) F1 t9 @
- y% t. K! _3 H卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

$ ~( n3 w$ h# h4 J这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

& p3 T6 {" _6 Z) c2 K: `& r$ }卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
! G! U% K3 k! p$ W有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
* [' ?/ N  ^7 Y6 z" L: A3 [紫光 发表于 2010-7-6 15:34

2 s6 @( i$ Y* C+ W+ t$ W: C$ e& a
. R# I+ J! A# H: x从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌

6 M4 y) U& T' @% r1 D
" L6 U( X" H: [! i1 D% R! O6 G; {价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

1 x, x5 s9 k/ t' m/ U2 {不要把问题想简单了。

catty

' Z) x" }( N$ ?, x7 S2 U6 A
16# Dajidali
  n' k; O# P- {: O8 U* f( l

你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
3 t3 ]9 Z7 D/ N) H另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

) K4 }' W3 N0 ?
* R# ~2 Z- `7 f. C+ @图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

, P0 O1 K% T/ J7 y* F* B
稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
" K# O1 I$ J6 J. F8 G: z从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
3 w& U1 D2 g3 G4 ^5 b: H* @1、你的家庭收入没有达到平均水平；
! F" ~0 h; q; j% p8 g" I: F2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
4 }4 U2 K* \/ S- r: `2 q0 Y不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
0 m& l3 N# S) \从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
7 U# V" A% h+ ^- w# ?# V& l" l青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
4 o- q; X% \6 e5 U( U# S$ z' L7 N3 n2007 发表于 2010-7-7 09:00

* u, e9 E- J; C9 B5 q1 M盘整上升，慢牛。

flyingpig

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
$ p) \/ {/ `4 u, w+ stara2006 发表于 2010-7-7 10:28

2 M1 T3 O; x, E" P  u- ?你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
; u7 j3 p4 @9 d道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
9 J) V9 r: p5 o/ q/ @所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
( |9 O& Q& I* @/ u你凭什么认为这是一个泡沫？
6 D2 y. ]: b% V6 ~如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
5 e4 S) E: k: `% O5 g% D' f紫光 发表于 2010-7-7 08:33

I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!