不要把问题想复杂了

紫光

# p2 ~& Z# ~( }, _$ d0 L- V, X其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
( d$ V% ~' E& ^9 x  m所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
% _4 Z( i' m# r. P& P/ j有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

4 r2 b/ g0 F8 v9 t, F% l( S有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
0 B2 w8 N; ^' z) a
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

* r$ m: A3 H# M* B% b' K卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
% t1 W  C" H' J: e& N" |( M6 m( f浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

5 r# s8 Z: F+ U; R" F又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

: W. m( L9 T, D
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

9 A+ h, U! ?% X卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

7 q4 ]- ~7 S, t- S/ j4 O
; l9 j, h# F% P' R, f从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
- o9 b  t5 o! Y" I2 v; e

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
& E5 L/ `- o/ `
$ U# a1 X% O/ Y* F* ?# v1 ?/ {- A
& _! x; G' X. H6 H价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
. ]' F, n' h$ D' v3 a5 s0 R" r该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
/ h+ O( G9 |7 b% W8 I从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty

: J. K% t; U  y5 \
16# Dajidali


你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
3 F) a) W# ~8 R  q( ]房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

$ `: U, R- C- d
4 ]2 n, V/ [8 a; j, R图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
6 v" J# B- x! J1 q; ^- }链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
% X9 q: n1 w* g) \" j+ P如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
5 n  U3 _1 n% r1、你的家庭收入没有达到平均水平；
9 L# ?# V6 m/ U; A' D6 y2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
! ^- D5 M  V2 H# {4 B不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

9 o+ v8 A# @+ |) \) P' M5 m& K没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
- _( m6 }* ^! t9 _2 ]0 e2007 发表于 2010-7-7 09:00

! V# f( k$ e" l& N. a8 ?盘整上升，慢牛。

flyingpig

' S+ ~. L5 A: e. ?& ~( r
* E+ y/ d  {/ d' I从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
% e. C" ?0 r7 r; W# T/ D* jtara2006 发表于 2010-7-7 10:28

你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
) a2 w7 X. U, m, W5 m) H道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
  ]! x5 l" v  ]0 Z& r什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
$ j6 y9 Q+ g9 Q$ Y( d; {所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
6 A! G8 f% Q. O' P如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
) T2 b- R/ w7 x1 c1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

+ u/ V4 d3 \  }2 B
  Q) }) `' C, a# W4 Q1 t9 {6 jI CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!