不要把问题想复杂了

紫光

" b5 X, k, W, o+ }7 h
1 K0 |7 h5 y/ b9 j2 E, u其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
$ T, R' j* s) J1 C) A: H  k我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
+ z0 x- b3 q  L; v有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
1 {, [9 j* O/ w: r/ l1 n# ]" i有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
6 z# [. l1 w/ O( e6 S* n8 V: _4 W  z紫光 发表于 2010-7-6 15:34

6 ~* j/ i7 k+ M9 s& y+ i5 n有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
5 {4 Q' v, n6 W( T' |3 V
% Y2 \* J  `' }% t# G1 X6 ~卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
7 h: i2 p6 J+ }) m
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
4 J9 K# b: o2 {$ o0 [浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

1 |* c4 T: g3 G又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

. _# o9 N/ b! A- Z
这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
3 T- E: @2 k1 y6 l% M" {+ X有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
, E: P) ]1 n9 F- [  t紫光 发表于 2010-7-6 15:34

; x- e$ I* @+ M& D# t. E+ ?9 V4 ^2 h
从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
: R7 F8 U: f$ F) i$ r

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌


价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
" X& Z! v& x1 s) t: w, K/ |该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
; W. }# b4 z7 {% T" A从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

6 a8 ]! @, j% {% J5 a' [
6 D! Q' j) O1 N9 x不要把问题想简单了。

catty

( y8 V% t# [  p) p1 K 16# Dajidali

7 k  h2 O& k7 {, ?# z
1 g. P" I4 J/ [你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
. ]; D1 E9 `  ]. @( v' ]另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
1 \: ?2 |, u: j- E9 F9 ^房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
6 ^) s" i' d4 a8 ^" c5 G链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

: h2 g3 R4 W5 X; e
稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
/ A- m1 U  y' ]5 s# ?7 N4 S) v# W你凭什么认为这是一个泡沫？
, w/ W; |) o; s1 s2 k  R- Y" k如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
5 b. @/ u5 `% l7 ~% p8 e: O2 t1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2 j2 ~: W& Z* m3 R2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
  `9 m! T4 I3 E6 G$ W不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

3 e! e( g; g( e没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
+ p1 m7 i$ u1 z/ h9 U; p青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
, ]3 w) v/ P- B2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
) V- Q% o/ T( c* F9 e7 U' B9 \tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

& B0 D6 v& X) j* R9 s) ~, [; B你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
% P/ @1 D) U; q* Q% Q. G- X你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

% O) ^6 g) q* |
7 _& q/ ^- e& bI CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!