 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。 " A% n# p/ i3 e
/ G, |1 T: b: N; d" q: Y6 e; S( y" R) K5 H3 R
* S1 Y7 f" O5 W0 S. @265万元成交 过户税差逾10万 : c' E- P4 H" y% }
2 }6 X. K; t" {% C, N- H' S# l5 k2 t/ u% I1 T
法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。
" Z# v4 S/ k& S3 h9 T1 K1 _: L6 T
任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
& B q4 ~* w/ m9 Z- e% d1 w. a7 K8 ?( O f
d: h4 h( v$ l2 z2 ?. X& @( O
他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。 - W9 r5 ?6 l5 t$ p
" n) C0 `3 p# Z* x Y- L, `
任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。 : F z! C4 x6 ^' }8 c9 X6 c, V
) w& `4 t; V$ l" u- l6 G0 h: r3 n1 x! w4 V1 P' e: \
他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com
1 g7 A8 l; c0 |( h, J1 e H/ t+ \4 E' c0 V* S6 W5 L3 ]/ ?: l9 h
新屋加班赶6月底前完工
' f5 `4 v$ }0 Z, G5 B* G, c
! |; m7 W2 I8 H% o& R+ Y, G4 X' s* \; f! N1 B; H
. k6 l9 o) `( Z9 [
另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。
1 A; C) w4 J, F# P B1 y& a8 t* z
' u) E7 h; w3 Y* s2 M* n7 F3 Z他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。 / K$ J+ F$ I6 H; O$ J
5 `: \% R, _$ p4 ~( T8 I
7 m6 B. w) B4 o3 z, A他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-29 07:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-6-29 09:10
