 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 ' g7 Z6 k. Y) Z) t2 {; R- k& N1 E
7 m+ V) i. e! z
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；! I' W" c/ @9 y3 P) z
我就分析一下这个偏高价值的住房。
0 _, x9 M6 p; k9 X2 H大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 . Z4 Z& L v/ c, P
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。
* ~- l' {5 w8 x6 R3 X- C5 X
1 \: V3 a' y4 V9 G* [, z; T- [举例说明：+ q. y2 }. m0 W* x$ _) {2 f2 o2 a
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
) Z4 C, f( L8 F/ w这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；$ |8 w2 n4 [; ?' b" Q' ~7 W2 h
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
' M9 Z; O' l) S3 `5 X+ E6 ~" k9 e8 {( u- X/ R1 C
现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。* d+ v, Y0 C7 a9 ]4 L1 r
最近的deal中可以看到： P' Z0 u9 \( Y3 S
B+ f( F/ X- ]+ A5 S; R$ o有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
* A- q( {( o1 T2 o- R1 ?8 m2 c0 V& v1 v \7 X# z$ Y/ B9 A
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
7 p1 J) `0 ]* b; o% H7 Y( L. {
, O3 l: P1 a2 @westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。+ d6 z5 S: t6 f# @5 y* e
5 r) [) Z+ V6 b$ L2 k7 d+ _
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
8 [9 E' @9 F/ G4 U' K5 j# l& ]% Q" Z6 R
westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
2 w$ O6 Q) x! b# r3 x( e1 K
7 W X' v5 N# o# F4 @8 ]: C. ^在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
; @# D+ d# Q$ U* H
0 W4 d9 _! q/ z" e* ~) ^) I0 }& t所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
