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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 4 a* Q6 c# k, ^, D) F2 S
# S* T' H7 `- K4 W- f& S
edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;8 b7 U# S& u: f; B
我就分析一下这个偏高价值的住房。. K5 T: u$ p6 e' T0 P  [
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 0 u+ q; ~2 H& j; L
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。& r' h3 M9 _- z1 P% @

" z8 B; ]. Q$ B/ `) b& x举例说明:& V+ n" p' p6 C2 `
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1* Q4 ^  o# y7 |0 F& O; g
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;1 h* L: Q" H) v; S
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。1 |8 t0 v' H; u/ P6 P
9 ^5 S' o5 V" M/ _. y9 g5 @+ o7 I
现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。/ z8 j. A# X- _2 H4 x2 N" c% O5 o
最近的deal中可以看到:
2 f4 x) o6 h; R. V, ~$ B4 f) Q, S; t  r1 q, ^4 J) d0 n5 S
有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
" }+ c0 r. E* ^9 t' H& e# ?. \% I" H! t
有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
; R* c! a& q) f5 l! n2 c* Z+ C
  M# C- `/ j7 L: y, b$ D, B3 bwestend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
. O. k' P5 e( S) W! d, j
0 c3 h( P, s0 l7 _很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
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9 ?* k& V% O& v' u+ gwestend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!3 n; J5 u* q9 K- W2 F0 ~' K

: n' N0 Q# F5 B% v在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。( u8 J  f1 d! X) ~
, b1 W- o; ?  O& Q
所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 & Y6 b: ^0 M: c) S8 M0 i

3 a' B: X* l$ f9 Qkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。
8 I0 M6 D  }* b" h* j$ p& V宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

, h& y, }- G$ r
1 g6 \! n& R# p我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!& v$ M1 O. u% g: t1 e( G
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。" j: R' j8 R4 V! x
07年卖入的,就已经亏了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
* J+ K  s% G8 k) @. q) ]# p
$ |& r) f5 N0 e- C' p" \( X- J2 S: ]2 k6 E. j; z
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape ! L( P, v2 P4 {4 f

4 C+ ?7 }+ X3 G, R& @6 l% F9 P6 E& o! t
kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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