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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 1 ~1 M3 {( M6 n& }( Q8 Z! }- O

; k) o  i8 t" `8 K1 Vedmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
; H. l+ \( F# K3 D! S我就分析一下这个偏高价值的住房。1 @0 W+ \: L% A
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 ) w  d, {. [. \: i+ Z# U% V
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。
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举例说明:3 ^" o* m  U! J& c8 l
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1/ [  |  K' P% t' h7 ?: _( {
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;
1 L2 u( b/ }8 Y4 u. s07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。# ~4 \) q9 g: P# K
( d, I& y- d4 n. E/ Y; ?' D1 S
现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。8 }/ \: i3 i1 D# |: l4 N
最近的deal中可以看到:% h7 j1 v/ M) x

% E* N+ ]7 M* D# H1 m$ _有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了& v6 S4 d5 s: {" c$ y& O

( a7 N/ [' I6 y有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。" a! v* Y4 C! H1 q: ?
# T$ B$ J3 Y; L4 Z, f
westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
  f" B7 j! A9 r7 t, ^) c, t3 M% t! l( [$ c' y0 Q* o1 R
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
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westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
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3 J+ J% f! F8 g! r4 a$ Y在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
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所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
7 _9 g7 k; J8 {# X3 h& H, H5 v
( b' x! {# g3 Y. A6 Y/ ckkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。
/ g, F2 C9 I+ U宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

' L1 F& M4 C; i+ i9 k& }
- b2 p) F/ a- Q8 |' P我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!
. U+ ]$ ^7 \! V) U- f, w. e06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。, Q0 \; U' Y. I  y, B
07年卖入的,就已经亏了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
大型搬家
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发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape 4 ]6 ]9 f5 J$ {' @; B. m

  E7 j" r0 s* J  o+ @  x) {
1 V) u1 ~! h6 }; M6 m7 {+ yaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape 8 B& \) r* A$ e4 y5 h; B; {

/ h: F1 F! n1 I8 d! Z
6 a. f& w$ n( J  |) i7 b! c# ]+ lkkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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