新浪财经讯 6月17日消息,针对联邦住房金融局(FHFA)发表声明要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美(FNM)与房地美(FRE) 从纽约证交所和其他全国性证交所退市一事,知名财经评论员叶檀表示,“两房”将由此进行脱胎换骨式的改造,将从公众公司退出,对投资者而言长期来看是利好。: M$ D% ~& Y6 `- t
# W5 \5 G% p& _$ K. q! S 房利美和房地美建立初衷是为了扩大抵押贷款的二级市场,以保障普通人的住房,但“两房”同时购买抵押贷款并证券化,腾出资金后又投向房地产市场用于提供给购房者新的贷款。$ `, X; H1 ]& F$ A m; O
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叶檀认为,“两房“是美国独特的机制,“当初看似很完美,事后来看这存在巨大漏洞,包括他的贷款质量,运行的低效率及证券化的过程都受到质疑。” ) W! g! @' X; I# { & a9 I7 j2 U$ V3 _: H& c “两房”被视为2008年金融危机的导火索,在叶檀看来“两房”最大的矛盾就在于它的多重身份--既是一个公众公司,也是市场化的公司,但事实上“两房”又有政府担保的背景。“这当中有不可调和的矛盾,桥归桥,路归路,你不可能同时拥有几重身份。” ) C) J2 Y& g' M3 L6 r1 v/ t3 @- a ; {/ d# Z, E- p; G5 L6 ?) T$ t 她认为,“两房”退市后,将进行脱胎换骨式的体制改造转型,从公众公司退出。“以前靠拯救,现在则是退市,以彻底理顺机制。如果没有脱胎换骨的过程就回到证券市场,那么今天的退出就没有必要了。这也拉开美国房地产市场改革的序幕。”) f% |1 T- F. A: a