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加楼市上月开始冷却成交量挫9.5% 成交价只升0.5%
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有分析员预测,加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏,楼市应能避免大跌
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) m3 I4 A1 G+ x3 _* h; B/ [加拿大地产商会公布,上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成,平均成交价升幅也放缓至0.5%,反映加国住宅市道连续急升1年后,已开始冷却。
! e* D0 d, n7 X上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗,较4月份减少9.5%,按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。 ! }' |' V2 n! _, H5 I5 w
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全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元,按年仍升8.5%。 ! w# r- p( j6 B4 F# o
楼市冷却较市场预测早2月 * H0 m. R* |% \$ ^. y3 ^( ^
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多数经济分析员先前预测,加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
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7 I1 `0 I2 \% t7 O; s0 N* r5 F受经济衰煺打击,加国住宅市道在2008年末见底,但随即急速反弹。
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商会昨表示,加国二手楼成交上月下降,是「脱离正常季节性规律」,主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定,以及置业人士担心按揭利率回升。
% j3 p: f( s- K6 M由于加国住宅平均售价近月屡创新高,很多置业人士被高价吓煺,尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。
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7 ^* N3 n: O, Q" O0 ~4 ]( f) m渥太华多伦多温哥华成交跌最多 3 w( ?; C+ p- x% N2 ^+ \$ Y, k/ O
2 b+ \9 O* }* h8 z商会主席George Pahud说,5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。
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近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售,希望趁楼市好景赚钱,但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间,是1年半以来首次新放盘数量减少,显示加国炽热的楼市已大幅冷却,少了业主愿意减价销售。 2 g, X8 |$ [1 T i* [. R B8 Z2 H/ R
截至5月底,全加国放盘住宅单位总数,以该月的销售速度计算,可供6.1个月的销售量,是2009年4月以来最高水平。 4 g0 E7 _) s; Q# W
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但商会首席经济分析员Gregory Klump认为,随着楼价回落,住宅成交量将回升。
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他指出,由于成交量进一步减少,以及积极求售的放盘量上升,以月份销售量计算的住宅库存或会续升,导致一些市场销售及价格竞争日益激烈,新放盘住宅数量终将会相应减少。
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% `; R7 I* _4 f# n7 v6 U) m# F楼市料更大力煞车 但可免大跌
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/ @1 x8 z: }% J7 U; r1 W2 D「不过,鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好,全国性的供求将会维持平衡,加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」
% }3 W9 `7 u7 P$ E: |# \满银副首席分析员Douglas Porter说,二手楼成交上月大减后,楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测,楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏,楼市应能避免大跌。 # ]6 k0 f7 P" u% l" [' @
赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强
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+ I* [* C% m% _6 Y: D加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示,由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易,本月份住宅的市道可能转强。
$ A" W0 L8 w- Z7 J8 l$ |该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示,在此之后,销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。 ' T. D6 a# V! e; `% e# o
0 X% ^. Q0 o: J' [& W9 e7 N甘培称,由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交,6月份可能仍然有升势。
9 ]0 s' S; ]3 V0 ?3 L+ L卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税,适用于以往获豁免省销售税的地产服务,以及价格400,000元以上的新屋的销售。
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2 Z4 m8 Z3 a8 v; ?与此同时,根据该地产协会周三公布的统计数据,通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色,原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。
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c3 n* I5 w* r! O* O& W7 L经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示,这是销售推前的情况。他说,加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位,而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。
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新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落
& r( O' s- i; V$ K加拿大地产协会表示,与2009年5月比较,住宅的销售下跌了4.3%,而新的放盘数目年比也上升了16.6%,但与4月份比较则告回落。 , n6 ?' {- V( [' E5 z ?. N
$ o! [" E* g2 u. O# g经季节性调整的新放盘单月下跌了4%,乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升,由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
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道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示,衰退期间累积的需求现已全部被吸收,不再为市道提供动力。
8 \2 V' g: t! n4 T: n他预测,平均的屋价将可能早于本月便放缓,至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。
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经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业,为的是要获得纪录性的低息。 $ ?0 }' N* |2 T: X% U M5 v8 i' U; X
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,在销售于5月碰壁之后,目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。 . ]( d; S- D+ m( K) C
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称,快线行车的日子已过,目前的问题在于是中线行车,还是较为用力的剎车。
" ~9 S! Q( R) e* \甘培表示,该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡,令买家有更多的时间及更多的选择。他说,出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。
, u. W: K) G" {; ^) J甘培表示,新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。 |
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