加国楼价明年底前料升1.4％

get8686

虽然加国置业人士面对按揭利率回升，但官方加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍然预测，加国住宅价格今明两年都会续升，明年底平均独立屋成交价将较上月的歷史纪录高位344,968元，再升1.4%，明显较商界乐观得多。

由联邦政府拥有，为加国住宅按揭提供保险的CMHC，昨天发表第二季《住宅市道展望》报告，指随?楼市供求趋向平衡，今年余下时间楼价将见稳定，明年将会「温和上升」。
2 }  T( F' b( X
- Q$ l- V3 s0 f6 k. t, d- _CMHC预测，明年底平均楼价35万元，较今年4月所创344,968元新高纪录，还要高1.4%。
, P. g; \9 N* I: I0 Q9 [" ~4 W
道银最悲观 料明年楼价跌2.7%

3 o1 l: \7 {) x- W! ICMHC这项预测，明显比加拿大地产商会及道明银行的预测都乐观得多;地产商会及道银预测明年平均楼价，分别下跌1.5%及2.7%。

CMHC高级经济分析员Bill Clark指，该公司对后市乐观，因认为加国经济表现良好;他预期，加国去年底经济已有强劲表现，这强劲势头将持续整个2010年，主要因多项政府刺激措施起了效用;「4月份就业有巨大进帐，而随?经济恢復向前，人们便会对住宅更有兴趣」。

% Z7 y$ ]3 J5 H7 h9 Y. G! s随?加国楼价从衰煺中强劲反弹，分析员警告，按揭利率上升及银行收紧审批按揭的条款，将会令有意置业人士今年下半年离开市场。

0 @9 K2 y* n) g) ]" F/ x# G4月份楼价按年上升12%，而住宅放盘量增加10万间，有助炽热的市场降温，这反映在住宅交投量下跌2.6%，是4个月第叁个月下跌。
8 F1 \5 O9 r; Y( J& j, K
. K4 P/ p$ F9 n上月住宅交投跌2.6%　4月内第三跌

CMHC指出，今年上半年大部分成交，都源自被压抑需求获得释放，因为置业人士在衰煺期间不敢入市;一旦这些需求枯竭，加上按揭利率逐渐上升，二手住宅市道将放缓。

CMHC预期，今年会有48.4万至51.3万间二手住宅成交，中位数是49.73万间;而明年成交量将降至介乎44.35万至50.49万间，中位数是47.35万间，较今年的中位数减少4.8%。

3 H5 u/ f8 X# F- G加新屋动工量今年强劲 明年稳
6 G* f( X6 F0 f
) G. T6 P, S- v4 V$ }



加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，加国新屋动工量今年反弹力度较预测更强劲后，往后数年将会稳定。
$ ^* m* n" I0 s( R0 E$ e
/ R3 N6 w3 [, w5 L+ B6 E$ }CMHC现预期，今年新屋动工量介乎16.69万至19.96万间，较去年增加1.8万至5万间，亦高于今年3月塬预测的15.2万至18.93万间。
0 r* b9 M+ k: A8 d8 S
CMHC今年新屋动工最新预测中位数是18.2万间，该公司预测明年将会温和地放缓至介乎14.86万至20.88万间，中位数为17.96万间。
3 u  p% O; ]& y- Y2 n
首席经济分析员Bob Dugan指，新屋动工量已从去年初低位復苏，未来将会趋向更符合加国长期人口变化走势，而二手住宅市场未来2年将趋向「平衡」，即买家与卖家数字相若。

加国楼市今年初有大量买家涌入市场，导致放盘量相对缺乏，以致一些市场出现买家争相提价抢购单位，及全国住宅成交价急升。

- h# g# R, C% T; t今明年楼市量跌价涨 首次置业潮后调整期

' {  }1 k. L. P  \& t% ~& t

- J2 ^2 W1 h- M6 E加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。(资料图片)
. A, ]% b) }0 v) W4 _


卑诗省各区楼价涨跌预测

  G2 K8 a; E+ q; N' O, [! T7 Z温哥华今年升10.6%  明年再升3.1%
$ b, d% E% Z7 a7 U: }
6 o7 ]  Q/ I  d2 Y* v& {, n! o0 E加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。而明年房屋销售会再下跌另外3%，但价格却会有同等百分比的上升。
0 p% W3 Y1 K2 E% T% s1 H$ B
CMHC卑诗省经济学家弗凯特克(Carol Frketich)指出，由于利率在2009年破纪录的低水平，大量首次置业买家赶「上车」，以致去年大温整体房地产市道交投畅旺，由于这批买家早于去年入市，因此影响到今年地产市道相对呆滞，大温地区整体销售量下降3.5%，而利率及房价回升，这是一个从高峰下滑的自然市场调整现象。也令一批塬本打算置业的人士暂时採取观望态度。
- {6 m3 Y" D: o' g: p
1 y6 g4 w0 r0 i$ E弗凯特克又指出，CMHC预期大温今年全年通过多重放盘系统(Multiple Listing Service)成交的楼房达3.5万宗，较2009年下降3.5%。而2011年更会再下调3%，交投量3.4万宗。
1 V% E. \. _2 }0 u# g4 O
至于价格方面，2010年大温物业平均售价达65.5万元，较2009年急升10.6%，虽然总销售量下跌，但预测大温明年平均屋价会升至67.5万元，升幅3.1%。

5 `' |9 t7 g: n6 K8 o1 dCMHC估计大温今年新屋动工量为1.2万间，较去年上升44%，而2010年新屋价格指标微跌1%，但在2011年则会反弹回升。
) t2 P! U7 N) f1 f$ _
5 ~7 V- `. G9 M  h4 W多伦多今年升12.2% 明年微升1.7%

CMHC的报告则指出，大多区透过多重放盘系统(MLS)的房屋销售量，将在今年创下10.1万间的历来新高，而今年的平均价亦会升至44.4万元，较2009年急升12.2%。在销售和屋价增长上，均会在今年下半年及明年初展示出显着的缓和。CMHC还预测大多明年平均屋价会升至45.2万元，升幅只有1.7%。
! P2 X2 B! Z8 n! t, A$ @5 \
至于新屋销售方面，今年将会跃升至4.2万，主要是由于高层楼房销售有多达五成的增长。
9 I3 g6 \! d7 s5 s; u, w/ K
而新屋动工量今年也会增加34%，至36,400单位，主要是由于强劲的独立屋兴建。
7 {) p. H* Y0 X6 m8 A6 K8 X
5 r0 e2 a* u1 q6 K6 q- [该报告并预测，多市的失业率今年将会微降至平均的9%。就业增长将在今年进一步把失业率推低，这对拥有自住物业的需求提供承托力。
1 b8 h! p3 M" Z
5月首2周 大多区二手楼升12%  成交量增7% 楼市明年料放缓
& T0 J' s  d0 o$ @- t# Z
多伦多地产局昨天发表报告﹐显示本月首2周﹐透过多重放盘服务系统(MLS)而成交二手房屋数量为4,887宗﹐较去年同期的4,561宗﹐上升了7%﹐而平均屋价亦上升了12%。
4 ]1 ~8 l( B/ y2 H7 f, |
( W& `0 n) f$ P不过﹐根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的《大多伦多地区春季房屋市场展望》报告指出﹐今年将是大多区重售房屋活动表现突出的一年，但也是市场的一个转捩点，因为在踏入明年，大多区整体的房产市场将会放缓。

待售量年比增加48%
9 s0 F% c8 G/ o6 v- ?
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告又指出﹐在多重放盘服务系统的登记新盘则按年上升48%﹐达10,059个。
1 r- L4 I, W6 V6 ]
此外﹐5月中平均的成交价为448,641元﹐较去年同期的399,811元﹐上升了12%。
3 a& }/ P9 E: y+ V4 ?* K+ V+ O
地产局市场分析部的高级经理Jason Mercer表示﹐大多区目前楼房放盘数量处于正常水平﹐准买家于今年下半年可受惠于楼盘选择较多﹐平均屋价的增长将会放缓。
4 F; C' m+ E# r
; L6 _# T, ?* I# g1 B9 U# N地产局主席Tom Lebour则称﹐准买家在过去两周仍可继续因置业成本低而获得好处。他估计﹐尽管今年楼盘成交量将保持在高水平﹐但数量会从历史水平回落。
- V$ z, K) H; F* Z* D* u


" Y) V. ?. o" D% Q% o) T
（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

０９３８