加房市现降温迹象 未来房价是否会下滑

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作者：牧涛
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1 c9 a. }5 ?: K 房地产业内于昨日（周一）公布的两份报告显示，今年四月份本国房地产市场的销售量和房价皆继续上升。然而和第一季度相比，该月的市场出现了冷却的迹象。大多数业内专家都认为，在未来的几个月里，本国的房地产市场会出现降温，但是对降温的幅度却没有统一的意见。

四月份地产市场形势概况

: ~- [; s+ ]" Y& Y% s0 L6 X据加拿大地产协会（CREA）公布的数据，今年四月全国的房地产销售量为52,042所，较去年同期上升了20%，但比前一个月下降了2.6 %、比去年12月份的高峰则低6.8个百分点。同时，该月全国平均房价也比去年同期12.2%，为过去8个月来最小的增幅。
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/ g3 T4 U4 C9 C7 O9 ?CREA指出，市场新挂牌出售的房屋数字创新高，是令销售放缓的原因之一。当月，该协会的MLS系统新挂牌销售的房屋为99,901套，较去年同期多0.6个百分点。截至4月30日，MLS系统上待售房屋共计236,397套，比去年同期少1.9%，但是较衰退前为高。目前，本国房屋储量水平为4.5个月，即按目前的销售速度，将待售房屋全部售出需四个半月。
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2 _! s  H: [7 Z. e9 f/ x, c6 N* @报告指出，四月份销量较三月有所下滑的原因主要归咎于BC省，而安省和魁省的成交量略有下滑，但是仍保持在接近记录的水平。其他地区：萨省、纽芬兰、新布伦瑞克省的销量和房屋上市量（new listings）皆有所下滑；新斯科舍（Nova Scotia）省的销量下滑，但是上市量有所上升。
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3 z$ M  i( b! X- l* Z' A3 E+ [就大多伦多地区的市场而言，据本地建筑业及土地发展协会(BILD)同日公布的数据，今年四月大多伦多地区共有3,196间新屋及豪华公寓单位售出，较去年同期高出64个百分点。报告指出，公寓市场的火爆是四月份销量走高的主要原因；相比之下，去年同期则是独立屋、半独立屋、镇屋的销售较佳。
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本地豪华公寓单位价格，较去年同期上升25,108元(6.3%)；新建的矮层楼房（独立屋、半独立屋、镇屋）的价格则上升49,686元(11.3%)，这主要由于矮层楼房的供求不平衡，以及包括政府徵收的税项及费用等建屋的成本上涨所致。
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报告还显示，本地新屋销售较去年经济衰退的同期高出达到163%，比前年经济衰退前则高出了33个百分点。
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GTA地区四月新屋销售和房价简表（来源：RealNet）

. z: @4 O9 }' u- Q! L7 C未来地产市场将冷却多少？
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8 J' I; H: M9 R+ `( Y/ \) NCREA公布了四月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，本地房屋销量未见继续走高，但是挂牌量持续上升，这是房地产市场即将冷却的信号。在未来的几个月里，走高的存货量（higher inventory levels）、走高的利率、更紧的按揭条例，以及即将实施的合并税（HST）将给本国两大房地产市场安省和BC省降温。

5 u( _$ S7 n- x5 k6 B克伦普又表示，在未来两个月内（即7月1日HST正式实施之前），本国的房地产市场还将维持增长之势，销量和房价和去年同比皆呈上涨。
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7 t- e- U  S& z4 w, H2 s多数业内专家都认为，过了7月以后市场将出现真正意义上的冷却。然而，大家对降温的幅度并没有统一的意见。
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皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd.）CEO索珀（Phil Soper）表示，7月份以后本国的平均房价将保持上涨，但是涨幅将大大放缓甚至零增长。

TD银行方面则预测，随着市场的降温未来房价也将渐渐下滑，今年的平均房价将达到34.9万元，而明年则将在此基础上下滑2.7%至34万元。

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