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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. - H' `) q$ K( k1 N& U0 Y& m1 k
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. " X4 a$ `7 T. ]& E; B
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
" l$ M% c* `* Z5 B- Q4 f三个人,2个月绝对绝对就盖好了.' c1 \  S. k9 y/ q
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?' ^' z. S' x2 v1 Y4 ^  V" P
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
- i( g' G5 ~8 \/ B! b( h
( C( q9 S% m6 U* Y# A; \7 I: D& s# z我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。8 e! D/ P) I) D6 p
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
; C/ n1 }/ m0 l一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑   a$ Y5 [3 D5 s! g( h7 m+ h
* K$ @" o* o- b0 l
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.: p2 P8 f0 g7 `+ i  U

2 z: V8 m: B) g1 y, r; s, a9 t我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. . g2 K+ _# u3 G  L% M' z2 P% K
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
. S) _2 U/ ]) V9 z我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.* B& g1 Z  L7 ?, B0 |7 N) G+ D7 [. e
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
# H" z, E6 x$ N4 V/ p5 I( j" K2 D自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.8 p/ w9 q3 ^1 R) w
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
5 L6 q4 z( u: X; X0 z3 M什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦., L7 Z) `! q8 K
4 o0 y" m6 T6 [9 Y: S2 ?, ]& }
以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.  @* k" O4 g) d# i
" a6 p6 d2 i3 ]: m
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. - v9 d( b. Z) N0 F% T6 Z$ T$ b
而且我也问了很多洋人,他们 ...
3 O/ b1 J' A' y4 U2 g8 rsuvescape 发表于 2010-5-16 02:06

: B; H: Y- s1 A; Y0 V$ e谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。9 h- u1 f- a& T" l
正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
% e5 |+ R6 i' b最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
9 H) I+ n2 g! ?欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
1 m8 b6 T2 j  W9 h$ K- k( l# ~! I8 ?8 k" U9 R' l, ?
是可以考虑一下这个方案.
0 ?& e- D0 |$ g8 s. ihomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
9 F& a& t* V: d9 d4 f) v5 p. P' v  I4 G! u' V: r
很多东西其实一点就透,比如:; y8 k4 t3 z9 |& L
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.7 E3 _  C6 _* d1 S9 M
3 ?) z% }& s; w! A
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.6 p. c0 F0 F& }- y
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?2 f/ z- g3 l$ N2 ~

+ Q1 D# k. E4 ]: v& F4 u
" w! d9 w( ^, b8 ^其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
, \1 A% {0 \4 u  s- u3 Bhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
5 h5 o6 q6 _8 d* O; C3 S. S0 C$ F% N1 f2 g8 a3 t4 o. l. T
很多东西其实一点就透,比如:# c5 D+ [( ~8 z3 g% j
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...1 f# K% ~( C0 C1 P$ z
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
0 |6 K; {' q- E* I

0 V  \$ \% ^2 Z$ I
8 V, G9 _) p$ t( i0 Oif you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 * n% [. {( |, h6 \5 M* b, b
7 t8 ^) O/ v) T: Y3 U
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
$ ]" Z  J9 z* p( F4 L" s. T. P
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...
! S! G$ T+ t* a7 U: JMSG 发表于 2010-5-16 13:56
+ p0 h3 R. x& {. D' @; k

! r" d9 V  U4 x  T& x- E你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
* K/ [. Q  T' y4 z3 E% ~自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.8 L4 |. _& W5 z7 o

8 I4 Y" U1 X3 h1 @+ S( K6 m我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
4 H: {' S. |  K/ o为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
2 _3 j, N1 q" |& M# o' |; F- s, E如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 ' Q" n- ?) z# Y# z- u; |  C
2 ~9 Q% p( l9 p* k8 i
6# 衣食住行 # x. o  |. n( \* B) w3 r0 h( P7 R. \1 O
  c3 L4 C4 {) U& A% q  _: ^
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?8 @( h7 k6 C8 E' C# W; ~9 _
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。5 [# S# d$ P0 l& d: A8 D
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈: b" f, c" X& ]9 h  o
suvescape 发表于 2010-5-16 10:12
9 X- ~& l& `. a% T# Q; T- w
靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行 2 z( a5 o) }" F$ L" t
/ K7 d0 _8 S' W. W" Y
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
" Q" Y  R+ |7 G感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。$ j4 ?" f1 g5 `
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 .... o' A# i- o; O- S# m! Q
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08

6 ~2 p2 o- x: A4 P& p6 C这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!! N* q* y7 {; M& c1 u( X) u
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
9 H5 E6 w0 a. D# O  b
小黑炭儿,一切顺利吧!
" D1 p( x0 s2 b# N2 a/ E不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
* m7 j' S/ _9 L! O& E9 N1 L我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
/ [% i6 M- s, n6 p/ [) P, u. k6 S小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

0 z2 p: L7 }# I$ U& F* Q
6 u* N) G9 k& k我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!, h* R& U& a3 J/ ^9 V
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
! X: R3 L2 @" d4 e我一旦开工,一定找你买建材。6 J1 U8 M: I! v; x" h9 o
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
+ ]( X- l% V# t2 Y  k' B1 U

" D# J/ ^5 e7 i( ?祝你顺利拿到经纪人证书!
2 M- L' G8 r' R8 Z! U我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。0 D+ l  u! Q  R2 c' j) b, d3 Q
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。6 ?6 }* e# P/ c6 J1 O; x) k1 M
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。2 s6 D2 _. a9 g1 E, B+ {
什么时候过来喝茶?# M( U$ ]2 Z* b
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
; }' N+ [9 L5 F) z( Y1 y
9 y% \) C$ o/ a& G+ R( g4 P. b; m几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
# Z' W4 r' z& n1 o7 p3 R) p, E  w3 o; i8 b: T
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
" h2 M7 Z4 N2 ~特北京 发表于 2010-5-18 11:23

1 V' B) o  b. I: p6 u3 x1) Most DIYers have no taste.2 e+ D5 p9 g4 T
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people., p- t5 ^. X) I$ A* D" g
小黄 发表于 2010-5-18 11:33
6 Z( {$ V& Z0 m* t1 U

4 \! [5 O0 O- z- hSMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.: B( h0 O+ `8 I4 S6 D+ [
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
# m" Z( l: {) ]9 T. r. ]" o你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
, Z: r) C# s, c2 E' T! h0 L- `8 N下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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