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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. - |# E7 N: _, T. j$ m
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. 3 y7 H* z) W  _% u
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.0 s& P& _# [! J3 h) l. y2 H
三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
3 }2 n5 l0 `/ \省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
/ W+ T6 S0 R5 H% o! m! |! J一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.. U3 T) T# F- q2 Z. S
5 |* i6 t, `0 E: v, h6 o
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。$ |$ Y$ n9 D' c! _' }5 }
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
) p" O7 `# ~% E9 F一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
( D: c0 Y! W( ~  X) ]0 r! ?8 |1 q) R" S) h2 {8 E* m
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.5 {+ G1 L9 \$ V, ?8 [

* ?4 C7 f: B! O8 a7 [我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 1 m5 X; s! B% K1 M9 g8 \; M$ e
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.1 }4 P9 {! z$ m1 c) Y" N
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
9 A9 o5 H* }3 R0 T3 m如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.$ s3 ^, Y# n- K4 x( N! \
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
9 ~: l0 ?* q! Z+ c+ y7 f: A6 U就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
# R' m9 e/ S& S什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.
! ~  J4 M+ }( h4 L4 }7 ?) B) H8 J  U! r+ E, U& q- {
以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.& I/ }. c0 `) @& ]

: L; U( N4 h2 c! F" X' V$ S, L我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 3 g7 k) N8 R2 [! M7 Q1 k3 E
而且我也问了很多洋人,他们 ...3 r( i9 ]( \: |7 a& t( ~7 A9 \' D
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
- Q" p' x4 u, |" x
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
5 N4 ?. e: K5 V" [5 S. D正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
5 Z6 R6 {2 N6 G, v0 D- t) Q6 ]# q最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。3 O0 t9 ~/ l2 I& X, Y
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
' I! z* m# E7 g$ f5 z1 A7 F8 v
8 S4 o  Q1 o% E0 \" |' @是可以考虑一下这个方案.5 x. ~* c2 e1 y
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.: B  J. ^2 L: [; e
8 u: @9 o  ~: E- V0 G
很多东西其实一点就透,比如:
4 \! v& G3 L3 [! f6 u我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.& \  ~5 X0 H+ e+ O  s/ O

3 g3 v. D7 V4 N, o5 c5 `3 s5 q( D: v我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.( p) ~2 e0 c& _1 N6 Q
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?
- U; |- ?/ `! G# f( c4 S5 q
' j! n. q3 t3 |* o$ J# N7 h
& C+ |! B7 T3 o9 V& \: o# r其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.1 \1 H" x: S  {. L5 {$ ~4 t
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.2 f. L# J, c8 X0 n

% s# b8 X  J6 W2 ?很多东西其实一点就透,比如:
: _( _  b+ Z) ~5 s: z我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...0 o. e- l: ]: \, q1 g* [" r# a
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03

& \, u( z7 h! b. S0 |
, V+ c! R/ N& f) `% c' M8 w/ W" @2 E2 m. H4 x+ n$ A
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
1 g6 |) l2 U( b- G( j( ^- z' g  O; Z# @
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
% A* v' ]4 z% z, A* \' m2 F
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...+ k2 S1 Q* T; |" ]* |# X
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

+ r6 I! y3 u9 E: V' }- L5 K0 W
) ^8 Q8 D0 X. Z: e% k你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. 7 u/ E8 U- `% o# a/ p3 g
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.2 U8 F* }) g/ ~' V6 U1 L1 p

* R4 V4 u1 o& [4 H- y) C8 W我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.! ~  ]+ \' d% T& [
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。# X4 E: Q9 k# P, D. j) K
如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 9 _, q" T) a, a5 Y
, V) E* l0 C  z# S6 ]
6# 衣食住行 ' p( J* u# \) n+ T% @$ n

- [1 j9 y. q2 e8 c" `; p老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?; r. b/ W3 a9 C3 g& Q1 L2 ~
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。9 `" b0 c: C* [- M! x8 p
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
  Q  V& ?. V; Gsuvescape 发表于 2010-5-16 10:12
/ H8 U9 D# V- n3 h$ _
靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
& y- s7 w7 h6 G  I/ f1 P& F2 K$ Z$ J0 a& I) Y: Q- r9 i" u2 c. l
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
1 W' f7 T- h) d+ W0 _7 a感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。7 r" V) P  x+ n6 Y7 o" T" B
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...; r) D# {4 w7 ^4 K% W, l
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08

* ?) c6 G# u5 ~/ K1 x这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!. m( u$ l0 E" a
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
" ^) f1 @4 Y/ U, h' a  n2 ^2 U, Y
小黑炭儿,一切顺利吧!  E; q# C; Z" p
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
. Q% t' x4 {+ r" G. _: }6 Z我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!" \  S6 D8 h# c  P8 G: \
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

, q% @# B' l. V) O0 D2 d( u& m) F
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
1 y: C, t6 u9 F  ^, K0 c不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。6 W# o% \% S( g$ o6 X
我一旦开工,一定找你买建材。. c5 s$ T7 @) T% z
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

- ?  {' W. `1 e( p. N5 {6 B! O6 L  {$ K, D4 {
祝你顺利拿到经纪人证书!
  Z! {# l: Z+ C0 q1 X' X( A7 S我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
0 G* q! n! b* ^! a你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
$ O% |7 [# }* x* i爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
9 O) I2 a, X9 s% y什么时候过来喝茶?
1 E  o( v- ^$ ?5 N! _8 K这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。2 L* H' A" @1 e% L! ]5 P1 r" T' ~( \

; M3 Y3 m* Y7 B, m8 c" z0 y4 v几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。: @7 F7 W1 f8 M3 D5 H) S$ c
; Y; Z2 ^6 S! M  [/ H
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
: y' r; g+ G. }4 U& T0 A! P' R6 _特北京 发表于 2010-5-18 11:23
" r' E. c6 l0 p
1) Most DIYers have no taste.
# z; i0 p, @$ k) e9 r2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
5 M1 {4 ]6 ?6 v# V, {& V小黄 发表于 2010-5-18 11:33
6 y4 U; S* O/ e  P. p3 {! @
" T$ r3 K3 t2 w3 E. M. _5 d
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
  T0 U- s3 f4 r( A5 |# n780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。- U" R. s9 c+ d# B5 o) f
你试试看?你没有做过没有没有体会啊。/ P# `1 q' P9 V0 [6 h3 ^% \" q# v" m
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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