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一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。( P8 O) B$ Q* Z7 K+ @3 E+ d( A8 l
! }$ c7 _; F5 I" X3 J( \% f过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。, B3 |) s+ k1 A, b" q1 L
. q( m. s- _ c& j- @研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
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/ {) e+ d4 U' r+ T) \该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
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( h$ W7 w' H; g+ o4 Q. e, y; e加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。+ y6 p+ `! Z' D, A- a4 O' ]
7 O* D$ ?) u# J) o Z8 Y2 W利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
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过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一,同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。) b$ r8 w' Z o, N4 e; m
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如果利率上升3厘(3个百分点),一份$254,514 (25万)的按揭意味着每月多付$444利息,而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。' b' c! x# }2 F
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因为民众别无选择,就只能想着如何节约钱,削减开支。3 L( q0 v8 o3 l( w
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Edward Jones 报告称,利率上升3厘,也就意味着消费者,每年需要削减18亿的消费,这会反过来影响经济和就业机会。
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三分之二民众喜欢固定利率
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" e0 g3 x* ~7 y去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
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房屋市场购买活动减慢/ b" h" Y) H; G- s+ H$ c) |
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调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。6 `1 h) O6 E9 t
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国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。; P, t" H4 J/ U) U" c+ f; l
7 w V; |4 y- h8 h报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
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