联邦政府2月16日宣布、4月19日正式执行的新房贷政策提高了首付的门槛，购房者必须首付20%才能得到银行的贷款。渥太华房地产投资人、《地产致富7大步骤》(7 steps to Real Estate Riches)的作者吉姆•佩莱伦(Jim Pellerin)认为，此举将使“穷人更穷，富人更富”。; c0 b9 Y J# o- {8 j
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2008年秋季经济衰退刚刚开始的时候，为了刺激消费，联邦政府降低了按揭率，购房变得容易，由此带来了房地产市场的高需求，售房者也可以将自己的房子卖个好价钱。这对投资者来说无疑是件好事，他们每月可以不费吹灰之力的得到一大笔收入。 ! [/ P K% y' @ j _# c) w 7 {! U$ m# W7 N; C: m# R而新的房贷政策除了要求购房者提高首付金，还有其他一些限制。结果必然导致投资人数变少，房源增多;而后者又会使待售房在市场上滞留的时间加长，最终导致售价降低。- w" g2 H( _& \# g. s7 O# Y0 f2 \
. j8 U! X( m8 D' R# i9 k* p对佩莱伦先生来说，这并不是一个好的结果。当然，人们不必再向加拿大按揭和房屋公司缴纳额外的手续费，但这并不能阻止“穷人更穷，富人更富”。 * s" f% \! I2 n- _0 y5 ?( e l p( E# n) C
他认为，对于精明的投资者来说，新的政策只会对他们有利。他们或通过出售自己手中的存房，或通过第二抵押的方式，早已付清了那80%的余款。也就是说，他们反而能获利更多，因为新政策带来的房价下降可以让他们扩大自己的投资规模。而后来的投资者只能等待，他们中的很多人最终可能会放弃投资房地产而转向共同基金或股票。 - I7 H% o( V+ @8 W( A% @0 ]0 m3 v4 t2 K8 Y% \
在佩莱伦先生看来，政府执行新政策主要是那些未经训练且喜爱统一行动的投资者所做的糟糕的投资决定造成的。许多人抱着投机的想法，希望自己购买的房产增值;他们甚至在资金未到位的情况下草率购买期房。如果房产市场发生变化，比如房价下降(正如现在的情况)，他们就会无法筹措到足够的资金，最终导致交易流产。而他们的所为也会给房屋开发商带来麻烦。 - o7 U5 s7 a4 S4 y, I p: r- U. x& t8 E6 U但佩莱伦先生也并不觉得政府出台的这个新政策是解决问题的根本办法。: i% v- w9 g& A S7 j0 F/ \
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发表于 2010-5-7 07:53
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发表于 2010-5-7 08:10
