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6 I7 C [- e0 P5 X1 U o8 a道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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% w' I9 s8 y! t0 [( m& m' m' {道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。 G3 V' {7 P) k1 h
, S0 p& s2 ?+ H: W3 B3 ~但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。- V1 U. l' e; I' H/ K+ x/ ]
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新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%& e: ^7 N+ f* e3 V! B$ W% I! b
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Gauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。! s5 S, b, P$ C( ~2 r) ?* W
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道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。' q j- h) E' }5 G4 t$ B
- I0 X) D! Y- ?: \! C5 _0 F7 M7 n; P道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。- s' M% t6 u+ F9 e& D
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7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却) e9 ]0 d6 I" w% z3 L9 F: X
3 D$ U& Q; I7 H$ n% ]3 R" |Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。3 L$ t& V; S% e, R8 I
- f- f# Z$ h! u7 }; o- @2 E4 p道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。
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/ e3 L, e& k& Y$ s8 d) `. K但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。( Z0 P9 i" k" a- L4 _! I
4 I0 P h! u" W, Z4 v/ _$ G% w9 YSoper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
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（新闻来源：加拿大家园网） |
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狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
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发表于 2010-5-6 13:25
