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读《衣食住行报告》后感

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市房子大过售出房子,每日降价房子远远多于涨价房子。0 ~( t2 i0 X8 a7 u" G2 r
是不是意味房市正有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
1 s" a, @# ]& W' \! ?5 S; d# D还是其他人所说的调整期。2 _# v4 v* H+ p* G( o4 h
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 08:37 | 显示全部楼层
我个人觉得房市有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 09:53 | 显示全部楼层
对我的统计的一个解释:
! C0 s9 ]6 f6 O4 G  ~- K2 w) e5 N! {在我每天做这些统计时,我也有同样的发现:每日降价的远远多于涨价的。但实际上,这正好是Listing价格-市场认可价格理论(姑且算是理论)的表现。在卖家标价卖房子时候,卖方Realtor会先对房子做个市场评估,即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修,屋外装饰,屋外环境等等因素,一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气,对市场进行测试:导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是:很少的参观者。经过几个星期的等待,卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%,甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价,房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
6 a7 u  Q! E7 {4 W( V" r0 U所以在市场上,大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。) w9 i, U$ C3 a  p; i
当然,除这种现象之外,还有很多不同的情形,在这就不一一讨论了。
0 }* k8 a3 J0 R/ y4 g欢迎讨论。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-5-5 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 衣食住行 4 ]4 A; _$ ?) z4 H
3 I  N3 q) i* f- Q+ I0 K- @

7 G0 y6 l6 P% y如果在周围是独一份很有可能。
( p7 _0 J) w6 `+ X" j$ k( ^我观察的现在的形势是参考周围(同样)的,往往少个100-1k左右,如果在牛市的时候,往往要加上5k or more.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 11:46 | 显示全部楼层
上市房子大过售出房子

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" t# m6 N6 Z- m这确实说明近期市场供大于求。
( ^9 M' i& L( g6 |/ O9 z3 W- @: G0 e5 `7 [
每日降价房子远远多于涨价房子
  Q$ H  r3 f7 J9 a) a  g5 u

1 Z! J; U! m% x! j% N- u( I4 R这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家要多少就给多少。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 12:14 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位的解释
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这确实说明近期市场供大于求。
: x6 p' j  r  Q# K1 p- Z) r! n8 k8 C1 P) r

! T1 c; r! U" H8 p1 a+ ~
1 ^9 F% P5 V; b, ^* z这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家 ...
! y% H' V+ v8 H' |+ q% Z特北京 发表于 2010-5-5 12:46
4 ]8 `- a4 _' m4 t* m6 Q
Good Points!
理袁律师事务所
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