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读《衣食住行报告》后感

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市房子大过售出房子,每日降价房子远远多于涨价房子。
( m2 x) \: N$ R4 B3 D) T+ U& h3 a1 H是不是意味房市正有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
% d4 Y: \2 P# v: Q& A7 Q, e还是其他人所说的调整期。6 P* z5 x! i; w# P  m. h9 l; q
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 08:37 | 显示全部楼层
我个人觉得房市有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 09:53 | 显示全部楼层
对我的统计的一个解释:
1 C$ R5 E. b6 q* F& }3 q7 g在我每天做这些统计时,我也有同样的发现:每日降价的远远多于涨价的。但实际上,这正好是Listing价格-市场认可价格理论(姑且算是理论)的表现。在卖家标价卖房子时候,卖方Realtor会先对房子做个市场评估,即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修,屋外装饰,屋外环境等等因素,一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气,对市场进行测试:导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是:很少的参观者。经过几个星期的等待,卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%,甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价,房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。" j$ m& {' P  H$ s, q" V3 [; J
所以在市场上,大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。. D/ Q/ j8 d. r$ L) u1 ^9 `4 |  u
当然,除这种现象之外,还有很多不同的情形,在这就不一一讨论了。
/ [6 {2 w5 G% l' Z$ R4 K欢迎讨论。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-5-5 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 衣食住行
7 g1 b: K0 n( ~7 x3 [* m: L5 y( R* }! U0 O) s7 L/ u  o- w% S2 R
/ \' z8 w) T. x6 S4 o: b: u! R1 ?
如果在周围是独一份很有可能。3 C6 T6 F1 T% D, t
我观察的现在的形势是参考周围(同样)的,往往少个100-1k左右,如果在牛市的时候,往往要加上5k or more.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 11:46 | 显示全部楼层
上市房子大过售出房子
0 M  B: q6 W3 `. u& X* d% l
$ q* P! D8 G/ ]6 {$ p
这确实说明近期市场供大于求。! x4 f2 u: ~  y

/ \% W  u5 s( Z
每日降价房子远远多于涨价房子
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0 I, G, C# |3 t/ D# G" i5 D7 q2 M0 o
这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家要多少就给多少。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 12:14 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位的解释
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这确实说明近期市场供大于求。
( k5 c/ i5 g: u/ {' q! w
5 i5 o( Q" _' w) X* k& ^# |( H
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这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家 ...
9 C* x* _( W/ ]- \. v" P% k# p+ ~特北京 发表于 2010-5-5 12:46
4 G  k- |7 s. n$ \+ W- O+ J7 p, T
Good Points!
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