 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。% o% U( b2 W7 D7 p
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。% V: p9 I# G* Z5 ?3 d" x( e
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”+ X+ i5 F5 c2 ?0 K8 Z( }2 `1 I# o
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在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。: w1 g3 t3 }* S
# q1 B, Z! F5 `这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。5 E/ A# o2 }$ _$ J" m2 V/ Z
# o0 ~4 B$ i. r7 t y# ~Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士# D; Z# P) K3 v8 ]# u
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”" L, Z' w4 T! g; T: Z' G. _1 E7 \( ]4 I
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5 y+ {8 A4 D$ U9 S% Q% }Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。; w0 [& l1 u- c" b& |* ~- C* o
+ t. S2 ~) m9 [; V) R6 \Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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& e+ {% N- @. V* J2 F+ {CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。* [! F P/ e9 x" h) c! X
" B/ U. W$ _0 L+ v另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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! c! t7 v: M$ Q4 n他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。 I. J+ N$ v3 K$ f
9 I' b7 Z# i) u" O& K$ r她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”0 i7 j" r; m1 K2 W7 m0 j
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。8 W( y+ `( l, I& Z/ {
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房价超过市场价值62%
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7 G0 j% J9 B6 D: l" Z: {2 V+ R+ s3 V$ d在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。( y; x! N0 T8 M- U# `6 E( F( p
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Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。% Q3 o0 Q7 ?1 i" K9 t& F
1 m9 v! f8 h" s5 B6 p9 J& k, kMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”. z$ b! t% t% r1 ^ c
) N' n' |) B3 }6 |另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。6 n) z: a1 j7 E& v1 Y
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他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
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2 r' t6 M* i( j2 y, I) R律师：购买楼花是危险的投资
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
