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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。- q5 k% o# k4 d# O2 z
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# k7 |/ j* B! d; M) J在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。3 @ B6 Z( @$ g+ d' u
H) [% I9 }" ~ \其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”4 ~& j0 ]4 U) S: w4 o9 h
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在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
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1 B( b- B! G8 o# r6 W- ], R这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。2 F3 E$ p! b: g5 y4 i! G
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”6 U' F+ |+ w% r- t
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士4 y5 H. ^/ b* x7 ]. b2 v' R
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”, q7 |' W( q5 L1 c8 a- e- ]/ I4 W
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. f, ^7 \/ J; v- B; x* dLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”. I2 f" \: L6 J: a( u
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。" h# S/ j& ?5 b0 I
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”1 ]4 x' Z6 B5 s5 t9 R k& I
: R$ i0 m8 n" s( b; ~0 ~/ X6 y9 SCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
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! c" X5 i1 Q* `+ f$ v3 L9 V另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。0 l# n. V/ O; `$ C# s. E
% w; h& Z- B. W4 f, M& `+ O她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”; u. W, z7 h+ n. R2 T8 _
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。, X9 [ z3 L: G2 [* \3 n9 e4 p( G& ~
% W; B+ h" e) b' b) y4 \- N房价超过市场价值62%- `2 q0 {8 E8 c3 g' B( }3 _
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在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。; D9 n4 U- l; v8 f+ a
# o. _3 j* K1 H/ e8 n* |, GMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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) `8 p; u1 @6 s' i1 Z4 i7 X- tMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。2 t% \ P0 K' f' p( H7 o0 ~
. `2 _' T9 J( Z$ X. |& uMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”$ I( t8 ^+ W- p* ]5 d
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。2 W# H! y! ~% @& ?0 }
; u7 T' y7 N1 H+ x+ C3 ^) l: K他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”; X; |# ]) b9 n+ E" {
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律师：购买楼花是危险的投资7 Z- ~2 F: H- \0 y4 B! I1 x6 o* T
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
