4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
0 D, i# [' e, d4 T6 D/ Q如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
: R& l! Y6 A3 H  Z是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
% I9 f, V& u0 J2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

+ |3 z9 X6 Y" g" ?4 S/ z因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

% `- ~4 ?) f6 c2 B/ P% m" H谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
$ T1 c7 z3 O+ t+ Y! |/ E" R$ g( G是不是有降价的趋势呢？
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

) }2 @9 l: x) S% w; o8 g可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
3 V% v# ]: x5 \  A% W" e# m- i
% W: z! d6 ~. I' Q1 G2 C因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

' }( z+ B- ], `- H# a2 A0 j% x就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
0 n6 h$ Y$ c0 [# U8 u/ {5 p) A2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

6 O. {) _: C5 q4 ^; e9 Q* W楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了