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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
9 d& V$ Y+ d0 `7 d/ o! {3 B欢迎大家讨论
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
, F& @( p) f4 ?2 l5 v  z5 Y# w衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
4 `* Y0 t" p* w. z7 Q4 o8 d" ?6 K
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
6 Q& D) y% V: u: g$ ]3 ]% }
* m) L" k' V$ x2 ^( C- F* \好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。1 Z) E- j, Z. L; O  \7 E
! i/ N% h  d$ q2 P* V
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
8 o# J2 ]4 m( H: o; C, N" j  h  W2 V小黄 发表于 2010-4-14 22:37

, b! n  S. U1 s
  U" Y8 B( T2 C; [$ [- r% p按照您举这个例子,可不可以理解为:+ @/ |# e. o0 C0 k" o' C% \# a5 `
& V0 `$ g  }8 `" W0 z* P5 c$ }6 y
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?3 _# W3 w6 K0 F" q0 K! R$ d1 R# T

% b) _, q6 v- w$ D  N: Q8 w这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:! N9 k3 u" Z& e
* O) g# d4 T/ y# h7 E
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
. c' h9 h3 I2 S' s/ L; a. l9 y$ K9 x; t% }5 I% @6 T
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值
, F% y) r# m" y, k' A. d6 z# c  g一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
5 E: o4 Y5 q% o) ^2 K

; |0 z! J) e1 m, Q; L7 P$ ~按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。0 {$ F3 g  c" O& A4 B
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

1 H, ^: ]+ Y" u% ^+ B2 |: j% E7 p5 o& ?* v+ c! g0 }
我不是抬杠啊?$ O$ \) Z% b+ `3 \3 ^
按照全球通用的定义来说
1 R' l/ D( \. S* N地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?# A" i9 J9 c, q2 ~
按照全球通用的定义来说8 w4 B# }* S! Y5 A. Z! F$ ]( C' X
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。/ R" X: U. Z" N8 a5 e) x
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

, o7 m- h, s% @7 _, a不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”( N7 g' I+ m1 [, s
Citation please.
; U+ W" R& F1 m- R9 C
( Y/ i6 A, S- F  f你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中. R. G/ A/ d+ j! p0 Y/ j  p$ d
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。1 T9 c. j6 y7 u& X1 o( x, k" L! \
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。- ?5 Z7 O- [0 |' I  j/ V9 ]0 o

; W) `+ E5 j3 G6 d欢迎大家 头脑风暴7 R: \7 D* W. j8 P  O3 H# h) Y

6 ~" J# w( U) f# @6 C2 J另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
& `# `1 q& V/ X3 _7 X: HCitation please.! ]5 L6 Q+ _+ }6 ]8 E

, M+ j! @/ R$ B. _% B, [你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  N8 D! U' ?. m9 e: M小黄 发表于 2010-4-14 23:21
$ Z: g, E2 D! i% {: \# w7 ~

; _4 v* ?% O! S* B3 d! D4 S说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。4 l5 d0 f) g& V: {# V- V( F
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services7 @  R( x  e! v  Z8 a
而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑 ; R. G/ o; ^- b& Y+ e% h& G
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
$ `( r0 J( |  V0 c& L! k' f8 H所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ u0 U# m. z, G; Z$ p& S而地是净增值
- b1 Q3 N+ U# L6 h/ T阿水 发表于 2010-4-15 19:09
3 k; c; L4 C* E
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。+ K- z* |! X) ^# |; `" a) e
增值=appreciation
) \* o6 t, w4 b. z7 i) ^8 c$ Y9 I! Vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on* V; U9 I- m$ M

& f: b- @* J& @要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔 ( o& N( |' l1 j4 y* \. i1 f

  \. q* ]: `* i, @; }# ^
1 s; \( t/ A4 ?4 O去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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