在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
4 Q! X( m% Q( ^欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
+ W. |0 J& F5 ?/ u( n& q" H衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- G- U/ s6 k# T5 h& e" C3 ?
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

: S2 @4 Q7 A) B, ]! J好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
( H  W1 ]4 a0 n. Z. x小黄 发表于 2010-4-14 22:37

4 b5 l1 j% V* ]1 `/ V; r* u9 `  z. T按照您举这个例子，可不可以理解为：

+ l7 V% B& c% L同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
$ t0 o  w  r( K: V% h; ~$ ~# a2 J
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
5 J  t4 \# V) m) X" `' X9 C1 r
/ D5 k: K0 m+ W4 S' o- {0 t同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
/ K8 `. S3 `% g) Y+ s# P! H1 y
3 ^# c# Y3 N2 D, t0 }这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
+ s' F7 a$ S8 w+ @# V4 R+ Z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
$ j2 [, y) R5 r, K" a+ `2 p! C; u小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
1 j! B* E5 i  L  k* z6 \( N, q/ M按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
+ n6 U$ [( t( Y" a地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
$ J) x4 Z2 d9 n/ F' b一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
1 S5 i5 j8 a; H2 WCitation please.

& M! S9 s" j* S2 Z7 W你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
+ K; _# K- o" O2 ~: M9 p3 N1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
# J; D6 O) Q6 `1 n# N, a2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
8 w0 F  \! O$ s) M
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
% U  y) U. d8 v) Q
* Z7 _. b4 Q. ~% b: b你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
: V: M6 l; l; D1 ]1 _小黄 发表于 2010-4-14 23:21

3 u. t, K7 D4 k, ^0 p- s
0 ?+ `" s" S6 Y( e5 ~说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* V4 K5 a% l0 x. U' u9 a- {所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* R+ b) l4 @: s' p所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
+ u9 C- I( U: ~# g而地是净增值
4 Y; ?" k5 T) Y: ~) H% H$ M3 x* K阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
7 _" J3 O# s8 e+ y* h0 ~4 G增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

: \  k3 o; Z) D8 H& g, q% G
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。