在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 [5 C; ~/ h; C! a$ ^" q- X衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
* g! U6 G4 }, x/ A8 C" D
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

5 @  O- S' ]5 e& y4 f0 J, _按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

2 |+ E3 C/ Z  F4 k& S0 \; t这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
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同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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$ o! Q  @$ C3 L* u) I1 \- S/ ~' i这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

8 j/ o8 K' p0 A6 O% A
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
8 b8 a4 m4 c6 G& L; f2 O+ L2 d9 z小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
* g/ t5 I  I# c$ s2 M- d2 U按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
' c% x4 y+ D1 U% d. ]  A按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
2 |5 V% J, r+ k( w7 v- y一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

* E4 U* }. p  n+ w不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
+ Q. |, I% u/ Y5 E5 wCitation please.
9 t8 {" u9 s6 \' f8 H
7 K8 ~# U1 @% z0 y你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

) I' r& s- f9 z2 b& `欢迎大家 头脑风暴
- {; F' a* o+ E" j
# A- c2 H- r: a, n另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
) r9 N" \  [# q; P$ ?. v; T9 N7 }
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
% d0 I! z9 c! ]% P小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* c; }4 \& I/ L: c: V, r所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 k# O# y1 _; X) D$ D所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
$ `  d7 m# i' y1 b阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
* o) s6 M% r4 A2 F+ w
2 P- w% W5 m& x8 b. @要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
) a# I% v# _. M# f2 N3 Q
, x( I5 K+ k0 S
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。