在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
9 d& V$ Y+ d0 `7 d/ o! {3 B欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
, F& @( p) f4 ?2 l5 v  z5 Y# w衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
6 Q& D) y% V: u: g$ ]3 ]% }
* m) L" k' V$ x2 ^( C- F* \好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
8 o# J2 ]4 m( H: o; C, N" j  h  W2 V小黄 发表于 2010-4-14 22:37

, b! n  S. U1 s
  U" Y8 B( T2 C; [$ [- r% p按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

% b) _, q6 v- w$ D  N: Q8 w这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
, F% y) r# m" y, k' A. d6 z# c  g一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

; |0 z! J) e1 m, Q; L7 P$ ~按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

1 H, ^: ]+ Y" u% ^
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
1 R' l/ D( \. S* N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

, o7 m- h, s% @7 _, a不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
; U+ W" R& F1 m- R9 C
( Y/ i6 A, S- F  f你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

; W) `+ E5 j3 G6 d欢迎大家 头脑风暴

6 ~" J# w( U) f# @6 C2 J另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& `# `1 q& V/ X3 _7 X: HCitation please.

, M+ j! @/ R$ B. _% B, [你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  N8 D! U' ?. m9 e: M小黄 发表于 2010-4-14 23:21

; _4 v* ?% O! S* B3 d! D4 S说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
$ `( r0 J( |  V0 c& L! k' f8 H所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ u0 U# m. z, G; Z$ p& S而地是净增值
- b1 Q3 N+ U# L6 h/ T阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
) \* o6 t, w4 b. z7 i) ^8 c$ Y9 I! Vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

& f: b- @* J& @要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

  \. q* ]: `* i, @; }# ^
1 s; \( t/ A4 ?4 O去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。