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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 3 {: U2 q. Y9 _5 e' W衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 , y0 I, T- @9 |2 L, p7 A( T$ H$ e5 j9 r& j$ c( _7 y- j: h 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... 9 e; ~9 i) [& n5 |- q; d; K小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: 1 T% T, Z0 u4 x+ I/ ^ ; h5 \8 p: i/ @/ ]3 Y同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?" ]3 F- A+ m# g4 H7 w" Z ' I0 D( Q; l; P3 C9 U. t这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值6 ~% \( Y1 Z9 k! L2 A2 A 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 / E8 G) P- \ Q% k小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?3 t9 s" n3 d1 \. u 按照全球通用的定义来说+ ?/ V4 C& |4 ?' s9 P, D 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 # h e6 v, i5 W" P! b! H一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”- `( B- G% @ f. W0 i- q" R, B4 i Citation please. ! S+ e* ^2 a/ X6 z3 }3 ~8 H ; E1 R0 q( j% s* v" V$ C3 H1 W1 v你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 ( `/ l- ?5 p- _( @9 l* s5 N, ?* S小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。# J! V# U' v" O! F) Y 所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services 5 t+ q+ s+ b, |6 \7 L( r而地是净增值1 c* S2 _/ |9 z7 i$ m2 w+ H# T J 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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