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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。4 a7 g& \6 p" d' `. A1 t 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。1 Z) @; O6 o, ], s |5 E3 y * x6 `. [ x/ T$ G 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... : V! O8 o' i$ \; u小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:7 q3 Q+ A7 {4 P8 C3 d, U, ~) \ & h0 ]' k( [6 \ 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? & ?7 n1 S5 t8 R% `( p* q# K$ @) K- _0 u$ j" E8 |' L, C 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值' w6 n( W& k6 N. J1 w: l0 |5 C 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。) j, A" C% {, D& K9 t 小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? ) X5 P2 k6 W7 Z/ y G4 Q4 C按照全球通用的定义来说; E6 S* W* q+ Z F3 n 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 / D5 F) @ V6 {' r一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的” * O" _0 p( d- a' j: KCitation please.9 K% ~; g+ J# b7 A; |" O" Q ) r5 A, c2 \# l# e0 i 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 + c2 a+ p# b* @- j ~小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 ! r' n# ?8 \0 T& \$ {) p+ g5 Z- Q所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services ! ]1 Y. t N" B8 m而地是净增值$ m; l$ h8 J& q$ l+ x/ P% n 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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