在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 {: U2 q. Y9 _5 e' W衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

* u4 Y! M1 g( D  ?好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
, y0 I, T- @9 |2 L, p7 A( T$ H$ e
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
9 e; ~9 i) [& n5 |- q; d; K小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ l8 R7 ]6 t8 ~3 ?
按照您举这个例子，可不可以理解为：
6 x7 z: @: k  B( w$ R
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
( h6 g3 ^* U+ D
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
1 T% T, Z0 u4 x+ I/ ^
; h5 \8 p: i/ @/ ]3 Y同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

' I0 D( Q; l; P3 C9 U. t这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" x$ Y% I: J5 d1 T
4 F& o( @' n+ t- Q# c按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
/ E8 G) P- \  Q% k小黄 发表于 2010-4-14 23:09

  M6 O! T0 P/ W我不是抬杠啊？
1 o; A" t$ `$ V按照全球通用的定义来说
, @6 I2 p8 [  b地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
# h  e6 v, i5 W" P! b! H一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
: ]/ t6 Y( D+ i) }. @. h9 b0 b3 YCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
  h# N0 T& F  @5 `* d) y' y2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
) O% S% Z% f$ R! k, H+ ]) B
7 L( F4 j6 O  B欢迎大家 头脑风暴
5 }9 L% h: `& X3 Z3 G8 z! Y
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
! S+ e* ^2 a/ X6 z3 }3 ~8 H
; E1 R0 q( j% s* v" V$ C3 H1 W1 v你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
( `/ l- ?5 p- _( @9 l* s5 N, ?* S小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 b+ X% S5 o2 K+ R+ }所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
3 Q; B, F) B/ a: u. m) l2 q9 X0 n而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
5 t+ q+ s+ b, |6 \7 L( r而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
, [5 k$ p. }! b( x' f$ P5 m2 B
8 O2 [* E! `" v1 b! O; l3 ^要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
$ j, o6 S) `% C6 _: |9 t$ e- _
' I4 U7 H# t' C: B2 Y
6 l/ H& H' K0 j$ }- G6 Y! O去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。