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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 + W. |0 J& F5 ?/ u( n& q" H衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。& w/ G& P3 Y* [. ?. B) Z @ : S2 @4 Q7 A) B, ]! J好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... ( H W1 ]4 a0 n. Z. x小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: 5 J t4 \# V) m) X" `' X9 C1 r / D5 k: K0 m+ W4 S' o- {0 t同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? / K8 `. S3 `% g) Y+ s# P! H1 y 3 ^# c# Y3 N2 D, t0 }这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值 + s' F7 a$ S8 w+ @# V4 R+ Z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 $ j2 [, y) R5 r, K" a+ `2 p! C; u小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?! J& E! p9 W2 V c2 _ 按照全球通用的定义来说 + n6 U$ [( t( Y" a地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 $ J) x4 Z2 d9 n/ F' b一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”; ~: v5 `, p3 Y& ^/ o Citation please. % U y) U. d8 v) Q * Z7 _. b4 Q. ~% b: b你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 : V: M6 l; l; D1 ]1 _小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 * R+ b) l4 @: s' p所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services + u9 C- I( U: ~# g而地是净增值 4 Y; ?" k5 T) Y: ~) H% H$ M3 x* K阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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