在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
3 M, @5 N( H1 b' P欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
0 R1 F, l  j9 H
7 D" t; R$ A3 a* }0 A: O! \0 R好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
  O; U* P  @0 J. I7 K$ N
! b* B% {6 H- v; x. u9 V: O) E好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
, v+ j0 d) l# I5 p, G2 K) Q' X0 [% F小黄 发表于 2010-4-14 22:37

& d# D+ [7 j0 L( P$ d& [- ~
4 a* o, g( u4 G, w4 o# Y% A按照您举这个例子，可不可以理解为：
; E3 ]  q7 h9 p. m2 W
% _% U$ s3 c9 O2 ?; d7 A同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

( n' h' c+ C6 I# e) P同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

7 D* r# h2 L$ v) D6 P/ L这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

7 ^- R( ^# D2 f. e( K0 t5 C' Z7 Y2 |& I
% R- ~6 e0 G' i& _% ~按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
0 f# n0 t0 c* P小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
/ R$ r% t; G. e# H# a按照全球通用的定义来说
+ u  F) D6 }  x, ~% q  Z" _# j地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
% J  f/ \; }4 U7 Y地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
$ Y0 ^( I, m6 [5 K6 p4 B一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

/ o  Q" I4 X- T6 ~) V不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& w0 s  P6 c0 R0 z4 \1 c+ g6 l$ eCitation please.
7 _6 V6 z3 N' V3 f9 X3 y
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

  G4 N  n$ w+ @8 i- r欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
+ N' ~% E3 z3 ~, J4 r% T
2 R4 I# }2 t7 M9 c4 g5 o# j你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
7 V; n9 o. b; t% K; [& }所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
" Q+ D1 ]1 t, M$ w+ g5 E1 y2 L而地是净增值

小黄

+ l* }! h% X6 O9 ^8 j6 M

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
0 s+ t/ g. ~  c6 o3 z* i所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

+ |4 C$ @( b& C1 ?, ?2 l请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
; H5 m$ H$ }+ u5 M5 Y( \, T6 F增值=appreciation
9 Y$ a( W0 {  T+ t* ?4 S( i( Ghttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
/ t( H0 l3 I) w1 I) y
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

! _6 A2 D3 L4 O7 U
9 l5 [9 W/ }" ]9 R! ~" R去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。