在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
, e1 L- X, D( d衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
' O" J; |" m) i+ ~" ~* K9 R
* @; z, Q+ N# A8 w; F好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) b8 }, X6 h1 r2 a6 A/ K* h5 x
7 m% m$ u# P. {# B. F好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

% k9 ]7 {6 o& q3 d1 M
9 O( ]0 K5 F# b% v3 V( I9 q( P按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
( x- o3 n1 R# l7 W
: \, t2 H8 T2 x2 f这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

6 c% B  C: t; c: p6 k同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
7 b) M9 ]( H& K- E" c/ p
1 J, Q: d# O+ c5 _这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

! d& I2 Z% }0 \按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
- b9 }' d: I) w2 R& h! b' y小黄 发表于 2010-4-14 23:09

! p5 |$ w. p' A) n
2 F8 t& ~: I1 ]9 Q! {我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
; e  g' o) S/ K6 O- U按照全球通用的定义来说
+ n( M1 L: Q# @9 A+ H地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* X( v# D& U) G! ]* D2 R: w8 K# S一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
, P5 ~- S5 D6 R. m* b6 ~Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
* C, Q1 v; t! J8 U% P  M1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
# V2 z! Q4 }0 \4 f2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
; t$ b2 F" F' q( u
9 K4 {  w4 }! v  N+ Z欢迎大家 头脑风暴
. g9 a& K/ g' w* P, n0 V
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
  U. c5 a9 w, n  k$ C; w- B- ~
7 ]' p; t" z* e2 ?" D% l你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
, t6 R3 r* k* J" Q8 s, T2 l小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' v) r- I. R0 b/ }9 b说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
6 N6 l, I4 T: M$ I, i, w5 L所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
: K" i$ H+ g* J! M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
, k& t0 a" }& _8 g% m2 s. ]阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
$ S& T- O4 `" B! K9 D9 g增值=appreciation
* y6 L; |3 r% ^http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
: H: _+ M4 w% p; T+ A) l; e$ R
+ p/ \" ^# [  J) @0 i要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
4 P5 Q7 `( h4 K% D' D8 j) t
" y1 P! l; B9 Z9 d, B8 t, d
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。