埃德蒙顿2010年3月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2010年4月6日埃德蒙顿消息：3月份以及整个一季度，埃德蒙顿的二手房市场呈现价格上升、上市量和成交量均有提高的景象。

“市场指标显示，无论是买家还是卖家，都表现出了对市场的信心和对进入市场的渴望”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“价格与去年同期相比，大约上升了10%，不少卖家希望通过交易获利，而买家也希望在利率调涨之前提前进入市场”。
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3月份，独立屋的平均价格为$388,473，较2月份上升4.7% ，比去年3月上升11%；而康兜的平均价格较2月份上升了了8.4%，比去年3月则上升了10.5%，3月份康兜的均价为$$252,416；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）3月份均价为313,836，较2月下降了0.3%，但是较上年同期下降10.4%；3月的平均房屋成交价为$343,607，较2月份上升了8.5%。

高成交量同时也显示了人们对市场的乐观。3月份，共有新上市房屋3,728个单元，上年同比增加30%；而1季度比去年同期的上市量增加了246%,3月全月居民房成交量为1,571个单元，较去年同期上升了15.1%；而1季度上年同比增加77.3%；3月份较2月份成交的1,307增加了 20.2%；3月份的挂牌销售比为42%，较2月份的52%有所下降。

“卖家的强劲入市，迅速使市场保有量激增到6,770个单元”，Westergard表示，“我已经不像年初那么担心市场库存不足了，我认为市场已经达到了买家和卖家的平衡点”。
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3 x0 d* m8 j2 n: X三月底，主要的商业银行提升了按揭贷款的固定锁定利率，而央行在此前也一再警告大众：基准利率将会在第二个季度之后提高。许多买家对此做出的反应是紧急锁定利率，并力求在4月19号即将实行的新贷款政策变生效之前，提前进入购房市场。而阿尔伯塔由于没有省税，所以不会像安省和BC省一样受两税合一政策的影响，因此也不会出现市场分析人士预期的，在这两个省份，二季度销售将大幅下滑的情形。

三月份，房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为41天，较2月份的47天，缩短了6天。

) X2 R( V9 m/ {& UHighlights of MLS® activity
         

March 2010 activity	Record for the month*	% change from : t5 S2 C7 |. T* R* O$ H. [" j  j# d                March 2009
Total MLS® System sales this month	1,744	16.50%
Value of total MLS® System sales - month	$539 million	28.90%
Value of total MLS® System sales - year	$1.25 billion	24.10%
Residential¹ sales this month	1,571	15.10%
Residential average price	$343,607	11.70%
SFD² average selling price - month	$388,473	11.00%
SFD median³ selling price	$364,000	9.20%
Condo average selling price	$252,416	10.50%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
  ². Single Family Dwelling
  ³. The middle figure in a list of all sales prices
          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which may vary.

有影无踪

流光飞舞

谢谢，

执迷不悔

萨隆吧斯

小熊之家

sujie_alex

快回到07年的水平了

hycao

JZ9633

AASTAR

YOKO

1# 老杨

YIYI9656