(2)我的意思并不是说不会加息,加息是迟早的事,但是加息是有前提的,那就是经济情况有明显的好转,并且通货膨胀率至少高于几个百分比。比如通货膨胀率3%,有没有这种可能:副食品价格上涨10%,房价反而下跌5%? - H3 O+ p2 z0 j' `. L3 |3 O) g. Q即便是经济环境没有很明显的改善,还是加息了,是否就一定导致房价下跌呢?要具体情况具体分析。/ w& S3 C( \3 W8 Z! k# Y9 n
我以前的帖子说过,房地产的价值不是成本+利润=价格这个计算公式计算出来的。定价的唯一依据是历史价格:即前一个或几个在同一地区、同等条件的房子的成交价和目前正在卖的房子的标价。而在一般比较稳定和向上的市场中,这个标价往往还会比历史价格增加一点。如果这个房子不幸卖出,那么下一个的标价又会以此作为依据水涨船高。而且买卖房子不是买卖股票,在一个并不是大量投机的市场中不会有人动不动就割肉,所以可以观察一下目前的存货是否多数是没有家具的全新空房很有必要。' t* w. }; i% D5 ^; c
- c$ [. U/ j* g# F8 u3 t这几年的观察我发现目前50万以上的房子现在处于瓶颈位置,因为初次购房者基本很少涉及,需要相当的家庭收入来支持,以小换大的二次购房者因为已经有相当的购房经验,所以比较挑剔,不容易成交。6 {+ L. b4 Y# p' j
这是我认为目前的市场进入“慢牛”的根本原因。( `, b# \" E) v. u3 w _8 A
(2)我的意思并不是说不会加息,加息是迟早的事,但是加息是有前提的,那就是经济情况有明显的好转,并且通货膨胀率至少高于几个百分比。比如通货膨胀率3%,有没有这种可能:副食品价格上涨10%,房价反而下跌5%?; c9 [* B' E+ ?, `+ x
...3 w. v2 e# R- f& Y, s0 d, p
紫光 发表于 2010-3-15 20:08