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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。$ M* \* h+ E0 j' f2 K- \8 g3 x; I
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。: W% x7 T' }  X$ y% g  k8 o
% \/ Y) N. V) Q/ K# D$ O, a+ t! n5 x
2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。' {# T, v- B6 H) F# V6 S

4 n+ I0 A! M1 }2 p2 s
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
1 k+ P1 ^; I6 H9 S  {0 g7 r
: K! u- T; R3 }; v* T
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
6 h5 {; Y7 m! w! y  L, K
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)- e& M0 \* L" p. {
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
2 C: u( d& K. K
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。1 v3 x3 N, G% w7 r3 m9 l

3 ?" Z$ ]7 m0 w7 O7 A. Q$ U2 X2 j7 A. v

% Z, Q( h) }7 f2 \. [" @结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。. h9 \+ v& ?+ P" U  ?$ N

! y) O+ y$ r7 D( c3 M6 X7 j3 c* d4 T3 e7 C0 D9 }
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
4 \+ e- M3 k% `8 t- ~
6 u* k$ o1 S& f- e! F; H再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。
5 `9 d. j  e' {# f% M
1 [" \; p9 T2 F, `, X+ ?; h% C5 E3 c本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
$ W$ ]7 k, A4 ~8 W3 j0 W2 V. \2 R今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
2 q7 a8 b+ y& V( j2 o; s* {
( [% _6 l, @! F$ B5 x4 \: L4 G0 C这个结论不用回复才可见吧????
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发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
7 C1 m8 T5 {' V- w: @5 x
2 J2 |9 O7 K0 X% d0 o- A2 d9 ~/ c5 L2 z$ i2 N) ~) v
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
3 Z# Q  G$ m7 s% e5 |: [
. M' U) @- i/ E/ sI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 % D. b" ?6 G  ]( i

9 P0 }' w' P5 G3 p1 {2 p+ q 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...$ ~2 T4 G9 m# K1 \! Q
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

, _; u. O8 z$ t; v8 o6 t  B& k0 M! V4 L& ~* s
没看到结论, 只是纯顶
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia 0 `" S9 N4 S) S
3 S8 p6 k" U/ `, G6 r+ G
. N+ ~7 H; ?2 N
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel
4 B4 c$ [" D% V2 l7 {2 d* d5 g- S5 `+ z

; ], t. H1 `' m对,2 m3 n: c, K& D- |$ R% i
Condo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
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发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia
4 C$ I8 J) A! z/ R# ?/ f! Z* K) p, a

8 M+ A" V2 m) f6 \  h. Kkakankan
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发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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