埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2079|回复: 11

请教老杨等懂行大侠!

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-8 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小弟是新移民,算来算去觉得租房不划算,想买2室的apartment,当时毕竟对爱城的房产不是很了解。所以想请教大家,看了几处,有些犹豫,所以想请教大家看看:(房子都是西南区的)  t3 H* ?/ G) q' R: H; a9 l+ c
1. 70末或80初的房子,codo大约200每月,95平,房价大约16万
, }0 B3 s) x& M- N  n% U! O2. 07年的房子,在terwillegar south, codo也是200左右,83平,叫价22万左右
; X: o8 @/ @2 P  h" t! j3 J! t' p
顾虑主要有:
9 J. d( O8 i) T) A1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?3 h# K  m% t; o' C3 K5 J
2. 担心新房的房价还会跌?terwillegar的房子好不好?如果出租1室,是否好租?% s. v8 D2 q! [) L2 v' j8 O- V

  [- M5 n  ?7 Q( s谢谢大家,如果有好的房源和信息,也请假大家赐教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-2-8 12:05 | 显示全部楼层
感谢您的信任,我也谈不上懂行,不过可以谈谈自己粗浅的看法。现在没有太多时间打字,麻烦您打我的手机:780-885-7077,如果没有接听请您过5分钟再打。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-8 23:12 | 显示全部楼层
1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?6 z1 l7 ]. Z3 K0 C* S% T$ h
anweica 发表于 2010-2-8 09:52

( X' V) [) A4 P& ~2 b% w' W旧房condo fee往往已经稳定。倒是新房的condo fee一开始列低价促销,之后就不可持续而导致上涨。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 10:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的理解和小黄的正好相反:) d; Y3 _1 C( [" C0 f& _+ \
Condo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的ReseveFundStudy得出的。Reserve Fund Study是在新房的头二年中作一次,之后每五年作一次。
7 u" D+ o6 k7 k( Y, D, T6 j对于新房,在前十年,往往大部分的Condofee被存在ReseveFund里。剩下的少部分进入OperatingAccount。且新房在前十年是很少需要维护的。就是说,新房的Condofee涨的可能性很小。过了10年的房,需要修理和维护的就比较多。这是就是看Reserve Fund Study是否足够。如不够,就会额外通过动议,按UnitFactor向每户摊派零时维护费用。
. E* E* z2 S* _9 @一般在第3次ReserveFundStudy时,CommonProperty的折旧和维护价格的计算之后,增加CondoFee的动议就会被提出并多半通过。那以后的Condofee就自然提高了。所以,旧的Condo的CondoFee肯定会逐渐增加。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 14:44 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:
1 `  {1 Q3 w% n8 {7 W5 Q- RCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...
2 N/ X, F5 j' w/ h) g% m0 ]衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32
! i2 y6 \/ l% x5 o+ N# d( X* o0 B
学习了。谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 15:27 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:
  q: R  n: O; KCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...6 k1 s. b- z& ?* U& n
衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

* q9 A% L) f% p0 G( R; L: ]4 n+ x# |' i. G
谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-10 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2010-2-10 17:58 编辑
) ^. D5 n5 q$ X' ~% T
我的理解和小黄的正好相反:/ S- y$ l6 r% n9 r
Condo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...
) W6 o# c1 P2 ]# R/ t衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32
6 b# K! o/ w! {8 V4 F& a- @. V
你的逻辑有误。, @- h# Z0 ~/ k6 k4 i3 e

% c9 Q( t3 c0 n6 f7 G* R, y在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物本身可能就偏低,二来既然是study,肯定咋解释都行了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 19:39 | 显示全部楼层
你的逻辑有误。
  n3 ?' f+ w2 s, }/ h7 v- J3 f, e% a
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 ...' U, _! D4 {' D' Z8 T2 [
小黄 发表于 2010-2-10 17:56
; c: x" ~# u: c% g
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal, lawn cutting, building insurance。因为定开始的时候根本就没有owner,所以说是开发商定的,当然也不是说随便怎么定,还是要有个方案,但是他们肯定是弄的越低越吸引人啊。所以现在有的房子说什么“包第一年的condo fee”,其实省不了几个钱,羊毛出在羊身上。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 21:51 | 显示全部楼层
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal,  ..." _4 j% }$ J+ e! B
Phaeton 发表于 2010-2-10 19:39

5 P: |/ s3 }! U# ]你的Case给我提了一个很有趣的问题。
% E5 `8 V1 T$ i( \你应该查查Condominium Corporation Meeting Minutes(一般,一年有两次GeneralMeeting). 这是你在买房时对方该提供给你的文件之一。我猜,你CondoFee的涨价应该是从2年前开始的。涨价的原因很明显:从2006年经济增长以来,几乎所有原材料和人工都涨价了。这点在ReserveFundStudy时会明显提出来。这无疑会对未来的维护产生很大的压力。基于这原因,几乎所有爱城的Condo的Condofee从2007年都涨了。这是这次经济增长带来的负作用。
& g% W# Y" a1 ACondoFee的分配是CondominiumCorporationBylaws赋予的。CondominiumCorporationBylaws是独立于CommomLaw/CaseLaw和StatueLaw之外的独立Law。这个Law必须是Condominium Corporation(根据类似的Bylaws)向政府提出的。Builder是没有这个权力的。(可查询Law of Property Act 和Land titles act of Alberta. )
" k* E: a! l! [: e6 v0 P* AReserveFund和OperatingFundBudgets属于SpecialResolutions。必须75%以上UnitFactor和75%以上的Owner通过才行,缺一不可。
$ A; U, q" A1 V; U, m
- I% V. C' I0 @- f( ]你还可以这么想,如果小黄的想法是对的,Condofee开始可以设成30元/户,甚至更低,以吸引买家。但爱城没一个新Condo有这么低的CondoFee。 
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的逻辑有误。
$ x2 ?; H, C( D" N. ~2 p) P4 u# ~+ d- E6 |, d7 C
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 ...8 n  b3 C9 q- `- ^6 T- F
小黄 发表于 2010-2-10 17:56

8 [2 Z( T9 K( s4 G开始的CondoFee应该是参照类似的Condo。这点上,我还真不是100%确定。我明天去确认一下。
9 R9 F* ~2 ]  d整个Process是这样的:1。CondoPlan(Builder)。
& @# d6 A( z! \. ^" S2。Registration 3。Corporation 4。Bylaws。
# h; I0 u7 Y& h$ w" C3 ?, W5。Board 6。Management。正规的Condofee应该在这之后。但最初的Condofee的来源吗,我还是去查查吧。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-10 22:31 | 显示全部楼层
1# anweica 9 A3 p/ ^7 U& R( D% w9 B/ t2 o
5 b. `' q$ g, R) {& F* E3 u
: C* h% Z7 _9 n1 U
70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???
鲜花(59) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 10:51 | 显示全部楼层
1# anweica 1 F& @! N$ m3 y* Q5 l. n4 B$ j
) t5 y; o" N" w' x+ G  L2 j
, o' Z) B; W( N
70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???: F2 R$ H& t' _* `
我的宝贝 发表于 2010-2-10 22:31
% G1 [+ W! D) E8 @1 A2 T8 r
7 ]. L) N: I! H; o, w, O
不包电,其他都包
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 13:30 , Processed in 0.295550 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表