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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 * d6 O" Z7 T5 `

  U% J5 m3 c+ i! J明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
6 I1 |; ^! Z% N& k' z- h1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。+ s0 P6 C- `0 S  }6 J
2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
# A! t. |1 y: T/ G' Z" I3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?8 @2 X7 Q0 n1 d5 X2 i' S
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? 8 J1 Z# i1 E' ~8 o+ k" z0 d# v
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.3 `0 d  B2 k" ~/ r" _& I3 o* O4 K
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
9 D# K3 |9 S1 V0 v* |  _" W! [3. If the pocket limits it, nothing you can do.
4 \1 V) p- Q4 N4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
. z0 A0 p- r; L/ J1 c8 v3 z& l
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.1 |8 j, s% b* l6 m2 N2 [
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.& }) Z  b0 ~1 A% Z3 X1 v& B) f
3.  ...
7 v4 W# K+ |. U/ Q1 Sceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
+ `1 L: x3 i- X9 J  q/ b/ l
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
$ X, Y" u  |1 r$ o3 M第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。- }  d: T; W5 O5 I! X# B. X
# T# J+ q" o% x* h
再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。. P6 h  H$ w+ O* S7 [. _) D4 y% d
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...- w0 e+ q' B- T; @, D9 ^  L
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

. H. y3 J7 T. X' }1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
$ V# s3 Q3 L: Q# K. O2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
/ R; R& |) y5 U# D! I; k7 {) ?3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。5 R$ `( H# }: H5 C: z2 b
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

$ ~) @6 e7 Q4 Y1 B6 j6 Q谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
& r# m- H9 D: o$ \3 u$ yPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
# g) o4 j7 L; c& N" S
跟卖房销售员的佣金没关系。0 V5 x1 l$ w+ K" D& V; K
1 j. I, ~* _* [! R2 z- }) V
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。% X) A! [0 ?9 f: ^" R

0 p8 l  V2 q5 h  S5 l2 L当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.$ h& [' k& g, }5 G
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54

+ E' X7 R  n& V7 {1 Z  B+ r
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!7 d9 }, m6 p6 z& v' X. i
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

' {! U/ y. ?" x$ ~' u3 D' W3 m/ Wbedrock 可算精明的建筑商:, [0 [( Y5 \8 x8 N2 o( G
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
5 ~7 E1 v) \; R# ?2。囤积大量较好lot, 以待时机。! u9 A. H0 b# }% S. \0 B7 Z- q
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
' ?  U* N* C0 ?% K4。房价回升时,要价绝不手软客气。
, q+ }2 V6 L3 a虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。; J0 E% }1 t4 y" C9 `
LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:6 k; ?3 N+ @$ s- K: Y9 N
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
! H, d4 U3 t% Z0 x5 u8 z2。囤积大量较好lot, 以待时机。) j' h  |5 n( F% k0 O# z0 v
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。+ U5 U; \( {1 f2 w4 ]  p( J
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
0 |$ V& A& \) W0 Z/ T" D% E虽然我以为LZ买下的房子不算 ...# d# D6 h) x- r8 l% ~! m
WST 发表于 2010-1-31 11:57
+ i- Z1 z9 B, n) D
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
! I$ |% h5 ]. A( f- T, D" q我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
1 F" i! D# G* M4 YPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

* k7 f' C& X2 E
) M: p: M2 |  _: J顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。* r4 x9 W( F+ t# d
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

* `0 V8 h6 o+ M) d3 l
! ?* j5 X$ j7 h好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
/ v- X, s' _0 R' {; o9 m我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...3 p& X+ U9 g* a; U0 ~
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
( S0 a4 v7 W0 v0 p( ~& o6 A- R

) o. z+ o# z) C& j2 ?1 y' _. B0 }0 V& n我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。5 i# |' N& b6 O3 n3 C
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

1 H; C" [# D# }, K  l6 R我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
- Z2 V% a1 u* i$ e7 ?9 [非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
( |. `+ r5 _6 r4 V# M
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
8 E* w, z' p9 X1 a: e# c3 M& j8 o, Q9 Q) E+ J+ o9 Q2 T
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???- Z! N+ N3 i$ ^# z5 `
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???  P. g+ G/ b" K' U+ n' a# ~0 g8 r
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??9 e7 d- d! _1 M
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
$ B+ m- `. _6 x
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。5 L8 `# r: t& R
你们和我们是相近的年纪吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊% p* U  e6 `! `5 V* K
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

9 ^' J# k' u# Y+ [, [您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
8 l- i9 {! O3 f8 x. \7 O1 V! N. Z0 V+ Q1 W2 J
" t' ^* U. l. M, Q
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
* G, k( F% f; N, l7 B" k% E) X9 ^# B" A: I+ w
0 `/ r6 W- d' D% p
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!( k$ R. {7 g( j6 b, T+ v' y
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

  E8 `: w8 Q! x; a) e5 w5 }我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
  k0 U8 o; J7 m* C% v4 `( h* F* g我也加入团购
! v; u; l3 g5 E/ Y) Q/ ?1 |) c1 Medmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
3 h: ], z( }1 O3 j( J) C' k
9 m$ x3 p9 |/ P. ^) w
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...! n7 t: J! X4 E3 {6 N. C' p
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

% E) }" Y0 _* h' z
3 o: h1 I3 l. E. Q# w4 ]lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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