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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
' Q' x1 i5 n" r* l
. F1 M! s" D$ p; t% r明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
( ?) G4 k. G$ t1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
; \7 z9 a+ E$ q- V# d2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?2 Z2 y0 C6 M. F5 k# \
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
0 w7 ~0 V2 I1 [1 [1 w4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
1 I) a; n& T$ N
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
6 x8 U( i5 f+ q9 [0 z. d2. builder will let you know when to pick your color/ etc.) a3 r0 `5 T# L
3. If the pocket limits it, nothing you can do.6 x& v4 d2 ]' }& o' w
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
6 }; x1 T6 w1 @5 B$ N6 n4 m$ f
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra., I* w# t$ n8 D- M4 q
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
& m% B3 c5 I) A+ Z- g# _9 W6 {/ \8 l3.  ...+ z4 D" y' @* N! ?5 {4 J1 W2 E
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

: o0 i, @, L! x6 a9 B第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
9 P7 u0 [& b1 O6 o第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。5 R' i" n) c9 @9 l. P1 ^7 }5 O
% O8 D7 [- m' W# o
再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。( R/ y2 U2 x- N
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
, m! J. ]. ~/ D. {+ PPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19

* z- r# ]0 t8 z/ y/ `' x/ S1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。9 [0 A, R4 V9 y9 A
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
* b; z& K; |0 x( @5 J3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。$ n" b( ]8 |) \. i8 o" ~3 V$ E% Z4 s
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

  v, m1 V  T0 k" _: w% ^谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?. }9 T8 D, f5 P! F
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53
6 p2 U) A% L) b7 y
跟卖房销售员的佣金没关系。) s# @  p( ?: U! L9 F& Z0 P
5 q4 P: s4 x/ N3 q0 T
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
" P+ c; e& h/ B1 `; F0 H; c# f. ?
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
0 D6 ]) ?# Z. g- E1 O0 hHunter666 发表于 2010-1-30 20:54

* ~, ]/ q1 J' ]
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!# r8 o, ?& q5 d4 D* ?( `
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20
5 i" `9 w; [, t5 X/ q
bedrock 可算精明的建筑商:- k) y( `7 K- t, e  E
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。, x8 U* r1 g/ b( s: S2 o" [* i
2。囤积大量较好lot, 以待时机。) h8 e4 I5 x- W
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
/ \6 S' Q' C' O: v7 p7 g4。房价回升时,要价绝不手软客气。9 y. {6 S: j+ j6 T& Q
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
( a1 H5 ~- g( p% t9 K6 mLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:1 G+ J7 e+ K/ A7 i, V
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。" j7 G2 u6 D+ p& ?& _* S0 m4 }8 z! }
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
( k, B( g) O* w" i0 D3。大做广告, 每期 Examiner 均有。( h, d- l6 v- ?: w
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
7 A6 ~' Y- `8 Z) V+ W9 {# N虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
( K0 [* i5 d: m" s8 w5 oWST 发表于 2010-1-31 11:57

4 D& x* k2 s2 \0 l9 K8 z应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
" U, {+ G( ]. c0 S/ e1 w我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...% z% \# a5 u/ B7 I! p
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

. P" M& _. |9 G/ i# R; U7 i
' c6 Y! [) p% Z/ i: Q顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
/ P8 U3 R& `' M3 ]8 H6 U; x6 v非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
6 A4 N7 z5 h) I& D' h

# G, I. I( s( I, n& ^好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。# m3 v2 a: I+ Y
我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...7 g4 L5 s9 [4 c
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

$ M: O) Y* V7 p, n) {* y, z" O+ `
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。# D# B5 D2 C3 ~
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
. r5 N% ^2 o+ f0 @& O; q9 U
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。, s. ~( h- O7 E1 M- a6 q2 n
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
% A5 X3 t) k* e$ n  C. c
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 $ F' l) L' Z$ t; }+ V, t

- y$ o& }4 c% R) I. k你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
8 {; v: i2 f+ r8 U2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???, T! P1 j. `; \$ Q& s
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
) D4 E# m1 v+ _2 v7 l" o* knonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
8 |9 F  v9 e( U5 B! Z, X
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。7 [) c; X7 ?( @" l/ Y; ~3 |9 Q! l6 ?
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊  f4 @5 U, L2 Z) l5 |$ \! A4 B0 [& l
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

, m, b- O# Z; K$ i您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
4 H  Z# C. c5 l% n- ?
& G$ z) F/ B2 O, Z/ g. N) h4 }( G, u2 ]* u9 ~9 l
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton 3 R. L, Q% ]4 h; J( P* `
3 f# \0 C4 A. r- W

( w9 a9 G. z# n) Z难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
" t4 ?, I* H% s4 V  L, N( R辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

' j$ G* q( d2 a' S2 y我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
: n! W0 e8 T7 p) z我也加入团购
9 v( C7 O" s( \. J$ W8 Uedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
1 H5 Y# h! Y6 J5 I2 L  a# k; D  y. p

: ~6 H- }7 F% X好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
大型搬家
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发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
, y' x# \4 D) P, n& _- H3 LPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39
- N$ E# G( ^4 v) [2 Z0 S' j

) c& S- e8 V4 g4 N0 @lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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