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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
; a8 Q- ^& f- u9 ]) ~1 k! m6 ^+ _9 ^% s# H, R
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
- l- y+ I" p& z9 Z: b1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
" o! w) h% t" V/ s& e1 K0 y( f2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?3 C5 j, i3 L1 L5 {" `/ b  r
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?" m9 Z0 e) Y( V
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
! I1 S* o+ ]' C' ~
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.0 ~  c& [2 g( R" |4 {# h! b
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
- w8 a. n3 Y6 B& {$ F7 W3. If the pocket limits it, nothing you can do.
( T1 h4 Z2 S+ \6 j$ s: D4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
* r2 J% @- Y" i# Z/ y
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra./ r1 b/ P- ]7 ]+ K
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.' E8 E. `; o/ t9 m6 Q* G$ Q8 ]( U
3.  ...: o. r' M7 ^  o0 e
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
0 k$ P* q9 _6 {/ G0 @- l9 l
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。1 }- j6 s# E8 ?! o8 s: f9 X8 Q
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
7 g3 h. Z8 c6 l( J" ^( ~
3 _6 L, K8 z* [, i3 F2 I) E. V再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。5 X& f2 Y9 g5 m3 `9 H0 m( ]* X
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
5 X/ t+ r1 A$ w* ?' q* |& wPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19
) \/ i& Z' w/ Q$ G
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。5 g: n! {0 G2 j2 f
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。) B' a  x0 q* X4 l: J
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。7 x, p& h. v, O8 ^& y" Q1 d7 I
老杨 发表于 2010-1-29 21:51
# ^: L9 t+ M5 y/ Q" _1 u, u9 T" V
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?0 `$ I* k! P9 Y$ q! `
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53

; h6 s0 ~+ X8 r2 f& T; m跟卖房销售员的佣金没关系。0 i8 s) R3 H9 Q8 ?% t' s, g+ v3 s
0 c4 e/ P+ ]+ Q( w$ Q
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。8 L  Q1 E' j4 ^' h; |4 V

* f5 r' ^0 e' _; j) h当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.1 p0 D1 |) S6 s  [
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54
- f  I5 i3 I8 @
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!( q8 _# x, P+ D* \2 x/ N" V% X6 i; B
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20
3 g+ j; k& M# h  b
bedrock 可算精明的建筑商:
" ~1 K$ q. ?( @. C2 u1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
# S( |* f0 \9 g5 \6 J$ a1 X- v2。囤积大量较好lot, 以待时机。8 G" K0 b+ n4 x0 j0 l+ s% m
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
' z1 z; R( b) ~& x4。房价回升时,要价绝不手软客气。
4 e" T2 k6 y2 x/ r4 i* R虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
: f' Z3 D* I; _) ~. O) F3 uLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
' I; B/ U* k& {  q: V" w1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
# J8 M9 U  j+ k: G4 E/ J0 }$ ^2。囤积大量较好lot, 以待时机。: K# Q- [8 E) U" {1 U( B% W2 N
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。% y9 P) s. N5 t# K, q2 p+ v  g) l
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
2 n6 Q- W! F% t/ Q, |# u3 F7 U虽然我以为LZ买下的房子不算 ...6 c$ w1 c% k: l- ?7 o" S1 ^
WST 发表于 2010-1-31 11:57

! b# u7 o7 m! O4 B% n" T- }5 G1 T! x应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
2 F6 j0 l3 i2 Y( O- m8 c我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
6 {9 i" b& X2 o3 u2 n. aPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
+ P; z% Z: N' @& V, Y9 N/ I4 I
" s: ]$ _2 C; ?9 l7 t3 S
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。: a3 }, J4 h: g9 C$ F& d
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

( D  R! D! o. T- _* u3 j
% ^0 q& ?, j* P4 P好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。' t  g: Y* k# O" N. }
我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
; d; ~2 j$ P6 G% a% I- MPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

" l' Y0 C5 Y* M$ ]+ [. T  e% H7 D6 R$ I6 G6 l, R+ r
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
( A! `5 H, Q8 `, D4 A2 p; Zedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
. _2 x; y* f2 Y1 n3 l; h. _
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
7 ]/ s- D; j: G% v/ p6 c非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
; Y; K) x' K' I/ e- Y+ N
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 : N- O. }8 e& B+ x5 d9 l$ U/ P

2 l; K1 c! v) ]你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
- L3 C. D% h7 k5 N( a% A  Q8 \2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
0 ^) P$ v  ^3 j6 D$ `$ J. o; |2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
& A: ?4 r- N9 |# t* {9 @nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

5 Z7 Y2 z5 M" }- j6 Z( I- ^为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。; o7 `' {3 A$ Y9 ]7 ?* ]! G
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
- X4 J7 a6 w8 q, G) n辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

' O! p: i' {7 h7 K0 l) H您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
( }& o/ }" ?% t! s: f
3 f  h6 h5 R. E7 O6 H( R* p: a* q- v2 }6 L$ O5 n$ J& h" U$ g
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton + x9 a- B2 |( R) h$ f0 T5 d

% F' V4 r" Z5 C2 s7 V& B
: g4 S1 w, b6 p0 g2 ?; ]难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!2 y% [( q' C( R" H
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

( _, _' M8 X6 ]* S6 z$ w" V我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。! W# ^; c5 a; o' }( a4 @6 |- D
我也加入团购
4 @8 P  |7 U. O6 m. O; `edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

' ^* q; W- X% A' d# \3 e
0 \  P0 W2 ]& }1 F好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
% Z/ Y3 t( N( r( o! T2 I  ?Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39
0 c+ \/ d* a- ^- r/ l! W7 ^
; m/ _4 r3 v3 o3 |! r& b
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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