签约盖新房的时候，要注意一些什么？

Phaeton · 发表于 2010-1-29 17:11

本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑

明天，也就是周六，早上就要去跟builder签合同了，虽然这只是到银行贷款的第一步，但是心里还是有点紧张，毕竟是第一次买新房子，没有经验。现在有几个问题问大家，请帮帮忙哈：
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了？是不是价钱什么的就这么定好了？因为现在还有一点东西可能要加进去，不知道是不是这次以后还有机会。
2. 在拿到贷款之后，是不是告诉建筑商，然后就没有事了？什么时候去选室内的颜色，地板，瓷砖，什么的？
3. 再就是车库的问题，现在是进深（长度）22尺，宽20尺，我们家是两部普通的中型车，大小是不是够了？
4. 还有什么要注意的吗？builder一点都不讲价怎么办啊？有那位可以出个主意啊？

ceramistpalace · 发表于 2010-1-29 18:14

1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
3. If the pocket limits it, nothing you can do.
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.

Phaeton · 发表于 2010-1-29 18:19

本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑

1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
; N2 Y% M/ H1 l- V0 f: K" }/ V2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
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ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

第一点哈，我本来以为这次只是为贷款而弄的，之后会有一个真正正式的。
第三点，我们房子的车库还可以加宽或者加长，我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck，只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。

再就是，我之前在想，买旧房子的时候请过一个realtor，出去了三四次，觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊？

ceramistpalace · 发表于 2010-1-29 18:29

You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.

nonoedmonton · 发表于 2010-1-29 19:24

楼主你还没有定下来呢？？？你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢？？

Phaeton · 发表于 2010-1-29 19:42

这不周六去签合同，之后做mortgage嘛。贷款没有问题的，只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。

WST · 发表于 2010-1-29 20:02

第一点哈，我本来以为这次只是为贷款而弄的，之后会有一个真正正式的。
: H, b8 X6 w- z" X4 D第三点，我们房子的车库还可以加宽或者加长，我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck，只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...! I+ t* b. r7 l
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

1。20宽勉强停下，我以为车库能够加宽尽量加宽。
2。你可比较过其他的地块，建筑商？我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好，否则，在合约上加上condition，在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择，毕竟将近60万，不是小数，你们也要住很长的时间。
3。经纪多不能拿到介绍费，一来很多建筑商不给，二来按照规定，只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道，再找就不算了。

老杨 · 发表于 2010-1-29 21:51

我建议你带上你的realtor，一是他可以给你提供很多专业的意见，二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金，尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。

Phaeton · 发表于 2010-1-29 22:53

我建议你带上你的realtor，一是他可以给你提供很多专业的意见，二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金，尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。/ l5 X& U/ `7 E) L8 l& l9 r
老杨发表于 2010-1-29 21:51

谢谢建议！那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢？

老杨 · 发表于 2010-1-29 23:00

谢谢建议！那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢？
/ Z# U( Q6 M4 r8 L1 bPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53

跟卖房销售员的佣金没关系。

比如，我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万，给卖房销售员的佣金1万，给买房realtor的佣金是1万，我自己赚10万。现在你不用realtor了，我赚11万。如果你用realtor，我赚10万。不管你用不用realtor，卖房销售员都赚1万。

当然，实际上佣金没有这么多，我只是打个比方，能把事情说明白一些。

Hunter666 · 发表于 2010-1-30 20:51

我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).

Hunter666 · 发表于 2010-1-30 20:54

builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.

Phaeton · 发表于 2010-1-30 21:20

我这个建筑商可差劲了，一分钱都没有降！

AASTAR · 发表于 2010-1-30 23:39

builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.: u/ S" E0 N8 W0 h5 z4 X' g0 E3 V
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54

辣椒 · 发表于 2010-1-31 01:08

还有这等好事？竟然可以退钱给客人？可惜我晚了一步，已经带经纪人同往啦

WST · 发表于 2010-1-31 11:57

我这个建筑商可差劲了，一分钱都没有降！1 U: q: \! N# R) E
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

bedrock 可算精明的建筑商：
1。房市低落时，率先降价，抢得出货先机。
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
3。大做广告，每期 Examiner 均有。
4。房价回升时，要价绝不手软客气。
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说，已是很好的选择。一两个月后，恐怕good deal 也买不下了。
LZ 最后多少价钱买下？

Phaeton · 发表于 2010-1-31 12:33

bedrock 可算精明的建筑商：
, n8 M0 h V1 Z( T* ^1。房市低落时，率先降价，抢得出货先机。" O7 g5 M0 U2 N" a5 I* d; C- ~
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
6 \9 h. f8 w6 c- y9 `8 v3。大做广告，每期 Examiner 均有。% E& X& f$ v9 x2 ~- H. d
4。房价回升时，要价绝不手软客气。
7 D0 V% Q+ Y& A( J! L: \虽然我以为LZ买下的房子不算 ..., a5 T. r9 l* {* l. b* u
WST 发表于 2010-1-31 11:57

应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
我虽然觉得不是很好的deal，但是现在在西南，想找一个2500尺的房子，60万也不是很容易。以后的行情不好说，但是我们是为了以后（未来的小孩）着想。新房子我们可以自己选所有的东西，电器等等，所以我们还是挺开心的，即使贷款可能要还一辈子

。我们不是为了赚钱哈，因为我们的房子也不是什么豪宅，以现在的价钱来讲，也就是市场价，以后要卖的时候，买家也不会很多，因为大家还是在找40-50万的房子，其实这也是我们的起初目标，但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧！

非常兔兔007 · 发表于 2010-1-31 21:21

应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所 ...
" q8 e# a9 U3 c9 O2 {, ?Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。

edmontonman36 · 发表于 2010-1-31 22:16

顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。
$ \7 Q7 a N: s( H8 \3 {' B4 I非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

好呀，我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
我也加入团购

edmontonman36 · 发表于 2010-1-31 22:17

应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所 .../ a! U& V' b8 d9 Z$ b
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

我特别好奇楼主多大了？看看我们是不是同龄人，这样玩起来也不至于尴尬。。

Phaeton · 发表于 2010-1-31 22:52

我特别好奇楼主多大了？看看我们是不是同龄人，这样玩起来也不至于尴尬。。
2 d6 G5 t0 P- k! C3 D% ^edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

我32，太太28，你和你太太呢？我们还没有小孩，所以还是挺爱玩的。打牌，VII，XBOX360，都可以。我们现在还在搞房子的手续，估计要到年底才能搬吧？

Phaeton · 发表于 2010-1-31 22:54

顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。0 _9 [. F- E% ~. z5 _3 [0 X; ~+ T
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子，冰箱还有洗衣，烘干机，不但送货上门，而且还给安装调试好，服务不错！

nonoedmonton · 发表于 2010-2-1 08:54

本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑

你们就2个人，怎么弄个那么大的房子呀？？？
2个人住那么大个房子，不觉得空吗？？

辣椒 · 发表于 2010-2-1 12:54

又是一堆有钱人啊

Phaeton · 发表于 2010-2-1 16:39

你们就2个人，怎么弄个那么大的房子呀？？？8 m- v* F* y" P3 M( r; d; M
2个人住那么大个房子，不觉得空吗？？; F9 h3 m: U( Z+ J
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候，大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放（原来的dinning room很小），再就是上面的3个卧室都比较大。同时，有的时候教会的朋友来我们家，人还是挺多的，呵呵。
你们和我们是相近的年纪吧？

Phaeton · 发表于 2010-2-1 16:40

又是一堆有钱人啊! m. P; O; ?4 a
辣椒发表于 2010-2-1 12:54

您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的，跟大家一样的辛苦。

辣椒 · 发表于 2010-2-1 16:45

26# Phaeton

难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗？好奇怪！！

Phaeton · 发表于 2010-2-1 16:49

26# Phaeton
, V* u- J% D3 L0 q# _, j4 |! |9 U
' @ J7 l$ {& q& M% R5 f1 @) ]
6 K9 X: F, h' {+ b0 N) h+ {* v难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗？好奇怪！！) I( z7 q U1 D4 b7 f
辣椒发表于 2010-2-1 16:45

我们也只是可以付个minimum首期而已，还贷款可没有像大多数人一样，期望几年内还清。

非常兔兔007 · 发表于 2010-2-1 17:52

好呀，我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。/ \/ } ]. E& v: O8 E9 h2 C$ X
我也加入团购. a) z* i0 u4 U0 F! F4 ?
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

好啊，大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。

非常兔兔007 · 发表于 2010-2-1 17:54

为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候，大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放（原来的dinning room很小），再就是上面的3个卧室都比较大。同时，有的时候教会的 ...5 S# l. I( L0 q
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

lz真是个好lg.事事都已lp大人为先，值得表扬！我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵

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