牛刀 中国房地产独立评论家 Y+ v- @# G8 T5 x1 S- l ; s8 C! l* _- k; |- G进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。3 N% b. \# e5 I0 \5 d7 m# ?
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52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。) L0 W) P" K A3 y6 ]
( X& G. }' B( C5 G先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。 $ i( x$ \" B( U$ Y 1 f r/ m( |0 L! o+ U/ ^而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。# X, ?5 I: i. o8 A, o- a- B. A
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很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。% h1 u9 ~9 B. G j( r; H& m f
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发表于 2010-1-13 01:39
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发表于 2010-1-13 05:57
