 鲜花( 441)  鸡蛋( 7)
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可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
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W3 ]5 o+ e; M好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
' [* F4 i- |, G/ k \1 u% R' f: Q老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。) }5 m3 ]4 W# w. l
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按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
1 `4 _+ G( m1 U小黄 发表于 2010-1-5 23:32 
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黄教授说的够浅显易懂了,受教
0 H* y R# N$ E. J+ m% d# m9 c# X- g, \& t8 \+ m& p: K+ `- V& A" n
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和
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. {) `& c: l# M按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
4 i3 N( H; m2 A" \4 Y5 R# O7 z1 f, ~+ i: ~3 Y' b
如果你的估值比去年下降的比率为x,则% |8 H/ ^3 x/ Y3 n5 T" W3 ^
1 w/ X. J" _3 W9 D2 N2009年 N2009=a*b/c5 w. a/ ~. q' Y0 S8 ]8 b5 D; J
# L) a1 @ _6 z) V' a6 n3 m$ `- R2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
6 Y: q! d0 V0 l \% \2 Q3 U0 m- [7 n
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。) e4 W2 f3 n) {, h
$ P) i! k- u' U2 d$ s6 J4 @不知道我的计算有没有问题 |
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