埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2060|回复: 4

三亚炒房半小时每平米赚2000 教师炒成亿万富翁

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-25 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com/ m4 }1 F) b* a. i
. `- {% Q2 {! i6 f0 R
  核心提示:在不到一年时间之内,三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后,就接到买家电话,愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨,当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫,因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com0 \: ^* c0 ?- |4 d8 m

( d: |( u" j; i: [  用一套80平方米的二居室,在一个月内赚到64万,如此之快的产金效率,甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
( q  Y2 x7 I7 e9 C% ^* n/ _: b. a  ^; i( }$ G
  而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com* |4 A* U) V5 F9 V
  M% d' ~2 n0 ]# x
  本周三,谢林接到开发商一个电话:他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目,已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com* }* c7 R0 N0 L# {. t
# D3 N& I; Y" B
  “如果你愿意,我们可以帮你卖掉,这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信,自己第一次出手炒房,就创造了奇迹。 www.6park.com
2 B8 }9 K6 R0 g) o$ t, n  g/ [* ^5 Y6 ~
  谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示,三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米,蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份,三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com1 A* [2 I& A" }. Y- V: s6 ^4 v
. x: |2 ?: i2 g& O$ V
  这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中,海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,直冲到1993年的7500元/平方米。其时,三亚正是领涨先锋。 www.6park.com. i# ^4 M6 j6 U& z' H6 l; S
8 T- E  E( }& s- _: _
  三亚,这个中国最南端的城市,由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后,无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时,“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后,三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com; x# _2 W( ^5 |! f
2 t9 ~4 t. V6 G, |; G% ]
  海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于,在国家再度出手调控楼市的背景下,三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运? www.6park.com
3 e- U9 _6 `* G5 Q+ D9 S' y( E, y: B& T8 `" f/ P1 I4 z6 ?
  音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
9 b( Q, W! A/ l) m  H) |  r" L* y# y: M# c1 T$ V9 j' }' X
  谢林1个月前去三亚出差,不想竟遇上张冲(化名)。 www.6park.com, c; `8 z8 J8 p
8 l* j% u% m5 X* H; o1 T" Z6 s% k
  张冲并非“凡人”,3年前,他在北京炒房界已是赫赫有名,与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是,张冲总能在最低点进,最高点出。2008年市场萧条到来前,张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉,转头去了海南炒房。 www.6park.com
8 H) l; j- L. U% v' W! G: h/ `9 o8 j: k( Z1 [7 k% S) V
  所以,这次谢林看到张冲,立即招呼他的几位朋友围过来,向张冲讨教。 www.6park.com0 L, @4 @1 @! O1 y. r0 a
* W8 d  ?# [. N6 A" ?
  张冲对他们说,海南国际旅游岛规划很快就会批下来,将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源,一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
  A8 i  E7 i& _& u" Y  z3 R
  e! ^( i& I( w2 ~5 Z) Q4 I  现在,张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量:一种人是将钱交给他,每年给10%以上的利息回报;一种是跟他投资房地产,他介绍楼盘,这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
) C9 p0 J$ ]( g( F9 Y. J3 K
6 G# _6 g, h9 w+ b: F! ]  跟着张冲去买房,当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友,坐上了张冲新买的“凌志”,去到一个海景房看房。 www.6park.com
& G1 j" u: }2 K  d0 a) S
* {! {4 z1 H% v3 t! }+ A; l  售楼小姐口口声声称 “张老师”,对他所带来的客,能打折就打折。 www.6park.com9 a, K0 w! N6 o0 v+ ^

) j/ z. w  n% w( t0 R9 M  利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈,而且将一张500万元的支票放在谈判桌上,就说:“你的5号楼的房子,100套我全要了,房价9000元一平米,行不行?” www.6park.com
6 {" \$ ~  ^/ Q: G0 x: Z3 j
; T( d2 z$ O# A3 x" U2 B  这样的房子,开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com- J7 n. T0 v! q7 J2 A
) I$ ]! f. Y) K, y* j
  谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师,后来因为炒房赚大了,干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听:“张老师现在身家多少啊?” www.6park.com
* k: A% j4 b/ A6 t, E. |. @. L7 m% k4 x. t
  “也没多少,也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。+ P- S. w; [* e0 s/ s

$ W3 o' _6 B8 z5 o6 j$ j5 v4 x6 |  半小时内每平米赚两千 www.6park.com
6 B: U; I% {! t$ Z( _8 H7 c6 y5 \5 F, ?' ]' u' D* V
  但谢林仍然不放心:三亚的房子能赚钱吗? www.6park.com0 Z. K$ C$ Z6 u6 }3 G0 S& a
4 |! L; N/ q! S* B: j; n7 E
  张冲笑道:凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米,现在已经卖到了35000元/平方米以上;福湾项目,年初开盘12000元/平方米,如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com2 ^5 A& k- m" f& h1 d% v2 F8 V

7 a1 W& b. c5 S) J6 n  谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房,托张冲的面子,17000元/平方米成交的。买完以后,车还没开到三亚市区,就有人打电话给张冲,要买三亚的房子。 www.6park.com: r) }' h8 T$ J. B: c. R' Q) W

- w. y% ]. O3 G: X7 W3 t- f  张冲问谢林的朋友:“你刚买的房子,一平方米给你加2000元,你卖不卖,卖的话,我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
( I* g- y5 v* U6 m! N; v, _+ ?% _6 {% M/ g1 v5 s! y/ Y
  从售楼处签约,到乘车前往三亚,不到半个小时内,就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了,尽管如此,他仍保持理智,连连挥手说:不卖、不卖。 www.6park.com4 v- @! \$ ~' C* a, C" {' a% s

7 w* B4 o( V1 x: u( c  这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com" i. V' |/ C3 G9 K3 J0 D
! @. M2 B( {2 ~0 \- ~' X
  在张冲的指点下,他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”,但是离海不远,而且是“湖景房”。最重要的是便宜,每平方米13000元,还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com. O" y* ^$ _) Y

* m5 P. n$ f% E' _9 j, q  谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京,谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月,他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com4 k4 k/ ~7 U6 l& i2 f2 Q

  L  `9 _% o$ r  12月23日,要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息:“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元,还要找人签字才能买得到。3 \6 u( ^$ z4 U: J# s8 V( C
+ \) X3 M5 ~$ C+ a1 Q+ O3 n6 V+ Q, c
  泡沫噩梦重温? www.6park.com$ b8 e, o. z' j: j' {6 ^

, j9 A; {8 J8 G. l5 U: F5 o9 a7 B6 l  按照张冲的说法,三亚的房子是从2008年下半年开始涨的,也就说,在全国房子都还在跌的时候,很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
% H8 u8 t) w8 C( ~" x) w9 f7 |, C2 i# B+ D/ J, k
  三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初,三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘,当时他开玩笑地对到场的记者说:“你们都去三亚买房子,我给你们打折。” www.6park.com8 v; U; D$ L1 t" E" g7 V

/ F; W  q, A5 p  如今不到一年,三亚的房价涨了一倍多。12月17日,在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上,三亚一位政府负责人介绍说,今年前10月,海南全省完成房地产投资200.02亿元,已经超过2008年全年189.31亿元的水平,同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
- W/ Z3 y. \0 z8 t
6 O$ q* |( n- L( k  除海口、三亚的房价猛涨外,海南二三线城市房产也是如火如荼,一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com# o/ _7 B7 k' F5 i; ^8 ~- }

3 _5 O7 h7 o: ]/ X  2000年时,刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋,均价不过1000元/平方米。9年后,三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗? www.6park.com: m; l# f# c" n3 s6 L3 ~3 e) Y! t

- W, K$ M0 E0 w0 P( N; f  “三亚的房子虽然涨价很快,但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊,将其看做投资也可以,将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
2 Z# V1 F; ?' [) O3 a
: l4 X2 i7 l+ p/ m& f& t  在17日那次研讨会上,三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市,他们承认今年三亚房价涨势过猛,但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com! g6 ?) t' R! E/ W/ I

. B) S; H/ A# i+ \# }0 L5 c8 s* y/ r) [  90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持,而现在,三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体,大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月,岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米,占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
, V/ u# k" B. {( {) b
& H  I0 J, `9 I  S  因此,三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com1 o8 P! `5 `8 i! ?" H
, n2 K2 O  e9 c( z' \2 k8 L
  最主要的是,市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言,刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
- @1 t$ M' d! ~+ i( r0 b: g& H% s
9 N, ^7 x: a! M* D- T5 U, `  虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫,但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份,三亚和海口的房价上涨超过了6%,成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com  i6 _# y" h+ n) `' p/ J  U: P
$ G, J0 J! N& y, r6 s1 f4 O! \3 ~
  一位不愿透露姓名的专家说,虽然三亚的房市很特殊,但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响:一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房,而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上;二是2010年对投资性购房信贷收紧,也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
! _) c* l  g1 `* ?8 n
; s! R- U8 S1 D) t- |) e/ L$ s  “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向,改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
2 P4 d/ G# y! d, S# _* U
, z7 e: @: F0 O* x  “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆,政府也是有节奏地供地,控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说,今年年初的时候,三亚房地产销售情况也不好,当时政府就采取暂停向市场供地,提高开发商开工保证金等措施,防止再度出现停工缓建项目。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 07:20 | 显示全部楼层
1# 衣食住行
1 E( \1 i5 j+ r6 o+ H6 |9 y7 L  M, R: y! h! C/ B5 U4 G

' R0 t% ?1 d  i( e5 t关注中,LZ可否先把多余的“www.6park.com”的去掉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 02:25 | 显示全部楼层
羡慕
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 衣食住行 , x; E; x, H8 }6 G) C* c: |

- [2 O" d& ^: J( y, W# I# R- R& t. W9 _; v6 B1 Q$ `5 b+ b
这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-1 12:43 | 显示全部楼层
1# 衣食住行
) M) [4 f& O# P- B+ }; c
0 ^+ z4 o" U# j1 W6 v  `. T! n, `) n
这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
3 w& A" B' @9 h' d$ D非常兔兔007 发表于 2009-12-29 20:15
. X9 }4 ?* ~% Z, S8 D' p

/ ]$ W7 M3 m& P: H0 R3 H8 k同意!8 B2 R7 P2 ?/ H3 P  O& M
但是无可耐何。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-4 00:52 , Processed in 0.254533 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表