Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
1 C. ]9 a& ]5 f+ d- {后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
1 R) P7 V- g! e6 d3 U0 Y我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
/ r' t7 [, U1 y
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
/ H$ L; G$ E- YDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
, I  S# Z' m  p
3 m! U5 ^' Z7 L. H" Wcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

; ^- C7 g) o: C) \0 E! {- Q还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
% j  |' e% m# ^2 t如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
& V8 \: t8 a! x: e+ b! s6 n
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
* I; u" Q: B2 u# ?, Q
I think here situation is even worse than in China.
0 }' Q) g8 ]3 T) c  hyj151 发表于 2009-12-23 12:40

& r! W2 w' q8 s6 ^# C- a0 N房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

4 V7 b' A  |4 U. U* _7 d# _, p( D那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
) c, F6 v- {2 p( q) L% F
8 B$ j# X2 r8 h2 ^1 X1 y* t$ p5 {# Gcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。