埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4050|回复: 7

Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

[复制链接]
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,5 {- l& {) v: c5 Y: c6 d
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
3 N7 M' |$ _& v  B' ~我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# T1 I( m) K" f0 q3 x5 O$ E
; W* u8 [, x0 |, ~0 O0 F. b  y也许是我们多心了, 请教这里懂行的  j+ M4 t- A+ \$ A+ k
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.5 P, p: V0 W8 k, P  D
' X6 T$ Z3 o+ l* [4 z+ q) m9 j
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.8 H2 `; r4 ]. {

, [7 H& i; }$ _) R1 H$ N还有一个问题,9 }0 l  g% h: k. o
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量, 8 J( i' a6 p7 f
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
: h2 n( F& J2 b$ F. d政府监督,每一个步骤都要有验收的。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
) C3 ~  c" Q! T) g5 L. U- W% A政府监督,每一个步骤都要有验收的。
4 n5 K4 J1 S; ?) d7 z5 F5 j' vRapala 发表于 2009-12-23 09:23
" C/ L; p6 ^# x. j# f4 L

& R1 ?  p3 O3 e  U" {6 mIs it real for governent?
! r, ^6 P: B& ~1 s% N6 y9 J: N
$ H( ]) q# q$ UI think here situation is even worse than in China.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?/ o. e4 y$ D; ~' V0 k5 T$ j( n
$ ~7 [6 I' ^7 A1 [
I think here situation is even worse than in China.
8 P( F; W; ^# M2 m( ]3 w% uyj151 发表于 2009-12-23 12:40
/ g# m' R2 K  D" G" z
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
4 @5 M4 ?. Y% m! w5 X7 ^" ^Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

* g6 l% ]. t; e* j' W/ g那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。& m0 ]) A9 h& H. v# e
- E# P# y* w/ \9 Y' N
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-4 00:53 , Processed in 0.122714 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表