Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
* j+ U6 [. q+ _& a5 |. W. y% }( @后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
8 \7 Y- [4 l5 N- e: T( v我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
/ D7 Z2 o7 m9 l( o4 H# H* d# ~
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
) V& S9 I0 Z7 A' M1 j
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
) h7 ^# O: h% q0 ]0 z
还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
7 J) S4 G/ G  Q+ ?如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
& q, P7 v/ Y% s3 v政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
, W& y. D  H# x, H9 [9 \
) U9 H1 C7 @! ?* m" G4 s  P0 e, MI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
& P' r3 t( ]- `; ^9 `, s
/ K- Z( v  j# c! O' E- e, k8 uI think here situation is even worse than in China.
" w6 G! H+ S; t# s$ L( I: o; g# T' B) yyj151 发表于 2009-12-23 12:40

# w- e' d6 K3 K% P0 S$ N4 G3 x房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
! I+ `2 a9 w& Z% NRapala 发表于 2009-12-22 14:58

8 I9 L1 ]; Y+ J* ^3 ]: r那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

5 ], ?1 ]- [! B: @completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。