Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
3 N7 M' |$ _& v  B' ~我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
# T1 I( m) K" f0 q3 x5 O$ E
; W* u8 [, x0 |, ~0 O0 F. b  y也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

, [7 H& i; }$ _) R1 H$ N还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
: h2 n( F& J2 b$ F. d政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
) C3 ~  c" Q! T) g5 L. U- W% A政府监督，每一个步骤都要有验收的。
4 n5 K4 J1 S; ?) d7 z5 F5 j' vRapala 发表于 2009-12-23 09:23

& R1 ?  p3 O3 e  U" {6 mIs it real for governent?
! r, ^6 P: B& ~1 s% N6 y9 J: N
$ H( ]) q# q$ UI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
8 P( F; W; ^# M2 m( ]3 w% uyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
4 @5 M4 ?. Y% m! w5 X7 ^" ^Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

* g6 l% ]. t; e* j' W/ g那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。