想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
+ H. c( c+ O2 i9 W  T% X3 U, w
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
# t; w$ B' p/ E
" N% L& Y  Q# w8 e/ U9 \地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

, D+ Q; a6 i0 H$ r4 G: Y/ |/ Y自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
" o1 U. m# Q' l$ W6 o+ H
/ J+ |+ T% I1 m, `+ i我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
3 g5 Y' J% O( ~  g
3 S0 S* Q4 h. tLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
  Y0 r  \7 l" J) W
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

# \  z! \* e6 N/ u; L1 N, D' v
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
: ?$ a5 b; f. ]+ Z0 H4 p1 |
; |" u+ F/ O2 s3 m我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
: _) N! |' A8 U1 V) ]( q
0 f$ z: L* ^* b# x( T" t$ ^( I- O我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
1 z. }5 q8 `% h7 F
+ [+ b# P3 O5 N5 ~7 \  \所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
% [% V9 x" Q0 ~6 B. K/ |" o如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
+ x: x, Y6 G' m' O* \9 F% T6 D1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
% A6 G. [* ?5 w+ l
( W; W  ^- M) c) c3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
: M/ d0 t8 U1 \0 b2 }# q比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
) s* b% e. U2 b! e, o: e
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
9 F) b! ?) w5 u/ J# Y
; |! Q" ^6 ]0 ?3，由于你是 ...
4 a( c4 \4 M7 a0 W% O6 d如花 发表于 2009-12-21 10:54

) @0 f! ?# Q% _
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
+ ?9 _% X: g9 i9 Y' i5 C
* X& n) I9 B- [% Y% Y" J1 g另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
% A* @# J+ S/ b* I- t1 X* R
9 K: @% x) p& E" ~; R# ?我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

1 I$ J: i! ~3 T' d/ ~* C4 t找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
8 W. [  X7 K* k9 ?比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

/ ?5 L8 c; E* g9 ?. K
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
7 r" [7 Q  \# w) K# O% R
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
: F1 K, _% t5 ^  O还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
. z3 G1 n* v, Y3 d" ?- MWST 发表于 2009-12-20 23:49

+ ~3 s- b4 `' Z肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
! j' G" u: k- h  v8 _/ Q$ s/ E1 ?
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

+ [# G% W8 I3 n5 L( J6 V
" U: y  i+ |: W( iSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
; A* ~8 i9 o) ?! R! ^小黄 发表于 2009-12-21 14:25

! a% k+ h3 V( g7 ~6 B7 i
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
1 @% t3 y4 G5 S+ i  |8 p小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

' i7 x3 w  H. L. R) V1 GWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

  M  i# G, Z# E

What are the demography of your intended customers?
; U# S* L) t% s1 \+ B, Q1 t' B; m小黄 发表于 2009-12-21 16:44

. h' b; _3 m" y7 v+ u: ]4 X就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
) Z" ~( I$ [% e; t2 C  ?" Q) O1 ~9 d2 o小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

: |1 R0 a0 g  l* J* IWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

. j) c' b0 k7 _9 ^1 dGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。