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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。8 ~7 D5 i# K2 T, y6 w

% ]' R: h8 a' u7 `# l* Y: F明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
; v3 S. c% P# X! Z( L) U9 ^( h. r" C# v
地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)
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; s+ C( i+ y  f5 r4 `  g: O离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
4 M0 K% e! O& d: k1 Q' [. }& o
, ?' {  d8 U$ L自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
* k& _3 W$ g9 t  _还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
% x; C# ]/ H- x5 b5 b( c2 i) O  T/ C; F4 {4 s
我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。$ I! V2 R3 d1 `1 q
/ L$ x7 G+ D& z* A0 C% _
Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。1 ^0 u0 t( R" Y  i) c
) C, ?  j8 t+ v5 s5 I( N2 O  n
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
" s# [' J9 J: t, D! L0 j2 F# M9 S7 j  ]7 ?7 x. u
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。5 E6 J; `+ p9 l0 a$ K& k  Q0 G

8 x7 k. q: c* L8 T  }不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
& d$ M, t$ r  Y1 d( u# I$ u9 Z/ s3 k- N3 N: B2 c
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。- y  M2 k" x- _1 P3 f- p! C

, B5 V$ g4 }# X- T/ n网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。4 q9 O- M# j8 t! }: S

  @) U& u: S, ], m4 ?# Y  f! H. q我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
* V6 `  p5 X4 {* @. a' l- T6 v& |
6 Z5 f) O) z0 q  k所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。( q) i( V/ k7 ?; U* b; F
. v. ~. s/ I4 Z( h% {* {3 L
还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
! o5 l: ~2 T2 p9 w3 z3 i9 h如花 发表于 2009-12-21 10:31
1 r) t+ y5 S& W; E3 p7 w' a
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。( S% o* q# O- L$ s. ?- j
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

  q- |+ m+ j! `, e4 }' j2 R# l* T5 Y+ g
$ ?2 C7 m- Y  e+ V. G你想要多深入去探讨呢?$ e. J3 \" ?4 i5 G
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;( k; K) {, S2 G( F# ]) L

+ F9 S. _4 y0 Z; B% M& l3 z8 A2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;5 h6 S1 K$ W8 Q* L+ t+ X' [
) V! U/ j, q9 @) \
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
2 S9 K9 S0 [* X6 b# ]& M+ n比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?) u' ?1 L/ Q; A( l/ i4 Z+ C2 t& G
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;; c1 R8 `, W3 M7 T0 T, x  b

+ {$ A: n% h! p6 V7 k, N7 y+ X$ a2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;" ]% F- q3 Y# }* Y

, o& z) @* t. y/ R6 h( v' B! T: {3,由于你是 ...
, f1 U- e$ u. {' ]; F( K/ G如花 发表于 2009-12-21 10:54

& P' l: W  g) k3 N  w/ @0 _
( N) ]# Z: ^) T我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。
* y$ w; l: W5 \  H  a% e* z" |
+ E% P0 v( ]& C+ i另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
% \  Z. J6 r  Z* \- o1 Q2 ^& l$ W, b7 Z9 Q0 A3 o
我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。
/ n/ n! ]6 y' s( h/ f
0 t8 {/ x" k4 A找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
  V4 y( X8 h! l, q( X比如说 s&d
4 J1 _# r# R1 E3 f2 Ihawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

1 d8 y( S9 b# ?$ ^! M& Q- q
4 `( u4 f2 I) e- _9 z( d. [: |我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
' W4 N3 z6 g& Q, y; i7 D8 l( f  M: D9 p* j8 i. {. r
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?3 o8 A# O5 p$ c
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
3 G6 l, ~+ D1 _1 {+ _2 H5 ~WST 发表于 2009-12-20 23:49

7 u3 ^4 U6 i3 L/ e. Z
! _8 J. h+ W% }; s& `肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。  I# }- S! |9 O) |" _3 g
4 D& |" m9 _+ {0 W( P/ B6 u
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
, Q8 g7 Y5 b7 W' s4 Y/ p小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

* h) b6 y1 M% z" O1 h  T6 ~8 S* p$ Y( q5 D2 t5 T$ |
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?& T4 e. l& o9 E3 y/ S
小黄 发表于 2009-12-21 14:25
0 f2 F) F' X9 m2 I! u  \/ Z
' t: }9 D- }  w! ?; k
Sell to customer, of course!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
& r& D$ f$ B) H" ^- E小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
! Y. z' i6 t. u1 j, P# p; X

) x! n6 X0 g0 b3 ?' r" ]What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
! m( ^, n: y. h* B' b
What are the demography of your intended customers?
5 R$ l1 P: V1 l9 @" ?% w小黄 发表于 2009-12-21 16:44

/ h, T+ b% O6 M; Y3 t8 U+ m' i. s2 N8 |$ R: M- B
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
3 k8 ?$ z$ I9 f+ u, A2 d小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

1 ]# C/ x- U! ]3 _That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
8 J8 Y& f  Q; b" Z1 e比如说 s&d
4 S# E3 G7 w& }- c2 ]8 y# e: r* |hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

* {$ C& A: d- _/ g3 Q- UWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 + ]6 [7 L6 Z$ O# g, d
% j2 @, `) `5 F& Q5 u) `
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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