经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

5 t( r9 H0 }4 `; b9 R  k& \8 o: [我们自己盖了一套房子，已经入住。
" `6 u1 u. X' g) O" {
7 W& j( H) n* O8 T9 a/ S, ^' S9 y现在正在盖另外两套，是出售。
6 ^/ e& x) _$ E
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
4 l& i/ Z( p( v6 e# A
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
. F  z. C$ [$ f6 U5 K$ `6 ^9 ^# ]# t
6 L. V% O( z1 Q. \我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

" C3 \( i5 m% _% I7 {' t
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

/ F# }, m4 D5 K* X1 n顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& a( B, d+ X/ p# _6 W. q+ Y0 h9 \land
0 \4 q, }* n, O. L# }general requirements
7 T& Z  V2 g4 t7 Mtemporary services
permanent services
' N& q) l4 k& G! z- Dtesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
6 }7 w4 s5 C# s* _7 h, X+ s5 U$ Q" S7 Usite preparation
structure
+ a7 v7 e. y( R8 xpaving & surfaces
landscaping
2 @, a# C5 L8 \5 Z, Q, O; K  dconcrete
lightweight concrete
& {$ ]: z" e' o6 C9 \elevator
; Z! d! c) F) r  qmasonary
metals
+ p% O: Z* b, aframing materials
5 ~0 _* a1 Z3 R5 p. h+ zframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
3 s; `. |7 v; V0 U; _appliance
2 ?  ]5 l  o' C+ I4 Y# wcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
0 f: i  g- u- i. w' xmechanical
* D  F6 f) q& P" kventilation
* f: V& m4 K4 z- selectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
: E" d$ [) l* G9 ]contingency
permits & Fees
  N& x1 O# ?9 `, ^* U! H4 s: |Professional fees
marketing
operating costs
+ z& P0 c( a1 l( u: D0 O4 x+ f- y. Rfinancing cost
6 e! B( x4 M$ Econstruction administration

小黑炭儿

3 w* l3 H  J, p' m首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 m1 D- I$ S. k  S) R4 u5 K( `6 R2 _


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

7 o- ~; f* w" i, Q面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
+ \$ h& O/ B7 G9 ~. \; Y, s, v2 [出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

+ z7 P$ S: [" r3 _
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# M/ H2 J, e. O$ ?6 }% U' w
' C, q5 Q: A3 Q  A0 _8 ~今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
, d* _1 `. T& C3 ogeneral requirements
temporary services
permanent services
) j! F' x  M' ?$ htesting
" m% J' O0 B3 x2 E# e0 z$ @site personnel
equipment
cleaning
$ n  G0 ]5 b, k  `8 B+ m$ Ymaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

8 {( I6 z9 _3 k/ l8 K0 B谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

; G6 W  I  _7 z$ Z$ u
7 j2 I6 g9 Z- _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
8 D2 C. ^. ~+ E( b  t
! t$ _. V. t6 B" P6 a# P4 u
9 K! s+ f6 c8 c- i! [2 FThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
6 c! M- U. W/ T4 f4 I, Qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# v9 a' O2 H) D: f

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
9 P8 Y, {; {( D4 \. S( o- Q4 E; x6 h
# u& {3 M3 i* z4 B5 c自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
+ I' U2 M- y( x5 F
! Z5 [' X. p: h- E4 J设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

6 v0 e( k) j7 W% f7 [  a3 d/ s出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
% n+ k/ N* c" ]* Y+ N0 t设计费：$4568.45
$ [+ X/ t3 O; j: b' h+ B
0 I$ W) E, R5 e$ a: ^# Q出售房2，是two-story, 也有walk out
! h; U0 V2 v) ^( I6 Bmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 P" r! n# X! M7 \6 n, q- N- q$ ~设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
: H; A: a. Z3 y8 i( e重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ b0 }& k1 x$ w# @
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
7 p/ @6 C. M8 R: H8 u, ~APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. ^  S* f/ [$ J0 M房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! F( R" w5 }: ?. M! r/ ~) V- W" ?
5 S' ~; j- R9 Z经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

9 C; Y9 a! b3 ^& O) o但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

- [( m0 y; _; a8 a9 Z因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
! ^$ I5 S$ v0 k
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
& V0 W# f: n# ?# q$ N$ q
8 _. o0 b6 F" b0 v; |# z8 ?$ Z1 w这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
- ]! c% i5 H4 F, C; A# _) }
2 G0 q5 K! i( H/ }最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!