经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

  W/ U! w8 v7 r" _& d  z
我们自己盖了一套房子，已经入住。

. p0 n. V3 s5 F现在正在盖另外两套，是出售。

3 F5 @  }+ u8 y首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

" D& k8 Z& K7 J7 b5 c* I作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

! C5 ^# r- y. b4 c5 r最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# m) m. S) h1 J* s2 V
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
7 L5 u) m7 t0 Y+ y# d( {; z& Qland
general requirements
  |0 r5 A# D3 \temporary services
permanent services
7 j% H- U0 f# ]5 a5 v5 O8 Ltesting
  O: `' {- G+ R  J2 }: isite personnel
equipment
cleaning
5 V! z# k/ ~+ Rmaintenance & repairs
2 `2 R7 u# l  h( J" Iunderground services
site preparation
4 e8 [( K5 u6 K0 l* L0 H" `structure
; b# k' _5 @2 `# M4 Gpaving & surfaces
8 \" y/ c) W' N- l( b  K3 blandscaping
( b/ \! m. n; }( O3 H& }concrete
lightweight concrete
* b2 ~, U9 E9 T6 H6 Celevator
masonary
metals
1 x# h. ^1 H1 {9 U& y3 v# i/ R- Zframing materials
. N/ ^+ a" ~  ~' H7 M' ]6 C4 _( Cframing labour
- a1 ~/ U' U. Y! pmoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
: o  d7 m% n) b4 ~& W$ Pflooring
painting
3 D) u7 P' w/ [" Pappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
, V& H# x% ~+ y" \( F, }mechanical
ventilation
1 d! y! w! V: z) x2 Helectrical
$ L) @8 ^4 G/ a$ Qcovered parking & gass hut & garbeage encl
4 J) r3 G5 I! a3 k+ c9 r$ `contingency
; r# X2 U5 F$ n/ a4 v. lpermits & Fees
, t: ~" I) _0 Z7 sProfessional fees
marketing
$ Y" Q: `- }/ F3 m6 G5 m: {operating costs
& {: \0 ^! h# h( L( T9 L5 ^financing cost
4 I/ B$ y' W' H( lconstruction administration

小黑炭儿

2 \9 l* }# G2 s7 p
首先说土地成本。

0 F3 Z' U/ k# X% a9 a! W我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
% i. E$ e$ N9 ]+ l. z4 ]+ [# x
- r" n/ V5 k0 z

- g5 j' @( M  ^% r; F我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
: d: b5 H  k# M7 {1 V  u: M9 E出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
2 e+ O2 C, [7 l2 {2 ]
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
& |8 m5 F4 J$ ^7 U7 C& Aland
general requirements
0 S7 R, d! S- q+ p" Otemporary services
( z# D# l2 z1 l3 _% \6 ^permanent services
testing
" _9 {- ^! j3 o9 y0 Esite personnel
equipment
cleaning
9 W* M1 p% V. }7 |maintenance & repairs
% K8 c6 s- U! ?: g" Uunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' _; V6 j1 k0 K9 U) I谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


$ z; D' D, v5 f! N# zThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) l2 H  G  l; o  w9 ^/ v1 q
; P  g4 N8 E8 C, A4 [
2 r3 K1 E2 M. {The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ e; o. `3 Z$ s' v3 h( Q0 c
8 l* p, e( {/ |4 Z+ a) H: y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
# f* T( H) p* t8 H# ?5 S9 w8 x$ j
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
6 ~0 w( _! f' Q' Y. {小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, z+ {- ]- C& ^- Y你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

3 S7 `3 c" ~+ v) n1 t& S, |" L8 f自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ t. |9 k, b5 _房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
' \' v9 k2 y9 u& \5 F
9 Y" X; n4 s" w0 E* S& C: G  ~设计费一共是：$2038.50
* S- M3 J$ W/ _; g1 K- v
7 l6 _5 ~5 n  h两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

) M1 Q) i9 K1 Y6 }: b出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
5 ^/ O, D, B: T; y' e  Tmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

( s8 ]. x- n, C: q- s' \& \* Y* {
% v* J. u: _0 ^/ M& @  w我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. S. _% J8 u& V. E5 N) X( l" b0 l
( e$ d# I# u, C( m; G; r房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
) M: G8 T! ?8 \; K8 z0 R6 `
# q3 Z8 j7 b# g4 n1 ~6 ^7 {7 l下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, P2 J6 _3 y- l4 B* ^
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
$ `$ {2 T/ Q' ~
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

" [6 d# N7 P0 y, A$ Y- W因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
% i+ u" j/ F  M0 P5 k* M) m6 h
+ G+ C* N9 W( f" u, O询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
" K3 X% Q4 c0 h1 U& `
4 [' p7 b1 a/ w+ z& \: T这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
( {( D. T! [! Y' ?3 J4 }& O
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!