经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

8 f' k7 b7 C" g
! m5 r) i1 E) w% R9 X我们自己盖了一套房子，已经入住。

! I3 b9 i+ Y. M/ n现在正在盖另外两套，是出售。

) w7 @% N& ?! ]( i9 U+ y首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
9 A7 M$ J- {$ C$ ]7 S& u& K
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

: k$ n/ @) m; C% J5 \: _5 s我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
; i, B  |! g3 C4 {4 R3 C1 L% ~# l& x
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

1 r2 p# m5 |4 g6 s% w4 E
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
" N7 t/ {5 \7 \, l. O9 v: I* S
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
/ d% M. I+ l5 b: G1 d+ }: z3 g1 Iland
general requirements
temporary services
" C' m; ]9 T/ H& `; Bpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
0 E6 `" G9 Y! `" ?3 gunderground services
$ D# S' T7 M: U: v1 O1 {5 e! Z% Ssite preparation
+ C0 f: J) y. f6 ^structure
paving & surfaces
: s/ s# }( D- [0 n8 P2 Jlandscaping
' ?( @; }% ?3 i# M, k0 xconcrete
" T7 u& F5 g# h+ L( C" ?, Xlightweight concrete
' Q/ K- v* x3 L+ y2 Nelevator
$ y# k& B7 ~; \1 ymasonary
# P( [# f1 r: X3 n3 |. Cmetals
framing materials
# j3 J$ F- e/ l$ ]: z7 nframing labour
8 D6 U) @# D, V. Lmoisture protection
roofing
' v  n# i' B: qwindows & doors
draywall & insulation
flooring
# M" r8 J# q0 ^painting
, a# y" p, B1 a" R; U( V+ @appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
  q4 ]- r6 G! ^ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
/ s5 |% Z( c4 i# gpermits & Fees
& N8 s# l, E1 _* i$ O3 o* a9 q2 QProfessional fees
marketing
% @6 F8 H) L0 S3 p" O3 [! ]operating costs
, k% T" u5 ~8 U6 M9 Y: Bfinancing cost
" }4 t6 B5 \1 h- N( Zconstruction administration

小黑炭儿

0 d$ u- T; w1 [7 a% I4 a6 Z首先说土地成本。

! l: r1 v9 _/ S& F2 S+ x我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

9 h' N4 I; f: ^; G1 Z, O

7 u+ Q) w5 U- J+ H! L, J我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

2 v6 y* V5 G- l0 h面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
9 {) }  K0 K, s& O1 W- ]出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

# G, O+ U" |, c/ U& _5 Z0 R2 ?. x
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
; |/ o0 L, z# Z2 s6 Oland
general requirements
temporary services
permanent services
' e! ?8 s; q8 O( K& Z' T  btesting
site personnel
' @' z: C# B" s7 gequipment
+ a' L7 m1 V7 a1 B/ Mcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

! y* ?# N* _# H; O谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
" t8 B6 ~2 K+ L* d

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
( ^/ T) }3 A0 ^jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
- r% h& V) c* e2 b$ g- n小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# j' C5 `1 _* f, |! z( _  @
0 Q5 B' T- @& C* {: _3 i: H你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 \, A, t2 l- f
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
6 R4 s- W$ g. o' M' O/ V" X' C房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
0 n) @4 q/ a- b
设计费一共是：$2038.50
9 H& Q" L$ p4 V9 ]7 Z  B1 y
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( A$ O( i0 _, ?" g! {1 O  Z设计费：$4568.45

% `$ T! v: e; n9 w" \6 u' v" `出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

0 D# j( L7 A# j) Q  J0 \) H我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
. v( `0 F8 G( x# {APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' r- J  [6 X1 H+ P: l下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
7 h. d- W. {; i
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
$ S, W0 v$ x" C, D" M4 T
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

8 T: H9 y. s: K5 i" e8 f# c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

6 i5 g6 G5 [2 l* ]2 |3 c: l) a最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!