经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 S* j- Q& Q  T# Q, s" O5 l- A; l我们自己盖了一套房子，已经入住。

+ N9 s1 Y, J/ E8 U9 p现在正在盖另外两套，是出售。
* d6 l8 B9 ?+ v$ ~2 Q3 q
6 s4 h- k- G5 m3 D; U- D首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
  S+ `- m7 F4 N$ x
3 ^# l- q8 b& @% f; c0 N3 _我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
/ |4 N" U* m* L8 ^& s2 l
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

9 w9 e5 a' c2 Z
( W! T* X7 }/ r- l  \热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
9 H$ d! Z6 g3 R# w- T4 ]general requirements
/ K8 m+ r1 ~+ ]& a1 Htemporary services
+ ]( v8 c0 S. N/ ^permanent services
- R. X& U0 R6 L% a' ?$ S, Y" Q% Ltesting
site personnel
# r5 a1 _2 T) f! ?equipment
cleaning
% v2 r7 a( G% W% Y7 i' j) smaintenance & repairs
. e2 P& c7 C: y( h3 n: Yunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
. a  w4 J) y% w) `; g: Clandscaping
concrete
) [9 l$ W5 y1 g4 h# I  P1 L# N1 xlightweight concrete
: v/ j& H1 L( c, d  _! {! y0 M2 xelevator
masonary
. P9 ~4 X9 Q) n" _7 Hmetals
1 i. @& h+ C# q- c0 Bframing materials
- t, z, y0 \+ N& Xframing labour
% B( ?$ l0 u" A* n' G; P. k. Cmoisture protection
roofing
windows & doors
* K0 D& j0 z3 n8 u4 cdraywall & insulation
4 Z' a0 y8 s" E# X) uflooring
+ g' w. o/ U+ {4 V' z% R4 R; B# tpainting
- U4 t. V1 b" _( {appliance
cabines & countertops
+ z" M; i! V' K! ~' ofurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
" L; I7 @$ K7 d/ `; ]ventilation
1 _) u+ v& H. i" ?3 a+ S6 J( z; E! Qelectrical
8 F1 _  h! ^! i# I5 }" zcovered parking & gass hut & garbeage encl
7 N/ `# c8 D; C$ s8 i! `/ V# Fcontingency
0 }" b: G0 |& j' Q% upermits & Fees
Professional fees
/ I; R  \+ v5 w, R6 ^  Kmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

( q6 @6 L6 @3 @
首先说土地成本。
: B& F* z. T3 p; \/ N- @
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

5 h: k( K4 Z5 N6 A, X, W6 ?
3 K5 L0 X& m' u7 L9 u3 @/ R
6 w5 k% o' |! ^$ b1 t8 V7 g我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 j9 h1 p  r$ `) s/ S( A
: I' G+ m. B6 l5 v2 ^" R面积和价格如下：
: k- E! }/ F/ c- J自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 ?" Q0 Q% y( K' a+ b% L出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

" a: b; K/ G8 ~: n# }- V; Q& R& c我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& X  c  o% Z5 C5 C6 h
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" M3 W# `4 E- T5 j/ J
# }6 ]& {4 F3 _3 c& G& r& \9 M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
' I8 ^" o6 _5 _4 M! htemporary services
+ [2 w; m# ?" n  `/ P, j* n1 z) Apermanent services
8 P+ Q3 |& D7 A# U3 ytesting
  ]1 N$ y" u, p( n6 H9 E3 U1 K. Zsite personnel
equipment
  f* F! M' ?8 e# L* e) tcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
* D( Q. R5 F: J, P恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


# c6 U1 n( k1 z/ U0 K8 QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

0 E% |$ n: O8 p6 l; E" Z) r1 L
! T; n+ f& n" L+ d' r9 NThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

: N! n7 `: G4 R2 l/ j5 o1 J你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

3 W1 e" F2 \4 U, a看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 B( g# W2 e" a6 G. t# J& G2 K. D小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ u/ p$ |4 V& I* g# \0 t6 ]
$ P( X9 P( `% @6 V+ w: E# S. B
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

: m" ?$ y/ z0 @: Q自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
2 n3 e8 l  C. a" n' _" Z8 ~, o% n房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

$ c: x/ |, d- h设计费一共是：$2038.50
4 Q# J) a& m! i2 z2 G0 j4 z
( d5 h* f$ Y* I4 E/ d3 B两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

* x" u. p& M$ p3 v* g/ l出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

0 z( X% H; D/ Z7 `3 Y& `' F! t出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
' A  a+ k5 q4 X$ [设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, Q2 N+ C9 [5 r$ h
) }2 T! Z  j: I7 ?8 m我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 h" o" ]5 k8 y) r) x
+ f' m$ ~# L  v" L- Y房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

  Y1 ]. b3 E- Q( E* c; G下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: @( I. ^' v# L1 k
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, L# ?5 ^+ Q) `/ S$ }# a
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( g( u/ H1 _, |. i
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

6 E+ B' L+ a% v* Q" K4 }5 }询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

6 M5 l6 o7 m* @/ A- q5 Z, y# h这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
  z# A! E' l3 e- d, I
# h8 V3 O2 u6 J7 @  T2 K8 ~1 r视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
7 R* t$ x0 H- L' u8 r3 V2 a
4 R3 x5 [" _& V7 w- F3 g最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!