经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 {3 d5 _9 D7 X2 I0 @: p4 {
/ I  ~- H6 e+ j9 P我们自己盖了一套房子，已经入住。
2 e5 z: ~( B  L7 p$ y9 S4 x
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 ^' B2 l/ K# K! \1 h, f* U
9 m  R1 T% i, h5 P! r; U' B; M作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

+ B- m8 e& b, \! q我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 g; Z6 z. i" }7 j; N0 ^. a2 Q8 B, t) P4 w
0 V# N/ g' ~5 k3 S- I" {最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

' t& V" z3 w1 O- x* v% v4 r+ a热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
2 B. V4 _- Y  t! x% _4 B8 d0 d
' _+ C: G$ I+ D4 R( ?2 V顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
, h7 Y7 A" b4 J& d+ d$ \4 v, a! l" pland
; s2 Y% |' s' pgeneral requirements
temporary services
permanent services
, V4 _: P4 T8 z  H5 x  Itesting
site personnel
+ Z9 Q/ U, Y( O; Sequipment
cleaning
; z# r9 R8 _) Emaintenance & repairs
, E! s/ r9 u/ l! Y3 Funderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
6 N, V# E( O7 `. P5 N) ^7 Rlandscaping
concrete
- N2 {) r% T; l  L' Z* L5 v; Zlightweight concrete
4 i3 S( ]1 T# q, G- e# }4 `8 ]elevator
masonary
metals
6 {; E3 w& W9 v1 q" h9 R6 c  O1 @framing materials
framing labour
( f$ n( g0 N$ J' H2 l( O4 Kmoisture protection
* d* O. s1 m6 i. x% w8 J- P# t9 Mroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
. `$ o4 p0 m+ g5 H) E5 H7 O* r8 H( Tappliance
- g: q8 c8 T/ y- b) F' `cabines & countertops
; [, K) d6 y) ^furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
5 h: a( q' e; Q  hventilation
electrical
# k+ u- q/ y* }7 b$ h* P/ acovered parking & gass hut & garbeage encl
+ U* p+ t# u' a, \contingency
permits & Fees
- N$ ~  U1 t4 U8 s  Y/ D) T; e! Y% ~Professional fees
6 b# v, h; c6 l' B1 b6 smarketing
1 ^. D" C5 a3 N% Uoperating costs
financing cost
5 i- O4 q" s2 H, i( b: A+ c% Zconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
4 d  G, b8 |6 w% I
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
8 a: p8 `7 i5 J! e1 e: T


$ U: Q4 a7 p& V4 Q* \0 `$ \我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
( o/ \* I' G! m" _, b4 E' u; D
) Y, U. w/ ]$ a$ V8 U* U6 l% v面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
8 E* t- C# \4 m1 N9 _# y! N出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

4 u# F5 j# t. E& e3 w我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- t- t( L) f+ ?+ v: C* ^) M
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
& P4 u% ], ~( z7 \3 m
0 L4 q- F+ T7 a+ j今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
+ r$ {! h' ~& K7 u/ _' F7 ]5 n! S, Xland
general requirements
, V$ R* U. j  P* F3 btemporary services
5 U9 L3 k3 H( @+ s5 Tpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
  I4 o6 z# p& v2 i" u$ U- L& vmaintenance & repairs
3 {) ]1 h, _/ G3 O1 |underground services
site preparati ...
7 y5 w) h1 Y0 p/ m恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 T4 |# L3 S* ^( T; E/ B- l

1 v4 I% t' ^& Q& [6 u6 U* vThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


# n$ Q+ t$ F. @8 ^' ?& m( j3 lThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
! ~4 Z. T0 p# I! ~7 L$ ljzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% O/ V8 p7 U& ^( {4 e
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

; S9 h$ i/ b( C4 Z看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
0 R0 ^1 q+ a/ S7 q2 e7 @: a小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; \6 g, \8 o% z, N- R! a8 U8 E4 }- i
3 K  e/ }( Q) f3 a8 d你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

8 [3 r' J3 ~* u自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
: _( K* J; b2 J1 ^4 d2 \房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

: C, w2 A4 T" e两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
9 T" p% P4 X0 }" X
( d- n0 f% m  E6 @% g3 y. d出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ j6 |8 x9 S# }) q& Bmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
1 G( U* s- `& \$ P- R
出售房2，是two-story, 也有walk out
5 u9 X) f) ?. S5 S1 y' |6 Dmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
) O/ F" Q) y2 z  K, J设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
3 A! Q4 ~! @1 g: B2 q  OAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

, R( I2 B3 ?% W: A& G! }$ e房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& z8 J5 {2 s+ @& V
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

1 @) T/ Q- _3 y; C
+ \2 O8 c4 c  I" [; f+ R经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
/ W" D( T& r% Y5 _( w- d
5 `( i" _% C; r: b0 M" T3 v, ?但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
  C. r' X, z0 A7 F
" a7 X& b6 l9 E/ j询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
  d' O. R8 l1 C
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
# Y6 D. x; X, V- H9 R' D
# B4 e3 W6 M# Y$ P# H2 D) v# g  E视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!