经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

& V" Y2 f% `$ K' x% {- S5 O$ e- \- R
我们自己盖了一套房子，已经入住。
; y- v  d% ~  H% @
现在正在盖另外两套，是出售。

9 h+ t% A$ }( @  y首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

9 W$ [, p7 [9 I+ ~# w3 n作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

1 |1 I# c6 k! ?7 `3 |4 r我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
6 a% v  T7 c& o
8 K6 N/ |  b6 s/ @3 f4 s4 n最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. M1 C  A! \: }, M8 ?. `! [& M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

/ a2 D% |6 J; a' Q顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ P& B9 b& @8 T. k- l9 W6 J( I! _general requirements
' s& X- U4 L0 [  ], F& Ztemporary services
permanent services
# p$ P, }, O( `7 F# Ltesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
: z- c6 P; w+ o7 i( zstructure
9 Z. f4 }: P/ U! R, cpaving & surfaces
/ q0 a, g6 T! \) _landscaping
+ w7 Q" V5 x- Y6 ]concrete
lightweight concrete
elevator
1 O9 c  B& _) T$ r3 lmasonary
. T/ J9 T8 z+ {' B: rmetals
framing materials
4 N9 [, E9 t7 t' i2 _/ M1 nframing labour
- ^+ W" {& f& e/ f7 Bmoisture protection
7 Z& s8 _3 w) ]0 V0 g) N' ~roofing
- u* }% C2 _' G5 Zwindows & doors
1 g! w+ s4 y5 h  K. \draywall & insulation
flooring
1 Z/ \. F7 d, i7 Apainting
appliance
9 H" E4 o- N3 P4 k( bcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
, X  s6 d& F2 ]2 m7 p9 C, {  emechanical
ventilation
! Y, I% i* I: S7 K$ oelectrical
- U0 C& P9 N' hcovered parking & gass hut & garbeage encl
- T# j( _& e4 x  W6 F& Ncontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
! w$ V5 U* _2 M1 Z, Y/ I$ ]7 h5 xfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
( C$ Z9 x- `% l# N' l1 @( L
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
0 w( r1 ^; P# {
面积和价格如下：
& |( U- j" D  `  `3 B, o% v) {) N自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  z# \$ ]7 d( X  p: m出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 H" \1 C/ g9 p; P' E# [
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 ~* i$ S+ }: q
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
1 ^) a  w6 o% p3 J$ [- D( q3 Egeneral requirements
temporary services
2 k$ s& K) o. r4 h0 ~permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

$ T4 g7 W+ ]4 y% v$ `# {1 T2 ?( R7 t谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


: `& ]  o0 N% g: @' m5 f) l6 iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
1 [8 t; Z5 ?' G" f9 Z7 a/ ]6 g

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ g' w. v( t' W1 u; `jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

" q% S2 k) U/ O- B: C
) |% n* P5 [) W. d9 r你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

  o$ t7 x( F  x4 |看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
- Q" y5 C0 e2 x2 v+ ]! B6 z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 }5 `! G" E: G) K
' g6 U! U" ?( [/ L1 z5 Q
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

4 V$ M) `" A& I4 V4 Q- y自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

5 n) F0 e4 F. ~9 Y- M& Z% q8 B9 f设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# W3 q  s# ?2 i4 t
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
5 @0 H7 i' Z: t/ rmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 ]! f5 A' \: H5 u$ d# R设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
4 u5 R* ^& r+ w$ vmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( J9 Y' J0 i0 Z. B3 L* L设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, Q+ `$ Z8 ^. B. f+ z9 s+ U3 ?2 A重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- [5 s+ W" w) B" C9 I+ x
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

) W1 S. F( ?1 ^  V, o' n  y
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 g, |* Q7 t/ ~
. o9 J7 d9 M( w5 f6 _下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* Z1 F) m0 b8 x: @
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

/ G" K, t- M8 @4 e* L" U0 M$ I5 u但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
. T/ B4 X" ~' b' v; L' J6 h; f
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
+ _3 G$ @, h4 J& s! s
8 s- p1 w3 q9 T" s# K9 p询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; O* B6 _3 @. @' s
0 J" j  r5 X# d, P! i3 D2 S  d视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!