经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" [6 v+ j' q% W( I3 {+ Y0 {9 I我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
8 C7 d& @. g9 h# |, p0 f) k
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
. k# z5 W: @$ S) u
3 Q8 }, I( u3 C' g作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

9 F* E/ ~/ V- c, c8 K, I8 h我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
1 Z: m" f6 x" O1 S. e: X+ p
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( I) G, a# {. u
1 J" G2 u* d" F( i0 X: ?热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: `  U% s$ m( f  G
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 A: f9 {* `- N8 X( Etemporary services
- Z" N7 \8 V3 G9 @! J+ }permanent services
+ ~# Q- J1 x) z) A  m4 ytesting
' e0 K$ P$ v2 I7 W, u7 c5 Bsite personnel
equipment
! n. s: z& J9 f0 M+ v6 S  {cleaning
maintenance & repairs
- p1 v' M' P  f5 I( Junderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
* [( {# U2 D+ t$ H5 W( Y7 |! D  T! {landscaping
/ U( T& w( A% b7 D4 ]* Rconcrete
9 c9 b- O' g# b0 J% t& ulightweight concrete
elevator
* t1 H0 {' R+ g; f# v* h9 @masonary
+ W' ]6 `9 H1 \; |; R/ ]! y+ bmetals
9 x0 N* f; C3 c9 eframing materials
framing labour
6 P0 t/ {5 }3 z) |# Amoisture protection
3 @. {) Z+ y/ J' i  l  C! D* |roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
7 L: z5 G+ N# q. npainting
appliance
cabines & countertops
- |# T: o7 c# E6 \+ afurnishing & miscellaneous equipment
- I! T7 V% k0 i' R4 ^& ]mechanical
ventilation
% Y# g" m, [" P7 O: M7 w0 J' Z" Relectrical
3 v% j$ \9 e$ g# V) r, R) zcovered parking & gass hut & garbeage encl
! o5 _9 F7 F& _& h/ H# A; b- H0 A+ v) |contingency
permits & Fees
Professional fees
  t7 x' _, X3 Zmarketing
+ [/ q8 V  [6 b- Y! f+ Joperating costs
financing cost
$ o" \6 N9 R: C% f; R9 Hconstruction administration

小黑炭儿

  |: r0 F. m2 a首先说土地成本。
# L' K+ {: n( q
7 |2 `/ f% f9 J6 G" K7 b我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


# S. [( H7 f' T7 I) d) o/ @# Q6 }
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
. I$ X( Z$ L; J9 {6 V
- s3 V2 h7 y! T6 `; a3 m) t0 G9 ?面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, a2 S6 f: ^7 _- w出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
) y8 X6 M# F" q2 G" e出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

2 l6 ^7 Z, ]2 r& v/ U" Y我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! s' e+ U: n5 V% y- \6 d能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
4 P5 g; a9 {8 e8 A6 ^8 T
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
$ M1 u0 b) @. Oland
general requirements
temporary services
permanent services
" a- q9 C* y  B4 i) _, Rtesting
) K" }$ y' I9 d/ y$ r8 P+ Lsite personnel
equipment
/ X, ~. ]7 C- H7 }4 ncleaning
maintenance & repairs
, r$ U% n3 U4 `1 {! L  Bunderground services
! i) ^+ h# E4 l) i$ V: |" q0 dsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

7 a% Q$ K. D) {4 K% h" e3 f! J4 S谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

% ^" ^% d  b, s( z
' c% u/ Z0 i" [The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


: f9 f+ M- G1 Q9 _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

' `4 N) @* ~/ D2 W, A8 s( i% w2 D% u# W你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: R6 A7 u2 v  e$ E+ j小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# x; J3 [; e# Y2 Q
% Q) b: ^% |6 Z
: f1 V# Z' C0 B你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

" j( w9 o/ P9 f) a" ?自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

7 T7 I, l) x4 I0 q0 R1 G8 d两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
' c  k- P: E- [6 X4 B
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
* i* X! G; V7 v; C6 b) z- Qmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
5 ~( X! `6 B6 @3 Y. v; T重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
, I  y/ i4 \( N( A4 @! |* ?APORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 S3 E( g8 g( P, M# g2 g8 S
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 x7 |+ J. x6 H( z" {
* ^+ Z3 u2 V* b; g- ]9 }% K经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

0 G% \+ T6 W' o" n0 N/ J但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

7 |* |8 d, I/ u+ l& u2 q3 ?询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
/ C* a8 P9 x. `+ g% G2 z
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
# m& i' ?2 o' |
" h: g1 e: T/ H) u# O视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

5 X  l& R# J0 {- u5 ]5 ]3 X1 U最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!