经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

8 C% [2 ?$ o; [8 n+ L9 |& X现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 }. i0 x& r' r3 J
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
; k% h+ z0 V3 G) r
3 G' ^) M; g. Q) T我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
& ^) ~3 S: y# g# u/ @9 o2 T0 o
! ^% ~; A  ?  E8 u4 ^: W最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 n, Q2 T. T/ s4 s/ b
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

4 ~; V8 [2 w1 }- y7 R顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
; ~; [+ t1 t5 m( F0 P7 N2 ~general requirements
$ R7 W; @! Y+ o( {  O- Ttemporary services
' x9 o) }9 y5 D) C" kpermanent services
" i- ?" ^3 r4 Vtesting
site personnel
/ Y) W. I9 M6 ]: x2 `3 lequipment
* j# D9 n! n8 K0 p) ^. ^cleaning
maintenance & repairs
. |) H/ U( D1 ]4 [/ f8 u) l/ f' A9 funderground services
% q6 x" C1 F$ e' O! [site preparation
structure
0 b" y+ w, U, U- V! W8 }& |paving & surfaces
landscaping
6 R. ]- _1 Q  m1 J  j6 S8 \concrete
lightweight concrete
& H5 K2 `) _, Q' W1 S$ |' l+ n* V( delevator
$ J3 i; W/ w/ g& Z; Q4 V& Wmasonary
: j8 n& e, Q; \3 K; |9 [. z* ^metals
2 z( A. D6 U% l0 T9 T- O* |framing materials
0 d( ?- m8 J8 F! u. W: R& Qframing labour
2 v5 ^8 J0 C- G1 r* d- F$ ~6 rmoisture protection
roofing
windows & doors
: t% y3 b1 L, `  g9 v8 ^0 X$ Xdraywall & insulation
' X8 D6 x4 W. r+ E) C  ^  G) Tflooring
. R9 T3 T5 C$ Opainting
7 S2 v6 X' a) r0 R, E; k3 mappliance
0 I5 g/ c- @/ z( q7 l( R" xcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
5 b* _2 l5 i, W, D0 Z1 L/ gmechanical
3 ]- O: y; S( p/ i! Eventilation
electrical
- a2 U+ o% M$ \3 b- H+ o0 jcovered parking & gass hut & garbeage encl
/ a7 M5 h- I. lcontingency
4 u) b2 D3 ?9 v; o, ypermits & Fees
: e& k8 k) p1 x1 y0 K7 LProfessional fees
marketing
, f# W/ G" x4 g+ g  foperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

2 Z, y+ N1 i+ |! O3 q9 D( \首先说土地成本。
) p% x8 Y$ D$ T/ _  Q
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
/ e% d. T  J7 [7 O$ g  G; |


+ u# t7 y  O- s% r: K; ~# O我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
" N2 s' R& W$ a& N自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
$ G5 M. U6 n$ F( J/ q' ^/ y. _& _出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
9 ~6 d, D/ A& B7 a8 g+ T2 b出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
0 b6 w) }* v( Z, Z* v; {) _
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ p! h: d: [. C% m. c) G, Y
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
. q* q9 e2 S) _. j+ T! b
3 n( b! g: J8 c, w$ b, u7 U2 O今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
0 |0 B# c. t4 Z+ Nland
general requirements
4 B/ K# q# I* mtemporary services
permanent services
testing
5 }, w+ A) I# E1 t4 `1 g, h& jsite personnel
9 |9 K, y% H; }' j* m) z' K+ Cequipment
/ P# a4 R4 h( ]9 @cleaning
maintenance & repairs
+ ?4 f- Z5 R7 o8 sunderground services
& ]+ n7 |6 q7 F. E4 Hsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; J+ L% P0 p7 f8 |8 M9 w谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

, M' J7 ?2 f% C1 b
3 a' W0 r$ u- m: }The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
* e3 D4 Q. K$ }6 `; k% A
; p0 t+ n. @* Z8 H8 T
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
6 B2 [3 S- A9 `jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 D) V% _; j, Y: m; R
; `' l* a* w( W2 t0 q9 y5 Z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
5 x( a9 }8 x  |% k: F9 p9 Z: y6 t
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. X9 I" `9 `: {4 C6 i. o小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( b1 Y6 e  E6 E9 K, N, L( u& _你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
' b: N6 u9 e# `$ h
; h0 C4 [  q! F+ o4 I$ I& T) P3 A自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  y3 T* [+ j5 `, o9 v: M7 N: g( X
设计费一共是：$2038.50
/ n4 L! L" b3 a
7 Q, J* E8 E" C, Z* N两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
! _9 S( t  l4 z5 h3 C
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 f4 ?/ \, o) E% e; S7 j- x/ }& lmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 d" I" `# z/ r设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 I! R! V4 U5 c) }, R6 Q设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

# K1 _' d  K: v; u( `我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
- b, d4 u1 b! p/ pAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ r( q0 F4 `6 c$ g/ f- |! A( x0 g! X4 `
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

3 R( x2 M) k0 {" m下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

' I: b" B( r- C7 b但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
6 Y8 s) w8 }0 O
- f, w8 ~* a$ T" f4 F2 h因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 z5 ~/ R  z& U2 D/ m$ z: |
; T! H# l3 y9 V询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

0 A. x/ ~! J& V8 j* m& U' R最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!