经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

2 S- K6 M5 `, P( o0 a+ x) P$ {
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
& u  _) ?$ f) q' G' R: i1 ~
7 X8 O& \$ p( v: l. X+ ~首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

1 [1 S0 i2 ^# }: b) }作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
+ o  B. ^; ~; c, w: j
" Z; k/ k* n2 W1 H+ R/ I8 {* p  J最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( d" C3 A0 y! O& {; y/ @
' r* _7 h8 R/ Y; k+ Q" ~# P热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( E( W/ y7 V' P8 `) A$ `+ v) G
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
  _4 P& x0 Q# `general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
& K! {) R2 t; h6 e3 aequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
# r8 o( ]: K1 n% d2 O+ w7 O, C9 msite preparation
% L* o- A2 ^7 |+ B6 bstructure
7 \7 ?3 U5 q9 u9 `paving & surfaces
landscaping
" m& ]& Z, p1 x* d2 @8 _( uconcrete
lightweight concrete
elevator
" s% \8 \% b0 K5 \* y, y4 q' h3 Nmasonary
metals
framing materials
! q7 V$ Y6 l$ _framing labour
moisture protection
. K; ?% p- B: g, W. croofing
& F( B5 J8 h9 T1 Nwindows & doors
' ~( X8 ^, ~9 L! \2 d% w, _draywall & insulation
flooring
4 k1 v% o& m4 G5 q# ^$ H: _$ t2 Rpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
2 r$ Y1 Z8 D4 q. ~  W( A" Pventilation
6 K- V$ R& i! z) Welectrical
1 |7 h9 c* _+ \& g' y( ?( `0 hcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
6 L: K( a; v4 a3 q+ D) k3 M( ^8 Tmarketing
operating costs
7 g0 b4 A# D1 Jfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

1 P1 z0 W" q, ^" a" }9 u
8 t  i* A  ^  `  y' c首先说土地成本。
; j0 X( [; d% v2 i; J
/ m- Q; f! A, p我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, A8 E& r4 A* y% ]: D* v


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
2 g4 k/ c7 p  h3 q, ~8 T
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
( J+ A1 c+ \, I2 t出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
6 O9 b+ q: a( K. s8 G; P) g
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: S3 s2 X8 B! y能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
7 p, o* A" W8 v" k
- j; Y: a, K! @. y  s0 T今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
( j5 C0 x" @7 c! \# cpermanent services
testing
: M8 b* G, }0 s4 h9 gsite personnel
equipment
cleaning
; ~8 ^, O) f# zmaintenance & repairs
- C. Q  ~7 w, d3 i, Bunderground services
" c2 U  t1 n* }% L4 |site preparati ...
) ?' h% q# t2 e恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

- _$ B( O- l4 U+ z: A5 R% N
0 p; ?# ^# J$ I( EThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

. X9 v  ^& N& s: ?# {7 h
, E) D) l* B& {( H8 w/ S7 W4 ^+ ?7 H* KThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; S! ~4 w) e) o0 x' i( y1 V3 q- Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- p8 N- F" `( \9 b' F
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
  q, N  c' H! u; n  S小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 P: |9 |. c: j8 D) M& u3 C你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& [$ a/ H4 |+ z/ G  |房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

+ p" v3 s+ h' G# U- C% Q: g设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

1 T, x% S7 |1 p, m& Z$ d出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
6 W- Y5 E" i' a! K/ Y- |; g3 f设计费：$4568.45
) ^4 V5 M+ A+ }' J2 g  E
4 B' a! ~, _% {0 A出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
& y3 y  m9 n2 v5 ^设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
6 y1 |6 g! O# X; _重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 `+ v. ~0 x6 p
' d  r5 i( ^6 r& B" q, l- Z我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: T8 P1 Y4 G$ a' W6 F  OAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ X3 N) Z* X5 t* _& g房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& ]) A3 S" [  Q% O/ [% V
: R- {/ ?+ a: Z- E5 ]( `$ a6 \下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
4 G; D0 g6 C& ~: m  p+ f* \. \
! n# o6 j5 M/ V+ o/ }8 n! P4 z! K但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
3 O6 R  ^- ?# c1 Y: y! ~- X
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
5 ^) C+ y' f( w/ Y
' g' m) L- |, ]* u这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
- t- M! n# n5 }" V. b- N
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
9 P0 i& U6 L- A* n) T7 c+ M
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!