经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% |, X* N+ _+ O4 M$ R0 r) _" B
我们自己盖了一套房子，已经入住。

0 B; ]  w5 V2 Q7 @6 V$ Z- @! F现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

2 T: m) B) F: K作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
4 v; d. @2 D. p4 {$ e
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

( `# ~4 G. J+ E% E最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; E) r) P: X8 a' r$ U: N
# ^3 G7 z/ O; r) _7 j7 Q0 j热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
+ v- T1 Z: \- Q; x
- M$ |$ e3 o" @; j3 k顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
, Q& H* A7 O5 H- f( wland
4 [' v4 Q7 J4 o0 ^5 mgeneral requirements
temporary services
permanent services
' R6 m1 q  x2 W8 {+ n8 n- \' ~testing
site personnel
! ]3 F" h0 K4 o6 C% B& k: yequipment
cleaning
2 p1 b5 `* H' B& Y! z: E: Wmaintenance & repairs
underground services
4 i3 J6 l6 G. F& M( a$ J( N  @site preparation
structure
paving & surfaces
* w" Y) Y2 `$ n) |) olandscaping
9 @* z: G3 W, q9 U; t( Mconcrete
$ c# O/ G' N% G! W1 C! N) Xlightweight concrete
) T6 e) \* X/ b: helevator
# h0 l/ G% v  C$ k- c3 Fmasonary
% R( e1 d2 M, h$ Ometals
: [+ i/ M( z+ `/ zframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
; f+ S6 V( ~! b  bwindows & doors
: j/ T- r. f$ f  W" D  k" ~draywall & insulation
flooring
painting
appliance
) {; c/ a& H" ]' ecabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
3 H7 n4 M1 ^" fventilation
! R! n3 J) A. g# {* N9 \# D# ^! w2 Kelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
: U' R/ s7 I0 }$ S2 T8 L8 `( m( |: UProfessional fees
. y3 ]) c# s  E! Imarketing
operating costs
financing cost
" Q# k6 P+ G6 cconstruction administration

小黑炭儿

& m( @" i$ w" i: |% W" p
首先说土地成本。

# p* l1 i9 o4 R3 U- [$ u8 a我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
* r1 |7 T5 ?8 p7 {
  @" Q# z* |+ N' m; B& B5 f) X

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
. `, X4 e3 o" X9 F: h自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 a. @7 a* i4 |$ K8 m出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
$ V2 b/ t, S" R" k/ O, W3 x/ r
6 ?' H, T, T& o& d5 G) r今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
- @% M! b8 S1 J9 isite personnel
equipment
cleaning
2 }6 s) i6 {- c+ i4 n+ G" L8 Rmaintenance & repairs
underground services
, V0 F: W4 k- osite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
  s* N& ]& S6 N; D0 T" |

- H4 F; _. a2 [2 \0 [2 @9 vThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

9 X+ n8 V' L6 }6 f1 S, b+ y0 H. }
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
, O* r' o  v. X. qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

: v  F' q6 J3 t3 a
* x# M! i8 F5 B4 m1 i% g- o你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
( M( w0 q& U% T/ d
$ S6 m' g3 Z) \) x/ p  @看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

) Q: Y: E% _% h" }4 k& k8 s
7 i6 \  m: I6 D: C0 J
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
! _5 l2 U8 P- |7 m7 \9 Q
* V# o, }, x# Y( S# h. p  C设计费一共是：$2038.50
9 Q' V7 S# [- W1 [- _% b& h) ~
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( A& T1 |% F) O8 S8 v  L) b( q设计费：$4568.45

7 E! M4 Q. g( ], S& M出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

6 j/ _: x$ N! r# h
4 H7 K* m: q7 P6 @% l# P房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
# ]: h$ }* l: `& Q  Q
1 P( g  E2 k4 I0 i& z0 N# y. g下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. Z8 h$ _- _' a6 f2 M: `$ G
: v9 G& ]9 T0 }经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
. h6 F9 \( z% t& i0 I7 }7 A
4 \7 r  K% ]7 Y+ u; Z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
( o2 |* m4 X  Z5 M3 [3 J
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

1 @6 J# T8 x+ w: F. v# U这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
8 E! o" Q) {) C
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!