经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 \; e/ \: d( B' [
我们自己盖了一套房子，已经入住。
' I2 S# A4 o( N0 i5 ?
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

# H1 D5 p! ]9 ~& |2 K$ b% b+ {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" ]6 \" d5 p$ k& w! M! {& L6 v# h
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
2 f% |' H% ^' t  X# D& {
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

* V0 ~& I* W; t0 e6 d4 I4 C' z1 c
9 J. u4 W* O* w& F4 E+ w8 K热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

+ |7 a, s) b* @顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
: ~, U$ j2 m/ z* c1 ?8 ltemporary services
permanent services
. j1 }: x# w$ M" J" W( g) S. stesting
0 p3 B% J5 M! m9 V. Wsite personnel
" M, |4 y! m0 v5 H. |& }$ qequipment
cleaning
: `8 j3 f: _- z# s  J% G% J# C( Rmaintenance & repairs
underground services
" G* F5 b8 }; ^" s4 }3 psite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
( ]& I1 S! v' H% Q7 A% Y0 I' vlightweight concrete
  y+ \8 H- r5 V, B% welevator
6 l* m( u# R+ U: G: t, omasonary
' d7 l. r& B7 m: j: S) @2 t2 [metals
$ i8 |7 H: F. |" {: ~4 t* o  q- ~( i, kframing materials
framing labour
1 m4 O' ?) K# O7 p" X( q; nmoisture protection
: Z( R! \( d0 ^9 U; C2 K1 croofing
% C% J) v# h# @  _( Z+ Dwindows & doors
* s1 B  g5 d; S# O3 Idraywall & insulation
( f6 H  H% S$ z- m. i' i0 cflooring
; t$ K' b) w, F9 bpainting
/ z% j* }( s2 c; D0 Z0 A6 sappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
1 ]) Q0 V9 ~$ M9 H* jventilation
electrical
0 `9 J7 `/ p( A0 _% R; @covered parking & gass hut & garbeage encl
3 u( s$ N9 ?+ h/ b; n" ~contingency
! y5 D6 S( a9 j9 [/ G, r5 E% ~permits & Fees
; r- j9 w$ k) e# @5 B8 xProfessional fees
2 f2 m; s! r: Q7 O7 wmarketing
operating costs
1 w/ h! `1 O4 |" nfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
' `  a3 G8 O% i  k4 d3 E( G8 k: Y
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
6 G1 {9 z1 ?4 K% \, \% E5 I


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 A2 v; S# \& i, N4 W+ f( Y' F+ R
面积和价格如下：
3 F) f3 L, E/ N自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
1 o0 `; [4 H% t0 E出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

: y" a& g1 p, ^- M4 T8 H我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

; p- ^, R$ }6 u  u7 ?3 }$ {4 I能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
! h9 b- |6 T; s: @4 i
3 i4 E% i3 G# l' _今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
9 \; x' u. X) I7 f0 a, @3 Itemporary services
permanent services
testing
8 p, e- W- B  d: z5 N, ]6 O) hsite personnel
3 z9 K) Y2 j2 K3 Q2 xequipment
0 l; i/ ?7 J1 ?7 H  wcleaning
, Q+ F* T* ?) Mmaintenance & repairs
underground services
& @" }% M$ e6 nsite preparati ...
! N: |; U3 K% O4 j+ k' \恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

6 F  d( b, M. X: K' n谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
/ e6 J7 O2 N! ~# R1 T8 e5 w+ _% a, s7 f

0 i# C* ?  O7 aThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
  d! ]5 t( S4 ]# K( C
( j* ~$ D7 E0 A6 y! h: {
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

( u5 P) y2 C( y( w你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

: N7 L+ l/ [$ F看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ d+ e: a- Y, R/ K3 l
( k* i# e' A# }8 n1 F% l+ s* r
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

% k  ?1 ?/ v. e/ s6 x, m设计费一共是：$2038.50
; Z: i% b  d& j) c# t$ g
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# k3 b9 |" u( J, c$ L* H0 m
8 j7 P% X' L2 p# Q! `出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
! S* ?( M9 ^9 @( Q* c设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
8 p" L0 K' c& f- H/ o! i$ P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

1 [& X5 H0 U, v: I7 h0 ~我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
. {: O$ c, S, zAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' R& Q1 J, |5 K, \2 ^
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

& A0 W* U% A. _! r9 z下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

% E) g! p! |" ~. M3 w
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; _5 D  i( J0 k8 i5 p
" A6 \$ I. r7 h5 [% s7 b( w但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
' s( K+ z  r/ V. {/ k' n
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
  ?! J2 Y3 Q) O' w
$ _" B* ^3 |( y这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

$ T" e& h$ q' I% o1 l1 X最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!