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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
& V" Y2 f% `$ K' x% {- S5 O$ e- \- R( _) N( n4 L1 \; c3 ^7 _
我们自己盖了一套房子,已经入住。
; y- v  d% ~  H% @. a( B3 d; }5 W0 z% S* ?5 a4 k
现在正在盖另外两套,是出售。; J7 N& T: x& w3 G. Q$ a1 \# U7 @

9 h+ t% A$ }( @  y首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。/ D4 W5 e9 s+ P; r* V* N

9 W$ [, p7 [9 I+ ~# w3 n作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。% k1 q  ]& X( h8 t; h

1 |1 I# c6 k! ?7 `3 |4 r我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
6 a% v  T7 c& o
8 K6 N/ |  b6 s/ @3 f4 s4 n最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
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发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 $ f) s9 B/ {# m

. M1 C  A! \: }, M8 ?. `! [& M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。, D( _4 D3 }" ^& }9 _( h9 R) t4 ~

/ a2 D% |6 J; a' Q顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:4 O: [, l6 s5 X& X7 X4 G
land
+ P& B9 b& @8 T. k- l9 W6 J( I! _general requirements
' s& X- U4 L0 [  ], F& Ztemporary services+ l2 x6 c! x* U; n4 p* N* A$ p
permanent services
# p$ P, }, O( `7 F# Ltesting9 g8 B. S% j( ~) D; m/ t6 v8 o/ N+ i
site personnel, f4 X/ X5 q* ^' N$ B9 b+ W
equipment- t- d+ V2 e1 t" k/ `
cleaning3 A3 {5 t+ S1 X' O7 E; |
maintenance & repairs* a, }& D' Y/ \# S4 w* B: X
underground services  T  k& o4 _( \0 p: x
site preparation
: z- c6 P; w+ o7 i( zstructure
9 Z. f4 }: P/ U! R, cpaving & surfaces
/ q0 a, g6 T! \) _landscaping
+ w7 Q" V5 x- Y6 ]concrete! F$ W2 }/ [$ u3 C$ X2 i
lightweight concrete% V; G$ l. {% V# w# K$ A0 a) r
elevator
1 O9 c  B& _) T$ r3 lmasonary
. T/ J9 T8 z+ {' B: rmetals% Z; A+ S; k7 d( ]  k
framing materials
4 N9 [, E9 t7 t' i2 _/ M1 nframing labour
- ^+ W" {& f& e/ f7 Bmoisture protection
7 Z& s8 _3 w) ]0 V0 g) N' ~roofing
- u* }% C2 _' G5 Zwindows & doors
1 g! w+ s4 y5 h  K. \draywall & insulation' ~  |( H) _# l3 t
flooring
1 Z/ \. F7 d, i7 Apainting/ u7 d' C# u: y3 a0 e
appliance
9 H" E4 o- N3 P4 k( bcabines & countertops( v% S  i2 b1 N
furnishing & miscellaneous equipment
, X  s6 d& F2 ]2 m7 p9 C, {  emechanical* L) T. U: Q9 {+ j5 G2 Y9 ]2 i, L
ventilation
! Y, I% i* I: S7 K$ oelectrical
- U0 C& P9 N' hcovered parking & gass hut & garbeage encl
- T# j( _& e4 x  W6 F& Ncontingency/ P0 u1 m* B( \1 g8 y
permits & Fees% R9 z6 E5 r6 @( [, o9 @
Professional fees6 j! }: [. {9 ?5 ?' L
marketing+ a( D- E8 d( P0 T3 }" X6 G3 w
operating costs
! w$ V5 U* _2 M1 Z, Y/ I$ ]7 h5 xfinancing cost+ a/ ^  _( t$ Q) U- _- f9 v! @
construction administration
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 $ I* U3 r0 s5 I5 k
9 ]! I! v# c8 J: z
首先说土地成本。
( C$ Z9 x- `% l# N' l1 @( L) Q: E* f) ?- e. F1 J# |
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图0 k, q$ {8 u& A+ O
8 P* z2 Y4 Q; ]
waterfront lots c.jpg $ g/ d; I  h5 n# V9 ~' A& r4 W) D5 J
7 }/ _. I. e/ m8 v  r8 C
我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
0 w( r1 ^; P# {1 ~. D) O2 a0 B0 C3 Z3 j8 Y5 p
面积和价格如下:
& |( U- j" D  `  `3 B, o% v) {) N自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
  z# \$ ]7 d( X  p: m出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)6 Q3 A" ^/ {0 g8 m
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
4 H" \1 C/ g9 p; P' E# [4 U& M# f0 S( R! Z* H
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
8 ~* i$ S+ }: q8 Z$ X$ ^3 t" P. N% W$ v0 B1 S
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。* {0 }5 F( Z, a
0 p$ e' i1 r. M7 D$ s2 c
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:+ o( ^3 P) A" C; z3 m
land
1 ^) a  w6 o% p3 J$ [- D( q3 Egeneral requirements- l& M' z9 ^2 j. k
temporary services
2 k$ s& K) o. r4 h0 ~permanent services% G( p0 d0 r6 @
testing3 o, j8 l) {* l( Y+ [! [
site personnel3 t) r! V4 I# [- d
equipment& l' B$ X& a& g/ k" j6 L+ @
cleaning1 e) d$ z( v" D+ U  T
maintenance & repairs* e' ]+ p* a6 f' t& k8 p7 P# Q
underground services2 K' o0 g5 q+ W( x9 o. k( u
site preparati ..." }+ N1 C& Q8 V* R
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

$ T4 g7 W+ ]4 y% v$ `# {1 T2 ?( R7 t谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 9 k4 U0 a( l6 g$ L! h8 r9 a, l$ n
. E$ Q! |( Y5 [' B6 H7 z, |

: `& ]  o0 N% g: @' m5 f) l6 iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
1 [8 t; Z5 ?' G" f9 Z7 a/ ]6 g% a5 N8 H- _9 t
' y; q0 y6 E+ |; Y
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ g' w. v( t' W1 u; `jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

" q% S2 k) U/ O- B: C
) |% n* P5 [) W. d9 r你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。* A* e0 ?" p6 {/ c: U3 U3 |4 g

  o$ t7 x( F  x4 |看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
- Q" y5 C0 e2 x2 v+ ]! B6 z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 }5 `! G" E: G) K
' g6 U! U" ?( [/ L1 z5 Q0 r# x. b3 l( u7 d
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费/ u$ P; G# x: W, h$ p% y& U# X4 H* m

4 V$ M) `" A& I4 V4 Q- y自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。$ \5 H& ~% w/ T
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.4 D/ K% Y3 ?1 W

5 n) F0 e4 F. ~9 Y- M& Z% q8 B9 f设计费一共是:$2038.50) l2 |* V2 n% Z& g
7 I! }- ?  P- z' ^4 m, r
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# W3 q  s# ?2 i4 t* q) x, ~+ U$ A
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
5 @0 H7 i' Z: t/ rmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 ]! f5 A' \: H5 u$ d# R设计费:$4568.452 P% |+ h  O+ J3 F) J7 c
6 a# y: d0 F1 c
出售房2,是two-story, 也有walk out
4 u5 R* ^& r+ w$ vmain floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
( J9 Y' J0 i0 Z. B3 L* L设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, Q+ `$ Z8 ^. B. f+ z9 s+ U3 ?2 A重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- [5 s+ W" w) B" C9 I+ x8 j' `) ]7 W  J. p& ]1 o2 l0 G
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦! ^5 D2 J9 b+ ?( K2 r
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

) W1 S. F( ?1 ^  V, o' n  y8 c0 q9 B+ }/ S5 V7 ^% `. `, E% x5 M1 d
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
4 g, |* Q7 t/ ~
. o9 J7 d9 M( w5 f6 _下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
* Z1 F) m0 b8 x: @8 M! X2 o# p  ]' G5 l
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。" y! C) q, q0 w. _% \& j$ x

/ G" K, t- M8 @4 e* L" U0 M$ I5 u但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
. T/ B4 X" ~' b' v; L' J6 h; f! ~9 z- n8 ?% b/ b8 Z* N
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
+ _3 G$ @, h4 J& s! s
8 s- p1 w3 q9 T" s# K9 p询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。! e+ }/ L: e8 C. A0 R8 c. d# w
. Q1 Y. K: ~7 i+ g$ F6 }
这些东西将直接导致房屋成本上升!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
; O* B6 _3 @. @' s
0 J" j  r5 X# d, P! i3 D2 S  d视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 4 {5 V& O3 \5 @/ s5 C2 E
( ]1 y0 n9 Y$ R4 \3 i0 x8 ^
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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