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近几年爱城的房价经历了大起大落,中间遇到了百年未遇的金融海啸,实为大多数人所始料未及, 我想没有人能力能够准确的预测市场的变化。但是,有几条却是可以确认的,并可以借此帮助确定买卖房子的时机,( j- k* @& S. z9 d0 ]
1。长期来说房子总体是增值的,房价与人们的收入,通货膨胀有较高的正相关。
% q+ X& W& K/ x1 O+ Q, |2。由于供求关系的失调,房价可能有很大的波动,但长期来说多会趋向于其内在的价值, 即造价加上合理的利润。
3 x% o: C7 Q( K1 u0 |3。在自由经济中,影响任何商品价格的唯一因素是供求关系,和股市不同,房市中,供求关系的变化是缓慢累积, 并且是有迹可寻的。(已有多种迹象表明,爱城房价可能于明年年初显著攀升)6 I4 [! h6 ^' M
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如有时间,我想陆续向大家介绍和探讨以下有关房市的问题, 抛砖引玉,欢迎批评和评论。
. ?: f8 E; g& \6 ?1。由30几年的历史来推测爱城房价的长期走势, 以及可能出现的偏离和波动。
2 _- _1 m+ q. y! R8 d2。研究爱城房价近年大幅变化的过程,原因及可预见性。+ q% ?! p$ r v8 P# L
3。房地产涨跌的领先指标。# z9 S, H3 Z* s" Q6 k" y0 ]) @7 U7 w
4。爱城当前房地产的局势和应观察的参数。
2 v* _, u/ p1 q; h$ \& g* E5。给无房,有房和投资朋友的建议。4 {. m, h5 B+ V4 F# S7 Q3 P; X# i# Y0 n
0 d& P7 _: J9 U) `9 Q6 v( u7 y, @今天讨论的题目为“利率,通货膨胀与房价”: g& V$ m$ y9 f2 H
, x- E g9 x. o# x, U' ]先看下面两张图:
' P% D! E! I+ ~2 I, K图1。自1962年到现在的平均房价,蓝色曲线为一月份, 粉色为5月份。
. m' R7 P1 W4 Q3 ^9 v图2。自1962年到现在的利率 ( prime rate)和通货膨胀率(CPI)
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house-price1.htm
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