买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

. q$ h$ Y: v. P3 @) O% F) T4 f（以买20万的TOWNHOUSE为例）

& u) A' Q! E( `一、买房
# y0 S0 l  t' M
1、房子本身：20万;
/ j0 Q0 I! h4 u, a. T% ~0 x% b2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
+ R& n; a( x  s+ A0 T: c5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
0 j6 a9 |0 X! ?5 Q, I. g& M6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
+ ]; s3 v5 |. @1 y- v/ k6 X8、其他还可能产生什么费用？
9 n& p7 g/ y1 U$ b4 `$ i
二、买房后
4 A6 W" E# U& ?4 B
3 [4 R5 @0 o' W9 ]/ g5 d/ O2 j1、每年交地税？多少？
% @( w( c/ @: X3 O" d$ s2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
. p+ ~/ L# E. q+ q6 s6 w4 P# _8 w5、还有什么其他的大项开支吗？
* Q) P4 F- O" _8 x! I  \! Q
' C  n# F1 }& v7 S8 f0 |列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

; b) F# ^6 i2 o0 g* i谢！

deeko

一、买房
9 Q9 T1 o; ^$ Q* S6 {+ I3 W2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
- g3 e  T# [6 M; X# J7 ~3. REALTOR的费用是向卖方收的.
/ @1 U4 D6 L; o  [4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
& r* R" A! N# n6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
6 C' @( d' o6 v$ Z1 f( t7. 包括在律师费里了.
) `4 F+ H) U9 p& s: p: P. Q& \8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
9 O$ U  M& R5 J1 |http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
8 F9 r# X% K1 m
# k. G* }8 m' S- ~6 B2 D8 v0 A" f2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
; `- p% h5 r0 j$ {1 {
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
  X! h& r' {7 F1 b5 Y6 f+ b+ f  ?
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
" |7 ]& P0 C- C/ W: F3 p0 @6 l. Z
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
# a3 G- E" ?7 r; W
7 T( b! `; C+ P9 O0 {4 C: _- ~9 m再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
; A) O* t, R" Y% D3 a7 m7 B; E
谢谢！

rocia

5 y8 @% P8 e% Z0 x: F$ A  E

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

% @5 q" O- b3 I) {# f) s7 z谢谢！
$ Z/ x. ^- B5 r. M4 V1 _4 k7 _# e不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ o9 L5 U8 L' [0 R' c$ V
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
; U; C, |; A  |现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

9 {3 U/ f2 J- B5 H* W谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

2 N% \& |. U0 S. w. E
' L, p; i0 K3 ?+ D6 U这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
; ^# g- N: A& e% L* phttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
0 c/ x+ y+ a; w( `
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
" T* E: b# i8 q/ g$ ]& f& xzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

: [7 g% t' }4 O% a# @" T可以。
9 l& u+ Q8 }7 Y% t
7 c2 M9 @1 ?* W6 p0 F实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
" |) d4 k+ i' d4 B
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
/ _- Z7 ?4 _6 b* \4 `* n老杨 发表于 2009-11-8 21:40

( q3 ]; `7 V# D' T; a
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
& Z- X& O9 C, q  d5 t2 f楼主真是细心人！
  ]3 r0 v/ A" r! Y) _; v0 C收藏了！

meijuli66

4# rocia

& I+ M: O* r+ U3 K9 e( @
" P6 |0 ^( f. t, h4 I# ]请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 @5 N: g% S) _" B  O" o
4 c: m+ K% m* x& \" E0 U* t 10# meijuli66
! p) I7 q' c9 o. I" y
9 g. x3 y2 W) \: X' i其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？