买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
( G5 O, O$ n' ~' L' B
（以买20万的TOWNHOUSE为例）

  z8 f0 a/ c9 ^' P一、买房

1、房子本身：20万;
) [5 m% ?, _$ p, _2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
+ q, r& t% g3 r3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
* E6 `% r( P/ T- h4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
0 W, Z" T' \$ x5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
2 s2 x6 S" f8 C3 `, {! g6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
- X4 H& d9 {+ t( M- f4 O7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
! ?, `: Y+ S! `+ `8、其他还可能产生什么费用？
/ A) p- g, \3 u. I; x5 r; p, _
  E  m( _$ _2 k; E+ y二、买房后
& h1 t% I* Q6 i
# C- Y$ y; a( O  ], H" J1、每年交地税？多少？
# p9 U% `, m" X; W0 U2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
$ t' N- U. _! b8 R' ?9 n) x3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5 q0 a+ ?4 j/ f7 d6 U% K0 E5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
& ~) Z" V: I! e" G3 z
2 [- T5 T: r. H9 p: J  g" y9 p谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
. I4 t2 \' b* K/ G! }4 [4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
% z  A5 n" T- Z  D1 Q% l6 b5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6 }  a# ^4 e$ P2 W* [- ?6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
7 v- g" w- T/ K. z) Q! D4 N
; b' e- m1 V* G2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
; a6 H5 b, _4 |2 {, ?
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
. r7 Q9 I/ `; d6 r! [! b
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

( X2 T; W' c& O8 l' R5 X5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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. Y  I" G% p5 I: _' K再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

  C) n2 ]) L$ e5 K

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
3 ~* m# a# u# L* }" x. I) h9 M
- c% \4 L. m) T4 e& O3 a! y5 I( p谢谢！
- S0 S$ j& V2 E# l不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 K) o$ E1 C; v5 x
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 i/ S# Y. B8 t! C4 B- E' m
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
! ?2 R& l$ ]0 w
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
, D9 D1 z+ O! _; y: K9 h  s6 o
2 t' N; t6 f3 {" k% _& M月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
. [  u9 Y, O1 A
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

/ ]" n/ A* N9 j/ _& ^实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
; I/ p4 Z! v$ c8 ]8 U* D& k, R8 S2 B老杨 发表于 2009-11-8 21:40

/ v9 E8 f1 r! j" x8 P$ v: Q: l有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
* \3 W2 T- m1 N& H% P" @楼主真是细心人！
1 N4 k4 [% {3 Z/ M6 G收藏了！

meijuli66

4# rocia
' A- u+ i) |, Z6 v1 ]! {7 h3 l
. ~- |4 U  @6 Z: O: C: Y! x
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

4 x: j8 U5 `+ g- g
: J: r8 n9 O: H  M  x$ W 10# meijuli66
2 R* L$ Z5 f+ h
2 j  {# o* j% O0 J1 Q+ c! a其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？