买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

% ?$ R- l; u" _; E（以买20万的TOWNHOUSE为例）
# u9 A% a! o9 B
0 b+ D2 f9 ]# U3 z一、买房
% g1 N7 ]  r0 t
2 l7 O: M1 r% X8 O+ t. I7 Q1、房子本身：20万;
" ]+ e' c$ y! X2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
: W: w$ I; h! o- I3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" q% }8 q% U) z+ [& Y0 d  @! o5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
- i4 n& m) |# T. P2 i6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
% B5 i7 o7 t6 l& @2 G8 b" H- Y
/ |2 z7 Z! b; C& O" `5 ~7 @6 J二、买房后
' u# v$ J& g9 T$ m" x/ [
2 v# m2 x3 _2 H, g0 J1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
, p7 c- q' P: Y: K5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
) v1 T0 f' ~& e
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
  \. }9 U/ f1 J7 `3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
$ I7 V" A; R. n# I3 v) B6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
4 V! E% x# W  B9 W/ y* |# M4 Q9 M8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
( P0 P( G% }4 e  z' r1 z4 Z; R  b
& w8 i; D! N9 w3 l) U二、买房后
  g/ r  t: x/ v7 U( O# W, }0 z1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
# P; u& ^. g/ S1 d! g' j- Q. Whttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
# Y6 x& X* V- R2 b  M
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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) g( T1 e  ^8 d3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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  o" M3 D% g; Y9 |4 y7 F9 r! G5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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+ h6 c" x1 p9 m2 H% Y20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ }* s( d* Q* ]4 f) d. Y! \6 x0 N) A
) a. Z$ P2 Z) w, X; n* x/ j: W. G" n再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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* N! }+ O# e  s" s谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 [2 C4 D# ?1 r7 B; ]
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
8 y& y2 d; B& B) k/ z1 e一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
  ]( V4 R4 Z* o2 L# P如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
6 F/ |7 R( D2 k) v$ k/ R
: R0 {. ^6 ]% P% _再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
1 M9 ?, d" m$ `: U& _不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 G  G$ P' A6 p+ J( ?
! Z9 Y. x1 ?$ P这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

4 q  O+ I' T4 l) V; ^+ R月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
) U2 W. |" l4 ^, u5 t% |$ W- Ozbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
  }  n. S& E$ G8 r9 W1 K
( E% D; r) c/ L1 L实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
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# b* z: F- T6 C$ k实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

# U) v& @! J  I! @9 t+ d# [$ T% a
* |" }2 _+ U8 F, v! F有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

; F$ q: P# C4 a& O' I8 I# Y: s
* u# u/ h- P! O+ V4 K9 m4 c5 a 10# meijuli66
) R3 ~0 o& q4 `% c6 H
3 l0 p& _! [) ]; R$ A7 Z其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？