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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%). k, a. o7 s; u" E2 n6 S  A1 _
% W. Q- ?4 ~% h" j+ ?: a0 c+ P) [
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
! w3 J# C; l& B  i/ U. c
& G. x) V% F2 ^. |9 h  ?会是什么原因涅?
( Q5 w9 l: L+ e) Z" h5 @. Pflagship 发表于 2009-10-26 22:23
. p  p6 G  H$ T* {3 a
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
+ b9 m$ X0 O" J* k8 O5 x5 r
不可能
5 H* Q3 ?5 X2 e' t2 y* r小黄 发表于 2009-10-26 22:30

5 W* D" h0 ?+ b2 O是啊, 我也很纳闷啊,
+ I7 c7 \# }' Z% h8 @; R- O; o
! M" Q4 d3 I+ I% @  I( S9 _仔细看了一下,
, h: v7 q, q/ l: H3 E' m  c- G4 b, X房子都是TWO STOREY
( V+ _1 q) a! B) v# h, B年份A : 1997, B:1995
& `- i  r7 O" S2 j( D& G房屋面积A: 158平米, B: 157平米: S; G9 G" j$ Y2 S# z  x6 S) }* v
地面积A: 509平米 B:540平米
- U0 F: I( x) c4 t3 R3 a' I7 ~- @政府估价是A: $47W, B: 41.5W
& J$ a5 K! {4 q9 U税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 # j6 g( E( V0 S1 p% ?, \
地址?
- @, t$ w0 t. j. ~1 v; ~+ ~小黄 发表于 2009-10-26 22:44

1 D' J, Q( n6 A' x3 z/ ?) K1 QRyan Place NW# P! r9 E9 s' n9 P  W. R

9 ?# f2 d+ l+ l* Bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
. B/ b: i9 }+ K) f1 X; x- E1 v) r: ?
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
+ `+ H2 ^+ y+ N8 H: v9 H% j  q' a小黄 发表于 2009-10-26 22:47
6 W6 \6 ~' t' t5 ^) c# T
0 T( y8 t  Q4 K1 S
另外一个是833, 这个是极端例子
6 F) p0 I+ `- S) k1 N0 E7 X, V' Q( s2 i4 |
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
! ]: [2 h9 F2 e3 m833 估值是$473,5004 H1 d: @9 r( Y  K( Q) A) p" z" n

3 j, k+ `' z6 j' u+ N2 E$ Q# I按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
. O* v; @# c/ v$ V872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
$ `; o& |# F2 [7 w什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5007 i/ U4 |' S, {4 s; n
833 估值是$473,500
& f; \7 q: Z5 W( a& }/ q' {1 S3 W( Q
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
) Q' z6 g$ h0 R; n5 Y& a8 O872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。1 S+ l8 @9 I6 H
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
4 x( S% P+ I- T2 n% i( s2 Z4 y
YES
1 i$ t+ ]( w8 {* G# G8 t2 f/ ^
1 U' J" c* k  W' v: I6 B, ~; GBTW, how do you think the deal of 872?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
% P! N3 c3 B- d4 W1 V当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES: ^- M+ D5 R2 K# O$ c- l9 ]5 u
8 ]& F, q/ t2 p# i( I+ J5 v
BTW, how do you think the deal of 872?
& o3 k" h& @+ A& Lflagship 发表于 2009-10-26 22:57

! B9 R$ w) `' p8 a/ ]2 B( C" @) m: c: @+ O
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
% X( v# u5 ?9 M# Y小黄 发表于 2009-10-27 18:50

, n* h, m  ^! m5 d! p% f+ h/ X5 @9 B; @# u. f& v% v0 r" ~/ S7 W2 z, k
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
" ^( W  Y! n% S& ^flagship 发表于 2009-10-27 18:40
2 a5 }, S2 B: x& X: x- S( d

) G' U) X% m) c  r) U在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
# j4 q: \( R7 L+ I! i
, M" ]/ A7 `! ~BTW, how do you think the deal of 872?
  G) G/ q+ R6 t8 o1 \5 S: E( Gflagship 发表于 2009-10-26 21:57
/ l. }6 ~% L& v/ }$ U
( W; `" O% U. W! d3 M( y
872靠大马路, 大忌.
理袁律师事务所
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