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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)0 z& ?# Z8 _: |0 P' q2 w+ w2 M: {

! [' P: y4 J) ~% {' F会是什么原因涅?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
% Y: a7 w) @- B) x& T( E( ~( z( p, G- b# u5 M' h
会是什么原因涅?% _; [, e$ i# T4 S3 _  m! ]! A
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

& q# z; b- z1 a& ?1 Y6 F, q0 p不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
8 i* u3 `4 E. A, X) H2 g
不可能. |9 j% `: q0 J3 o, W3 x( V8 x
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
1 Y4 i6 r( s' [% ^$ q! E
是啊, 我也很纳闷啊,
# [, @3 g1 K$ M$ f6 s
3 s9 n: h" W# m& o3 }仔细看了一下, + r- T# t' ?) B- J6 s4 g6 i
房子都是TWO STOREY
5 c. T) m. f8 C& u* M年份A : 1997, B:1995
. N* f' q: e+ P$ U) n- E/ L) q房屋面积A: 158平米, B: 157平米
" c: ]5 j- W+ K, T5 u/ ^5 D: l地面积A: 509平米 B:540平米
; b& i& `3 y# i. B6 |3 x政府估价是A: $47W, B: 41.5W! k& N; ?0 \. B: P3 n4 h$ g! C9 s+ A
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
/ S  C6 y8 [$ `9 Y; ^) @6 ]
地址?
: w! i, U* O0 K1 ]. t/ Y小黄 发表于 2009-10-26 22:44

8 v& @& Y: ^: f2 [, F/ ERyan Place NW$ y( a8 Z- I- o( ^- L* I1 s

- d. v) u( k6 ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
2 a2 a0 S) S; T: R9 ^3 e
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
5 f/ G7 p8 w2 L) Z小黄 发表于 2009-10-26 22:47
8 `0 ?1 `+ @) M: P( x$ g$ B% ^
, G& g  c! c5 Z0 O) B3 ^
另外一个是833, 这个是极端例子
. F+ }4 ~+ u% U6 r8 E3 I
* ?5 O7 K! ~$ S但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
/ U, n1 i+ f8 |/ e8 @833 估值是$473,500/ j* N! L- ^: v

# W* |/ S" B: T按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
- H" n' z5 w( I) P9 l, j+ G872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 7 ~! e, @* e4 B  E2 \
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500' c. h4 B6 t5 H% c* Q
833 估值是$473,500
( q; M' s* F# H1 ~0 `+ j: ^
3 @8 V7 g. _  N  i  D" c3 t4 ~按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。, L. A# y* h; ~  W
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。( g! k* M! N0 s1 m7 E  w$ ]8 V
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
2 u. H) [( m+ L  V0 I
YES
# |9 q$ v1 @3 J6 B! `0 P# L. X9 p) o
% I8 l0 y7 v1 }% PBTW, how do you think the deal of 872?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
0 k" _6 e. E0 t# E当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES& D5 [% L' V( Q: q& |9 Q& Q4 }

/ O( K9 A& b: s2 f9 k% qBTW, how do you think the deal of 872?
" C5 a- W. G' z* u4 q- \3 u7 o4 Kflagship 发表于 2009-10-26 22:57
7 M" ~) [. i, h' f* _4 s

! v4 a7 D% z" m$ I# Yjunk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
) ~7 q! W. R9 J# o7 u; E, C/ ?0 R8 p小黄 发表于 2009-10-27 18:50

9 Y3 @* A* Q9 w# H. h' D6 {! q) h- V4 X: U% i: f
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?* n6 w) D( B( \% `& r0 Z8 X
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
* U- p2 K* d) d- W" M6 P
$ }" |/ H. r6 a: S
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
; M9 {5 p- L# e: N1 E" p
5 |" I( q+ `  ]; f# WBTW, how do you think the deal of 872?
* N9 v! _/ W+ ^" Jflagship 发表于 2009-10-26 21:57

& T! B4 Q. `& P; d7 M) g  b' Z# y/ y! r: E4 ^
872靠大马路, 大忌.
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