请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
! w3 J# C; l& B  i/ U. c
& G. x) V% F2 ^. |9 h  ?会是什么原因涅?
( Q5 w9 l: L+ e) Z" h5 @. Pflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

+ b9 m$ X0 O" J* k8 O5 x5 r

不可能
5 H* Q3 ?5 X2 e' t2 y* r小黄 发表于 2009-10-26 22:30

5 W* D" h0 ?+ b2 O是啊, 我也很纳闷啊,
+ I7 c7 \# }' Z% h8 @; R- O; o
! M" Q4 d3 I+ I% @  I( S9 _仔细看了一下,
, h: v7 q, q/ l: H3 E' m  c- G4 b, X房子都是TWO STOREY
( V+ _1 q) a! B) v# h, B年份A : 1997, B:1995
& `- i  r7 O" S2 j( D& G房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
- U0 F: I( x) c4 t3 R3 a' I7 ~- @政府估价是A: $47W, B: 41.5W
& J$ a5 K! {4 q9 U税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
- @, t$ w0 t. j. ~1 v; ~+ ~小黄 发表于 2009-10-26 22:44

1 D' J, Q( n6 A' x3 z/ ?) K1 QRyan Place NW

9 ?# f2 d+ l+ l* Bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

. B/ b: i9 }+ K) f1 X; x- E1 v) r: ?

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
+ `+ H2 ^+ y+ N8 H: v9 H% j  q' a小黄 发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子
6 F) p0 I+ `- S) k
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
! ]: [2 h9 F2 e3 m833 估值是$473,500

3 j, k+ `' z6 j' u+ N2 E$ Q# I按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
. O* v; @# c/ v$ V872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
$ `; o& |# F2 [7 w什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
& f; \7 q: Z5 W
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
) Q' z6 g$ h0 R; n5 Y& a8 O872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
1 i$ t+ ]( w8 {* G# G8 t2 f/ ^
1 U' J" c* k  W' v: I6 B, ~; GBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
% P! N3 c3 B- d4 W1 V当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
& o3 k" h& @+ A& Lflagship 发表于 2009-10-26 22:57

! B9 R$ w) `' p8 a
junk

flagship

junk
% X( v# u5 ?9 M# Y小黄 发表于 2009-10-27 18:50

, n* h, m  ^! m5 d! p% f+ h/ X5 @9 B; @
why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
" ^( W  Y! n% S& ^flagship 发表于 2009-10-27 18:40

) G' U) X% m) c  r) U在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
# j4 q: \( R7 L+ I! i
, M" ]/ A7 `! ~BTW, how do you think the deal of 872?
  G) G/ q+ R6 t8 o1 \5 S: E( Gflagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.