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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
# |  I. b$ b2 m! A: V4 z# P0 h$ N) S- \+ h& i, v+ O
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
/ `, c8 Y- A' E2 I
' i: B% y: g9 v, \5 C) g4 m! M会是什么原因涅?" n/ B: Y, _4 W( Q9 m2 X
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
7 F" X( ^9 p6 y; \" @
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 1 Y6 Z; M1 M# Y% `' O. P; w
不可能
# q. p  b, f  m7 s小黄 发表于 2009-10-26 22:30

! f! X* `4 g9 J* I3 V是啊, 我也很纳闷啊, 8 _) b! q, ^3 h; Y  `5 i) j9 h

* y9 G7 a* |! p仔细看了一下, & a/ u. P8 P7 s2 B5 n  Z6 I
房子都是TWO STOREY1 e* i. B3 k4 M
年份A : 1997, B:1995( v2 l- p+ u. s2 h8 l
房屋面积A: 158平米, B: 157平米5 m9 U" b, v' g: m5 ~- k
地面积A: 509平米 B:540平米
! P2 r  F4 \4 K3 h2 d5 L8 {政府估价是A: $47W, B: 41.5W
+ W$ i" [1 @! Y+ X  R税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 : p4 ]- B$ B4 q
地址?$ A  @) s8 D6 p* [+ g
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
& y, f/ C0 T3 _
Ryan Place NW
" e# ~$ o; ]) s. m7 ^$ w
* z& ^/ V7 t0 f: C& B0 zhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
7 R8 L: x# k5 ?. r$ g
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
) e# Q! N9 q8 S; {% O  H小黄 发表于 2009-10-26 22:47

4 h# A) _" c$ v8 p: }  `
; d6 H/ M. \7 [/ V另外一个是833, 这个是极端例子 " b8 g7 }; `6 j" s$ B! z
' @. l1 z) q: [5 ~9 V% Y
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500
; B- c9 X* \" w5 \5 A833 估值是$473,5006 f' t5 G$ C1 o9 U8 Q, S

& X9 ]1 V2 @; c+ X按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
" W+ |2 p! a8 V9 Y4 R4 f4 J872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 4 E$ I1 O! K2 c( ?9 y" `
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500) F& ^1 s3 b+ F. P
833 估值是$473,500  a8 V* I2 p* M5 W+ [3 `

" w6 {6 y$ P, I% I, f9 W按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。! [  P% b2 d5 K" W
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
6 M$ \9 r7 R( [+ L小黄 发表于 2009-10-26 22:54

$ F! x1 X- c: q2 `0 B- }$ S( A2 bYES
  D" J- M9 s8 c( ?
9 [& O. `  d* M2 qBTW, how do you think the deal of 872?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
! u$ @  U5 ~; O4 B; J当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES5 t, W* h" K! q& B8 m  E, [2 q
& u6 z' J( t4 a  r7 ]2 k
BTW, how do you think the deal of 872?& Q! X5 k, i* d9 Y4 ]& L- f) m% y
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

" w* g+ D# E- E. @+ \$ i
( J) j" j3 A, W$ |! o3 Ejunk
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
4 X& N9 B, `5 \  S, s& d" j# l7 k小黄 发表于 2009-10-27 18:50
8 z7 Y+ R" o4 ?, k# g2 E8 I
$ H% h1 j$ S% M# L6 g
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?3 M. |: D5 ^$ |2 e9 F; Y" r
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
% ^" Z* D; a# a( Z% L( H
5 z) l$ |4 h# \$ i$ n
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES* z4 ]2 O( z4 o  n

2 r# l+ L  x/ wBTW, how do you think the deal of 872?
- ]* {- z1 T8 Z$ k% x  h4 `flagship 发表于 2009-10-26 21:57
- `, r) L6 b4 a# |5 L$ G/ v' D. ^8 u

( }+ N: V' p; J4 g8 W# S: H872靠大马路, 大忌.
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