【不辩不明】讨论：同样利率的浮动利率，你选大银行还是小银行？

年轻的心

$ G$ A3 ~0 y# J! I$ ]5 {2 x
, S* O# ]7 K! E/ D  请大家来讨论一下：
1 h) B; _2 n& k0 M# R
     对于 Variable Close 的利率，各银行和金融机构一般都会有在贷款期间免费转成固定利率的选项（要求转成固定利率后，总期限不能比原来短）。

: t' F. H, Z9 |     那么，对于同样利率的浮动利率，你选五大银行还是小银行（金融机构）？为什么？
" Q: i4 g9 n  }) g/ O
& @, H9 K" R8 e, J0 S: f6 _7 b

( O% b8 `; I' P- F

老杨

It's a good question.

末底改

当然选大银行，小银行不方便。

lunik

记得谁说的借钱管它大银行小银行的。。。

年轻的心

先请大家看看TD的关于浮动利率的描述：

3 ^& t: `, u, U- x; S% tClosed Variable Interest Rate Mortgage
Take advantage of interest rate fluctuations
Take out a five-year, Closed Variable Interest Rate Mortgage. As with the Open Variable Interest Rate Mortgage, the interest rate is set on the first day of each month, and your payments remain the same.
3 @. B" `& d) _* i+ V$ ZThe Closed Variable Interest Rate Mortgage also gives you the ability to lock in your interest rate by converting to a Fixed Rate Mortgage at any time, as long as the new term is at least the lesser of 3 years or the current remaining term.
- l+ T2 I8 @# [, w8 x- K/ I
再看看一些银行的利率：

' \/ m3 C! D, L3 Y$ rRBC                                           ING
& w/ X* q/ f3 L) hTD                                             MerixFinancial
CIBC                                          FirstNational                                    
BMO                                           MCAP
SCOTIABANK                              Resmor Trust Company

l8eac

先说说您的观点吧

特北京

要我就找我平时banking的银行。这样在lock in的时候可以谈一个比较好的固定利率。

Rapala

等着楼主下了结论扎砖头{:2_73:}

年轻的心

先说说您的观点吧
l8eac 发表于 2009-10-8 09:21

$ F! U4 i+ l/ R! L$ v
2 e6 n1 I2 v/ z8 c2 H. u, L6 t! O
/ _5 @. v( _  ~4 Y我稍后会列一些数据上来的   

年轻的心

等着楼主下了结论扎砖头{:2_73:}
* {/ ?0 w/ [; @0 k6 a0 r' eRapala 发表于 2009-10-8 09:48

; V+ q# @0 J$ o. E! \, T" b
+ G! R- N. j3 L
5 F# c( ~5 X: k0 j
2 v8 {8 }; e7 Q+ a( a; w, _7 z; {
呵呵，挨砖头不怕，结论还是要各位自己下！
& s6 v9 C% X8 {( u- t9 v: ]
) l" D/ Z$ i- w2 m' B2 ~大家参与只是发表个人观点和提供相关的信息。  决定权在各人。
; V: d. G. ~, ], s2 k
7 z/ U) b/ o1 D. n1 J7 g
/ a  h7 {& p. L3 M
- L( }1 v- X  \6 q

衣食住行

感觉上是小银行好些。小银行的利率总是比大银行的低，目的是保持竞争力。常言说，客大欺店，店大欺客。对于小银行，每个Case都是大Case，每个客户都是大客户。但对于大银行，它们就不太在乎客户的感情了。

edmonton-fish

先请大家看看TD的关于浮动利率的描述：
/ ]% ?. p: I. V- s
Closed Variable Interest Rate Mortgage
Take advantage of interest rate fluctuations
Take out a five-year, Closed Variable Interest Rate Mortgage. As with the  ...
年轻的心 发表于 2009-10-8 09:00

没看懂

! s" d* G! I' F6 l5 g想问一下：在利率要涨之前，Closed Variable Interest Rate Mortgage 是不是可以转成固定利率呢？

衣食住行

没看懂
0 ]7 B  f* J$ W; {6 O
6 _" Q8 R+ N' k" a7 z7 \: y想问一下：在利率要涨之前，Closed Variable Interest Rate Mortgage 是不是可以转成固定利率呢？
edmonton-fish 发表于 2009-10-8 13:30

4 D' w$ m- C* Y' m; h! b应该是

衣食住行

但往往固定利率比Prime先涨。因为银行比你先知道消息

年轻的心

没看懂
2 f3 |8 P; x% c
! C( ^* o/ N* v想问一下：在利率要涨之前，Closed Variable Interest Rate Mortgage 是不是可以转成固定利率呢？
! m) ~% T+ m& Z) q2 Iedmonton-fish 发表于 2009-10-8 13:30

4 @7 }( {/ J) |* p3 v

5 G" B9 K, s! W3 e- H0 k各银行基本都有Closed Variable Interest Rate Mortgage 转成固定利率的选项，问题是转的时候银行给你什么利率。

# Z0 d3 ~( D8 I! [7楼的方法有时候是可行的，关键要看你的价值和Power。

陕西闺女

我不会选浮动的，太麻烦。

年轻的心

, [' ~1 R. T6 J( i9 S' @3 x' d8 Z根据我所了解的目前的情况：
. Y+ M* Y9 X- k4 p/ G) O
如果你是几大银行的Variable Close的客户，要转固定5年，利率在4.09%-4.30%之间，最低的是4.09%.
! D, y2 h" u  h$ u" A大银行有Post Rate 和 Special Rate之说，具体能拿到多少，要看各人的造化了。

/ Z1 d& }" x4 N% D: @有点象Telus和Shaw，给新客户的利率老客户倒不一定拿得到。


如果你是非几大银行的Variable Close的客户，要转固定5年，利率在3.99%-4.09%之间，最低的是3.99%. 一般他们就一个利率，比如First National、ING和Merix，5年的固定利率几天都是3.99%


浮动转固定是不可以提前hold 120天或90天利率的，只能按银行接受你要求时的利率来转。

& J5 M* N/ w# V2 M7 @3 ~) P
3 ~2 p1 I. ?* I; d1 h- T/ J

. |" m+ f) I# T9 U. H" g8 M3 p4 v
* ^! [  b- }# c0 c% \. B7 p; b7 I以上只是个人看法，欢迎发表不同意见，相互切磋，共同提高。

Rapala

奇怪，我的回帖怎么没有了？

北方的狼

good to know

年轻的心

早上发现帖子不见了。
' l8 T+ A" P6 G3 R
现在出来又少了楼层。
) N" o( ~% {- {5 B" W0 e
. m' t( j; H0 p  e多半是更新系统时除了小故障   

舜花

请问各位大狭，我急需确定贷款浮动五年还是固定五年，原来选的浮动的，看到澳洲加息后，担心加拿大随后紧跟，现在律师在催，请教各位，望指点，谢谢谢谢