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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
/ w9 X) v" Y! q9 w% |: D1 K9 D一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
# y) I6 X) l, f+ Q6 V9 B事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败1 Q: T1 T& J* z; @& y- y3 H2 f
偶以为有以下原因:
1 B% y8 i" S% G! O1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
) G& R' E2 r9 K2 银行低利率的巨大影响;
, ?% U; F5 a6 n% \; G% k3 确定的通货膨胀预期;3 n. D- s! L4 z# t
4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。
" w& f8 E! D9 Z
, D% x7 w0 H  K: x' S' V2 ?5 @- r% F有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
6 G' F& `; c1 N- ^' }" i
. M; P; L+ [& t* g: T" I) K- i3 h在买房时以下问题可以问一下自己:; W3 d! ~& }0 e5 F/ c
1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?  U; ^# Y  M1 I/ E: f+ }2 i( P% T/ m3 p  @
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
/ a# ?& |  t, K! j  o3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
; f0 k, ?3 [1 @, b6 t1 h, s$ S8 A
  {# N* V& S0 `- b4 B6 e2 F紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。* X& ]; ?0 i8 S$ @  c
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
# U3 v; Q% T4 z2 T3 M3 Y+ d6 V6 O/ Z' C: y8 Z
另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
  r" R- l' W: B- A. ]3 v0 p
" e! N+ M( h) Y! {3 Y任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。6 y4 I  Y8 G, N" l: f! X
/ s8 Z, R7 z" b, ]* W1 u8 O; x
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
* B* S) C+ t! U) v" r' t( L$ e3 Y6 V: k! @' U. T
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

. A0 c, b  d+ h- v7 k; E" k偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
3 g2 m( P; s$ C5 M' n攻击性别这么强。
; C# s8 M5 Y6 X  t2 s至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
- y- F7 G6 \) {3 v3 y  ?1 Z( Z* juuqq 发表于 2009-10-4 18:07
4 @& d" P' V* _4 i
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。. h+ V8 q3 {) [) I
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
5 S( T$ |0 O  ]
0 W' e, f8 r. N+ d: [' O
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。, J, F$ H5 s8 c8 d0 Y- p
当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
" Y! q# C/ `3 o牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
" l; ^' ?* _. l! M% x4 m% S) y. l7 v) u

& Z- T: \9 ~  H9 H
' n% @: c' R4 K( P" C( h' c! b+ R; E  v* u7 M  E* h6 A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
. E$ x8 F6 J, M% n攻击性别这么强。
( ]7 s! f) d' n5 t0 i7 _至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
$ O3 Y* E0 I6 M. y4 kcba 发表于 2009-10-4 17:59

0 F5 {# @5 U$ t* E0 ?% N那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
0 Q9 o4 p5 i5 G* n
9 O+ r( L( ^1 D2 x预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
3 G" I3 ^( s: |& T  g8 f就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...; ]; q/ W. G# i
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

- ^0 ]+ J3 j! C6 m: Z& H怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。1 c  c9 w9 @- K% C) Z$ d: m8 D
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。+ M. f) R, g0 ]4 c5 W9 o

* P- g2 O9 z/ p7 h6 f4 N预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
6 a, m0 {" h# h# S% W+ ^  T+ D小黄 发表于 2009-10-5 21:11
. ^% |$ C- M& k3 q( Y" }% h
too harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。7 L' U' e8 X; ~' j1 }1 h+ V0 Z
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。
0 d! [! g1 c0 z+ Q/ _9 z2 L% c其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
0 }# k) Z# b# R衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

1 }, q4 K* @( T5 c2 _太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!
, U8 }8 x; N! D, k4 tpchell 发表于 2009-10-6 11:55

. k$ |) Y4 H% j: o& i你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:+ [- T: u5 }3 L6 C' ~. h2 l
6462 Sandin Crescent
/ u. y: ]# l# ~: S% v% @房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
. O/ E1 O. N4 \" O2 ^房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
' y: V$ ]6 N. {2 `6462 Sandin Crescent
! b* {( d# j! I5 r, N' N房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。- c/ M: S, X  b  T: `7 d) {
房主:Shaker,印度人。
  ]: Q$ l( K  r5 z5 b+ d+ w衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

" P: Z) i. C6 Z7 c+ u; e8 D那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
, f  [: p  U+ M5 P" S7 A除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多( E1 S. w8 M; F" Z! Z* ^
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:0 }. U9 P. X# B1 k- \6 i, X# E2 B
6462 Sandin Crescent
4 r+ ?. |0 O$ r: w房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
* F& W: i! M$ D# @房主:Shaker,印度人。
$ n% i  A5 H8 G( x衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行
+ R! U8 J" ?2 w9 Z( M
( c% H+ T* h2 e& d- F. ~* p1 h
/ B, e. B7 y/ E/ U, \; H帮别人算钱还上火气
理袁律师事务所
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 $ T! v& X6 _& K- k! B

- C( K4 n$ G; S) }4 o
0 u" S$ w7 N% e0 L
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