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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。: d* M: E; C. a! x* E: C

  Z# v: J" [; J* Q# g0 y, L, }5 v4 ?于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。
' I  @+ x0 e2 e, H: \0 W7 j! e" J; E& \$ C$ o& v) C
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
/ _5 ]0 m  \- ]
; D- h, N8 }5 g$ |& U两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。  r1 N1 l0 y9 d8 `" a; L: }

& R0 {. [  l8 h. O5 i还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
" ?* N- Z; \$ a* T5 m+ c/ S: d衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
1 j; O* S7 Q8 p' U" N! X& w
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
5 K* o6 d- c$ D% C! }7 M) a5 ^0 k* \8 v
站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
) `5 J1 g1 R( Y+ J4 u3 J" t2 d0 x
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。2 C& l4 \5 b0 f$ E
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.2 ?  f. H& {. f# Q& ^% ?
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
6 A* a3 T9 W! b* L7 J/ ^6 p& ]  Q& \$ k6 Q$ \& i

+ _+ {6 b2 i* d; P9 ]总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。4 s, z" {2 H9 W, ]# n6 Z) v
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 ) R  _$ y$ e/ z2 X6 y

4 c6 K6 B4 f# b4 B, K7 e做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。8 z. a( A: m% x7 H: u% o

% n, p/ R+ N% U现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。+ [0 D" |  N8 p  b  p

8 F! g& K% f6 _7 e9 w+ Q所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。
1 ]2 ?+ x+ Y3 C% A; B. c- [7 m; X0 d, @  f9 m  G7 p/ n
我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
! s8 u- s; G1 E; G& @( j4 z( _4 }
$ V, Y# x# F$ r% D现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
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发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。, G, A' \- t; A2 V) J) b, F4 h

9 [5 J+ K+ n+ S. x现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...: p8 o% Z  C0 U. f1 X8 V5 T
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

7 B8 a- d- F3 W/ ?& i8 [  D6 P, n
' s. G: {/ g* q0 V+ u+ r5 U3 h偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。) R9 g3 @! T! L# B6 X# l

! \6 w1 ?3 ]% M# R4 @. \我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
; I  I/ j& p- F8 C& E* A$ S; d1 S+ d& G, u$ F2 f
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做$ u7 s  k7 I6 x2 _/ g; k: X
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
% W; X4 x6 ~; J6 X

8 Z. m' X# a$ b0 j1 W0 R看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。2 B- c+ T6 w* X

; l% I: y! d  B1 {选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。- z4 e- o* b' r5 n  Q& U, h: q8 L2 G

8 c0 `* Y* q9 h7 R* n( w地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。' N# l; H$ X2 l, z# H

% p) C  s( W! t: g1 o% c6 _4 Z  T我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。* l$ [7 w' ?  f+ S+ B" Y

+ m- A7 R* Z4 U5 @% O: F3 g; ycustom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。" e8 z" q9 v/ Q% E( Y! N: m

3 c. d4 N" `8 V! R' G' _图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
& E% f3 _, y9 ]8 t% h% u! O! K9 i
6 [/ h( @0 s+ {0 `* x) b; S; h先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
; e* P  {) g# d9 g4 Z( k" j) F* H2 @. U* D
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。" K, u, X: K. n( u) T
; o$ o: s1 V# R$ N7 o$ E" \
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
1 n9 \. _2 u. F6 m  c$ s
0 e; t1 X/ w+ p( V4 J- h首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。* ?% D+ S, g$ m6 a" z* h

2 r7 @) d7 _/ u& p1 S/ Y然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。$ b  {2 p) v' f- Q6 l
0 l( H) Y  \% K& j# u' F! Q/ |% b
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?# c* b: f6 f9 o  a
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05
% `# |: u) y2 L+ p/ `
/ J+ @3 D0 _* }. y+ O) `
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
) c" |2 O$ R1 m0 r/ b7 w# Q! o/ Y5 _+ b% ]  L7 Q
最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
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发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
: N2 s: p6 ?2 n+ ?9 J! y
5 z) @  s9 O1 z- ^1 Z. F9 K8 S我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...+ T% l! q: L4 r1 W
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47
1 e1 Z6 g; j  m3 x* X( r2 Z

) n; G  }* [: }% m% s" `请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
& E6 t) ~2 B0 l话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

& I1 z' Y: }# u3 A2 H
- Z  Q; }) K9 W) U- C3 ^可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 1 e" V0 ~9 ?9 D: A1 [
! o! k0 `( K9 I$ j
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。' }4 Q3 p8 @- J. D1 J  E
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大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
0 m% b4 K, S+ G  b甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

0 w: G1 f( Q$ d9 F8 s' W
+ N6 @' H' b- o谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 5 V1 r- O  ^9 F' x
! p& I5 m0 R7 ]' F

  e% F+ P: ~6 r# o- c& n3 v* _kankanya
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发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
6 v' L( m0 m3 Y, h/ r6 Fkankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
9 w/ ?, |( v- h6 {! c- M- X3 X7 n
7 t8 W1 R" b0 R. y' K: z
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