埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 457053|回复: 694

新builder记

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
6 G* n( y! J9 {  l- z" N3 x! Q) ?3 O+ f4 H7 P$ j
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。& T: x- @6 s/ J" m) R( X% a5 M4 ?
' N* }7 L- G/ C: p2 u
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。0 W" l% J5 m9 q# Z( R! b

  Z: G4 ], ?3 C7 b4 p: F5 p6 |  H0 G两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
1 C) \1 ?& c- q$ n6 [3 t% H; A% n/ S4 D" m  S% f
还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
# p3 J4 j1 E2 h  ]/ \4 p; i9 L: J2 s衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
: `2 e4 }# R1 f
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。4 p" S, e# V/ G3 E
7 C; G5 M8 U; u: ?) b5 w7 N" \
站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层

2 s, N# n  \6 H4 o( _; H/ u3 K楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。
1 x. T+ ]$ ^# }+ j, m: }太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.( R$ H/ S; G/ p
卖的不是房,是寂寞
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 5 r- ]8 L: I' l2 _9 a5 W4 u4 X1 ]

9 G3 K" {3 Z, _! [2 `) F/ `( |- f$ ~
总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。  h, {4 k$ \/ ?4 W
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
7 k+ r- v9 p  W3 n
) k1 y" k4 w+ u$ x4 }做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
$ }  Y9 x8 B( L" K- @. b% e- \3 R
0 A4 t4 d* ~; }! P2 ?! N& n现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
2 s' |; p1 K. [+ h3 L8 k1 l* B8 L. f% w! u: J- E
所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。4 G0 Y; }6 [3 N0 y  O) i2 u

. w) @4 O8 q* [" ?# l! P我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。/ F2 u1 [- @' L9 R. j+ F! Y1 E
$ L4 }  B) h* |, P! r" Q
现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
  L# z/ m6 q! j$ }
0 k6 `4 _, K$ _# F, n现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 .... |3 t# K$ I+ B1 E
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

% `' J, H6 X0 T: [" [( V/ n% h5 A1 B; p" a3 H+ i. w8 t# ~
偶像在上,瘦黑条一拜。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
: v+ @* C/ d; b- \: t  u
0 n# Y0 G" w8 D+ Y& V8 ~我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。% T2 P  d# }3 z# \) k$ N
" Z2 w0 e* r$ `9 J  G, c
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做8 n$ z2 {$ ]7 P6 v  u0 r8 _
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

7 w. l6 D) K5 o2 E# d* I! }/ n
+ d+ c9 d" J3 W4 C看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
  P$ f  c  ?3 d& m2 F- W6 ]
5 Y1 d$ i) Z3 t% r! _: m选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。" p! m1 o" Y  `( \% S+ G

, F7 K. Q5 l7 \地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
  U3 ~0 u% D1 Q+ h& m- h# B( |: E5 F1 p; Q  [" S
我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
2 }/ H9 B& _' V3 e
! W7 C" h9 u% E$ {custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
2 @; X) [& \2 j1 D7 d4 Z: o- m' v, \; _
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:( o6 P% F* z) s* \
8 S! R! V/ r9 {, I
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
) N7 j! Z& }- I' R! J1 d" A( u% x2 Y7 W( y6 V8 C$ I4 o! u
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
; h2 [# ?  H$ ]& h8 P; _. e/ `( t) N% U$ N1 T7 R) ^
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
) U% Z! I2 G6 y. G5 X7 c8 K/ [7 R- m0 h! R) J7 d
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。$ z' u! W9 T% Y) g2 V, Q* ^

' {4 v% }( E$ Z8 q- \然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。  q: v0 [* i6 b4 U9 v
( K0 F7 r, a5 `4 \$ q$ Y
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
9 j; y/ Z+ S! n! h0 R小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

  \1 G8 h9 Z1 J) a5 Y, m; m. }; [) z: w7 E6 K$ F9 ]
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
! ^3 A& F) _3 s$ I5 j6 F/ e8 Y  G6 f, t5 e$ W
最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
5 c. @* S& C$ p( {" N( L4 o
) C+ N( U* O2 x$ C, K7 l4 z我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
6 O; }6 ?" f2 x) l+ O3 Y. u小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

" D8 Q. q* d- }  A. R2 d+ [! B" H! e  N4 j; X; R- z
请教在何处找地?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
/ W6 }$ l, K* i0 N# J- E话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

% L4 z' c0 y7 K/ a2 C# d' ^  z  o; y2 O' S
可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 ) ?) f: g+ c( E, Q1 \9 |

9 G- {" ~, Q5 w+ w% p发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
% G; U! E/ H: N  q
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...' u; m& B6 i' a! i3 y2 b2 f
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
- @9 M& y6 S! n) e: V
. t( M" ^2 _* M7 ]) X+ x
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 # C* x* V: J: ^1 H

$ T3 S% D! Z& }* b4 Y* o
2 L8 @  a# q4 g1 U1 ~8 r% w3 ~1 B5 v5 Xkankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
& ?1 R3 C: Z, A% R  ykankan
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 7 }4 c- r& ^: L# d! i+ y" m
' I* n) M$ M. Q5 z

6 p$ L* A8 Z2 ~+ ?隐藏的内容需要回复才可以浏览
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-15 09:11 , Processed in 0.339547 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表