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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。% d: q( J. [3 m+ ~+ w

% W2 L$ Q5 @7 D1 ~9 p7 D# _于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。" C9 V" Y: E# T0 U, k: P7 V, t( n

6 K! s$ O. }! V, l3 u4 G我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。2 J# u6 T7 ]' K4 n6 k

( @% f6 |5 i$ W& b6 R两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。" x! h3 D$ N1 c4 r3 n) c9 N) A

* }$ @/ x- O5 F/ I) K/ r) h还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
' K2 G0 W1 B% _& L衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
' V1 e" P, a" y$ e
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。: }, S3 [# ^. ?5 q' E' R( E

3 b$ B. T9 X% o- i/ T* g/ K站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层

7 U( z' I; Y( N! X4 F% S楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。
8 C! d  m. x: E! S% b9 b$ L太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.$ _: d, o4 |( _2 r, L4 W" d3 m7 ~6 q) ^
卖的不是房,是寂寞
理袁律师事务所
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 % {# T" T# }  j( B9 ]. h$ m
8 e& ?4 X1 ^+ R4 v
4 w1 H7 F9 B  a% O
总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
! B, E. W3 j) E! X! ?0 u发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 6 w9 p- e. r: m( p& Y4 O
8 n8 G& ^' G) B. c9 X0 w6 j
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
) p; e+ m$ S& ]' y+ h$ V* ]& z! c6 A
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。% H) i6 \# l; p6 x  s

! I) B; K, ~3 ?) W0 f1 m所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。$ ?& i/ G6 o5 u8 e; Q

9 L- F+ z& s- z* ~我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
, `0 q" I" F$ T# i! ]' O' W3 Z. K* w! z( F1 g% ?. V, `
现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
) z" v3 d& I+ W: t; M2 i
/ @9 n# {0 I/ M1 u0 C7 {# a现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
5 ^7 u% V% y' h! u% W. h- B小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

- j  F+ [% f  L& i2 y1 R. R; v& W: \0 }2 _
偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
6 u- {7 S3 Q( ~) Y$ s( Y7 O
5 d- x9 Y0 ?7 ]0 \( s: G我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
5 u" A- ?; Q7 Q9 \7 q* c  s) h& B% T, G& q
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做: S2 s3 i: \/ I' c8 Y: y- Z; D
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

3 d& Y$ p! {: h, d% c( l& o* l6 Q
6 w6 n4 w& {$ @) u, E4 }看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
8 I5 ]& X+ [3 u3 P3 N" H( R
+ }* g# W5 c  ?, ~, b8 ~3 h选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。! B$ V! U, L1 B0 W" U
! `: M, r5 z6 \0 [9 Q. B5 f6 _
地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。8 V& \, W+ X1 A! ~( t! \, s9 x' Y
$ ?4 _0 F8 a) \# b- s
我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
% c6 h) G: x5 p5 I) ?' E
: M; n# _/ q" v5 pcustom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
7 q+ Z5 }3 M3 H2 {* n( |& ^6 F' @9 ]5 x8 w3 h; X: s7 I
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:5 Q9 N4 E9 ~# M5 t% a4 u" `
1 x/ j8 S" M* ]4 X, }- @
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
* e, V( d' `& F2 c/ \6 j+ ^
% B2 L/ u1 f, N- D/ y: L- d0 bArchitecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
- l6 F/ L3 a) N, l+ d6 x7 B$ b8 H6 V1 O
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。4 W' D5 u1 S0 u

& c8 @7 s6 H" W# L% N首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。  d& W, _$ ?; A- L( [8 x! k
8 W# a' h$ p( l/ [" S( M* ]
然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。) N$ l6 M$ s- G$ _$ W6 \5 ?

' z& p& R0 R5 B& _9 }现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
% B8 @0 w: O1 t* s% \2 C小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

7 L7 {0 }* y8 l! [
- ^: s2 S1 G2 ^' U  r/ a如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。# H; f) g3 T0 o

9 V) l  r' h  I3 {8 n最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。+ q  A! J$ X- C4 }. F4 P* I

% K. \# R& J& m$ w; T3 n$ z我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ..., f+ l4 n, F. {, \. F
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

1 v/ ]$ Z; Z2 {$ H+ ^1 W% C$ C- m( J; _4 |
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
5 V& i5 Q1 }% U7 R) F! b话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

5 \$ H$ P/ N( ^. Q
0 p0 ^, G* w  H* z4 T3 y可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑
$ j' g# j7 i* \" p2 K/ c; H  |4 R" L- r9 u; ]2 n4 s+ Z7 x
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。0 l% u, W8 C2 e2 t( H/ V3 d
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
$ y0 N9 c$ A8 j& U甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

' \# J& E( d6 M7 A2 G* g7 w/ J5 v) ~, q: M; l7 R
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 2 e' h$ J4 x/ L8 G$ }" g- ^0 `
: c) @  C+ j3 J- _
0 w( x$ b+ g- A9 {
kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
- L4 g: i4 C" @0 X3 u5 wkankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
& N* M% K3 P9 @2 J+ g% f3 Y
+ e; ^0 I! u% ~# V
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