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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
1 l$ p+ w* v1 [8 F& U0 g
0 y! t* y& l8 T% T- K& t0 r于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。$ k$ `5 A% @) _1 R& o4 m
# L, ]7 y$ d6 G7 {3 l
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。5 d8 @! P% z* P

4 ^3 T6 D2 F/ F$ U; e两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
% O$ c% Z% {4 E: Y8 Z6 E
/ C* `" x9 K/ X# E7 ~; ^& c还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
大型搬家
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
- P% l3 b/ {' J/ G" r1 v6 S衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

2 Q& o2 X, y6 h% x/ K' L, Z因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
% S. K( P, G5 w/ ]3 q$ X7 M. V
) ?5 p5 C/ o  f/ q& g! K3 ?+ `: X站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
& H6 N5 P% ]* {7 d
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。
2 i4 }% v$ m- J* P) e! e5 d+ A$ P4 g# D太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.3 s* j8 d0 z$ Q
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 $ N. _( X* N5 f% P* Q$ G: C
, i0 j- I1 S* k2 ^

+ P0 j8 s3 |! J. K7 l8 L( s总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。! P# t0 J* v  C6 g6 m
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 / Q5 E4 S* h) F
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做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。  D' X5 L3 s& O4 y( X# a; R4 E0 I
5 Y, w& r7 c* K& {. \9 B
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。4 g+ ^% T9 P- n! @1 K7 q& H" f* Z

5 S; B4 I$ ]% i8 u2 o! B所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。8 [, X7 y) A/ B3 s$ o

9 E) _& j! C5 w: F我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
# a* g4 i/ B. `$ I0 i
1 u8 T9 `+ Q5 C5 N5 z; u. o现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。: L5 ]- X- u* ?( D! D. z. M, u9 v( {

9 }7 K( n6 u$ T* T5 s现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
* e# Q8 M( ~; H, k- O0 p' M小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

+ w( i. c' F! C+ {% B% ^* g, i1 _4 A6 u: x6 q1 T0 Y2 }
偶像在上,瘦黑条一拜。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
3 z7 H" c. [% G  R( o/ C5 L/ B1 o8 p  a) f) d0 _
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
' S+ m; S1 J, G: G: h8 ~- Z2 D2 n/ h8 Y% P, M1 x6 p) e# i
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做2 a  T) H9 \0 ?; Q- P7 n
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

8 N; \; c3 a# D  M" A) D: E: u% E
4 Y% J3 V8 v: ?! }9 b看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
7 O* f) c' V: t3 v; r* ?4 o* P: s" C1 P$ c3 T( \. t+ y4 k0 f
选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。
& u) ?: \1 v; j% ^. l* I  O
8 I$ w1 l- m! [( d1 v9 W地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
# }# P  H, @0 {
" T( M: o% ~' A$ r5 R0 x我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。+ a  e  ]  J7 W8 d( U" _

6 X' p' B& a3 Q( @  gcustom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。3 q8 C1 p5 t! @( L5 [' Z
2 Y) h' y6 G% ]; X& y4 |( O* Z0 D* u! q
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
+ {! Q+ @2 E7 A1 r* o3 R
  o+ y; ^) x( V" `7 k3 w3 w) j0 C6 E1 j先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。) ?$ R+ d; s9 A5 L4 q

5 X, C  p! Z9 y8 GArchitecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
2 O& M% _( w  s0 X7 V8 l: W( p4 p9 y8 i0 f
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。, _" T& k6 ]7 C& K3 b, L. k

* ?( h. w+ n& h2 c首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。; _: `5 q9 M$ h) C

9 `0 }/ L- X; I( m$ P1 D8 P然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
  d& C4 Y6 C2 ?$ p5 j
- i2 H* G6 z3 P/ S# c: {4 h9 o: o现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?* P& ?& \2 ^% ^% u4 N& d% H
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05
  m: |" G2 H% A' p5 [- Z( G0 r

0 l6 h& g! B5 C2 l  `+ }8 b如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。: d! T- x* r3 @; R6 E% u2 x
; X- C7 \2 m* ~8 Y9 Q% |- [
最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
! h3 v- j6 r, _9 Z8 q8 z! Q; m: O0 u, |* e3 A
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
6 t: _+ x; v4 k. h% u小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

% |* e. U. ], C- U5 n/ n
& O& H4 U4 z3 o" O" W请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?- o# k& X: k+ g5 ]6 R4 ?
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
' u% F& ^! ?$ r8 {3 ]

; Y* l& V6 m3 {% I; L$ [可以去city hall问一下。
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 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 " C/ q; y% f- J  ]# L  T( ^7 s! _
% y( l4 h4 b$ J2 g! ?
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
. E; O! T1 Y& d
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鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...% e( N* H, @6 H  y: Z& h
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

- `- S: Z1 ?! O6 R0 O& e
  z$ y8 h; |; a: |. A谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 & F4 A* Z+ y- f; Z0 Q, k  D* x

& P: G. o  L; w# E/ j9 n7 Z/ Q. b3 Y" R; @9 p) \
kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
& C* X+ V: ]: ?1 M! s2 ~kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
* d" _+ G0 S- e$ X% C' @7 a. y
  A. s) ?% ~3 s7 z9 {3 H7 |& T" l
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