 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
6 k0 ~) r- t# V& N4 I5 s8 V0 ~. l$ U清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
3 V O+ K* _7 Z
! l9 g6 J! x2 j& X6 g R0 ]# w. h3 {$ W在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产% P3 Z y: Y% y- L( T7 {
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会- I2 I; L( H3 Q4 C/ F3 x
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
& Q- c+ x" {6 K/ }
. x; o& f7 U( J0 Y9 O' n; Z1 靠大路
# s$ [5 B& q& l2 高压线8 Q4 }7 s. {9 E0 I5 r9 [$ L8 ?) D; s
3 路冲房! u1 b; d4 b7 f
4 大麻屋/ M& ?, l% x4 D8 D) j
* W, q2 ]/ Z3 ]0 \3 }1 K下面给大家详细解释一下：2 r. `: B2 u/ w$ Q0 o& {
# W. `& v, V) Z$ ^
1）靠大路4 a4 S6 K* p, E/ w
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
@8 o4 J: S* D0 ^, s0 kSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或0 Y" f+ E3 N' T6 m( m3 I
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
4 g& U4 ]6 G. c- _ `多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又: w/ h. K* a5 R5 W
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
6 x4 u7 M1 q# d& m地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –9 N: D2 g' B5 F4 ^
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。3 ?' k: Y1 W8 f/ V
本人给您提个建议：别买。" T s0 _' @6 M" o- `
, Y* [3 H& |: j% y5 E! v! t" y
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
3 W1 U- ^; T0 p2 l) I) y; A首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
- L' u" T( Q! C+ v5 L/ _不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
! }+ ^3 M& |' ^降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人! D w+ g% m3 M4 B u! B
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
( ?1 \" [7 V d. J7 ^% M& |, c过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地# L* p+ d- V( R) R! E$ a) s
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
9 j, m; Z0 \$ @+ L( |的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践7 R: B! g$ w+ \1 b$ ^
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该4 ?. ]. j/ @# i2 O1 p8 N
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户0 w% Z2 ]8 v6 F" [* m
后，又能挡得住噪音吗？
( r j2 i- ^) w6 r- S% v
( {5 o/ Y% K1 t* @' ?* `6 T& {9 V其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组$ B; ]# h7 E: d7 b
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
, C/ l" o" s% R5 o( H近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
% O, H# x. N1 I- l0 t+ K+ c消化“掉了最大一部分汽车尾气。
3 `& L* P/ k# S, P噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
7 J2 @2 q: c6 A品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？- b0 c0 }; b# _
, P8 \/ @# Y3 `! U9 Q& @8 d2）靠高压线
! X+ z# y+ u- x+ j; o- ?( k可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，6 m$ L9 R5 P$ R+ j
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
) h9 H; w8 B( v. M4 t4 H锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
9 a3 j" W2 u7 T# R0 \! }的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。0 S, t. u, r3 K% t& H
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后5 k5 P7 U$ M) m3 \
就看到高压线。。。怎么办？1 W4 @% c# C6 [) E* M$ N
( O7 b: R& v6 V请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
? l% T* h( ^! n. C然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，) p! a5 c" f) |
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样' y- f' R. x$ ^0 e2 Z! Z/ s! {4 c$ B) T
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
/ D. s. l8 ^% X4 j突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
1 ~9 e, E+ X2 `我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是; C+ P* K; o; [" g( E! l
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污7 q9 `# A& ^' E2 l* r3 |1 f
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
+ A1 @' V l6 H1 b2 Y医学的旗帜。
. t% w- h. Z# E% x* r5 O如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可, V8 V" s! v3 `. L
买吗？
) N1 T- [. x' _# t: T
7 P8 l; |7 q1 j3）路冲房: d# ?2 b) W+ K9 {0 \; s4 H7 W& w
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一/ f8 I9 `4 @- ~, p! ^. ]
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
" F. ~4 q+ `( A: ?- }& @& ~- D隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内- S/ Z1 `5 G' y) ^1 o
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。: g# P/ }* E1 `8 O& A- F4 e) @
Z7 j6 D' h7 @* [1 V安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
9 p; u9 ~' q$ b3 b的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或" l" {5 t* C6 z2 U; A/ x1 w
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
8 T5 v& O( {6 g3 i! @5 Z' R: ]* C心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
7 @' \# L: |: q8 ?8 G一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。7 @( @" Q' S; u
综上所述，这样的房子最好也别买。3 m) b# ~4 B u& e- G
. v0 ~# c6 S* s' {. B8 V
4）大麻屋
8 A5 x/ l3 o) L5 F" Y5 ]对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着' V' o7 I, ^0 V+ V8 F& T/ k. f
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
/ |3 u9 |& J7 g5 c$ C" D6 ~/ q, q/ B
+ p3 e4 y" R: e' s/ n% F! A首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，: W6 N! r- U# s1 u; q @1 S
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
& J9 i9 v# e6 u4 l; |' Q2 I' h菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人2 e7 l9 e; J4 O1 [. i O/ K
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
5 \: X& m8 ]' c' ?7 L+ h) d! e' z候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破! f, W) j: G) E! {
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。9 Q1 n9 \/ l8 h2 s% |- A
- C9 K" p' m! H' f( e
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时. V/ l& B; h9 n0 E$ V
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支& y- [+ s+ y. h& ^
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一5 A( m# l) {3 |6 _: j6 K+ {
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？& P( y6 X1 u' w3 }
' @( c4 C2 X7 Z- @9 s- N
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会! g$ A( {& ~6 Y: g+ {& \, R
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买+ T6 f" X j7 _& V3 \' m4 R
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
3 q$ m4 N( J E8 J ~4 `8 _) `家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼& q" G4 W: a7 o" M" L5 ?
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
! t8 {: u% E( [7 s3 o不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
- _9 N* C3 r) R能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
( ^& Q4 t! F- Y4 F* ^! t6 _$ h- p" ^' y Z; x
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
9 |* T# ~/ K+ V, C气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损! g9 O M e- m4 A9 c" L
失，您的这笔交易是彻底失败的。
6 e# p! h3 x& S5 M+ }" W最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
, ^' P: w$ @! B& u6 m+ Y. G9 ^4 v格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。6 ~& u& b1 R% R; N: j/ z
" N M8 _( Z" ^& _/ y
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
e4 a. _; F7 m的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，. j$ [6 C" o! e% b+ R- l
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
) V5 ?4 j) \ |着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
