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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
% F4 y7 _# F+ z4 I 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给, A( a3 V- h4 ^, m3 `
大8 Z$ p' n" @% f! j3 `
家, 给想买新房的朋友做个参考
; Q7 e1 e9 @' Z ` 1. 买房的理由 G# d6 t, ~$ l, B' d
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上" m, X1 U% `! z* ^- U
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
+ G# G( C7 e+ ^4 s! V) k1 v有自己的活动空间.- a c+ Y- C1 Z. [/ v
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. k- }+ @. |8 F9 t* S4 i
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
1 r( c1 L8 r% E* d额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 E4 M# }! @5 V2 d7 y7 I越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自, }* n* K% P- d k/ i
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' I6 W; G9 i& m7 j8 p3 _- c- n! [
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压0 c( g1 }4 J9 `$ Q0 ~( F& z8 |' S
力要小得多.
3 ~" s# |+ |; [7 c6 ?. j 3. 选定房型.
) K: W/ n! Y5 i8 W 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 3 N6 F0 Q- M9 r% w+ l0 G' t
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
4 [+ G9 m' A" j$ T: {* o7 U境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子." S. R& ~5 H. `2 F
4. 选定区域;
7 B. r8 } | L: p; p" N 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认- ~7 w* C7 L$ x1 n3 |; u
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
8 s) Y0 W2 |% J6 g深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密2 @) Z' z# ?0 _; ^
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 i! w4 U" I5 @2 b8 a住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 `- `$ |# G) C. b在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 Z/ L& g; H8 t/ c, e: f
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 R& {* S( v3 |
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
$ N- B/ `7 h, b+ q; c$ O 5.选定BUILDER * l1 [' [; x, @1 L: X
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, " o5 H; @" x) S4 Z+ B& j+ i: c
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但! A, I* ?+ q. @$ G& t
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉( @$ E3 \; ?4 W: c- y4 T
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满: O+ m- K3 x- H- S! A, Q
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
. }1 c2 A* _8 Z5 H# ~- @已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE [* a: P4 R! H4 Y9 p5 o6 D
6. 下OFFER ,
' d0 u* A6 c; N% a3 B 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 z! {' n! U; D% t, A
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些* R/ s. c1 ?4 q0 o, j, }' u" [
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
' U' a! W0 `6 J! fLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也* Y( s% N, x/ L( g1 r' ?' [- _$ Z/ ^
爽快答应了. 8 O5 h/ x. j- ^- I3 \. @7 y9 H
7. 会见LAWYER, 4 b, P! J" y% D1 W5 r( R. r
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
) }6 |+ i5 n0 r! ~; |& [个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 H Y7 T9 E5 H3 _+ x保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 B; Y R/ l5 i1 A! K诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
4 _9 X5 ], U' j- u3 X# N7 w# C要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ) `. u7 n+ j3 D* ]# l# a" Z
收费合理, 服务不错.* P4 m, I3 h1 I7 h7 `
8. UPGRADING 的选择:- o/ V7 @/ p5 G. S7 W
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的/ U' l+ w- C7 U+ U! Z9 |6 z2 O
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
8 ^9 s; l- d0 R搭配, 效果现在看来确实很好. 8 m, X6 t- J- t0 t. }
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之6 e$ c7 z8 }: d y, D
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 a% Y7 @$ u" }
10. 买房其它的心得体会: : [! x" C- V4 h+ d
9 h% X7 @" T' F * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
' f# f$ e: K7 h! { x8 \0 G如意真是不容易呀. , K( W& w/ S; f
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" ?! \6 E: z2 \7 p B · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 a* w0 i& o' a5 u) q) i' M
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 k' U* E) a I% e+ }# h0 N8 D
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
