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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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, p4 C! Z" z, ]3 l; o内容: 0 }$ L; Y; q- A1 R1 s2 m
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# d! l' n6 I! s7 s) W9 @
大
" O# a+ P/ ]$ f9 j家, 给想买新房的朋友做个参考 ) F2 v/ E2 ?8 O/ g: S+ V
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 K: T# u) T, f. t2 q8 X: K( ^4 x
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
; K( h5 @+ S3 W/ a: j. g3 P有自己的活动空间.
, g+ X! a. r* Y" s w' C& C! o) a8 d( f 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ! p- R% O/ v" x3 f7 f) @, ^ P
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ @& x3 S5 J5 w额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( F" ?3 L9 |4 H3 i6 W
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 m+ O7 Q3 S# {, V
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以: a8 Y: g0 M8 L
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 u& a& ]8 J8 ]# v% e( G力要小得多. ; e* N" w# R( Q X5 b
3. 选定房型.
4 {/ p4 x( @2 q# J$ B w 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- H! g2 j& \% m CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环9 G G( R" J; z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: o6 T7 c% p4 c0 |3 f 4. 选定区域; $ V R# @3 |6 Q8 I* m& [& ]
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* S; A4 x2 F. }
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# X9 b' o+ v- T5 }9 T& n% A深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密+ r, q+ d) n; t
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
1 Y+ Z, x* ]6 V6 H. C R' H# d住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 ~% v- s; K7 b8 o; S
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
% ]+ i6 N6 h& z1 {购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ f8 d6 U) C- ^3 ~+ v+ O' D* j
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ n: n1 l" l+ E4 p7 k9 Q: X$ X7 d4 Y- N
5.选定BUILDER
" L5 l9 K7 X: J5 u5 W; S& k 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, % b: ]' y* i5 E* D& n: m1 E7 J4 ?
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但1 u* p! W" h5 V/ g- i, B3 l- T
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
9 S( i1 i4 N" z1 h; F2 N7 @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满/ r' p$ [( c7 m7 N9 ~% B
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, * s4 C# l3 ^: Y: y `
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ' I+ [. _$ R8 ~8 Q0 i
6. 下OFFER , 2 w6 o) P* ?: {- X" q1 ]; I1 }
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 U' ~9 e) l2 x( d
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
6 K4 B: s) ^ Q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
8 e! @/ ^) Q. C: x: Q) RLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也1 T/ [# [. @/ k* ^4 Y& J5 F$ n
爽快答应了. 7 y& f, Q" S' W4 d. B* K# K
7. 会见LAWYER,
7 x" B* _( D U4 f+ R 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; u5 C# J! W v% S: m" R个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 x7 ~( V* K t! J4 E保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告/ r" d7 K1 }: i' Z2 V
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; Y( C7 A z/ ^! p# \# ?
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 3 w7 E& u7 _2 A* u# H
收费合理, 服务不错.
2 |- z8 r5 ~+ t" W4 v9 e7 d( m 8. UPGRADING 的选择:
, ^1 q* B. X, Z; r 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的! Q5 R3 J* X( S8 v: l6 w4 T
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择& z- @, p/ N9 }9 c7 O( ~
搭配, 效果现在看来确实很好.
3 G+ J& s w1 f7 x 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ [ B6 j7 [+ H3 F3 J+ Y- T! Q
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
^; a# {8 h; q3 q3 O 10. 买房其它的心得体会: 4 G9 f" s: K5 f' L( b& x% a
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 ^' E0 C( k8 ~
如意真是不容易呀.
4 {0 ^* u9 M9 a$ ~% U, |( g+ W · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 ^( y o$ J+ P/ a
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有% d2 T! |9 m8 D2 ^
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
! u7 L; G! t0 V7 f' }* _5 h · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
