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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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8 F% z+ P& B8 q内容: 4 v! L8 N5 K6 [
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给6 R$ Y! L* }/ t% a( K
大# M# q. i) i. N6 R( Y) B
家, 给想买新房的朋友做个参考
: T: c! y+ u, ]8 ~8 O } 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上; H. N0 k% R* Y9 y
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都- e) {# B9 \3 z
有自己的活动空间.
9 _9 K/ D) J# ? 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
& @+ b: p8 j, `& D3 \" g 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数9 X `. \- @; f% O+ \
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款9 y- I3 g2 a: S6 @! i8 p
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: a; ~, U# E* k' g! {
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
1 Y" B5 Y$ d$ D7 U' C, F去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
) r9 V, z, A+ T力要小得多.
7 T3 ^0 v& y9 M& ]) L 3. 选定房型. 2 {1 \: v- F8 n
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
$ j) g% o7 O8 l8 L" n8 h CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
( Y* D1 q8 q1 P4 G& c9 O/ R3 O境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.( z! J: U) W9 R- Z' f
4. 选定区域;
) ]4 Y4 D0 Y- x* l5 `0 r: m 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认3 I3 \) z# A. b
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ t$ O6 x8 |0 {! A: o) n深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) l, R- d0 Y. V/ h% ~/ a9 j8 @
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! T( r3 Q( Z: o% U% q
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便& O6 t% W' [( y
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, - R( T8 |+ ^/ m1 b8 f1 V
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
: c. r/ W9 ^$ o' _小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( k" t* T) } ~% I. v! \2 P. U 5.选定BUILDER
% {; D$ H- k! y! R# s) b# L+ u 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
m. F' I, W' I* e VGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: C& q1 K* I2 b
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
3 s1 W0 }2 b. X: r是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
# J8 \- Y: Y$ r9 @# c |意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 9 h4 Y; C7 B5 w) ]
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ! C0 P6 \; S& s. F4 z/ } H
6. 下OFFER ,
# I; @6 ~. L) X% l, { 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 m% z5 C# @, `" ~! Y+ I
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
- G; ^5 C3 l5 d不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
% s7 w% s2 O: M9 r: GLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
`; ~8 n2 b7 u9 Y7 J/ l+ `爽快答应了.
3 x% G" f% J" b* n. Z 7. 会见LAWYER,
1 @; o) W4 N8 @7 C0 L/ T 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
: L+ a& ]7 p- [+ h: A个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
: Y) t5 @$ X& G3 K. [保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# |; ?* x9 I, j& t& k+ D+ {7 B8 T# Q
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ Z% ~; m, n# o. R6 c" H8 F1 ^7 p+ I
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, T% i3 ]; w# ?收费合理, 服务不错.
$ y6 i. x& L! x, x& f 8. UPGRADING 的选择:7 s; ?0 b/ Y; z% T9 L
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 b8 k2 i, E. {* C- b, ^5 Y7 w
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! m3 I, V, \( g2 y3 s" O
搭配, 效果现在看来确实很好.
, G, z3 U$ A$ D5 V% W1 B! g; N9 z 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之% e/ e! S0 V# s/ B1 A4 \" f% C8 F5 D
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 T2 ~0 ~- w: b! ]8 ~, { 10. 买房其它的心得体会: ! N. _2 |1 U. S0 c/ d. T# a
% Z' ~( J; ~+ v * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" ]4 \0 C [2 v& u% N如意真是不容易呀. ' g I5 k# ]7 w1 r) H6 r! m
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
. ?+ S( K0 _6 M3 o · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
7 O, g! i7 a9 \$ r ~6 v的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 4 A5 O& U2 V- \8 ^( a+ w
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
