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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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( M0 _* M8 e+ V8 @% g$ Q1 _内容:
) ^5 k' P, J: d H5 j6 u+ e 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给: f" P6 v4 G4 U1 t, o
大
1 n! M) D" w7 s' i3 D' ~+ |家, 给想买新房的朋友做个参考 8 W6 ^5 H& d- M% s9 K0 c. x8 h& {: _5 @
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上( E: H. v: g1 k0 Q, q
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" g& s! [; [' ?. w) `/ V; N8 ?有自己的活动空间.) ~9 u6 i( B& z) a; e" {
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 4 G8 O- Z: z( P4 _; U; n
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
9 u/ {& ~& v" Q+ {9 t% W额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
' u. M6 m" P2 K8 q/ K5 r; p. B7 h: S: | U越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
% X7 a: m) H4 h. q己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# k& Y6 y0 b; s* c6 u去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压3 c- O+ T' H9 s# i% f Q$ F
力要小得多. & C/ X: j4 ^; o7 j) h- B9 g
3. 选定房型.
* ?" }, A9 r& _! \- @, _ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
, E5 @0 M. i5 | F s# R; N CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 V& g. o& y; O7 ^" v/ R p境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.; ?6 u% Y; \0 }$ a" `* }: Z3 k. `
4. 选定区域; 5 L J8 X7 x- C% o- ~9 D
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认, T0 Z. Q. i7 S- e' h Z- j/ x
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够, {2 `) D3 _8 G3 I7 h7 \
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
2 p4 m+ m; L% A9 r n市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢+ X9 f# O5 c y. O+ G
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便# P6 _6 e D8 G/ t* Q% r% T& Q# D
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
D6 v+ Z) U" l# C* b购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色7 B( @3 E; R" r/ } D( D
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- p2 R4 q8 \* W2 M/ h
5.选定BUILDER ; p$ Z3 s% c: L k
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, * Z* ?: b) @1 T( D
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但5 s; C, L2 x# N/ n; `
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
# j6 K" z; w# r% `) B0 O1 v是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满2 j: F1 {2 }# ^( ^4 R1 Y7 a
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, " O* L; J7 }5 ?% P( u- {3 a, w
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
3 w# G' T1 f4 u* w7 H 6. 下OFFER , ! H3 J7 P& x2 ^3 V8 X3 I* D) l# R
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清' _1 t0 Y L4 M; t. y- {6 E: t
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些- x, P9 ^- l9 C3 i0 h
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
+ V5 w* S% r b B1 i7 }; u& `9 PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ C* _" J) E- i1 Q9 O7 ` r
爽快答应了. # E# H0 I( I1 `6 @' A
7. 会见LAWYER,
3 [) y2 @$ n) T, w 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& H& @% b( L: a% u5 ~; v
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
4 b- q# |0 G+ k, B保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, v; T/ R- u# [* {
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
E. `, B$ @& Z7 a$ {要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ' Y2 x; p* H: d! g) V! t5 c
收费合理, 服务不错.
7 X# o E4 r ^5 B I( L 8. UPGRADING 的选择:1 o8 y" I* E# n3 @7 w" b8 x; J
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 W4 g2 ]6 `0 r5 B2 S; S
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
4 w( b! {, r7 C7 S, M1 B: G# X; d搭配, 效果现在看来确实很好.
. v% V8 F6 O4 O% ~ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
, \1 q; y4 {! h- D0 m7 \7 T后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) t9 P9 U4 L, z0 J 10. 买房其它的心得体会: & Z) }9 L: U# t; Z& E
7 b. t+ Y1 z% Q" }- D * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都* r' w) G( C: D4 m1 }& v/ d
如意真是不容易呀.
% c% m3 P4 x1 M( M' r- V/ b! I · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 1 V& `. N# w: E0 r% B4 i; B
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. u6 } t* r+ Y" j6 h的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
5 s) U* i0 ]* R- C · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
