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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 7 B& [9 L6 L9 `/ }7 l6 y) [0 c
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内容: # ~! h2 X. e4 u5 w( x, x( B
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
) w5 V7 u2 d, J+ K5 l大
# Y4 E$ F3 Z4 |% K! b# _ j家, 给想买新房的朋友做个参考
: w& o. Y$ c; `' q& N' a 1. 买房的理由
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& O0 c# \6 f0 `. Z 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上: U3 l6 E* U# [+ k! R( t1 r4 T
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% u8 I4 v# t$ S! h: `有自己的活动空间. s N, t# B& S q
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
) w0 Z3 L" |8 B, d. z( O 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 |) e8 c' Q8 h$ r$ } w4 O额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- e% Q8 [8 F# `1 v1 y/ p6 X越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
. O8 ~; I+ h/ \4 ~; y! `己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
7 ~3 M* u* ^; E去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% d$ L1 `1 q6 Z( U力要小得多. 1 Q6 C, T. O7 G6 d* p3 k5 M; f/ m
3. 选定房型. ( R q* S5 @& G. a* V3 j2 @
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. : r: o; k5 }. }8 A& E1 Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
% h& w, U2 }" D( I' T1 n3 X2 v- o境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.: V0 G" O" g* `9 {) h
4. 选定区域; ! d, m8 L; M8 b2 }4 @, y3 [, N+ U
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
- r1 s/ E2 o, M( B' h4 q识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( n$ b3 D7 j4 y2 z8 }; j: ~: S深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: x4 s8 Q) o5 x9 u
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢* v: I/ u8 Q: f; i- I( F( p9 R
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便1 K w8 t. B% ?( v( d% y$ l
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
( ?6 d6 J8 t) U% h0 T4 x8 Q, ^0 c购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
8 F6 [) y5 ]( @4 E! T, E$ \2 N小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
$ n# b+ j, X7 J 5.选定BUILDER ; q; C0 f+ b( c1 ^; e
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, s- U" U0 i% [3 A/ W8 xGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
0 E6 Z; x$ k8 ~% @/ H是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, W3 i2 P! R( Y! n2 y1 n
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) O b# \5 u' O- j5 [6 `; K% ?; i R
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ x( L! l9 [7 | |# X+ L3 t( Z% M8 H已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ; i' {- u* Z/ m
6. 下OFFER , / S% Y* K1 j% ?% ]
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
0 e' R0 H' N: V; ^' d6 U) t楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些, f+ n" k I9 s* I9 e2 E
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 b% `0 D* ?8 r0 w/ L! [+ K) H
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
% j4 v5 {; l) t) y: H" k0 s+ C爽快答应了.
& v2 e/ A# \; ^1 i 7. 会见LAWYER, & g: v" t! f' x, S! L: q
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
6 E: V! I8 q; W( |2 ~2 Y2 c个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
8 Q: w3 | S+ j$ c保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
+ b/ H! D- ?/ a4 z" n- E0 E诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
: h ?+ j' k. n2 r, ~+ J要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; T) {/ c2 h, R) x4 E收费合理, 服务不错.
$ ~3 d4 d$ w3 m5 [0 Z 8. UPGRADING 的选择:
2 i7 _# x3 y7 g8 R5 d 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
% ? \, u r$ T: z* M9 EOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
* c- o! i8 S; ?7 U& u0 ~搭配, 效果现在看来确实很好.
3 f. ~ T; ?7 E2 U z0 t( i: X 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之2 q! l8 C5 Y$ T: e4 ^* K9 D, b) x; H( ]
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. & i2 w4 r' L0 w+ b% f9 v9 c! O3 ?& V
10. 买房其它的心得体会: 4 ~' [- `; ~% ]
3 G4 A) l6 _% W$ c/ X& o; a * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
' ^ ?) A$ q) m8 N6 \' T如意真是不容易呀.
# o1 s x$ D+ a$ @# l9 i( h7 U · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 : J* O6 m( @6 b$ r1 l ^
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有& |$ |! j4 w* d) s& @
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER x: C, }- i" u& j% A8 z! @" }
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
