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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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' c/ p: ^1 E( C) ~6 N6 C* _内容:
) Q2 U0 j; z8 y8 G0 y+ v 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给2 W& O: ] m* c, C5 ?+ [4 ^: o4 N8 g
大 j4 S0 R& H2 T, v6 s
家, 给想买新房的朋友做个参考
; O4 F, ~8 U% C: {. b4 l 1. 买房的理由 . n5 z {! X* I1 `/ ]4 M! _* U
" }- Y( B9 a& U 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上 U; y7 [+ F( J$ Q
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
}) G' m6 H, M2 H9 e有自己的活动空间.. }# }6 p) m: I
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
- r2 q2 ?3 h/ y9 e& Z3 N. n" Z" q 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
" H8 T, t, ~: E! e8 W5 j额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
, X0 `# ~( C5 w0 E( y8 y5 a越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, w9 g* t/ P9 z# t5 {( u/ S己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ v! T3 G% ~, _( i c0 O6 ?去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
: n* W/ x% W: F7 o8 ]" i力要小得多. / g: f, S( f$ h( d7 V
3. 选定房型.
9 b/ n4 |6 x! r/ c+ E 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
1 d+ Q! G" Z* A- [7 W4 D CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环. {6 X0 G7 `7 S/ q
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.0 ]1 w% V' P! v& n
4. 选定区域;
( i! S3 w2 C; B" a* h 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
: t* f8 X3 Q4 L; [* M9 |( P识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! j \5 Q5 O0 k8 y) O/ f深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
- `5 F: H9 z5 X9 ?; W& B2 y+ a) C4 U& Q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢: }, d' a- K. y" b9 s8 y' @
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
6 |/ t" G% { }, {在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
9 t9 G# p' R; E; H4 ~' c& E/ m5 h购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
: B) Z& F$ t9 ]小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区./ a5 n8 a- G% T J' B: M* M
5.选定BUILDER : Q" t, v# T7 ` e
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 0 W8 U: v I. ~
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
, U; Z. i; B' N* m) {# }是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
5 }" j) W0 W {9 Z* z, Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
5 W% d- ^+ G! i% D意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ; J% t. [5 [, `$ S
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
5 f& q$ a# ` g1 E3 S8 c! I' H 6. 下OFFER ,
9 u% e C/ }& T0 n 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 ~. B( ~3 h4 R. t4 w! e3 n! C
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
$ F. ~# S1 B! x. J. p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的+ U; `+ q/ f6 j: E" u# J
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
0 R0 F9 L& @' H; c爽快答应了. 5 V% x% P* H; h0 Y R
7. 会见LAWYER,
. H- P2 |' A% H6 ]/ O- A 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 I6 F8 J, C0 }* y- o
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
5 f T, X) _1 }, A$ c% i保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
7 P: X9 A9 T0 z! b* d诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ L) |- k. k6 ~4 J9 G8 t6 [& Q
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
2 t6 E- N7 g2 p& D收费合理, 服务不错.; ]% r: {" o! T0 g$ p
8. UPGRADING 的选择:
0 Y: k7 h2 l" d) X; h& b 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的5 {. D/ t F. E" Y) w" F D5 h( e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- C7 M, n# }) f. T2 w搭配, 效果现在看来确实很好. " j8 G6 M" S7 R! V" M
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
^ X4 h m" B后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
D2 C: Y, c: o8 x8 S 10. 买房其它的心得体会: 9 |+ @+ x! Z1 q; {7 G* i. N$ B \
6 W( S# Y0 z% N. L * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
( {: L; X: W5 V如意真是不容易呀. * t( q- T' h+ q- L( G
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
+ E8 U" O& t6 J: {, C · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有8 j! _; Y- U1 S* c1 H
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER . P, h. f0 K' L" V a+ [
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
