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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ) D1 z; v. @3 K8 M5 {+ v I* B
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. G! w& M1 j8 ~2 f% m5 z4 n0 ~内容: 9 z# k, @# d# E. f7 x2 q5 r9 I
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
5 H7 e5 ?* C" k, D' l5 J大( D) T+ z" {' U i! N
家, 给想买新房的朋友做个参考
; s/ w& K1 M# `# ` x# A6 g 1. 买房的理由 6 n& _+ g1 L7 }& z! a
9 k# g( E6 b+ S! f; \ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 K# i7 c7 {8 r
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
8 Z# Z' ]$ U. W6 T- N( [有自己的活动空间.
e1 ]$ \/ ~9 K7 M+ O5 N* L 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. $ F& [$ r e, a2 W
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
, `1 Z/ v8 S( `0 @4 Z! D" g额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
: j- ^# o# }& Z8 |8 u1 n8 S6 R越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 V% b7 ?0 y" O3 l
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
$ x, Y1 _( x/ j2 ^2 _5 y去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, I# D9 _( `. N/ V4 c F
力要小得多.
+ d( X6 s4 o3 N, X2 I% m 3. 选定房型.
9 P( l( ~/ z/ R' Q) i# E 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 5 y( |; b J* [ _% I# J# S+ w9 e
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环+ K; C6 @$ {! M% {# U
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" ~) E) [6 O, e5 X: a1 ] 4. 选定区域; ! l1 G. Z& N8 E
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
9 G0 `& X* j5 m0 }3 K识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 S0 x7 L" q( m9 d5 x
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# F$ m: v+ D: U% L- X+ X" W
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢- t4 X9 r% O$ c" H
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便0 s9 C. Z1 _7 k' Y
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & }. z+ ] D) i0 W v
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色# Z9 U" F" ]5 g( A( m
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
) h2 w/ }2 _% T! z 5.选定BUILDER
+ m7 ]5 j/ j, {# X1 k( }* \: w 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
2 x% M( G, Z. |/ U0 [3 d I$ wGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, U# E' s1 w0 ]$ J! c2 Z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉! S7 y: c' l0 v- k" m3 a/ D
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
0 s& S6 l1 |- l s" |8 \' g意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
% f+ F# T7 b; c; B! y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 3 D8 ]" l- R6 i* U" t z
6. 下OFFER ,
9 I1 W5 S& l6 X% l7 h 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清9 ^. q7 z4 @6 F5 J
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 D6 q$ f; x" ^0 m( C
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- O& D+ q0 I {$ R2 n9 Y
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也 o+ U5 @0 Q3 E5 n
爽快答应了. $ N" S, O7 I/ r1 F3 M2 u
7. 会见LAWYER, 8 `9 N K3 q3 W2 {
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每: `5 t* r) [ L" \1 G5 h
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
2 _7 x/ q& `' }3 k# t: t$ L6 U保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* Y4 ^1 b0 g8 z0 B# b3 s诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
0 b! C: m- D* |要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) P% d" e+ p9 M* {/ i6 | K6 h" F: ~& o收费合理, 服务不错.* t, I% s% x/ |# O9 g6 H- O
8. UPGRADING 的选择:
) Z: z* T8 H6 w2 M+ P4 a6 E% l/ G 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
1 H# z% R+ p) _' j) p* U3 e8 rOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ l: x9 y2 o! c/ L搭配, 效果现在看来确实很好.
% f& g# ~8 P* J; o 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之' A- [5 ^% N8 Q
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ' ~) d$ c, d! B4 ^
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# n* N/ A' y( J; V" l* S+ |7 j7 X如意真是不容易呀. ( {5 \9 X' ~8 m9 H* L
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 j$ m' ~4 m2 k% Y. @6 }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有; m; f" z+ v8 P# Z$ L9 w+ @$ R
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 {) w% F7 o ], V6 W7 | · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
