 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 |0 u; W2 s& I5 V; ?- C5 M2 q+ P
" o5 Z* n2 ]* |6 L
- m1 d8 J# o8 A5 a( z内容:
5 L' V0 @/ S: K% n3 A$ s& ^8 O$ s 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. N1 f& c D+ u8 ?# ^ {
大
7 @+ _6 c" |" N. x家, 给想买新房的朋友做个参考
4 W a6 _! u& U: R% L8 J 1. 买房的理由 3 k$ P) e! u! s+ n$ `
2 U: j% }+ \0 G! e2 P
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
7 {9 j ^3 T4 W: _& {3 Y% A涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" X& y- j9 [$ t# A/ W6 m有自己的活动空间., A. x1 I9 S( Z& l: U0 ^9 P
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
2 ]! b2 ?8 }1 k0 ~& V 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
$ r6 R s- z- F, I# C6 h额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 `+ `. E2 p9 S- G, H7 Y2 f
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
* A# p. _& T+ f; |+ G; r3 u# I% P& T己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以! w# V3 c& H! V$ f6 T$ ]6 Z
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
/ |) H; K- F/ s2 s* a力要小得多.
: P+ ]# v& T; \5 d 3. 选定房型. 2 h$ P2 u% |$ J# O' s6 F* L; @
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. " e N) V/ q1 c) J( l1 r
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" y6 i: B" Q8 k I
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.: }/ `' ]3 u" f1 c, c+ I
4. 选定区域; 5 R1 @; `& o4 y p: b8 b) ^, d8 t
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
) |( X A! n9 h3 i/ M: B- p' j识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
1 g3 j' d& H; W. B J深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
8 i5 U1 g, {3 A. M: e3 G/ g市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
8 y1 \' c w9 y( D Q( ^" _, `住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, S3 ~- r* B; M. _
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . \. a f* J4 |& F, x
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
- P& b# e) H7 x小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
7 @, b' _3 W1 ~5 h' H8 H6 A 5.选定BUILDER
; n; p1 D; |5 V 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # s3 ^! G: U& K7 ?# i
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
) X0 K$ U+ s. ]/ d" |- j是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉0 h* ~4 ?) u6 @: m
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
. c1 B( p" Q) r: ]0 P5 t' G意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, " m) {/ \9 M: @8 R5 Z7 T
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE * X& t9 l7 I& ~9 Z
6. 下OFFER , % C3 ~( s$ j3 h Y! U
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
: I6 x/ e& ^1 U0 c楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' A5 X! x9 Q0 A0 B- {不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的& J; \: e; U) Y5 Y8 D
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
% H# u. a" E3 B- H$ q9 n2 p$ B爽快答应了.
7 m- a/ m' |+ L: K+ [ 7. 会见LAWYER,
5 i; |( l9 ` j4 x5 e- ^ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 S" Z! }- M( H( W8 V5 ]( R
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 \/ u5 C9 Y! |5 a# I* _! K% l8 g' [
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告 W6 I& N6 \: s5 |
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
( H2 J( | s9 s M要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
3 X5 J+ u6 F; P6 ]" ~- o/ ~收费合理, 服务不错.
, P/ ]/ z3 K. G O2 b/ }& _* Y @ 8. UPGRADING 的选择:
! S, }- ~2 `6 R" ^# r/ r 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的9 f a! y$ M8 E% B2 ?7 O! L
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. c) G" m. c+ ~/ F" N) `) n搭配, 效果现在看来确实很好.
( \- E9 D l3 i- L* @4 ? 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之- _7 c, s% s& z: Z/ v! O, j: j: k8 @
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. , l/ |" s6 L! n
10. 买房其它的心得体会:
' L9 [9 I0 C. p& C
' @- c) b7 z9 v7 ?+ l4 N: V * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都6 @6 o; g, O) R' H4 z
如意真是不容易呀. ' D6 S$ r' X' k' B) w# V: [
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
3 n( q2 O* q! B · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有0 y5 I4 i5 j6 r) o8 J$ n
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 O) o" {9 B' t# d, v5 B · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
