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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 # O! T8 G* K* ^: \2 m/ b
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' r* m6 s( c; ~5 D/ B) t内容:
B a9 q+ T* X, M& Q7 X* p 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
- x7 L, ]# L) m+ U! s大. t" X5 U/ ~2 n; \/ ]4 o* h
家, 给想买新房的朋友做个参考
9 k( {9 p B+ m. B 1. 买房的理由 8 ^" w$ E S6 M5 A1 C2 g
. u( A i( m! v7 f; f7 [3 F 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& L+ f6 L7 b+ w2 A- N7 B. J涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都! e. a" i2 {- x d( {2 Q
有自己的活动空间.* E& q0 K2 ^6 q( c( {' K
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
2 ^2 q9 `% M: N2 ~% b* j, p9 X/ A; T8 O 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ g1 k4 ^6 J T6 o: y! q
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款3 Z0 }( B2 ?8 |3 m
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- j" h' D6 m/ Y! T* m己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以6 h9 H8 K( }1 @ l1 E, B( ?
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% [4 r4 Y/ E+ C/ Q2 f
力要小得多. 5 T. G6 o; n8 @' N9 R
3. 选定房型.
& @$ a+ q4 o. Z T( R+ w 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 8 `4 i' [$ w& t+ A) [/ z- `0 [
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ K# W; P; n7 g K# \, R: q境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
* D/ f5 f# G; [& A 4. 选定区域;
$ _! D1 l2 \$ Y# T$ C/ l 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 w, N- ~$ Y* ]) F
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 [; h _5 c: N4 T
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' y8 B) g* d0 l; P市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" x0 @& D' c! r8 H住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便! b. K* B* {) L
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 P1 P2 E' m n5 d6 V+ u- g5 V
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色. e* Q6 ~9 [/ W: J) B: j
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
$ K/ `) T3 B F4 N; e$ ^ 5.选定BUILDER
8 L" g3 h- V5 d4 p 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 6 `; ]2 { O6 Q! i; i
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但0 a8 ] F, R L* o2 V
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
' d1 i' B' {- [是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 P0 k7 g4 s; @( Z( M
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
5 f" s9 k: k, H2 C; a8 \: N- J) [已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, ?, b* \: J9 G' m 6. 下OFFER ,
$ g% R3 Z0 F+ C0 G! D 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
v8 ?6 r. y2 v$ j8 O& j1 b; O楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些- R, t* h/ U& N" }$ E
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ \2 J& C3 @, e, b$ \- U5 }LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( s4 Z* j D* ]; }爽快答应了. # V/ V5 l. X# p( f1 Q! w& f
7. 会见LAWYER, * v8 ^+ y. s4 Z# U# K
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 j4 {* k. X, i2 V& o
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上, U- Y6 a+ t" T! m
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告 g Q% Z: u0 u! y
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 |1 T: m% J9 u# x c! }% V6 I要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ U) s( Q# m% ]! _5 H收费合理, 服务不错.( w2 ~" r! B- P7 {
8. UPGRADING 的选择:
$ h7 u6 v- i `; ` 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的' t! r/ g8 L U! _0 H& `/ K3 ?# \" p
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
2 g* b c# P6 D5 h' }8 a" T `搭配, 效果现在看来确实很好. 4 C/ \3 Z/ G, U3 \$ T* Y
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ V" I9 Y0 x- x3 `* e! v
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . D3 \) k( m, C% ^, F3 B9 `
10. 买房其它的心得体会: 7 v9 ?: @+ r4 `. `1 m) w% i
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ ~1 }% ~* h1 \% f) \. q
如意真是不容易呀.
# I! J% C2 x2 i$ K/ u · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 i k! \& P0 G1 P5 {2 k
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
$ s5 N( O x! ?6 V的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # L; b; ]/ h6 F# n& X) w1 w* G
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
