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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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, E: w- [$ u f0 A" r内容:
& ^, g# e, H& u: y8 D 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给0 C7 k. ?( G; ?1 ~# F$ y
大
0 V- G7 j( T. e. W& f1 e @" y家, 给想买新房的朋友做个参考
9 a1 T0 m c( K 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 X: J+ Y+ e- q$ J- I8 ]3 e
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ Z/ p2 h% s; B# g+ |+ @有自己的活动空间.+ T8 a% [* `5 j# ^% [: ~
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 0 ~' I1 d4 }3 w7 `: b. x
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( u. K' ~( a5 ^9 T% e
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
; |* E1 b8 Z7 Z, y1 ^" q% e8 X越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& a5 r- F+ [; c3 V+ e8 g8 G己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
- ~( l/ M( U2 x( M; X8 K8 ~去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
9 b& ~8 G* J! S L( @! l5 Y$ \力要小得多. 0 A) d' T8 b V1 I+ N5 Y P% @
3. 选定房型.
b8 T0 J5 v; k+ l( N 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + N; e- W1 m3 A2 b% M3 R Z4 D
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
9 e9 I4 j7 O( W5 E2 t境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.9 M) @* G8 A! k/ e, @1 n3 I
4. 选定区域;
% ` d2 F6 d7 f, ?& L+ d" t* A 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认' z; e% u/ y8 @5 {. }
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够2 O( Q; |% u3 y3 V3 H) A" n. g2 j+ a
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密8 z3 x, `1 K8 y( m
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢3 k, i$ V- Y& X/ J
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. D1 q+ t- j: ?' K9 `. C) d6 {在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 4 [+ u. r! H! w; Z( Y' `
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- r- _' B/ V1 n e
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 _0 j0 {7 r& @) ~& o0 K
5.选定BUILDER
! \ Q; i+ X' A/ L 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 4 N0 [! p2 V- K3 ~3 A. B
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' o _: u3 S, `$ k8 e是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 U4 ]# u% k8 V1 e6 U q1 w
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( t% N; M% P5 U, [意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* o, B. m" Q. ?已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
% T& e _" }- m( E9 W5 ] 6. 下OFFER ,
, t( B9 H4 n7 \5 p1 v3 u 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ k; m' w' d1 E+ o
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
9 d& Z; h. a3 X( d e+ I7 z8 N不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
0 F) @+ ]# P4 ^LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 H. ?4 o0 B8 k6 a& p爽快答应了.
8 v) I/ t4 u* W( |/ z1 w 7. 会见LAWYER, 3 v- c& D9 t6 e
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 R# T4 |( _6 X) K G$ x8 ^
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
, l6 W+ |- G0 @+ x5 ~2 n保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
& \. G6 m8 `# E) `! R4 @2 O9 X- C7 j诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 ]! E; f6 ~9 D' V8 N/ @5 w2 [
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& Y% Y6 I# g8 L3 X收费合理, 服务不错.( S W' `+ `4 d% Z9 L3 L( i
8. UPGRADING 的选择:
3 F7 I! R0 E/ q: F2 n6 b 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
! p" w5 k4 l" A @1 ROPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
7 L9 R8 }: W& s' {- X搭配, 效果现在看来确实很好. 4 L$ i; l( H! R/ {+ i
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之0 j+ w0 v+ H4 ~! ~
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 9 I, f. E3 E. c' `- q
10. 买房其它的心得体会:
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; `9 ^2 A9 s# `8 }' y. ` * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都2 S% |% o9 l) N0 g* ^
如意真是不容易呀. 1 x& D2 Z9 J' s+ d" w" I
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 # p, {( C ]3 u2 F8 _- H% L, k8 L
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 v$ E& A" v( _2 i- G的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 K7 `5 Y: G; W) t, P Z1 i" b
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
