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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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2 u1 q- }7 x0 _( @- ?% g( P, g+ @内容: 8 g- V5 ]8 K. l% J/ Q4 B
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给" a5 i$ D I+ x" |. N$ ^
大
2 F5 I& [% X- j0 O5 t6 s4 {家, 给想买新房的朋友做个参考
( G. c) Z; q" J' g3 Q s 1. 买房的理由 ! X% j# L x# i4 ^0 ~
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 L+ m3 I+ k* s涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" B$ o$ G6 g8 A, B8 u3 ~8 a有自己的活动空间.
% ]7 U" J* s, k0 Z; q; ^ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( z N d1 {7 b0 C" p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数: d! |! ?/ H K9 S
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款7 n; ?7 [- X5 J- ]' I" g# Y
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- E# V( p# V) |. ^4 b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以3 [6 f; O: F* m- n$ P8 u" v, Q4 W
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ @* p h; T; X5 B. _
力要小得多.
7 d- i+ Y9 V% _& g6 z. U 3. 选定房型.
4 _% F2 t7 I% _& Q6 E; d( M 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 2 d R% P! R2 @$ `3 m
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环! i2 [% p& f# b' H" m W
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.1 S' @9 I4 N" T. Z
4. 选定区域; 5 _3 l- ~7 D9 E: P$ r/ H3 s, [0 D3 A
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
: O7 {4 I$ O. d5 I v4 D$ C7 @识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 l3 S" a4 R) b3 s4 S7 k5 g" U
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密8 c6 T9 X# `# x5 s* ?
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
* j/ I4 Y" m9 K住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, y) T4 @' q3 [2 s在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
+ C% x9 T" ?! ~7 B2 Y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
) G* I6 x9 L9 i" f; e# J# Q小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
" F* @* C5 {7 B2 o 5.选定BUILDER
1 O l, D) ]; q6 r/ A) B" G( S 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 4 N& k) @* J# n* c
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
5 X2 @2 a J% g* r是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
4 E% h G# i6 X2 @3 _是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 z& v. I+ g8 Y/ `: J- k# m9 N
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 i7 b+ n8 z" o4 Y" Q. c已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE + Y/ ?( ~- Q; x1 U& u
6. 下OFFER , 4 y3 f" _7 i& G8 I
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清0 y7 w3 N; u4 P6 g( _, }9 F
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些- ]3 i7 \& f. S; l5 e
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
; y$ M7 o: L g9 L9 b! f' Q7 LLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ E! r" ~, r( s* j6 |7 f3 K爽快答应了.
; n7 l S# W" Y" s2 i' T# ~3 _ 7. 会见LAWYER,
% j9 m4 s8 Q9 I& j 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* L; u: Q# h$ A9 e5 |个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上( [/ k- d; j* T( ], i/ ?- A4 F
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 u' J( s; r% F- p' @; ]7 D诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 f. {, ^2 S, @& E2 p
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ P# u( c' e% p/ \$ s$ O' [1 ~收费合理, 服务不错.- H2 o3 ^% ~, _4 P8 v7 r: C
8. UPGRADING 的选择:9 D0 [5 F, |/ O* T* C6 V! b
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
. {2 g( {: \! c+ nOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择7 G/ j" @* p5 [# _4 G+ j; f
搭配, 效果现在看来确实很好. / B: i" y7 p' ^, P7 z$ g
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
7 w( G, r1 x- ?+ j后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 6 }- C; V @# F
10. 买房其它的心得体会: , l ?: u# b! i5 t
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; i9 @2 u0 X# X, c; d: O A如意真是不容易呀. 8 Z3 a9 @: Z$ y
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
- ]. f) ]% [5 |. g2 l · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有3 e4 u! _; O G' ~
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
& g; ?+ H" X; c3 u$ `* S · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
