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这个咋样?请问

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发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?. `/ X5 e# n, ~, O9 n9 Q& G
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883: _8 y' W- X7 e4 j8 C
4 U( P2 o. c  H6 p& m; T, v# g
将来的地铁是不是会离得很近?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
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发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑
5 w9 y! `' J0 d7 d2 i9 Y* I- Q: F4 o3 O. ^
这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已. ; x0 p7 X( I8 _( L0 }* E# }

  D$ p* G% l' Z) M至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
大型搬家
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发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
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 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改 6 s) s' E+ S3 R  s( z

1 X, u" V: b9 V2 W2 f7 H' ^# K7 ~
' e3 S( v# i0 M老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
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发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改 8 ]1 u% V2 _9 ]  n, H: A( c2 X4 ~
5 t: W1 v* A  I* L

; L' m3 v- L* R& W! q6 a老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...! G, H% P2 N6 c8 O9 W+ {+ P, Y
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

0 ]% \! g1 T# g8 \2 H0 T
1 Q  C' ~5 b( Y  M$ T老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
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发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑 + ?; q9 I* `% g0 D6 x5 O
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
+ ?. ~4 @) h- e; p逛逛 发表于 2009-7-27 23:11
# M, E6 S5 Y% n& r7 k7 ~0 {
+ w5 E  D2 E% m; I1 R
这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
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发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
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发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑
, {6 v- w1 S2 q! \5 W2 S5 k
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
! H3 j* R7 u; A& y0 X逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

( m- F& J& w! h: _
- x$ z. s' W+ z& w6 [7 \这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
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发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改 # O  V- ]0 ^( G3 u1 C% s
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8 N5 g8 t" H4 X; y
老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...8 U! M. b8 w2 }2 [# x
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

8 ^/ N- L" V( p* X& U$ Z. g* \$ F6 O0 a( V6 [2 A
对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
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 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改
5 K' A; v% V$ e8 P7 \* F4 _  k0 D6 o. x8 Z5 j! h
9 y9 G; F. J+ ]9 I- f  x1 {- N
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
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发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改 . i; h. N* K- N/ G
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房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...
0 {  e( y) y& r人在北美 发表于 2009-7-28 09:34
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  R, l5 j% f4 Y; \6 R5 w" F+ E( `9 Y房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了. 3 U8 r& c/ j# V6 B7 K& \& u

% J$ H6 ]5 z& A0 u锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.' O- V( ?. f9 d3 [

/ z5 i2 [, I" R% l  }$ S7 G至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
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发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
5 `; t; l& X& l  {末底改 发表于 2009-7-28 09:53
: L9 S" x- Y) I/ H0 B

, a8 |' s5 U# R  z4 R  p" `* F* P  pPF PF.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
3 n7 H! ?. H# e  U% q0 scaifan 发表于 2009-7-28 10:24
5 V. L* j2 m) Q) h) U$ C$ n
+ D4 Z' r& i6 t& {
这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改
- y% b  k% A: P4 Y" p! z: i3 C8 k
' G! j# N/ M; |
不是一大半房子,而是小部分房子。. ?; a8 {3 S" ^8 T7 s( f5 {
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.
  f9 R; R& }* t3 Z! t! O6 g关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
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