 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 W) s8 `& {+ k7 k' G* X" F5 n
% G" U0 a0 I+ R5 j* k ^6 ~给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: r( t, S. a! H5 J' d! ?; ~
则，后悔来不及。 8 ? w" u" \, n2 m
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 v3 o7 B4 f8 F5 M, A' tCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- h) c6 {- `1 u5 |# _* }所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* A. z5 f/ x1 ~# S' I5 c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
; s: \9 A% F5 D: O: _成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 I! s7 P U$ o0 C0 ]$ D业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 X( U- F! v( a/ U
; K0 i, _& M- V' f- W8 K" J 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 [: m2 S$ W0 t1 ? K开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 R& k" U8 @; t% i( i' l/ ^* q9 I
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ }& b* L0 L9 k2 n9 `2 }" ^度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
- x) }2 L! {/ n) i之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才' y7 [& Z; d. F: }% n% w5 o- V
流转热水。
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) g8 k8 b$ c5 j& i8 I5 [7 [9 A1 b 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: a2 \, Y; y3 N8 D1 k+ j9 f5 m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' [3 Y9 _3 O/ N% f5 n4 P
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! g5 q3 M8 a1 @* c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
1 L0 ^/ D( T: q, R2 l2 V2 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 9 e: P* B7 s' [3 P- n0 X% L0 }
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( } F: D; a( D( J5 a( t磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 D: E8 |+ _/ P$ [) }6 \ f5 q醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥4 a) @8 Y. Z' r" B! A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，5 @$ z( d% q, |) S7 n" U2 n. w
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% [3 Z* _. @# a2 o6 x
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ I6 `, D$ {( g$ J4 }5 a9 m0 ^
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 ?5 T* A' d8 a为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 X7 o7 k5 a' V
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ G- A- L0 {5 `3 R! y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. G4 o8 U- |$ O u# v" T' g
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! ]% d& U r" t% B8 ~6 R7 e0 vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 _8 K( \. T# Z- X: a/ s; ^
5 `1 T9 s$ g0 A$ K4 } 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
x$ U3 A! I6 C% ]- ^么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
' z$ e7 x" ^5 W9 c3 b: _体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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! T3 ]. h1 h' b; q$ r 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' L* k# j4 i; _: j' g时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。& Y4 {: V0 q* q% x
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 r7 F& M; c% `* D$ d是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ [' P- M! ?6 Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ W6 }7 k: m6 b0 R9 b6 W% k; T
无。 ; q5 }- {3 n) x! \3 r
+ P5 X) E$ W) e- z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# b3 T0 f3 E3 b
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, _" ~! |# N7 H" }: F) H$ T+ e是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 k! }; s$ c. r( x, e9 q3 Z$ b/ r
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 u( K. c) f3 o( i3 E7 f
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 A8 e5 o1 X" V! y
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
