 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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3 D# Y4 C G6 x3 k. ? 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: w8 X/ ?( O2 ?4 K则，后悔来不及。 + v8 ?: r+ M9 d- {7 u
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
1 V0 d% O- Q2 O3 d3 @Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: ]( b, a( ]% j5 i( ?! a% y所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
" s7 d& P2 `4 _4 v& c# P( F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& B) ^9 n* m) N1 o4 W
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 ~. o; c7 e3 v T6 {: T2 V业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 x, J P7 a# E9 s
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 p# K1 G9 L! A电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! Z& j6 e7 {1 J5 N# l
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴1 M2 W4 Z9 m/ x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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) {5 E; w! X+ c; v$ `/ a1 y' g 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
( z5 ]5 P2 o- l2 d7 L9 u流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 s6 Q0 x! |, W5 C6 i2 ~添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' d4 V c( G0 L9 R1 F$ h
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# O6 @9 W) ]3 n- v$ k# o Y" Y
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
- ^8 T; G; U# n以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 e2 f+ _' W1 |$ |) u
4 A0 \+ Y* p T( s: k" n 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 n: E0 H8 u g, v* `0 G. W
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 W, q! u) B4 e/ ~& x6 @9 ~
醒儿了您哪，此其一。 ( |. \. k$ C, x3 V! J+ N
9 y5 E. r. S: Y0 n; C6 W4 T 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥; K' d; \8 J3 a6 U/ F; |( J
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 X+ M- \+ ^& W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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7 z5 u" o$ v; D7 K8 X9 I8 M 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 A* M; i9 z8 f# B: w' l {
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' C' b7 M( D: O+ s3 z! ~
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 r) X* b8 |! `+ N( N& W- S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. |+ [) v9 P& C2 C% P) b, @, _
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 . }/ [) `2 |2 V; k0 o. k* C
4 r7 b/ I9 ~- w# ~* A8 T 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ M" z. T% q2 v8 s$ @! z. r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 K6 N Z; P* w0 |6 Chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , v2 N$ o" e- t+ O. v
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# a: |5 k& Y% W$ E k7 C- P- s么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
$ c" G4 R/ v4 a+ T( @. j/ f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * w& B# ^6 Y0 r# j
0 ~, g; r( r. Y! c 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 U3 D. T( i0 ]1 n+ X时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。! S# Y) F. `! |8 s. N
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
" c& P+ R2 O$ f+ F; L' b是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的- y' R) l2 \: L
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 x+ P& m, P4 F
无。 ! F' M, f& ^; P5 a/ Z
+ f- D" t/ n% E/ F5 h 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ E- P% V' ?' O- a9 @) ^
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& L2 A; @9 V2 j. c {1 w* R* i% }是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 V" B6 s8 ?1 d' T: n
准没多少年 。
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$ B& ?3 I) B( g$ f 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 o9 w' m4 ~8 Z" l8 V
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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# r1 k7 d% f r. G2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
