 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; t: l K. [& ^8 j7 C, R
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; G& K3 A" \2 ?& k% i0 B w 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否- x/ j) y/ T D/ F2 }7 o# w
则，后悔来不及。 + Z+ @/ F5 t) P/ M; c
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
}+ n9 f) Y3 s0 b/ }, `Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- ]7 J- U/ n! S7 N2 }1 Z' `* K所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
7 [3 {3 R3 f* x( ]. ?3 i0 b此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& h) f6 L% D I: ?1 G1 E \' ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ X' K# H* i. R4 ?3 Z
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& J; n( M# Y0 v, P* R0 P开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" c: F% A* Q- y r电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 z; g5 g! e6 r2 R1 d度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 S5 \( z& {" m; X8 C( Q6 f* t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 F2 g" ?, E0 V- f% K& e
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 S8 C1 T' W4 @( U( v+ @流转热水。
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/ A- O9 o! u6 s6 H2 N6 m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
9 ?, a" N; v1 G* }- x添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! V; s9 X' W* K& h, L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" i+ M2 z7 q$ D2 T8 ^* u* g* f到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 m [% e- O6 g( r0 |# w
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 m, k8 n, }" B9 q
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 N0 U3 C0 x* B* Y; q# O9 h磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# |& w; k% P2 H* T0 X醒儿了您哪，此其一。 ; o) f1 Q* H k% G$ k
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥& Z, T6 y' K3 F
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
. \* T8 m+ p3 b5 d尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; B9 b; q+ k/ a4 s
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
) V! o) C& ~7 X- ^ a7 C& a. M皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子 k9 @0 w! o8 S$ f* U
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) z& [9 Y9 {8 P! U
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 ~& M) u, I" D' I8 {大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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! i! x: @! P$ w6 ~1 w: m F) x 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& N S6 B7 }7 H) M2 j& L% o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town . `# ^* l$ J+ G( v
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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# U2 F8 y- W S: F6 @ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: @$ D0 o. c! C4 R' a/ ]
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 }4 M3 N5 S Y0 `体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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5 m$ Y: y3 Y9 M/ v" n( P 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: B+ y0 b# L/ j, [' b1 k" h
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" n- U) A2 L8 _2 R# Y# F( c8 i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ x) F- z* F0 O! M, }" T7 D
是西北。 # ?1 @+ u; K0 S5 w) S2 p( R
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 S6 J; S. o& s) `7 S& Y
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有* z: o% y& L% o8 O& ^; o
无。 # K: X2 F- [0 p0 a+ |' K
( S) U9 @" O @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 L$ @! X" M3 c. ^0 L四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 t' z0 m; ~* ]2 x
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. j3 p& e2 N) a' Z4 q' g" K- L
准没多少年 。 C( t/ k* K1 l4 |* H4 |
9 U: L# L* S4 G I% c 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停* Z0 ~0 q+ X. `+ O
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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3 @9 \; e+ M4 N2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
