 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
: U( X. [* x( j# ^8 [! i
$ @& c% T! X2 Z4 J: Q$ d$ C给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ' ?0 J7 _ V, G( m9 w0 j
1 ~0 G" F; p( ^! }
?; m+ o% \% |* i: p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
+ A. x, f$ C2 r则，后悔来不及。 ! D0 P1 Z# u% ~3 j9 t( G$ B4 W5 D
# [3 F( ^6 G0 I 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" s, g5 g7 s' r6 F
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 H- f' d% A: ~8 M$ t所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
( z& M4 ?& b3 n+ z) l9 R6 q8 [ N此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& d7 M" P: s) o: s. m, f成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
W. Z: ~" H @业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
- o, ~" Z. z; t1 m- G" I4 x( Y
" R6 B, P x% `& w+ g0 C) N8 a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打- D; q5 ?% ^# j; n* P/ ?
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 b- ^$ U& T, I& C
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) t( I. j9 w5 C: H+ {, B. J0 ~
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* U6 O7 K5 ]: f( n- v3 Q# ?
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
2 a6 t7 Y! G4 r9 u/ {
% Z$ | X# |8 t" A* b$ l 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才0 p& a- @/ r4 M( [
流转热水。
% S% }! J. p, f9 {# ~1 B8 Z$ m5 a. `
- M6 d* U% ^6 |$ b; G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
0 I7 N6 a7 Q& N. H6 r, F添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; o' _! O3 |1 T6 |) N
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 c8 @1 T9 ^1 i) H) z! f到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( D. E" L2 M! c7 ^以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
- y# g! Y4 x, p7 M, q! Q9 h! w: ]9 J, y' O7 ^( }
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 \" a' D3 y+ C3 u8 w/ ~; Y# \3 t
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 k7 b( u3 H9 [
醒儿了您哪，此其一。
: ?0 @, f+ d3 g0 m( a& L/ r+ D4 O" n3 W
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ ~" A" f" d! l( X华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 H5 x$ z- l4 B尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
; ~ m% n, P2 z% s) R0 ]+ r# O) |; |0 U9 u* A9 g
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
! o: q" [* t8 ]! T# g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
0 e5 ~. x2 R; d6 T1 ]) f. N也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
$ q# K4 j' s9 G6 {/ _为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 q* j& k: h1 B. ^大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : L, w; w1 f' F0 F; N2 K. C# e
* j. X7 b7 `( W. A/ ?% s
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( e1 q4 I: y) |+ I: n# `4 T
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 g) a" J! W: n' u( v5 ?
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , T) `0 I! p% z# Q' P! [
' y6 P4 b1 e* S( t" w
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 N6 L7 b. \9 C1 t么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼# s) |6 n1 _0 ?& d0 G" A$ d4 o7 p9 y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
C% E& [' N7 I& j
. k* g5 f% u, Y- K/ Q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 N) t4 h2 c& ?# Z& b5 }0 s3 V- r时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 H: B; |4 L7 [; G. v( F雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 a0 F! `! y; q* y8 g h) y
是西北。 1 O8 c& e, g( f1 M4 k. S$ Y2 ? p- S
$ K4 }# Y' Q0 t3 Y' c 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; p2 k3 T9 A, v' F! ?) Q- f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
5 K% W z- b7 K2 X无。
' `/ L$ P3 O0 K
1 i5 S# {# F5 D, n7 B1 N9 i0 x 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包" I v- ~, b' }
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ b7 G& V& c7 G
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ F# a" F _& ~/ M( H1 l6 N
准没多少年 。 , S, R; [5 U: w! [
5 B0 T o6 h# N" U" V6 g) C
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
) f+ X8 f. v% u& n! M6 J. O+ ^留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
% f8 K! Y! w* ]: o7 q) }/ X9 z& Y9 [
3 `* I" ]" r' J' w% Z L5 H; ^% `% R- k1 D# w# Y4 d5 j" y+ x
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
