 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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$ W% D! [9 L# W; r7 ^* f给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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' t& W) l: s7 m6 Y1 \: o G U 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否2 ^* w+ X! Z4 C+ P
则，后悔来不及。
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6 d" x+ @- ]# R1 C e7 K3 D 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. A) l% p' ^$ E: i7 x
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
' |! `: @4 [; A& a1 q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" @7 a6 ~! Y8 Z* H; Y( F, Q6 x6 G
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主" m5 h1 `) R3 f- A
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ X: x9 D$ e4 K. ]( K$ I* |, C8 ?
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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& R4 A; f9 l9 B q H" G9 @2 O 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ _/ P' }- V5 ]$ i
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的# O% m* _; p/ ~
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 y- c5 q: @1 o& @
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴3 C! R1 h) I3 Z; |. v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% R% v X# S+ f% | k* V
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: \+ u& ]. r. L0 q% U& e添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ ?2 z! V. W) u' L2 O: |- w
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ \* Z( X2 g2 g2 m3 X5 a3 ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 ?* w% v% t; v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 r$ L g2 Q0 s$ n) l
) o3 c( t" m9 Z+ F6 R; U* R( o) e 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢- P! K) m! u3 s* q! S; [
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 M) E* m Z8 q. C( z: ~
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- X/ I5 Y. m% o6 j+ A; v+ F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! ~- v+ C; s! A尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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. o& c& A( f" L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼; E2 M8 `( y; ?
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 `: u: m& M& i( C0 G也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 B* A! o! e* p
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: Y! b) }: j- k0 j3 a+ k- ^
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ z$ b* Y7 m9 x. d R! j$ t 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ _/ W% E7 h- q h压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 m# L4 e( S* ~$ ?7 Jhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 |3 p% n* R# U
& p6 e& H3 D, O7 N; e; K0 V; y# d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什% ?: m. E1 N0 e: t- C( t S5 p8 R
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 ^: J* } z" I8 x5 P) c& o
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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; T! L% l: j& w+ i 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 C; f- z% [, Q* [7 }' a8 P时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' n$ B' W1 n2 ^- }6 }+ y" U- b
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 R' r! V/ P7 |- l, `3 x
是西北。 & L& |* F# q: A+ K
( q" v. y A1 I: N" ^ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ X7 _' e" G: T2 o" K/ _9 |1 t& k
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有* P+ L0 p; C% B6 d) i0 R$ w4 y
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ w; R2 N# A( O. ?4 C4 ?四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" U; v$ L: y5 t @. x5 q是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 {3 o& }" N S2 W2 v1 ^# ?4 J
准没多少年 。
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( k, ?* U: n5 h8 S 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# V+ Q, E! L* d2 `, e0 R留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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* [. \: m* R% |2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
