 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 4 h n7 M2 F3 ]" V2 O5 Z& @
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " @7 M4 J# d. U: y8 D# z- x
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5 l4 S d' R( K) F; g 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* T4 X8 v. X5 g# W( K, f0 z' a则，后悔来不及。
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3 Z* J/ g" W' z) A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" o3 H3 m* I* f5 c6 i3 Z% Z
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" f' V9 k8 L- o6 S/ T
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- Y; a. f' q- A- i2 J+ I
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主8 y( J# U) u- d5 H* S! P7 N
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 O. _& E( i: G! [% f" m- n业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; \7 P6 |! z* `7 `* {$ L4 s' M
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的5 y; x0 ]2 B' _( r: Q F
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) r# w' D# S7 D* G" k) T) e" c; {, d度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% i( }9 d; h' Y3 Q7 F/ { R7 d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & q8 }0 Y& j6 J$ u5 D% F1 m( v
# Q" V' Z9 f, e+ t+ Q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; {% d, l: x4 {$ O& b
流转热水。 7 D' d$ @, f7 V- }5 ? F2 v
+ Y, Z+ A9 `5 J& t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平8 _' Q2 D+ E0 f* x- V
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 ?, L& g6 Y4 c. j8 b# z' N
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! v2 u+ _! I N到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. L# F8 q) v. @2 o% q: x
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! H) R: L4 w7 r0 z
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% }- w- E: C, y5 T6 V
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: W8 I' r2 x: ?' i' C+ o+ e醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥% T2 ~4 L' N. g
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; S7 t5 r/ J( X( v- U6 u4 U0 L* \+ {
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * s1 e# n; l) k" h% a4 q# b6 Y2 J
" @+ c( d/ W ~ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# V# u; [" e1 b) ^+ a# l3 b皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 H6 s. Z. `# d9 m3 H; _: `# |
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! o: m9 V5 C* ^2 S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 I) P) [/ D }5 T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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3 {) t9 a- t" X4 l; z9 q$ ~ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 N" z9 D0 W' \" C! Z2 I$ X% B压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 ]2 n5 g/ y/ ~& Q5 @9 Z# zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ q! }6 L( T* r" `- |& X; a$ _么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
% p" |! m" V) Y% n U9 e体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的4 l2 O! P: o: m' a; e, n6 [: c; F7 R
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。2 [ u8 y8 P3 b1 q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
3 _1 S5 Q. s$ B是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ a* G( G: J! R0 P2 ]软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: z1 l% K N4 A无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包. h8 B: W6 u$ C8 L3 M4 {* s
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 J: W6 C( @( n% g7 A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标* z! g* L, A- [; p' d+ m j( U; F
准没多少年 。
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, d4 P3 m! b% `% s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, v% S% [ C: J& g: f
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
