 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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8 Y3 }' f5 L2 g/ v( L. Q给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; ]. u2 \4 i$ F/ G, s, J% \
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, [$ \) z5 y* c7 F# [4 G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否" {3 n. u4 ~+ D, p9 J- s
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
4 X4 F3 ]6 v- d J3 }Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& |2 Q- D6 E) P5 q
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ @) c; V% S$ s( n# N9 F4 R2 [1 p
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, I+ q$ g/ O# B* z9 P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ P$ ?% Z: u: A8 e' K
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & m+ ?6 q+ g1 h( ?) n2 I C; R
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 k R! G! a: ]开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 Z Y4 u9 i, l$ J& U
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑- Y5 S! G* b6 h( @8 {2 ~
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ \9 _! z% M2 {! x8 f& t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' ?, b6 L1 e+ F8 q
* y' o4 Z* u6 d+ f/ Z 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才& V4 p: T8 N" V2 [. u+ d( E4 r; } E
流转热水。 # N2 u' z" V# t) ~; m; b
; @5 s5 D( L3 z' a# s 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; j9 a$ ~" P$ E8 @, a, r
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
3 \3 t7 O5 p9 x火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。/ m- Z3 s; E$ Q* {$ }0 G1 J$ C
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( `, l7 x q9 w- ?% D! P以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : Q9 T6 N' Z; v# w
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
; R ]6 b, {3 Z. M/ h磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 E! U l+ M$ o9 K
醒儿了您哪，此其一。
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! @! v+ }0 s5 O% X 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! w% N1 O, s0 h7 }: L华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
5 o! b4 N6 N+ d: d尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" _+ H0 f; X4 k A) j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& g% a& c- K3 Q" i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 z( d; U, x0 Z0 @1 h9 m- h- S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 d) y |! V, }' n+ `
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 % _& ]3 ?/ F# S$ p( b
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 f3 l" s5 Q' t3 R) n/ V压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 h5 G7 \' c3 K f% P. ^. qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
, M/ d$ l; P; F" Y E& n* R么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. g* S1 u! H" h! |& C T体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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9 O4 t, I& q/ `9 O4 e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的% k) @' y) q b$ }1 D
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: H! c- M% T K/ G4 a# w+ @雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向# f" O- O' s" B
是西北。 , Z. c0 l1 y1 a1 s/ _. W
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 Y& m2 u' U8 k/ f f0 j0 @6 H
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, L' Q: Z) O$ b- i( W无。 5 Z! F" x Q; t4 l- A2 {5 g
/ f6 u) F8 j( A% P4 e+ ~ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 O c4 X2 c& z4 E* e& O四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% D; z6 `: Q( u. m& c5 j是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# x# G. m" M' o" d6 J
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% }) z* O; @8 A
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
