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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 W) s8 `& {+ k7 k' G* X" F5 n

% G" U0 a0 I+ R5 j* k  ^6 ~给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
7 P- O/ ]/ q6 i' a6 P4 \6 W / x1 R( r8 t2 r" j' f
: |$ i" y& x% U
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: r( t, S. a! H5 J' d! ?; ~
则,后悔来不及。 8 ?  w" u" \, n2 m
3 |; Z1 V: Q+ u, {) i0 x
  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
0 v3 o7 B4 f8 F5 M, A' tCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
- h) c6 {- `1 u5 |# _* }所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
* A. z5 f/ x1 ~# S' I5 c此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
; s: \9 A% F5 D: O: _成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
5 I! s7 P  U$ o0 C0 ]$ D业委会,数不胜数,乃成普遍现象。   X( U- F! v( a/ U

; K0 i, _& M- V' f- W8 K" J  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
9 [: m2 S$ W0 t1 ?  K开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 R& k" U8 @; t% i( i' l/ ^* q9 I
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
+ }& b* L0 L9 k2 n9 `2 }" ^度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
- x) }2 L! {/ n) i之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
: e  T5 c; X' X( |$ A# C0 y0 l3 K5 ~8 d  k. B; |% R5 d, C
  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才' y7 [& Z; d. F: }% n% w5 o- V
流转热水。
7 @* }2 S+ @+ Y; ?2 ?
) g8 k8 b$ c5 j& i8 I5 [7 [9 A1 b  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
: a2 \, Y; y3 N8 D1 k+ j9 f5 m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文' [3 Y9 _3 O/ N% f5 n4 P
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。! g5 q3 M8 a1 @* c
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
1 L0 ^/ D( T: q, R2 l2 V2 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 9 e: P* B7 s' [3 P- n0 X% L0 }
) V5 C5 ~- ^2 |
  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
( }  F: D; a( D( J5 a( t磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
4 D: E8 |+ _/ P$ [) }6 \  f5 q醒儿了您哪,此其一。
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  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥4 a) @8 Y. Z' r" B! A
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,5 @$ z( d% q, |) S7 n" U2 n. w
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
1 q, a; ]; r$ f4 i, C3 t- v+ e9 B$ {6 F4 c' ]
  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% [3 Z* _. @# a2 o6 x
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子/ I6 `, D$ {( g$ J4 }5 a9 m0 ^
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
8 ?5 T* A' d8 a为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气3 X7 o7 k5 a' V
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
, [& ^, y$ K  e2 M  h
/ G- A- L0 {5 `3 R! y  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤. G4 o8 U- |$ O  u# v" T' g
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
! ]% d& U  r" t% B8 ~6 R7 e0 vhouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 _8 K( \. T# Z- X: a/ s; ^

5 `1 T9 s$ g0 A$ K4 }  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
  x$ U3 A! I6 C% ]- ^么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
' z$ e7 x" ^5 W9 c3 b: _体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
5 Z6 H. A% B8 r$ E0 @0 d
! T3 ]. h1 h' b; q$ r  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' L* k# j4 i; _: j' g时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。& Y4 {: V0 q* q% x
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 r7 F& M; c% `* D$ d是西北。
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  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
+ [' P- M! ?6 Y软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ W6 }7 k: m6 b0 R9 b6 W% k; T
无。 ; q5 }- {3 n) x! \3 r

+ P5 X) E$ W) e- z  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包# b3 T0 f3 E3 b
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
, _" ~! |# N7 H" }: F) H$ T+ e是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标  k! }; s$ c. r( x, e9 q3 Z$ b/ r
准没多少年 。
/ ^' R- h- q% b6 u5 y3 U& m8 d6 G! ]
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停5 u( K. c) f3 o( i3 E7 f
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。  A8 e5 o1 X" V! y

; r! {& E3 ?3 c) q. a4 u% Z2 c/ o* b0 O$ N( c
2011-07-28 解除回复可见
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 ( r1 @  o/ p* C0 \* K, T9 G$ ^; T

! b3 w" ^% p0 i5 Vsee see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 1 j( P# D0 r5 ?. f  ^% O

* X8 z9 y5 D" Owhy people like to this( y; T6 q; t3 v
1# Wayne67
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
5 ?+ Q4 L  E' d: W% B
; Q  ^/ v( o( b! P) y+ V* F7 ]: y6 ?( ~5 A# P, Z" z; h! |3 d
How about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 $ Z* f" W8 o$ M) ^" o
1 i$ z# Q$ m' c, V. h
该文一派胡言,没有基本常识
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 # r9 ^3 v1 r( x8 N+ c4 ~, @

( e- o7 S( Q9 U( ^1 k$ F
5 T9 S. b" ]; H. X5 s看看
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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