 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 a0 s4 W7 Q7 Y d# r则，后悔来不及。 7 C; S2 @6 Z& q% Z% q
/ X; { R" W; P6 |5 l" B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% r! q4 t5 a. B: @/ Q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% d1 ^. b3 V7 \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" I6 h8 p8 Y6 T% M
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主9 J" X" y1 k" P1 P5 f+ ?
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- h3 D2 T! U4 l1 M7 Z3 k
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / O) o+ }1 ]( H) o6 Q( Q
' l5 @: K% l% g" z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- d& |5 x7 M* n3 X开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的# r) V- k1 s9 T! H* l
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 H: r0 q9 T3 x# \- E: y) m; {
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴0 l3 q* U3 V8 \0 _: p: _
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
* y' L9 K: a0 W: f' |. e流转热水。
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& J2 l9 ~, A4 i8 R9 I0 `4 P# J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& @; M" u: d) z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
4 s, e+ r+ o6 L火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ ~4 C% e/ R6 z4 G; ^0 _; H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 ~" o$ y8 Z2 @% K2 K2 j+ o: S
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 9 W1 C' K% O( y8 e7 {) F
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢! x8 `) p1 n" t. `" j7 I4 c) | u
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ G: V, R1 y, p0 t4 ]# M! u
醒儿了您哪，此其一。 0 V$ j: K' m% F/ W* _6 X) ^
J/ ^0 z( M: \1 X. w$ r 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" L; i) n. B5 S
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# |) s' {% H" u$ I尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! W. g, N I' {! C5 n
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
) g T7 E E( T# U1 m9 |皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) u/ R9 C. U& c3 D1 ]8 {也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- @$ g, O7 D7 }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 \9 m& n8 C1 Z8 ]% X5 V
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! i3 f% X7 `3 O4 t; @! M, p
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, M3 N7 H: g) G7 H6 N压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# V' i9 P v/ q# G. O% s# Zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( l, d. G0 U2 q. N0 D% m
2 b! m$ Y7 H! T# Y4 n 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! B6 L" D9 @/ Y; s' d0 W( q7 F么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, D) V" B5 n% U- n. N$ W
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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8 s' K/ ~4 E# _ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的) I/ f! \6 m6 @; }$ E5 Q m
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 P! I9 }" f) I6 e, N+ Z
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向4 i( Z g$ X2 O( z! Y
是西北。
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' V2 x+ u+ S9 @, K1 f 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 ?. y" L" l& q* k+ R w软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包) f) t- |! R$ A
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. N" n. | P9 u* u7 k是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% _* o3 i( p3 O
准没多少年 。 1 Y ]. ~9 g5 F. H6 ?" M. l
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
! d! t3 D7 p3 @9 q+ M2 m留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ A# m& a& }! e) u9 ?" U) x
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: v" _: n/ @+ T! m. ^2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
