 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 7 d/ K/ t' W) A+ `
+ Q5 P; h; l1 F' t( T给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ X' a+ g0 ~! U1 ?* `5 T
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ E3 U( @" o& K
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 j! P0 ]8 k" I% m所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# l5 S2 c! o L( ]
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ \' D9 d; }* h- {3 `
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
3 G, n0 |5 U" r* \) c5 D8 a3 S业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打0 E4 ?: W3 c/ z
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& R) p4 D/ D# @% @. W+ a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
1 n0 d- |6 k( m! X- ~3 s度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& v+ ]9 r& V2 i
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
: ^: C ?5 j: f流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
. E6 j6 q2 `. D P* x) M添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文6 s+ d# b- ]' E2 {; [
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。. d, h1 n5 B: I- \
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
* g0 a( i- I+ }2 L; v9 S. a以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 [) h6 l7 w0 C: w4 y/ ?) S
( N0 T% w3 ?& P) n 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢* u9 }$ o% r4 E) v
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
' |% I" [5 Y4 i8 z% o+ g d' c醒儿了您哪，此其一。 / a2 @0 C4 O0 l# X, _# x. J
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: B4 I0 Z' o* w4 H# J华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 Q1 w4 {8 h; o- h8 l尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 m; W7 u5 C9 N
. t ]' v6 z0 e3 A5 ]9 p# c7 | 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: v; }2 ?+ D( e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 K$ A) A {& `- W( t. E
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
* B0 q7 G( Y& |$ g. N! A5 o( p为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* M- D1 x n- i; `1 H, l* n
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
; @& o* a# a% p1 b! ~! A; g压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # c- j3 C/ M. J/ m% O; y ?5 H: J
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 h3 S. q6 \9 W3 Y; _; s! D5 E么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 E1 N. |. f# N2 \, ]4 C" I6 p体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' C- F! S6 m- i, { @$ |时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 G/ F: ]+ x% v& g- F1 [, r
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 H% \9 ^- b& x* ?# P' T
是西北。 ) N2 p7 T! B# x7 @* i+ E: e! B
, S: U5 }! M1 w3 B 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; C; i' t O7 _6 K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 o: j8 A5 W2 ?) u, w8 k- u, S无。
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) o3 T+ r. ?( w4 Z* J6 k5 P 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, D: G- r" W6 d4 a$ k6 n2 Y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 A( \* j9 _+ b$ N8 S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 a5 p7 v* Y5 ~4 _" K8 z, r
准没多少年 。 : E) h; {* @* A$ O/ v/ F
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停- D4 O: H: j" d
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
