 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
. [+ N3 r& S% r( g! L9 _
* e: G, N$ [/ {( o* z给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + i, B: x% A+ ?( n7 c; F5 @
. L5 i' g7 f! K9 c" ~
3 s0 u a( E# x 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& m+ S$ I/ H7 ~: ~) P
则，后悔来不及。 }( |8 X6 q4 ~! l& u" u# R
! X2 ?$ i* {5 ]8 Z. n
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 N! I5 n6 N9 H6 T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! Y1 N l! U. \ J; S6 y; y0 G6 h8 {
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 m& D5 ~' p j( s( P此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 i [3 w4 N t+ } B n3 ?( Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之+ X( |4 J- c8 b" g3 n- ]% n3 y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 V4 Q, u6 Z( a' p
7 X* }! B4 d3 c9 u' p9 A% K% [ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打1 q5 I; }5 b2 b$ z; l, j# D
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的/ C$ y1 `- `8 _. L% Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, U' a! o/ Y- Q5 k8 y
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 m: O7 e: d5 G0 \5 }8 C5 K5 J* U
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
/ v( I- R N7 z/ a3 \# r+ P
2 u7 O6 r* B% _3 q, \3 u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ R6 o+ I% Y1 \. o8 y
流转热水。 . |% ?* J& Y9 L& @
. L' a0 W& ?- U0 A" u# t
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& ^0 Y! k/ w- f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, s7 X. h* z$ e- ]0 t
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。: p. @% T0 V: N6 g9 X+ Z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
2 m: {4 S o6 D* `! X以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 i& @2 N, v8 y& d2 W
! M c9 F8 V/ D% S# h1 x 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, L( H% g) E9 O8 }6 Q: L" @
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 ^6 _5 Q) E; x/ C醒儿了您哪，此其一。 3 ]! O" V |/ [7 {
+ f, o! [6 ^& h9 Z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥# `& ?; m1 E- c
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
5 K: l* b: {: Q5 R; ^尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 M& w& v5 a: G4 c- C( A2 t
0 w: x7 F7 ^% Z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, m( F. l3 L9 `; b
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* t/ ^8 B7 y5 D5 K也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 Z% E" a; ^! E+ h
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 ^1 m% A( a3 Z4 L3 T
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
3 O4 [+ ^5 F; X! f
8 q+ ]4 A: _, u9 \+ t1 ?9 _" Z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 X5 v5 ^- o$ U, F7 X6 Q) y, G% }压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 t- x! u; f2 D- Shouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
- g- \! o' [3 Q s8 y: \- S( D# D
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 k; U( m4 _5 ]7 F% W么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. ] G4 h# p }" J4 Y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
; p7 v, ~' I% c) O d$ {- J [/ P V2 g3 L! f
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ t/ g3 N( f$ T$ u+ d& u) Z: n时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) ^$ g g, A% i7 y( P* |+ A雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 z$ O' ^4 @! ^; p( u5 h7 e1 m
是西北。
4 Y4 {& w5 ?' t) n
. h3 ~7 ?$ m/ | [9 ? 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 i2 \6 w% A7 |* T3 c
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- `- G% e) U x }8 w, ~# Y
无。 ' f. V3 X9 h* k7 {
1 T- \, t. r5 _# t% C4 i
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包8 r6 `1 ]% ?( I8 |& x* i( m
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都/ v; J5 K6 m5 H d$ m2 D' S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% \2 [7 a7 m2 ^" A7 _8 J& w
准没多少年 。
2 z, g- Z+ x, Q7 Y
& K; `0 a5 `4 p: p+ n 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 h$ G3 K) ~( y9 O2 r留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
* m2 A5 T$ u2 W: a% ^7 L1 l2 c9 s* C+ A+ {/ z8 l
+ z0 ]# c4 M) x1 y4 M# g2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
