加股大跌 大多区房屋销售与房价皆升

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作者：牧涛
/ H. e: O/ x8 n, ?本周一，多伦多股市再次遭遇“黑色星期一”，指数狂跌两百余点。不过，房地产市场却传来佳绩，大多伦多地区的现房销售量、房价皆比去年同期有所上升。忽好忽坏的消息，恰恰印证了政府和业内人士关于“本国经济尚不稳定”的观点。同日，本地证券机构加拿大美林公司(Merrill Lynch Canada)也颇为保守地表示，并不看好本国经济能够迅速复苏。
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能源价格走低致股市大跌
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由于国际市场上原油及金属价格下跌，多伦多TSX指数大幅缩水255.67点，跌幅为2.49%；股指曾一度跌破万点大关，不过后来有所反弹，收报于10027.43点。

$ X) W# t+ v& z据悉，本地股市的10个分类股无一幸免，皆出现了走低的行情。其中，领跌的是能源及原材料类，如原材料巨头Equinox Minerals Inc暴跌13%至2.24元；Suncor Energy 跌幅超过5%，收于31.02元；Petro Canada则下跌2.19元，收于39.39元。
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相比之下，近期本地股市中另一个浮动比较大的金融类股票在昨日的行情则显得稳定一些。虽然它也同样出现了下跌，不过跌幅明显要小；例如皇家银行（Royal Bank of Canada）下跌0.5%，收报于47.75元。

: u; O* _$ f$ Q* N, Y分析人士指出，自本地股市走出冬季的低谷、恢复万点大关以来，其走向便同国际市场上的商品价格、尤其是能源的价格息息相关。例如，昨日本地股市遭遇暴跌，便是受到了原油价格下跌的影响。
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1 q) v+ N# U" [在昨日的纽约国际期货市场上，原油价格又下跌了2.68美元，至64.05美元一桶，并已经在上个星期的最高点73美元的基础上下跌了约10%；而天然气的价格则下跌了3%，至3.49美元每百万英热单位（mmbtu）。
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1 O7 z: P* z. e* d7 i# C/ D2 \8 h$ a业内著名投资机构“盈丰财资市场”（CMC Markets）的分析员Colin Cieszynski表示，国际市场上商品价格的回调是本地股市遭遇大跌的主要原因。由于先前人们对经济复苏的速度期望太高、并大量买进，今年春季以来国际市场上的商品（尤其是能源、原材料）价格出现涨价过快的现象。然而，随着近期全球经济复苏形势的低于预期，商品价格便不可避免地出现了回调。Cieszynsk还指出，人们对经济前景的忧虑以及商品价格下滑将持续影响本地的股市。
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此外，美国的股市则比加拿大显得稳定一些。昨日，道琼斯指数收盘时上涨44.13点，至8324.87点；标准普尔500指数上涨2.3点，至898.72点；纳斯达克综合指数跌9.12点，收报1787.40点。
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1 N! f) X9 R  p! ]2 X; l" W大多区房地产市场业绩良好
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昨日（周一），多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)出台的报告显示，六月份大多伦多地区的房地产业绩“非常良好”，现房（Existing home）销售量甚至创下了本地区的历史最高记录。
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据悉，六月份本地现房的销售量为10,955单元，比今年5月份增27%；平均房价则为403,972元，比去年同期上涨了两个百分点。


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2 G' A7 [" e/ g  R* K- n" g  ?& z多伦多房产局资深市场分析员麦瑟（Jason Mercer）表示，经济进入衰退期、本地房价走跌之后，本地市场上的挂牌数量出现减少的现象；例如与去年相比，待售房屋量减少30%左右。市场上存货的下降不断调整、平衡供求关系，使得“卖方市场”重新出现，并对房价的上涨产生了积极作用。
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2 z" Y! v7 L0 p. b' Y( W此外，史上最低按揭利率也给市场带来了更多的活力，很多买家（尤其是首次购房者）纷纷出手入市。

9 x3 s* }. k; f9 l) ?. b不过，六月份的佳绩并不意味着房地产市场走出了低谷。先前有业内专家指出，随着失业情况的恶化，今年下半年房产市场将遇到“很多变数”。从七月到秋季结束，房地产市场可能都将再次面临一段调整期。
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, ]& y2 z/ Q; h; G0 I4 B) _4 ]美林：本国经济复苏将十分缓慢
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4 ~/ q( O" e6 d9 K# a7 N! |+ J昨日，新到任的美林国际证券加拿大公司（Merrill Lynch Canada）的首席经济学家金雪尔（Sheryl King）女士对加拿大今年下半年的经济复苏给予了较为乐观的预测，但同时她也警告说明年的情况则不如早前所料，经济增长将相当缓慢。

% ~* d" D. J' C7 K, u& ?; E: W金女士表示，联邦央行的财政政策和货币政策在今年年底前将会开始刺激加拿大经济，促进其经济复苏。与此同时，市场对美国经济前景持续升温的乐观看法也会对加拿大经济起到一定推动作用。
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她继而预测，今年下半年加拿大的经济回升力度将逐步加大，第二季度的经济回缩程度经减至1.8%的水平；而到了第三季度经济增长开始出现，有望达到1.3%；第四季度更会达到 3.8%的增长水平。

& e8 M% i$ \9 d  |) E) A  _不过，进入明年之后，本国的经济增长状况将变得不再乐观，整年都可能出现停滞不前的状态，2010年的平均年度增长仅为1.5%。

金女士还调高了美林公司对加拿大经济的预测，表示2009的总产值将缩减2%，2010年的GDP将增长2.7个百分点。前任美林加拿大公司的首席经济学家沃夫（David Wolf）曾在二月份预测，加拿大今年的经济缩减程度是2.7%，而明年的经济回覆程度则达到2.3个百分点。
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/ t5 f8 }- `; b; \( y  Z+ u* n0 f金女士还指出，由财政政策和货币政策引起的经济增长将令加拿大央行之前作出的承诺面临重大考验。加拿大央行之前宣布，直到2010年年中，都会将基准利率维持在记录低点不变。不过，金女士并不认为加拿大央行会在短期内升息。但是，如果央行对其承诺的保持长期低利率的政策出现软化，或是减少私营部门工具定期购买和转售协议(PRA)的注资规模，都有可能推动长期利率，在今年年底前将10年期国债收益率推升至4.00%，这将是近10年来的最高水平。

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