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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 0 |& M# H; U- |" L0 r: \* Q
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 e5 A" {( V/ @) s% Q' N, r+ J
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。: E- c9 J/ C( [' H7 Z% z7 A
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 ^2 ?2 w, ]. |/ |% r: o
受的处罚。' Y+ x1 R' E s( t* J( F
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( Z. Q G3 @( Q2 q; d者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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0 T$ y; n. `( r# X4 h有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- p; Z$ q4 A' m$ o, q6 [
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. |) w8 p% b b3 @1 S定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-0 Q! l% J z* c9 H$ H- w, D- {# Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# @" B% u" W6 ]' v- k. H* f
8 X! {3 ?. C. Q7 ~. F第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 L, C! q0 t/ Q7 P# d; W因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 B/ S( i% G6 X5 P, H
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起9 U% ]( o: b" V0 d/ _
诉你，但会收回贷款。
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( k7 O& f" N9 l; \/ F% K$ L在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
9 v" D, I- Y! ^本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) B$ P4 F" V& J1 o3 B! O7 a构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' L# [8 ^$ E2 A8 q5 i
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* M; B7 s% R" J7 I9 c; l6 ^
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
: @0 A+ G" \7 s0 j$ @- g, B是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, Y2 Z _: ~: _5 g1 F3 s$ N
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" [% ^) @: w! q2 W0 W" c$ ~卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令. l% C3 U' r3 H: ?4 B
人满意就找其它的房屋代理机构。
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( w" T2 W4 R, h# n$ \第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
% ~8 r4 X1 b9 \6 J# c8 L; \+ J" E讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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* d+ b1 s W1 \2 q J6 d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的2 A3 ^8 C6 y6 |+ ]1 |' M1 k
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，$ E3 l& d, M! W, X4 m
都不要付现金。
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% b! F, N( W# m* f第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
& o. Q- m! O0 o1 c) X) V7 ^9 X4 e4 b现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
