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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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) }$ W1 h3 @4 N' y( U2 j. c! u 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* ^) b7 p4 | X( p
错误。) C2 u; G/ u3 q% w9 h1 V& x, w
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 u0 ~) o0 _ x3 `/ M" P' i' Z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 i$ l d$ g) b
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! q6 }1 w: K; M* y) _* V2 ?- G4 E3 Z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 Z% n7 I; L8 b& P0 k/ X+ x
) s+ ]% A" m5 X. r. d有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
, y4 e# J5 v# I6 J( q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: ~8 A3 V- v8 ^% L$ Z( [+ I# R定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。9 t T: |9 `) I2 a
( ] }3 E0 U7 l) o0 U因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. U4 {2 g/ I# b% p& O* n" I
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 D' l! n# Q2 Q! ?0 G( x
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, o' n! U# j# k3 r因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起1 e, z8 A4 e( V) Q% x0 k
诉你，但会收回贷款。) P+ V4 b, Q" s' Z
- w- X2 ?/ `5 I4 G在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 W3 M! e( }/ t7 d& o本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: T/ W/ |* W9 C V" L4 @( f4 A
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# S+ Q- o ^" L3 t" w5 \) ]" z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 ]! }, C# f, n" L3 m
) a' X4 Q2 }4 {, ?. ?( s. v2 O$ |第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室0 M1 u( A7 ?3 w& ~- k
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 s% N6 r4 z# n# c2 I5 V～400元因小失大。' U$ t& e0 ~! {' l5 r
5 G: C# z$ n G第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上- s8 G: i8 e+ l
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
: }$ T0 y, V4 i人满意就找其它的房屋代理机构。
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6 u% t& S, E2 q: ]第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 ~7 |' S% V2 [" o* }8 D
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! \# m. E% z, B# s- U/ a
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 e+ [' Z Y7 J/ h情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, J8 h6 \; _* Y% `& |7 }
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟0 n) Y1 d1 ~( q; m" A' a6 ?
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
