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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的6 Y; H9 j: N, a$ O
错误。3 J1 f* |8 x# y, l2 A1 g* D
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 ?' p+ e z2 U. N' h一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所9 e1 @+ B: U1 W9 P/ q
受的处罚。5 m3 s3 T* Q) |7 v4 i
& Z. ^* K6 B# S; l/ K5 M第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
S4 o2 T, M. ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。" W& K# h. k9 n& ~! h
: r) O# \9 G) r/ ^3 L" a& Q7 c: q有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷: @2 f2 H- J4 G. K8 G- e: K |
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ @6 T4 [ G; r# i. `* d定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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. U Y3 O! K+ j, c& V4 b" B( Q; l; X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 R6 `" [8 f- ~. Y% x$ W+ |qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ ]% A4 f9 U+ t6 k8 W8 Q8 V# q
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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" X. r0 |: o2 e9 Q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
3 f4 v: o' k u诉你，但会收回贷款。$ [8 a0 H, c! f& h6 ~0 f8 i
. w. n$ _3 X: n/ d7 {. U% ?在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根- `0 J, u% C$ m+ V# X
本无法负担按揭数额。" T- a9 F& p, l1 R; A
: A* G( L' Y* B5 k3 z/ \第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. Q1 w+ D+ m7 x5 }0 r% U构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 S2 F0 ~' a: `2 T+ x下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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( \* S. F2 X0 H. \) X; B; r第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室: X9 k1 t1 q' M' i
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3007 [! M9 I3 Z' A% h1 W/ O; h
～400元因小失大。- U! U$ ^, A: K. F1 p$ t
0 A2 w6 w* Q0 B; @1 a: L第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& n! P- S7 X2 e9 k+ {" @
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( p5 }& ]: d/ C, j/ l6 M
人满意就找其它的房屋代理机构。
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' s- _& y7 O8 `5 q" Y7 l第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 B/ h# @# a( d+ a( L$ u. V讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 b2 r3 o5 q2 E
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，% r& K0 ^9 K. k: s) i
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟2 P, N* Z) T6 S* S2 H, n
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
