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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 D% h6 q6 `' x6 a) e* r4 g! G
; C! t# Z% a ^7 d* d) ^ R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
! R7 [+ u) l0 a9 y& T一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所. F7 z# u V. Z3 {
受的处罚。6 g/ q8 H6 {9 P( | a9 W' Q
$ y' W3 J( |" h7 f第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, j6 j' W! M5 T6 o3 |: \
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- y2 B( q5 O. _
- [- h* \" C) Z' {' X x有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷0 }. F$ {: E5 ~/ n0 h( k6 |
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 e* b3 K4 l+ B! A, N定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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2 V6 z d) z1 D3 G- p2 y' a4 H! h因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: d+ K# @' G9 f9 F3 e+ i0 ]qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。' }7 e7 u( y7 z6 x6 m# C& {3 T
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。; p$ r9 h, |) P/ \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 _6 ~# r; \* H! r/ }3 U) T
& S3 K4 v7 G- }+ m第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
S" l5 ?% b- {诉你，但会收回贷款。
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- C1 u) Z8 F5 \7 D* \在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. ~! e! {, z6 \本无法负担按揭数额。 Z1 k: h- c7 M% ^, [, J% d
3 ]) p# `0 U! m9 {" Q' N第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: e8 b" T' n$ F: b: O7 d4 u$ U' p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* l+ [2 x* y/ P4 L5 |+ A# a( V
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 F9 F' V1 ]. U
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 B( t2 I8 k& m8 Y' s/ @# O; j是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: A4 K7 l4 y% P& y! s) X! m～400元因小失大。
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8 {$ `7 c) L+ a! I8 H第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% ]$ T6 Z. H7 O+ V9 U卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令0 {* y, c1 ]: `, w' |
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上" S) B4 ?% k0 B4 }& p" W
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 k- K; Z8 o8 m$ L
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. N. E2 a6 s6 ^. _, P情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，) I2 x" n- @9 g3 l4 c# e3 T9 f1 ?
都不要付现金。
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# L/ E/ b7 N/ ~1 p第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ ^! E# ?6 @% W) @ U; q# S& s4 o现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
