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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% T2 M* x; B% P$ R- h; \) J3 V+ I错误。
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) U# N' U3 E' M' N第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
# L: c0 y1 Y6 x* s一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% t$ ~: f$ c8 J6 U: Q2 j, x受的处罚。/ B3 r1 D- K: ~2 `, [% S0 a
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 P |* m1 Q' @; s9 C8 m8 s* E; L% p. G
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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1 o# f, b; g A' b8 Y! P有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# R; b# ~7 B5 A& B8 O/ o
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一# y1 _3 |) s5 u$ ~) _, D
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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6 Z/ {. ~" P& ~+ h* C# n1 L因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-/ ]' F6 z7 S* {; w
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 Y- C+ F8 a0 h
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ Q* U4 u4 Z) S; m' D7 V+ |
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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/ ~7 R. r6 V9 S% `& G7 {. B第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
a$ O4 H. w7 S9 U% y诉你，但会收回贷款。
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; c6 c5 [8 R: e6 M& q5 Q; o在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根$ b3 }1 H$ f+ D+ L) L
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 U: @" ^2 h: w0 z3 Z+ f$ y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' O o1 Z* j; s5 a, T! ?( d1 @! K1 B
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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1 P' ~, N' z. H/ [0 b+ Z) |第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" a) R0 u3 ~ c0 I5 }4 O" n是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, m4 L/ T& N5 i' z: q～400元因小失大。5 }6 p1 P; K g& a: `! }
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 ?. [% J6 F& {卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; D, ^5 Z1 z8 H8 s( ]3 H人满意就找其它的房屋代理机构。8 M3 X" C9 l& {1 p
% Q9 [7 [5 V# }0 C" m6 c第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 H1 Q3 ^9 D) n3 {& ?* i讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 `) v- Y( T& z8 u$ Z5 g
% k0 G0 ?8 E7 O, ~第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的5 d5 ~; w, q) R3 z, @, ]
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 M q) a+ C' Y/ H, P& W9 Q
都不要付现金。
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* n; A& L5 S( m0 e$ n' f第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
, y: X: c/ c( l( L# F现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
