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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的' I2 s0 Q$ S& o _
错误。
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& H& e. ?7 g- E0 S1 M第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 Q( d) b" I, T; S一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
& k! Q, ~3 m! f& I$ ~5 J- E5 Q+ e5 }% S受的处罚。8 @& y$ A4 b* ]. T! T
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二/ d F H: R) N0 l- e# |
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! U$ C6 }# N1 V( S1 ~
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 ` l3 |" `, }, q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 k @8 u- U0 |9 [5 b" r& jqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。; }$ {1 i+ |' K1 \0 U
2 z3 U, N* _! [第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
7 J# |1 o D) a3 w1 D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。6 q% s/ {+ p- `4 A
7 f: k. g6 M7 M# b: d0 I3 Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起2 N6 W# J% T* A- k
诉你，但会收回贷款。; W5 ~% M5 k( [: M) K
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ k3 n$ `& D+ r# Z8 ?8 A/ W
本无法负担按揭数额。; w7 }: Y7 E I7 n' U
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ ^8 D8 o, J* x" `2 A$ f
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
) S0 @* }; z$ o( w# L下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 c: l# ^! W7 c
$ W1 B) s! z% ^7 ^% c, z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! L* m% p9 u) s% P' ?" P
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: I( Y5 E @, w5 }
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
' ]! S& w! q7 t- A- Q' g S卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 Z6 U' _3 k: d人满意就找其它的房屋代理机构。" M7 k0 j7 K4 {
/ Q" n4 J( _5 _* B- |' ~第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) C3 ^' _6 D" I7 u- P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。: {" U+ q m& q7 }
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! [- x" W8 V5 q( ]9 F8 X情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
$ S" F3 \1 Q; n2 a都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! I; j0 L, F3 b v4 @! `现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
