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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 k8 }2 x8 D: x! V7 _一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' v7 K# }, K8 L3 {0 }, @; f; [( m
受的处罚。/ S6 m* D) F: y/ }
8 ^' R. L+ [& r3 l. @$ a! H第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
# ?, u$ Y. k* T/ K9 \9 x者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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5 ~9 Y3 J! x2 j7 H& ?% C! ^有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ A4 V1 t6 x+ w; H4 y
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
5 O) K2 n3 W6 z/ M9 Y) V定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! A9 P8 `! k; R) I) x1 l" `qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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2 G) x3 H% U1 \" n) D第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* m0 I8 h# G; A
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* q5 r3 }' |- l7 [$ s2 w
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 a' x1 \4 E* T: C) G w, g6 K7 U! k
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 Z' T! l9 F% e9 }% W
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& w" w' x7 v b/ M下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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6 r( t7 T* R: U+ O4 a' i, `& Y第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室$ A* { f3 q$ s. Q0 l5 C2 P* n! R0 _# k
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 u4 z8 V2 \; D+ e0 X- @9 W4 }～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 Z7 S2 ^# N, x5 u1 i% C
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ [- Q7 ]! b* w1 u: b, O$ [, ?$ {6 q人满意就找其它的房屋代理机构。' V E, B+ z) g2 U9 w
' C% [0 o8 ~ f" G2 c第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 R4 X+ D9 {* a! M+ N* K) ?讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& S" o5 B, U4 `. n- E
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: g2 a& a" c0 @5 A情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，# [6 d2 m, g0 b. e% q
都不要付现金。
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9 C8 Q; s" E+ [; M第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! ^; Z8 `- j3 n2 R% v' O5 h
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
