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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 $ w& s r) }2 x7 ^ y! [7 K* n
. f ~0 c. _( o% x& V 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% i6 F5 _7 |" @6 M5 s9 h错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
0 U$ L# \; g# V8 O# \. `, N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
2 q+ s1 H; Q" f1 }' ^8 ~受的处罚。( m8 a7 R1 Y9 |
& W3 D1 x( Y1 V. I X) @$ ]4 l6 c* {第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二$ X7 H3 v* v! F! d
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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7 N+ u$ Y: l- H9 h( l' x. ^ v有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 g! j( K( T! W9 k* T
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
7 t0 u' t$ [5 F定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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' K- S. r8 H8 G2 F4 G因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( f, F9 r% ^ {' G J
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 u' B# O* M" w6 K& p8 p8 ~/ O g. ^
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。1 L3 P! Z: i' B8 P0 p; h* M s
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
8 U+ I7 F+ K2 Z! T诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 V, i: u/ K- P本无法负担按揭数额。5 D$ }/ }. H9 k9 J) P) g
0 J" X0 w; L0 r: R0 o: h第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ {5 O/ {( H4 l0 A5 r构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
: T2 R- N! H9 @8 v. `下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。& M) d4 J/ r S) }
$ g! J# s9 b- p# d* ?2 ^% Y, R9 {5 g第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室8 p+ Q& Q* B2 y/ H$ u' e
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 d4 J$ B5 Y1 m0 I
～400元因小失大。0 L8 W4 ^& x* c% u$ _( A
- N8 p8 a: n5 \2 L# h( ?% I' H第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 |& B; C# Z& T1 k+ o M/ V卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
" Q& X! y1 U6 M1 v2 V8 o人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ P% F# [# W; ~讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ V8 W, ?: x( O+ n# Q, @
; E0 o# e& F9 U, D1 K第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! s; d* f& e2 H9 S0 X$ |" F# e1 K& X+ |$ p
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
) Q% K2 s0 l. z" q$ p6 }都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟1 a* [; o1 X" o* p8 T( i
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
