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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 y1 P' M3 i3 I$ J
错误。; T( M7 V# R& P" Q
$ ?* x+ m4 ]7 S8 L- Q第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 j4 n7 O; g+ b* Z8 a* N
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 Y8 L* |9 @ C/ X. \
受的处罚。8 W2 U3 \. H: L! a
6 e. O8 }5 {' D1 `1 |第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: W% _, G, _6 F; m! k7 y. L# B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷* ^) c( o$ a4 H, E6 i: J
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ s% {2 S9 u( v5 B8 S! d( l定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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9 r, v) [% _; M9 X* Z+ p7 z9 h因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ R8 H w* _# y& l- [3 b- j$ }qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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( d. M: ], c. H9 s. f, F第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( Q$ Z2 p3 v* J9 u1 m+ u
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 P; K, Y$ e$ e* c+ j
诉你，但会收回贷款。
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6 l0 ?9 x$ ?3 r: u& s2 Q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 S; ?" f; k7 H2 O, h本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机0 ]% m3 ~& Z. T' J3 [
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( S* K) U' c/ n
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 y5 l1 p& W& J5 k# B4 V: ?
& D4 Y u- S! D# K2 Z& F1 i2 u& ?8 ]第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ l# j" e. @0 O2 |$ d& X是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) W |, P# B; V( q
～400元因小失大。3 l( T' O* T% n! m( A7 a7 X
% w( v, C ~3 p, A第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, N5 }8 g; l6 l+ u |卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
" z6 v1 b4 }1 i, K+ B人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 `8 ]- U3 Y0 D5 E! m讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。: [4 C: k0 b7 `1 l s8 r" `
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
f: R3 D$ A4 p- `7 Z* j情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，5 T) @! L* k0 z3 J8 J3 Z
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 k! C) _# L' {1 f3 q8 L7 G8 m( x现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
