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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ( a+ b4 u" ]' b/ U2 `# A0 M1 ]
3 U( r( N" V: c$ D& R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 U# E. Q. q0 W& p& [9 W9 ?8 S
错误。9 R; l* Q% j8 v% X O5 i
, Q" C- n- g4 a" }: y* c* o/ R3 q第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" q* |/ B) Y, q7 |' P. a3 n0 K
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 G5 w, V- a: |5 A+ t% u7 [8 o
受的处罚。+ H8 O6 n0 d7 H0 X+ V5 D$ \4 k
: ? m( k. w# p! ]1 F3 ?+ `第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( X/ i% q6 S" W5 ]8 e! a
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 X+ ]0 _, C. w8 @7 f( D4 d( Y! p有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# b( k j8 M! F6 q; q2 H款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- F' p$ }( z9 p' T/ R# G定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。) y4 I# L. F: P, `% ?5 w8 a# q8 [! r
1 M0 j9 o/ }9 D' Q& G% z; T因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
% Q! ^ ~, L8 _0 O. y' Zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* f, F) s i: ~
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 U Z$ y6 k5 g* p8 q8 c! [3 d! X8 J
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 @' g- E% c" l- k) e6 \
3 v, l0 H% l( l: y- X2 B. S第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- A7 u- o( G5 K诉你，但会收回贷款。1 S- ?7 l6 |5 x& c: s& {1 k
' n# T$ W5 u& N3 b" k在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# J( m5 H* P: q* Y$ h本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. l; P" x, m" d7 |7 K% R- b构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! ^8 l! A2 Z" p" q( K* [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) @, x! S. j+ G8 e* s2 @
, g, p: h3 B6 [- n第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
* }% d W1 l5 U6 l# V是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
5 c, F9 d! a; f# i$ J$ P～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 A( h7 `: X9 H
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令, b. |; g! g' V* Z) |; Q6 Y
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) F) a" y0 ?& T+ K5 }讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 B ?# H; Q9 F: l
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的5 G7 P8 }! @' K( ?9 V0 e2 Y
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
% D1 v! i2 @/ V1 p9 n! `7 C, s7 K都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 B% m3 y. |0 L- y. g现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
