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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 + K7 p6 o/ f/ T. q+ K
$ {6 L# H$ ?2 K- r8 O. `/ Q+ o, s 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
6 y7 p% `+ k0 k' s2 q6 Q错误。7 w, t5 ^2 p% B& }* ]2 h# A( Q
' q1 S; O f1 h' m' A1 _第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
* S$ F/ P: n0 H- S6 x: o9 v% l) q一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
9 l6 u& D0 E8 C ]# U3 @受的处罚。5 f% T3 r$ Z2 f3 s9 G
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
1 i, d4 F# T/ h者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* K0 q/ }$ e& Q% l' J/ }
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 O3 n" j& P+ l0 L1 N3 b款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% S7 c5 Y& i9 Z" o6 w, G4 I% G
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。" L9 {4 y/ _1 @+ S7 M) s3 S3 j& c6 H2 p
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-2 Z6 D" L3 B4 b; @- L! A
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: @. y. }; Y& K/ X. U; a6 g
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( u1 W; [ ?# w ~! ^
诉你，但会收回贷款。6 S' i+ s3 s5 k4 ^; x6 y. H
; i2 R: C E/ M3 {在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ \9 A* F% i1 @7 O
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! l4 _8 D9 v0 g( d
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一; X+ r; X6 V6 p x' W8 I
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。: Y/ Q' c; M) v4 n& \" K( K
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室5 l8 A4 c% o" w5 R3 a: }' f
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) w7 ?; o+ P9 A$ i
～400元因小失大。* K5 ?5 E% |: {' c
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: R7 F' F6 `, V6 a+ ]1 J+ V+ \
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& R) |8 p- P0 p9 L. I人满意就找其它的房屋代理机构。
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4 n$ ]9 {5 N* m% `9 K) t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上4 e n. G$ [5 Q) B: S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的0 {6 B9 l* V* o% d' Y( Y( {
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 C* L* |% h/ Z
都不要付现金。
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+ U0 z: j, W$ ~% T1 r第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
% }; u% W1 P1 h5 k& a现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
