请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
' h$ t0 l6 Q! kail 发表于 2009-6-10 11:22

8 m# O4 x2 y  v% b$ n2 L6 V1 N" o% N
$ ~$ K! m/ X" E, }( H需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
& n& ?9 m8 w$ q# f0 U+ `: N
: i* C7 ~3 C0 {5 r: M+ {/ h: p6 F简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

: C3 q: c2 u( M9 g# J9 K& N! v    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
% l& [- s1 H( m            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

' Q0 E7 j- p6 C* z0 W$ V- t+ f! e谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

! e& X6 p+ J; H/ @7 Y- a' K0 f谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
# q4 p: I# s8 {+ Lail 发表于 2009-6-10 16:59

' F  d! |" L! N& q4 @; x
" y  W2 ^" r) e0 v, y2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
& N) \" x! A/ Z$ M
' q, R/ \3 {. u  I6 ?谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

1 \6 q1 F7 J, G) C4 a8 z% X; X

4# 年轻的心

* p" j' B; |& u3 m7 i% `; y# I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
- h3 g/ q5 [  n$ |+ {5 @ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
0 ]2 B3 Q" h/ I
$ Y( R/ ]! |+ a4 B+ x( N' |' e  z- d  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
1 H8 |9 \9 Z8 V5 ^2 ]% U

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


6 f& K$ M: J+ {+ ?3 \  r& x3 j以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
+ r* z9 S4 g0 I7 Y; C5 z
  B; d# X0 I$ M* ]$ H6 E
2 z5 I) s% U: v8 X. y6 W再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。