请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
: g$ a: P: l; J9 s$ H) {- l$ z
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# g# R- I9 ]+ m! a7 }. }
5 t- b7 V( r( D( l抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* X6 F5 e  |5 l6 R8 E' A355000                                                          1200-2000

7 C; I" C6 n6 e9 X    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
/ N  _+ X/ R# [3 s% M
9 Y  c- y: _: p5 B: v2 e# C; x谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

- m  ?) M# R' X! @. C2 J) q. x6 n
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
, H4 L2 Y& t0 C
& V4 g. a2 Z, u8 ~8 P1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

+ B( q# w' |# K$ w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

) J1 Z0 @- K& Y# ]# G( C  p

4# 年轻的心
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% C; ~( ^$ n$ B* G9 X. W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

/ G/ H, _& @$ H6 \: C
$ w/ Y4 r6 H4 g, e' ]8 l
+ C* m& \( x& ]+ o. `5 q3 b“条件达到要求”是什么条件？
5 {& O( V0 J* Q. x* M
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

/ E, b6 s2 p; j' Z+ W& i
3 ]8 F7 X. J- D3 S) V  再买新房，现住房的房贷不会上升。

. Z. z6 ^5 i' K, d' Q% F
/ T, c# ]: V4 t) [4 C- @2 K  E  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
  `" A  {+ e  {" C  F6 ?
& \$ Q; h( [; l# m, h0 X( s% Y, {* g
: y  d+ ?& U2 X2 B! P. ]以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。