请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

4 a* K# K! q1 M你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 f/ ~4 F  \/ t( n
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
9 U1 h5 V. l, g. @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
8 H, b1 l: N" _  u2 F" L
. `3 ]; a& A" n% B, L. u2 @谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

8 `% Y2 u6 G; t9 M谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

8 L2 Y# o. ~6 J) ?3 s' d- F. ~
+ K0 Y9 \4 b" P' D7 r* P2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
: w% `( r' _0 b. e3 o, d( f
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
& ~& [, h  x% d
- \& X2 b- G' E7 P/ G
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

3 P& G1 Q& G( c0 @0 M5 f: Z谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
' [$ m' G& ~7 U5 d# xail 发表于 2009-6-10 20:33

% O2 I* x  u! c2 a
8 C5 `. v" a0 z* [/ U' \1 d) ]
“条件达到要求”是什么条件？
$ D' x  b( ?- X  l! N9 t3 y
; B: |* L) S0 o& e  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

3 E7 j0 `# E7 a9 F7 k- W
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


- N; ?+ o4 h+ p* m5 U6 b" \1 H& K  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

9 r' G0 X& R2 k( B6 c& n! Y3 T
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  O& B7 W1 A1 ^7 C1 @( Z$ ^

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。