请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

- C2 x! r( l! J0 R: e
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' [8 a1 Z$ s& m5 E$ P
简单估算如下：

# g8 B" p/ A+ z0 J% ]你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 q  B+ i# I/ d* B) N) Z: X
8 I5 J( z2 ?) {355000                                                          1200-2000

. @' F) ?9 U3 `9 I; U: d    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
$ M9 i" |; l: t& N+ \
9 h2 S2 I4 ]: `: z# U! L7 ?谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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& R/ a, B' N: Y5 w谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

% a( W# g% C% Y" l" m4 U) s
4 x: B1 u4 R; }5 H* ~9 o如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

8 A  W: g# F; R谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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) h+ Z  J9 {/ t- U. V谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

, n! i+ D$ u: P# B  K# j

“条件达到要求”是什么条件？
/ y2 ?2 ]. o( U3 l8 Z* k% ^. z
2 n, y1 f7 r% _: o  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
- v4 g8 S: o/ q8 f; U; [9 Q

2 c, s4 M+ v% ~' P  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
$ x% l+ X, C  M0 F) t( _& x- V

  V* [; L9 G9 g* _% Q& C以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
1 U# o" K# t7 l3 g6 C! p
3 x' p7 K6 \0 B& U9 H4 }
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。