请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
; F: p  C! ]$ X9 Oail 发表于 2009-6-10 11:22

* T( p9 `) B: y" Z7 ~2 T9 G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
, k6 L  a4 f' H. b
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
3 N: b: Z2 l$ {- e+ @& B) w0 w* R) O
9 I2 S) }% \2 |* N( J7 O抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 u  Y3 ]5 A- X: B
1 z. S: M" Z' ?. F$ @# L% J- P355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

- l0 x" A/ k, R$ X( |% _1 `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
9 @- L, b; e6 i
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 l' t3 O0 U5 y
2 z+ F* A" v- g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

7 M+ x' {% g1 z# T, o+ g4 j1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

! u2 n$ R! S/ ]  W9 O
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

  t# j1 G& T" F$ f7 p  ^0 e& d& E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

# y; j/ S+ ~& b8 Y: d谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
$ J/ W4 R8 f# \; i- O& k. \* Oail 发表于 2009-6-10 20:33

3 d1 b4 d+ Z5 f& R* J1 A# w6 I
' c( ]8 L/ A# s
. U1 C/ L2 o& j& R$ j“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
; ?  m! Z$ i: t5 R1 y6 C
  ?/ U! b/ q) c9 E( A/ T& S
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

+ _* q8 l+ j7 W. Y9 T- m
6 f$ v+ e0 D8 p1 z+ \% J. Y  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
$ G3 g3 I) ~6 c' h* T5 x3 \
+ A0 Y( Y. E. {) @6 Y: {7 {8 \
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
# o% T* w' z- k7 M1 y: s+ U
( c- Q! V* B" c$ |. o2 X) c. Q- K
  e* P3 |3 |: `2 `1 ?再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。