请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
; }6 X5 V5 B1 Pail 发表于 2009-6-10 11:22

% L4 I  e$ a9 j. f2 d' P需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

" ~9 W) f( G# L0 o你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 m) F9 g9 l5 f5 x" r+ A- H
$ N6 d" u' B/ g/ X' ~! U- P3 B355000                                                          1200-2000

( t6 u( D" Z  ?, U# b    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

( D6 M* J0 b& v0 ]! i' P谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2 }6 ?: x' W5 J2 U0 q6 @& D

2# 年轻的心
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/ Q9 Y+ J/ y2 D+ P8 [3 `3 \' G9 L谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ c6 v# l% l! B. Q* U' d) d' Rail 发表于 2009-6-10 16:59

; j3 h1 s) ]; h1 z" |
2 W: @' B% ~# f- q5 y2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ `: Y3 D8 M+ f+ ^; V" x4 @
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 a" \% h6 a: F# j3 ~* E& i7 p2 O
2 J+ G* T0 z& w$ K! z
7 ~( L; M) Z9 d! j如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
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8 }7 c" [$ O( b! _% R( b6 K
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

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  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
$ ^+ f  l  B! {: o9 ]

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。