请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

5 O" w) z: e2 E2 `! q2 P需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

4 j9 ^3 n1 E5 |简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

# x7 J' b1 m. ~) a7 S$ a* i抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! _9 T' B) |9 I) U. t
# W& f% ^. p0 ^; i/ W$ c355000                                                          1200-2000
5 P! v; X# X: P: ?/ Y% W! o& X5 G, |
/ x, O. N# R+ g$ S/ Q* p, d    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, L; K3 R' w3 i  e) f! H. G5 w  T; W  B            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

8 d2 p# ^* X0 d谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

" ?1 T$ j. a  Z! \  G& |/ [: h

2# 年轻的心
3 f9 [  k% d" E& k7 z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 o( E2 ?5 q+ O2 E4 m0 |
5 W9 W3 E2 a: a- p" A2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, x: h+ m( ?! S% o) ~  ?

: C% t0 E9 m) S1 q4 s- b如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; |2 w" b4 F( a% O/ |8 C1 A5 a谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

; M- n( ^! d- O; G4 r

“条件达到要求”是什么条件？

4 D6 t: t5 |/ y8 ]/ x  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
2 X+ P5 r3 O% N2 E: N
5 v7 N) M; p) x& y
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
9 @9 ~: j0 O. v

( M& A  |+ t0 e$ p再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。