请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
# H% U) P) `% U9 gail 发表于 2009-6-10 11:22

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6 y; `: G7 i: B" z0 e1 R# Y需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
7 u7 l9 m2 e' }; \9 a% R9 w" U
+ {, f8 x, P7 N; l! @% g9 m你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

8 F2 f' u2 {% F/ ?8 {' T0 }' c4 w2 n355000                                                          1200-2000
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0 G3 Y# X: v9 B2 l2 b    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
8 ?4 Z; m) N  m( M" S0 u
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

' Z# ^. u, A4 f  t0 M, G
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

% z% z5 w& ]0 z3 [* k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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7 i8 z# ?' u% `9 _) f( I& y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! B) Y) m2 ]/ p2 ~0 t" ~7 xail 发表于 2009-6-10 20:33

- Z1 ^; Z: W! h  D: D
$ B3 u0 @5 M/ b7 Z6 V7 d" s: J" O/ U
“条件达到要求”是什么条件？
5 L- a! f# o7 r! H) r6 @' S
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


3 L9 T, T2 ~, O* q. U  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: q  `' h' A3 [/ V. U" Y: |+ ]

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
6 [) M( X  [6 m! L, G
& t! c. l1 `% n+ b0 B& H
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


: K7 y. @% L: O/ A" T再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。