请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

* w. ?9 Q5 r* ^需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
7 Y; u: R- X4 s# Q/ I2 g" b) E3 C
简单估算如下：
5 Q# n. `; Z0 N, {$ b% y+ N3 E
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
+ N/ i6 ~6 U% u1 p( g5 E% _
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! Y6 M7 n1 P2 b
0 E- z0 T* C/ ]355000                                                          1200-2000
1 K+ A6 r! u/ s1 I5 U% B% ?/ y
' n1 n; c; y( G; t; \7 v9 {" e    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
& I( {7 d7 [6 E6 D. u( Z' _1 n* Z            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
) L; ~8 f4 g- g; \
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
2 @7 |7 ]  T* ]( M: x: j
3 `/ Y3 P# J7 J  N谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
" g( E* C3 V6 H4 u6 v* kail 发表于 2009-6-10 16:59

5 d3 a+ p4 o, K: ?. {
% X9 E3 D: V1 H& R/ U2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

3 g2 _0 e! m* \1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

9 F' b1 X! m8 {$ `" k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

) B; c- g& a* K* V) p# c  m  S

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
& e+ Y2 U& h" q6 Zail 发表于 2009-6-10 20:33

9 o0 d2 X* O& h/ d

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
1 Y+ c) N. d5 Q$ `( S& x8 L' I
" O. q5 ~* j1 z. C1 b0 i
+ S; v7 j/ ^/ t4 Q4 e" T) h* }1 u  再买新房，现住房的房贷不会上升。


) y- H2 x. M( ]2 r3 J# X7 ^  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
/ o1 E1 M! r8 E* F

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


* j4 y2 U) \$ |& j3 H; g. w再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。