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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
; }6 X5 V5 B1 Pail 发表于 2009-6-10 11:22
' W- T! h9 P  u  A: l) U/ N+ u

% L4 I  e$ a9 j. f2 d' P需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。1 M& C  `' H) c
6 P1 z" V+ V6 h6 c8 y! n
简单估算如下:  T: H+ T2 l! B! r* r7 P2 ^" |

" ~9 W) f( G# L0 o你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX/ v( I/ V. a6 O/ n4 N# [5 `
9 Y! v! l7 ]  i) r( ~* Z
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 m) F9 g9 l5 f5 x" r+ A- H
$ N6 d" u' B/ g/ X' ~! U- P3 B355000                                                          1200-20005 H; X& V( f! A! v) J7 M

( t6 u( D" Z  ?, U# b    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算8 A& h# f  K! e7 K; Q$ W' j
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 ( E- v$ W8 |/ n* J" h4 g/ h

( D6 M* J0 b& v0 ]! i' P谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
2 }6 ?: x' W5 J2 U0 q6 @& D
2# 年轻的心
# H( h( Q- u3 N% P
/ Q9 Y+ J/ y2 D+ P8 [3 `3 \' G9 L谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
$ c6 v# l% l! B. Q* U' d) d' Rail 发表于 2009-6-10 16:59

; j3 h1 s) ]; h1 z" |
2 W: @' B% ~# f- q5 y2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ `: Y3 D8 M+ f+ ^; V" x4 @/ Y7 P1 \4 Q: M8 @6 R( k2 X# d
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 a" \% h6 a: F# j3 ~* E& i7 p2 O
2 J+ G* T0 z& w$ K! z
7 ~( L; M) Z9 d! j如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 - v! K$ I& K; T( c
" \" q; w8 a" t
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 $ B) O- N6 B. S$ o1 e
4# 年轻的心
2 x+ K: P* D- |7 |; l% d/ @4 P- v2 h1 P+ L3 ]/ Y
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?3 h2 ]1 |5 n2 b. d
ail 发表于 2009-6-10 20:33
6 ^' L. @* H2 j
7 r- v0 v- K  W- c4 F
" ]& A# \  i3 r( o, b6 C
“条件达到要求”是什么条件?, N8 c- _( q- L* o6 d1 P
$ C& Y0 }+ J+ M9 G
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
8 \, _! k( b/ M  F
8 }7 c" [$ O( b! _% R( b6 K* U& L: E( {7 n3 }; m& c7 D& @
  再买新房,现住房的房贷不会上升。8 R$ c7 u4 |, _3 O2 R2 Q+ Y

3 v9 p* z6 ?3 @, j% R # h% L9 E. o8 l
  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
$ ^+ f  l  B! {: o9 ] , E- C3 {( o& {9 R9 P7 F+ }: R
5 [1 y+ `( |6 X
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 0 {/ o4 y3 b2 ^; [2 O: D, K

, v0 ^; [% K' h; D  `; ?9 i: `! f: {. H. f! v; L
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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