请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
8 Y" a* p- K! c/ q+ k3 X% z. cail 发表于 2009-6-10 11:22

* s; H! ^2 h5 V0 y
1 z' o: ]) O& o6 y4 @需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ g" n* S- z8 }2 V6 r- e( [! j
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
  [" f$ D; u& V+ E) p
1 |2 t* N4 E# {- ^% S# Z: B( p& |355000                                                          1200-2000
8 ^! h, x% E0 v) `1 m/ t. t) `
" M8 G3 R- ^: c2 [    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
+ S7 q! x% s8 S8 H1 a            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

9 C0 @- M: {5 Z; k8 A谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

8 r; @* x; F& `" R3 W* h; z

2# 年轻的心
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5 \4 n/ K5 @" {" `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
9 q( m- R1 k5 W- d7 wail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
& {7 z8 z) ^- B6 N+ {1 H  I" w
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

$ D7 q9 l8 d) Q% l1 J% F; ?8 [  y
  C! U) Q: ]& G7 F( G7 L- a$ W- i如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

5 e( ]+ U  b/ V- _2 B( z% }谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

: D( m- K! u8 C" Y9 }4 f

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

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6 @# g# ?) [( l- G4 V# ]0 i& `2 }
9 @* E4 R, ~/ l3 J/ k4 V/ \“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
- w1 O% q% t5 k! U

9 e; A* k, `6 j9 {" H  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
2 X  T/ d1 f+ Y4 M$ b: m6 }

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

, I/ J0 m/ d7 g3 m
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。