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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?5 j6 E" W" \: w/ H. _
ail 发表于 2009-6-10 11:22
. L. ~3 Z/ C% _, e+ R
( g# \! N2 d+ Q# v" m1 Y
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。2 X7 \( s, S4 E6 z% ]' [
# j; {3 E, O( C! D  B
简单估算如下:
: g$ a: P: l; J9 s$ H) {- l$ z " `+ v, `$ r' Y: q
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# g# R- I9 ]+ m! a7 }. }
5 t- b7 V( r( D( l抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month  s) H/ o# E$ ?3 A& G

* X6 F5 e  |5 l6 R8 E' A355000                                                          1200-2000: H2 g1 m5 R  N0 }8 u7 l" H( L! ~, V

7 C; I" C6 n6 e9 X    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算9 J- R5 t/ |/ u4 I9 Q: h
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
/ N  _+ X/ R# [3 s% M
9 Y  c- y: _: p5 B: v2 e# C; x谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑 ' S- q  u1 @# @5 l& c, `. x* t
2# 年轻的心 7 k- V/ @- p' D' i8 J4 X- f4 E7 Z
% ?6 ~# w" x# L3 U6 t, X
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的; a6 i2 `) N% W: @* b; \7 Z
ail 发表于 2009-6-10 16:59

- m  ?) M# R' X! @. C2 J) q. x6 n' H' ?* N: B# b5 s. X. E
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
, H4 L2 Y& t0 C
& V4 g. a2 Z, u8 ~8 P1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。. I2 t) z" l$ ], A6 ?
- f& `' A% N5 u; P8 K9 C
8 i6 v" i: [4 y% D; @, I
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 3 V* H! n; H' f+ r+ M# `7 X& K

+ B( q# w' |# K$ w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
) J1 Z0 @- K& Y# ]# G( C  p
4# 年轻的心
9 V3 g; c/ l" V! r6 M2 V+ r
% C; ~( ^$ n$ B* G9 X. W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?2 k+ C5 K- c  T1 M1 D( _4 o
ail 发表于 2009-6-10 20:33

/ G/ H, _& @$ H6 \: C
$ w/ Y4 r6 H4 g, e' ]8 l
+ C* m& \( x& ]+ o. `5 q3 b“条件达到要求”是什么条件?
5 {& O( V0 J* Q. x* M" `& o  g$ J6 E; s' ]0 F0 P- Y+ a
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。" x( m9 b. n# A: v- @5 }

/ E, b6 s2 p; j' Z+ W& i
3 ]8 F7 X. J- D3 S) V  再买新房,现住房的房贷不会上升。, R  m) n# I9 a1 U, b- J  ~

. Z. z6 ^5 i' K, d' Q% F
/ T, c# ]: V4 t) [4 C- @2 K  E  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
  `" A  {+ e  {" C  F6 ?
& \$ Q; h( [; l# m, h0 X( s% Y, {* g
: y  d+ ?& U2 X2 B! P. ]以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 # y' e' S2 x' A6 g5 \
# @: }6 I- F. h2 |8 m) o
3 ?2 C; s' ^. ~0 T5 n8 o4 k2 w
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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