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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
; F: p  C! ]$ X9 Oail 发表于 2009-6-10 11:22
9 W8 h3 b9 g$ y! K9 a2 [! _  J& ^5 z

* T( p9 `) B: y" Z7 ~2 T9 G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。2 E, t8 B1 N4 t" \7 I
7 ^% ^: G3 N7 t
简单估算如下:
, k6 L  a4 f' H. b % S+ V* W$ d- ~) s* P1 y; j  j
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
3 N: b: Z2 l$ {- e+ @& B) w0 w* R) O
9 I2 S) }% \2 |* N( J7 O抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 u  Y3 ]5 A- X: B
1 z. S: M" Z' ?. F$ @# L% J- P355000                                                          1200-20003 v6 Z2 B3 R" l4 m* }
/ R) [( T, b0 ~
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算9 a; V8 J3 @3 `3 K; n& o
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 * C) P+ [4 L8 K8 r7 o6 {* K1 k' p

- l0 x" A/ k, R$ X( |% _1 `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑 ) P- p8 m4 e5 k" d7 R& G3 r/ k! A
2# 年轻的心
9 @- L, b; e6 i& q4 K3 ^) }* b- x0 M% a
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的+ q+ K% O" [4 B: C) |) V- @9 z
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 l' t3 O0 U5 y
2 z+ F* A" v- g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。% m4 ^# N0 R4 d+ Y# L' z

7 M+ x' {% g1 z# T, o+ g4 j1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。7 T, l6 s4 z! {, f- [

! u2 n$ R! S/ ]  W9 O3 O  c  Z9 M3 N" J8 d( B2 W
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 + m, L; b8 y/ u7 ^$ j- t! M+ Y

  t# j1 G& T" F$ f7 p  ^0 e& d& E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 5 a% |. M1 v, s/ ]7 r5 J6 r
4# 年轻的心 " k  F6 P& s4 V

# y; j/ S+ ~& b8 Y: d谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
$ J/ W4 R8 f# \; i- O& k. \* Oail 发表于 2009-6-10 20:33

3 d1 b4 d+ Z5 f& R* J1 A# w6 I
' c( ]8 L/ A# s
. U1 C/ L2 o& j& R$ j“条件达到要求”是什么条件?# X+ J  {, P6 ^0 ~: F
/ C0 b4 M: M  G' u+ P5 E: B
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
; ?  m! Z$ i: t5 R1 y6 C
  ?/ U! b/ q) c9 E( A/ T& S9 A7 t1 U7 f+ h
  再买新房,现住房的房贷不会上升。" Y: Y$ f9 _9 ], c' F

+ _* q8 l+ j7 W. Y9 T- m
6 f$ v+ e0 D8 p1 z+ \% J. Y  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
$ G3 g3 I) ~6 c' h* T5 x3 \
+ A0 Y( Y. E. {) @6 Y: {7 {8 \ $ o' q4 ^; a3 u* G- G& i
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心
# o% T* w' z- k7 M1 y: s+ U
( c- Q! V* B" c$ |. o2 X) c. Q- K
  e* P3 |3 |: `2 `1 ?再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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