请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

( N# n$ n- k3 v0 B" Q  r. D& A
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

: C1 d0 d; X) c% P/ Q简单估算如下：
, l# Z- c: F" x- T) E! }, B+ U
2 e$ E; b; G0 s7 [6 h2 _3 n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
& W6 |. e5 `" S9 ~6 l& {, A
4 F  @+ A6 L0 j0 Y) Z/ `355000                                                          1200-2000
$ c+ v7 g; [. U
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
2 z5 Z, B% a5 Y4 M% V& S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
0 Q/ l4 x' H9 t4 F* D
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

; C( _* _7 H. E4 L+ D' o; }

2# 年轻的心
- s' |) b1 `8 T7 B
  j" @. S# u, T1 R* \- Y谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
5 ^! c& k  Y! a* h5 }' _* sail 发表于 2009-6-10 16:59

( J7 x8 G& W, A# E* m3 y2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
' Z2 `0 r3 j& G$ c9 U: \* A
! \/ [+ ]/ x- u1 {8 e8 [4 J& T- U9 q1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
6 w; l6 E: k. O9 n* ~" \

5 ^" b8 @; i- n! ^如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

' N  d( H( U3 l4 k+ P& m) b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
6 P' K2 h% q4 J2 v6 A# t% q$ Zail 发表于 2009-6-10 20:33

. m8 j( E' ?8 u  @/ `; ^/ c
5 o4 K2 ?4 Z: z6 y$ G; i8 {5 x“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
6 o- g  u& T: M+ ^
9 l3 s: h7 D4 l0 V. `% g# S
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 K# P! F& [- C1 g( {6 \
  ~3 u3 r; S1 n4 l
, H4 L) X, }5 _9 Q* r1 Z+ o  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
/ Q2 C9 k: F7 Y' \: f' h$ o3 e

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
& g" b  _7 f5 Z, Y2 i7 ?4 M) f

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。