年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

Smokie

需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
- x* c# i9 [8 g2 ]
, h' O3 x' I$ O有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com

cougarzuo

有兴趣，但不敢干。

Smokie

我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
  G; F; ^1 S1 m( k0 p
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.

WARMHUT

3# Smokie


, \# V6 H3 g* x, C7 V0 \7 bDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?

( C6 \) @$ |& ?% i4 j8 SLegal agreement must be signed for the investment.

Smokie

是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.

mingzhao1984

支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。

Smokie

谢谢mingzhao1984 !
0 v+ g* J: B( z) M8 x
8 [, l/ [; o* }2 B5 s1 A5 \我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.

. V2 e. H2 O8 ]. X2 V+ |+ T我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.

mingzhao1984

请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。

Smokie

我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
, s, P& q' y0 p5 ^. X. P
9 Q* U8 y* U9 b, G) F( q1 p" B就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
: Q, t' o' y% T* f( D
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
. F4 B% V2 Q6 D* @; _
' I8 d6 o. _4 L, U) |作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
+ `. h; ^7 l5 R. i& I
; }. e6 K7 G8 I0 v8 @合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.

宋兵乙

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

0 q6 D* R: @6 t! L6 \8 R2 T如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
9 J- M) |5 G+ \# _/ B
就事论事，探讨一下。

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
1 s3 D& M% ]  ]2 t6 [% X
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？

就事论事，探讨一下。
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

" M' F2 d" f, I  p. W* O
/ L3 [' u( x- \4 y知识就是力量.

' I2 |$ p/ T: w. K1 U9 c想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.

这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

6 {0 W& o% M* I/ N# w如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
6 e& d# p: ~5 {& v" f; N
就事论事，探讨一下。
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

8 @% ?! B" ]' n* y9 w# K& `9 v: n
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.

我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
& ^4 r2 Z7 C% p5 M1 \
- |- q  i4 B8 D: R经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
! S, S5 A# {8 W( {1 L
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?

# J# ~- z7 C, S; D  u# X' Z6 m% ~" Y我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.

用户

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
$ Y4 v2 _- I+ Z$ g# x9 ]
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价

东北人

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
$ _, r2 N/ W; S2 |* t如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
6 w. V2 Z5 A& J% }+ M& A对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
: [6 g& K/ W! i+ r 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。

Smokie

* u  y' B2 B- J# y5 Z+ [

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
/ Q* W9 V, ?9 \8 j) n
' x: o4 B4 i! m6 K/ v( ]" |% f估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
) q" {, s( z% Z3 G/ W* G' u' C9 Z2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
4 v' Z  u# L! e  K6 X$ L, f5 U- k用户 发表于 2009-6-8 21:21

3 ]/ s; I* b3 x0 A1 }1 N# ^
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证

Smokie

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
% t1 l* d0 x( Y& P. B9 F东北人 发表于 2009-6-8 21:58

如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
$ r( _' [& C& e$ _, F! v/ h---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?

7 t* r) Q8 T7 a, |9 K.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
1 o  r$ ^! `0 C* @! J----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.

简约

建议LZ去美国.
  e" C1 _6 O. Y  o' O+ y加拿大的唯一方式还是通过银行.

Smokie

建议LZ去美国.
加拿大的唯一方式还是通过银行.
# ]* h8 F# W# W* H, k9 k简约 发表于 2009-6-9 13:44

! Y( N- ~& R5 k# a3 v我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
, ?( u/ J. j2 q4 `/ M) R银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.

yxia

1# Smokie
, b9 z& ^2 E1 ^2 O$ c1 D1 y
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。

年轻的心

支持一下！
* Q  Y) F6 A( N8 h
- Y' R8 J( |1 i. q4 \
- W1 V0 o. p5 j. s( s

老杨

口头支持一下！

Smokie

; t* C$ e# E. H# }! O# Q4 t3 N/ T

1# Smokie  

年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
* Z( ]: u% H# P/ `+ T4 A& I( i% T0 ]
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

5 G* r- c7 t' d: n' a
" k  l0 }; R1 r6 s" R1 z请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
6 A! Q  f" v$ h  ]- a
8 k6 ^" b- ~4 G; M银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?

现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.

至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
; c* ^5 J* i+ |2 q: z$ W0 ~
4 w/ G8 D2 W. i3 v8 z, X/ `4 F6 c我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.

yxia

关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。

mingzhao1984

绝对支持下，帮忙顶顶。

Smokie

回#23 楼,
& Z1 R2 V( Q. c, U; i
% _+ d& O8 b6 e: L) [9 J( I1 T; ]毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
7 h/ r! c' G. b' L+ V
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
+ {2 w1 V' g) ^, c
7 i% u% n+ D! N) x& U回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
$ u8 Q7 K7 d# ]
* n+ y7 Q8 Y* A0 Z! S  p在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。

carlzheng

25# Smokie

; l& q' m$ t8 S+ N
9 ?, K* b: q$ C0 W- x' J  d好像有些论据不太严密。

Smokie

在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
: B5 N( ~6 R* E2 x! B4 Y今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外

4 V7 M4 E7 z) l& N5 s5 p% z举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
$ C4 b+ u1 u" y4 p% UMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。

宋兵乙

“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
. u; D2 N- i4 L. ]; x3 p6 a
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
. c$ N) }" J5 {1 }. x
6 s  Y* U) |  f: s2 a6 X6 F/ w! c仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
% G! o3 s: ]$ |/ K
, A+ c7 _1 }* U. e, Y现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。

可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
# x# e. |' L: z5 W8 O1 q8 w
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。

衣食住行

LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
/ `5 d6 q: R* d# O& [' q/ V1 P6 E. O能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？

Smokie

28# 宋兵乙

请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
: ?2 y2 ~. K- K
; @- Z( v: D* p5 S4 `& b你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?

做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.