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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:5 `4 q# J% a; v$ h4 _; v1 M
http://dqnews.com/
$ H! t  Q% }7 K加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
大型搬家
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
6 ?" j0 ?: k( j2 `! o, ]) kNext year, hard to say.....% a/ s" Z1 ^( y) f! p0 y! i
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.3 y4 ~* f) z6 G, {1 _+ H9 |( {" J
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。9 l8 ], {+ L( C" N3 I' b
大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。& B1 Y) W8 Y9 E( D9 v& g* f* C
大概类似我们说的回光返照。
; Q. @/ J5 ~) K, m, D6 FBecks 发表于 2009-6-2 06:24
2 H1 N7 |5 V- X) r$ }4 m% ?1 X( {

2 Y0 i4 J2 H# W0 {! e( X这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
5 p0 |8 P2 \9 f3 D2 x6 p
0 i; c7 {- X3 S3 P7 H
  Y# r: o1 f) q* i! k) h为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?/ J4 N" T. d) k4 [

& ?" A2 k* d3 P  e刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.
7 g0 t) B8 v$ l2 c链接如下,不喜勿入:
2 j% \4 l; j1 A/ d3 g! Shttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。6 t: h% f. o* O7 U

0 E$ F1 b  n' @只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。- n2 M" q5 K! W! B% N
. O" |2 g/ j  Z( p$ G2 p
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
0 T& ]" T* z: f- T
1 B- A6 b9 b4 i# `) Z8 }, ]8 B 7# 依勒特
7 }& e  t0 t) ^* V) D" V6 d6 H; \; m9 ~
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky ! X! G* f$ y* K1 M: N) M! B$ J! t
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经  W& [& |! u3 c' M
济岑面上对于房价的支持是负面的。
- U/ T( t3 n, Q7 g5 p$ q4 h0 j& J2 I" @, S5 @
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们- A" ?& v- L& v( r1 E4 ^) k
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很1 P& O& i% R% n+ R0 v; \
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。# i% `) J/ K% D" Z( M
四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。
' R4 H2 d8 O  ^& W0 Q& X' ?; q- Z( X& Q4 V. r! q% \& l
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可6 f! G, e- }2 r, v7 {  x- M7 E& ^
以对比出来了。, ~, n1 D8 _) _4 r$ p
: l7 K* s" ^6 t- \2 w: y
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
) y+ d3 m# Q+ A$ x: ]# Y; [+ U9 x
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
0 _4 d- n3 s- T- o' H$ k' l3 }家再次选择等待和观望。
. L) b, J6 Z  a! W
7 R" y, I% s0 L, s- \补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
' n  q+ I8 L4 r* _# l2 |/ y9 P: Y2 n5 Z
所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继1 O4 e4 N# v/ b
续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky . y" M! W5 ?* D& q1 I
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
# w+ D8 s! Q  x中国同胞
/ P7 n* }4 m! @" |$ D  aBecks 发表于 2009-6-3 06:48
& d% H% A! P' K4 m  r7 c
4 k: o; a8 P8 P& N9 e: g# V
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。4 ]" j' s3 Z5 _
+ H% e0 J; M1 d( ^/ y6 \/ t8 L
这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
# n2 P' U0 V' `/ nzbyf 发表于 2009-6-3 09:44
. _% Y4 o# J4 N2 }
肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:2 s$ `' l( Y, P3 [% f  H4 f$ R
http://dqnews.com/. N$ i) z1 J' t  W0 g  E6 Z3 f* D
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
" \# }% C! J( L6 `8 n5 @2 bcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

' K& B" a1 S  z; u2 ?! t7 K特别同意这位朋友的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky % X  K% M& b9 \7 e, m+ K  T
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
# \0 M0 q( i* H3 ]2 _* l济岑面上对于房价的支持是负面的。
7 j3 A1 J+ G9 h* R2 C& b; E8 E! T/ c0 I, M
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...
! X+ d4 c, E- h! g! M+ B; @Becks 发表于 2009-6-3 06:48
! |( e. Y$ D3 g, r  U

% U) o$ h% s, {  ~; B/ r分析的有道理
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