今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
# s9 Q" r, `2 m/ [% V# U( u加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
% h$ q  O! F* W; r) B" WNext year, hard to say.....
( D7 P$ E* L# b2 a8 vBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
6 b  B% V! `$ L& C0 W% M8 p"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
9 @1 `( }2 n# k6 Q大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
1 N6 b$ t. a8 |4 e大概类似我们说的回光返照。
* j* s$ Z( o$ C% p, o& ?Becks 发表于 2009-6-2 06:24

8 z1 E' p. C/ Y$ `这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

+ q/ ?7 E! Z; {- H2 r6 s# y/ H; E$ A( B
# y& v& h( Y& o/ r: L! Y/ m为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
9 q8 h) F  M/ S6 i6 }, B
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
" _: y* f' M/ o, f+ G链接如下，不喜勿入：
/ m- H# D4 [( E9 j/ u. B8 O2 Ghttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
( u1 S4 F* M) g( Q( L
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
- C4 I5 x4 M$ J6 ^6 Z2 d
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

2 R5 _9 R8 w- E2 C0 R
8 Q+ j# a, v4 R+ T5 \- k 7# 依勒特

% f9 M0 d5 c3 Z我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
' w8 ]4 d& V2 }" I1 _# p) @1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
' U4 O. S9 W( \, y3 j7 S济岑面上对于房价的支持是负面的。

$ @9 f/ M9 d; a4 M7 t2 |0 \2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
) R8 t* D  L6 p5 e
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
0 H! k! \/ l$ X/ J1 t
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
6 [. L+ a, V- J( u) C7 ]% W" u! X% d
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
. S5 C( c' D0 X1 w家再次选择等待和观望。
) d3 b- o  F3 E7 `
% K0 H' V! m1 a4 ], j5 B补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
* M' Z$ F: Y% e8 r2 Y/ o  d6 i; E
, H5 [; g2 _  q; C0 P+ H6 S8 g所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
0 P0 S1 u% M2 y& k续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
1 h( E6 c/ j  F目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
- d2 W7 ?5 C. A1 x) T* B. M6 x中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
. C; P9 d: H/ r. |5 X5 s6 w
3 Y5 U" W9 _% c这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
5 ?1 J2 L: W6 |; t/ ezbyf 发表于 2009-6-3 09:44

+ z6 @% H6 p. h3 |% t- G肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
) X% q7 a. p( _% Shttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
$ u9 s: x% M  ?6 ]cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
$ n: y* |( J: B: J; z  I- v济岑面上对于房价的支持是负面的。

! U: z# i6 u6 I( e2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

. T& D4 u$ g' a3 e2 |- A9 ^% g% r! o
分析的有道理