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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
) C, J3 L( K9 K( |1 }( [http://dqnews.com/2 Q+ M' ~. s/ F' y. V* |9 \
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
* m) h' x9 Y- D0 Y7 K+ zNext year, hard to say.....# x# U) t, j$ l* k" k
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
/ [) G7 U3 v- i- l, R, [1 q"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
; `" Y3 p$ A/ a' q大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
( q  f- z9 j9 H大概类似我们说的回光返照。4 k7 F6 v9 p! B# j! e2 B
Becks 发表于 2009-6-2 06:24
( K: h1 C' y+ J+ ~1 ?' O9 J

2 C5 |+ l* L/ |; @9 q这个比喻忒形象逼真了!
大型搬家
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo ( [- {1 w, i" r& R% F* z

( I& w+ t6 y  u5 |# Z; }, `
; t) [  u2 \7 T7 l8 z为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
6 c- T* J! ~2 {2 q( i6 @9 n$ b
2 @8 D) _+ W/ \9 k刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.- S2 B8 E) @3 P2 W4 h
链接如下,不喜勿入:
, z  j$ N& p  O3 o# Uhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。7 n$ V2 c- y% ], n, v/ k! x) D

: @7 V* n$ e$ _$ J8 v只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
! l2 |/ @7 G2 R7 X% f6 C
  i* h/ t; ?1 C7 i0 {+ k5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑 $ n8 l( t9 \* R, A7 L2 K3 {2 B
7 l3 `# D' k: i5 I
7# 依勒特
$ J" o( q. v  `
# [; G9 b  `6 X% j8 t% T我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky ; X  U% F8 c) T6 w; u7 E9 D
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
. \% g! m, I* q3 ]/ Y& n济岑面上对于房价的支持是负面的。( l: m, M" |. S1 u- e

" M" |, T$ k; S* T) o) I2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们2 F; k; e% _) ?; C, z
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很
* V4 `+ U, g# \/ H6 e大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。( |7 e+ s+ Q; y' N
四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。/ p  I6 o3 k3 R# z1 [( C* L
; x! z4 A1 H7 p) P$ ]% H3 @
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可9 ^( F9 q( K2 {* @( I; Y0 I" Y
以对比出来了。
5 x. Q! j" z. E8 {' T1 z6 E2 q* V$ Y  @
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
$ Z) b# k6 g6 b1 Q: y- x
) D+ @, a+ r6 F8 v! U补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
' @$ l% L- m) X  K( q' X( C; j4 z$ F家再次选择等待和观望。
( b2 ^) _1 L/ V2 Q5 a
4 [# a3 e  O9 Q- X7 S6 _2 _0 q补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
8 B: N7 i" `1 w2 \1 e
9 Y: Q5 U6 q5 y) Y$ ]所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
6 |# N/ i5 W  h4 Z续探底的下降之路
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky 2 u5 z. R1 s8 v3 K1 D( F
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
, T" e7 s7 j* k# U2 D$ K中国同胞
8 ?3 T' m9 S1 {% h* ~Becks 发表于 2009-6-3 06:48
/ `" n" T0 b$ J) H, ^
, q5 `. c1 b  s2 q$ G. `
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。+ x. S0 t. d% v9 o5 s7 u

- ]5 @% K+ t' I) b! S这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
) a! Y* d+ u! S; u7 R6 a$ Gzbyf 发表于 2009-6-3 09:44
2 D2 i  @  F* V; ~) K$ A
肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
6 j3 ]+ P* n$ dhttp://dqnews.com/' ^( L9 t2 z% i( q  Z
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
* d& a/ S" U# @! ?7 g6 tcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

/ W. l  y4 i! k特别同意这位朋友的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky 6 ~9 ]# r5 K. Z1 M" C* ?
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
) u) B% K: Z! x; U! O济岑面上对于房价的支持是负面的。6 R! E* k2 e5 n$ _/ H8 U" w8 j$ o

0 }0 ~% u; Y4 D) K6 y2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ..." G1 w7 R- `. C
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

3 y2 n( @' F$ s5 B3 ?3 q7 p4 d+ p6 p1 H0 n
0 r+ F4 p. A( i' \4 Z分析的有道理
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