今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
; [& W8 D2 C1 G, b2 Thttp://dqnews.com/
6 d/ J! r7 f7 Y7 F+ A加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
6 h& q" O  y7 `9 M8 b8 CBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
# g, J0 q9 F, G大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
( z4 o3 A! R5 R% K) Y5 N: \( vBecks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

6 c* x7 A4 X6 M3 O; }  d- i8 }, m
( P2 d5 z5 j9 @' |/ a为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

$ o, Y$ a" c- m1 e9 L1 n$ q: t8 w! D: V刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
" `; g: G# a" G$ J, J6 i" k链接如下，不喜勿入：
, J5 H; D, f4 Uhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
$ o7 g; S1 i! }: r: Y0 u# c
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特
5 Y8 o) x3 k. g& l
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
' \- A+ _" E7 F) n  j济岑面上对于房价的支持是负面的。
4 n4 Y6 s# s9 D  e
+ {( B/ |2 A! z* m( ^; Y4 B) Q2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
% _% s! Y- E" g4 Q2 x4 I中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
3 c$ k2 _7 K4 f4 O. H大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

4 R" N* f8 w3 z7 l" j$ O4 Z" N3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
. E: X7 U" a3 o8 m" B
2 R3 u) R* [: z" Q补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
8 q$ F! B- ]# o2 B$ l6 n# i
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
; X9 `0 u6 H: y
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
$ m/ ]! Q: @4 k2 G7 X3 r3 F- ~
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
! R- x' O; ~2 r8 M续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
8 t+ I  ~' R! o. y% ~1 fBecks 发表于 2009-6-3 06:48

! w. |1 f; d" |% i) Y- \
% i% G  D! \9 [2 [2 d) `这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
  n8 }; t$ A" J+ Y7 m; Y1 g
, I, V$ x% [8 w% F9 U这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
$ h2 e, Y& W" t- h* ^zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

+ `* _  B0 {/ P5 j肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

3 U+ T, o/ h8 \& u* X; y7 C2 D特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
4 n* J) {" Y! X: Y, M$ vBecks 发表于 2009-6-3 06:48

% {2 F+ d9 l* K3 Y- H
分析的有道理