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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:" l( h: j' t+ V% J6 w! O2 h  [
http://dqnews.com/
: Y) s! j, @$ o. Y- \加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
# ~7 D* t) H3 J/ bNext year, hard to say.....8 ]7 H0 U# `* O' i8 h
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
# Q1 G; I8 d" F; A1 G9 _"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。3 N. [# G! R9 a1 N# C/ u
大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。5 ~4 r  {  `/ k4 i& j% X
大概类似我们说的回光返照。2 E/ ~" B' K  G
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

3 |; B, d5 K) K: z1 p; @9 E4 @3 Z9 c, q" s* W
这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
9 d7 ]/ T4 A9 r- G; a1 R! d6 c* Y1 [3 o5 M7 g# u+ \7 X
5 }4 J9 y; k% |% f: z2 p
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
1 F( ]: k4 c, a4 L& G  C$ O$ ]  o' |8 n0 B
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.' c' n  U' j# L4 f. H
链接如下,不喜勿入:( r! q. {$ }- z" g% y- I" o( z' o
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。
/ l* a' Q6 {, N( x1 ]# ]! X$ S+ i
" M/ y! u3 [4 b; A0 Y9 @. m只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
( p3 A# v' {2 Z  Z4 B' |5 T" Y# @* T& Q7 ~" O3 O) W( |' p
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
6 V5 J9 N4 A5 D9 d+ F" [2 F
" ]; G0 b+ K0 I9 |( _9 r$ u 7# 依勒特
2 ~. n+ w, E7 O+ g- L+ g6 @4 y: \  W5 X4 r  S/ B
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky % p- t( y5 p$ \- ]8 r" `5 h4 p* G
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经- E0 ^, o6 b! R- X) q) ]6 u
济岑面上对于房价的支持是负面的。2 ^  t0 q6 E" x) s6 `% W& B$ H

$ z! Y, I6 h0 L% @" Q# u2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们7 Y. a1 C  @2 |3 F+ U
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很
  [7 [4 G, B) @6 p) v大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
  _8 t2 J( M, B# d! \四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。: C* ]% v4 S* I1 t, w# g# \
3 \; L2 Z5 G/ \+ E9 x, w2 g
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可* w6 ]8 z4 V8 P$ e' H  u3 S# k* Z
以对比出来了。0 R) `# T9 g6 y8 }& W
' p/ H. _7 q' T! i) X, `! Y0 @
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。2 f4 V" d  V9 }- J) j

, e/ S$ q4 N- {& G- F9 H补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买6 g6 _* m0 b) G/ q% U. [
家再次选择等待和观望。
. Q" ?( c' C$ _
! K+ {3 T" h- [补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
7 l3 c8 X8 ^- g
% {3 w, _+ [& X7 K7 |所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
1 ~- O! e* o  Q续探底的下降之路
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky " k, E) P* L  N$ ?+ }. r' h
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
$ t9 V. V% k9 s中国同胞' J: ^' Z: J& b3 o6 W( F
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
! u4 A% [; O4 W+ y- y
+ g( w+ D" U- U6 L, W
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
- A) V7 F3 t; w7 v2 s. O% b
% ~) Q$ d& s6 o4 Q; k3 q$ y6 b7 @6 z这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 .... r. D: J8 \3 H7 K2 C8 B  U( A
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

/ g3 F3 q( P. |7 h! p" P肯定是负面影响。
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:* c3 R7 n" M6 z/ k4 ~
http://dqnews.com/0 g& O- E/ k( M- \, P% {
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...# c3 }" u' X8 W  j
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

# E" n( p9 Q$ R5 R' f; y. P特别同意这位朋友的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
6 g2 `1 C' e4 n5 a1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经; P* @/ E8 t) l" c' b/ r# f' q- h
济岑面上对于房价的支持是负面的。
; F! D6 Y6 T% J( g$ z% c: |* V3 g1 W0 E' c8 }: v
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...: v! \' I1 e/ x
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

# L/ p( R0 X$ `5 h" z; B" a
; b0 r* ?  I. q+ x  }分析的有道理
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