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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:- g, h9 h/ f7 m- g4 E5 e  _
http://dqnews.com/
# s9 Q" r, `2 m/ [% V# U( u加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
% h$ q  O! F* W; r) B" WNext year, hard to say.....
( D7 P$ E* L# b2 a8 vBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
6 b  B% V! `$ L& C0 W% M8 p"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
9 @1 `( }2 n# k6 Q大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
1 N6 b$ t. a8 |4 e大概类似我们说的回光返照。
* j* s$ Z( o$ C% p, o& ?Becks 发表于 2009-6-2 06:24
1 j3 {: {: ~3 r" S

8 z1 E' p. C/ Y$ `这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo   q2 z8 {/ m" N5 o

+ q/ ?7 E! Z; {- H2 r6 s# y/ H; E$ A( B
# y& v& h( Y& o/ r: L! Y/ m为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
9 q8 h) F  M/ S6 i6 }, B# Q5 w+ T/ j, y$ N
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.
" _: y* f' M/ o, f+ G链接如下,不喜勿入:
/ m- H# D4 [( E9 j/ u. B8 O2 Ghttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。
( u1 S4 F* M) g( Q( L8 p. I9 P1 u* u4 H4 f+ S
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
- C4 I5 x4 M$ J6 ^6 Z2 d, Z( h" w6 z4 Y; e7 k8 q  Y
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
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发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
2 R5 _9 R8 w- E2 C0 R
8 Q+ j# a, v4 R+ T5 \- k 7# 依勒特 ; I" f0 R3 [6 e; k$ q; P

% f9 M0 d5 c3 Z我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
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发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
' w8 ]4 d& V2 }" I1 _# p) @1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
' U4 O. S9 W( \, y3 j7 S济岑面上对于房价的支持是负面的。0 D6 o1 ^' b  z! [% K

$ @9 f/ M9 d; a4 M7 t2 |0 \2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们& e2 e; t7 |, n
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很" q  w) P) X: W) ?6 K. Q
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。# P- |( ~" m( s6 P; L0 r# o
四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。
) R8 t* D  L6 p5 e+ {9 J- U2 n( Q( ]* Y6 T" _  T
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可, f) w* U- i- l% N# T$ K3 t  t* p) ]
以对比出来了。
0 H! k! \/ l$ X/ J1 t" M( ~5 E! Q! x- H- Q) a
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
6 [. L+ a, V- J( u) C7 ]% W" u! X% d6 s; A+ y3 A3 l: H
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
. S5 C( c' D0 X1 w家再次选择等待和观望。
) d3 b- o  F3 E7 `
% K0 H' V! m1 a4 ], j5 B补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
* M' Z$ F: Y% e8 r2 Y/ o  d6 i; E
, H5 [; g2 _  q; C0 P+ H6 S8 g所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
0 P0 S1 u% M2 y& k续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
1 h( E6 c/ j  F目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
- d2 W7 ?5 C. A1 x) T* B. M6 x中国同胞- @# z8 ~0 J3 T7 L7 L( [+ _" b
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
. y7 ~/ A! v+ r& e( q. i
+ f' j' N9 |' h) _/ q3 d3 ]
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
. C; P9 d: H/ r. |5 X5 s6 w
3 Y5 U" W9 _% c这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
5 ?1 J2 L: W6 |; t/ ezbyf 发表于 2009-6-3 09:44

+ z6 @% H6 p. h3 |% t- G肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
) X% q7 a. p( _% Shttp://dqnews.com/0 e2 j  a2 M* ]
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
$ u9 s: x% M  ?6 ]cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
" R2 W; h/ h1 S
特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky 5 X( b) E: _% `' C, A" |4 b
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
$ n: y* |( J: B: J; z  I- v济岑面上对于房价的支持是负面的。  Q) Z/ x6 p0 h$ ]6 ~) d! \

! U: z# i6 u6 I( e2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...+ e6 @, i3 U, u0 X3 F
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

. T& D4 u$ g' a3 e2 |- A9 ^% g% r! o% o- E) k2 X4 Q" Q' v3 z. h
分析的有道理
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