房市严重升温

小黄

看到好多房子都sold了。不仅是好的deal，就算小黄不看好的，也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹，也许是回光返照。但无论如何，起了变化，买家卖家都应该从放松变成关注了。

今夜无眠

我现在是看一个， PENDING 一个。 天天盯着房讯， 有的刚一出就PENDING。 想有个家， 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静， 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好， 开始家人觉得他的脾气不好， 不象其他的AGENT说看房就看房， 他总是意见多多。 我和他看了几次后， 非常信任他， 他很专业， 很诚实， 考虑事情很全面。在我这么急的情况下， 他若稍微的PUSH一下， 我可能都会花很高的价钱去买房， 但他从来没有过。虽然房还没买到， 但借楼主的贴， 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么， 先学做人， 还是有道理的。。

老孔雀

楼上的，能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊，最近也想看房。谢谢了。

十年移民路_

是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
$ }6 [6 o  G4 Z( |8 n我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.

小翠儿

我现在是看一个， PENDING 一个。 天天盯着房讯， 有的刚一出就PENDING。 想有个家， 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静， 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好， 开始家人觉得他的脾气不好， 不象其 ...
6 K  d% G- L  S/ ~5 a今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

, }! Z6 G/ h- f) p0 Z" r5 S
1 ]6 r6 N4 `) r; h2 S' `# o跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
$ c! y  |/ V$ h0 g, J* l' [7 U原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该先确定区域，然后一出来房源，立刻看。比较容易买到合适的。
4 ^) e5 j5 `' p2 u我们已经基本办完手续了，剩下点律师部分的文件还没做。
  a  N/ c- {$ ?: B: L7 A6 s2 @也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
( g/ u) I% ~1 r0 Y/ H8 S
btw，现在的房子，都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。

今夜无眠

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该 ...
小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

8 ~" p: t) j7 g0 _6 |* x. p2 n
谢谢！ 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。

athlonxp

去看看新房，比旧房便宜点现在

athlonxp

我也感觉楼市有点升温，是不是季节因素。年底就知道了

gracexn

现在才来说升温好想晚了点吧。

十年移民路_

9# gracexn


' q5 W5 y% M6 Z俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.

Solina

我的经纪也是区先生，我也喜欢他的办事风格，每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来，他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙，比当初去看房时感觉还好。

每天一点

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
1 `- v; R/ }7 X3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新房算了。
4 y+ g7 i% g8 a+ }反倒是新房一般是3月份定的价，还没来得及涨价。

用户

是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值

uil

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
+ q+ @1 I7 o1 @$ h) C  n3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新 ...
1 @4 R* K2 L& ~2 l每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000

浪里黑条

14# uil
+ |9 |. v$ J7 j2 R

啊，有那么贵么？

如花

14# uil
' @7 o$ I2 d' r$ `5 v

啊，有那么贵么？
/ G) H8 @/ X$ s$ W浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
烦死，1-2千；
背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
* @$ ~/ A) N' r跌克，1-5千

还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块

浪里黑条

回如花：
( h! z4 E9 T7 f$ L6 `原来新房子还有这么多说头啊，受教了，多谢指点。
3 ?  z% K: W2 d! M8 V. q0 w. x3 a另外，我工资是每天500人民币，还要算上7个小时的加班。

carlzheng

10# 十年移民路_
& {# @% R) T5 }: U0 z) Z1 G: m
: A# P1 t* R% W6 T' s9 N' M- }
! x( x# l' B% ^$ }上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正相关，所以如果你认为油价在30多就见底了，那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢，是不会拿到什么好DEAL的。

用户

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
5 y+ S* q' Q! W& Q烦死，1-2千；
: @$ e, n  O2 i/ O8 v背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
跌克，1-5千
; E7 E: P* K2 [$ A
还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块
/ p- I: ?1 Q# ]& V% @/ ~如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

太精辟了, 不服不行

Becks

10# 十年移民路_

# T, E; T3 l1 }3 e2 V
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正 ...
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
5 {& v" r: g( V0 X) U" X' b等这涨潮过去，还是会跌。
3 E7 t# C5 w( \6 V# O& L6 H  A, Z每星期５００交易，一个月２０００，
一年２万4， 这不可能长久。

爱城总共才多少家庭？

用户

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
4 \" `4 Q; J" b1 K这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
等这涨潮过去，还是会跌。
每星期５００交易，一个月２０００，
& k8 W2 P9 ?4 D5 h6 b( u5 W# p, a一年２万4， 这不可能长久。

3 t+ L# I; o5 y2 _4 H  n; ^' Q爱城总共才多少家庭？
3 ]$ \7 P8 j4 G9 q. _' |Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

0 C" k8 c  y) ~- d算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
* `5 s# F/ G- j另有一些人拥有不止一套住房

carlzheng

20# Becks
4 x* H, Z9 K  d+ f- B
% U" C+ L. W, K% w: W& m5 T3 Z6 ~
房价和油价当然不是简单的正比关系，而是复杂的。既有直接的，也有间接的。
" Z, p% W+ B3 f1 V) d. ^5 n9 K9 K
% x) E# b8 Y3 n* w' B2 W直接的：如果油价在70甚至80以上，这里的很多油砂项目会重新开工。

  F5 j7 z; W0 P/ k& Q, S2 j间接的：油价为什么会涨到那么高？没有好的经济预期，会吗？如果有了好的经济预期，这里房子还会跌？

所以这不仅仅是一个经济问题，而是一个逻辑关系问题。

当然谁也不知道油价会涨到多少，明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话，估计到时又会是一波抢房潮，会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06，07年。

zbyf

OPEC那边还没放开呢，因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外，油沙油不值那么多，同时产出后去处也有问题，美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年，还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油，阿省不知道会怎么样。

flyingpig

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?

兔宝宝

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
6 W8 j0 C0 q0 }3 [tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

  Q2 Y- U! o& H
2 r/ H. h* _8 h$ _. W( Q
' `3 i1 y- ^  d9 j东北味的阳台和草皮。

如花

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
* c7 @! C# f# Mtara2006 发表于 2009-5-26 15:43

landscaping
6 ^5 o0 w( R* v) Y- c* A" k" \Deck

小黄

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
; Z2 W% a1 N5 b- ~) Nuil 发表于 2009-5-26 10:42

) c! I; {, S$ E$ [, Y百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。

四海为家

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。
) D% E+ A0 u, B; g( g6 I* r小黄 发表于 2009-5-26 18:16

6 \  y3 E5 y  R) C6 q& e' z老大，人家说的不光是landscape，那些bla里面还有deck，fance，basement呢

CO2

百万豪宅的园艺要是低于40万，绝对是假豪宅。

oldwolf

我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元（包括老公的往返飞机票）。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。