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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的." |+ `* \! h" {* J6 B" w2 q* C  t
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ..., E. K- V3 z, a7 q. u: O; e
今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
* H' I6 L% m" ~6 K( g( a9 y
) {9 a* L' v4 \- K. |6 l
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。4 m; p2 ?2 U, B7 H# a8 S
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。6 w' B2 k- M& I! B4 g' U4 t/ o
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。  O' P. l. q. N; [  x9 l8 v. C
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
% g9 w6 k+ [( R% R) Z  M% B% l/ s8 i1 F- s
btw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
# x" }( F' R& i7 G3 j( g% p原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
) @1 o$ k1 f: x: j) t小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
5 `! l7 Z" G  M/ T7 q4 B  k2 E9 O, a/ ~

8 c6 ]. p/ c: b0 N( ^7 q! D谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
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发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
& {; u# p, L4 _" R1 T1 m+ w
! W* Z$ W; i1 L: n. O) L" M# `6 O$ C1 t: _+ K) h
俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
. t; \: s. E  w0 Q: R9 h3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。) @+ E3 l6 v; m0 u
反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。5 K- Q" B) \, c  J' c  \
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
" z& g& P( N5 ?% @; x* N每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
/ n+ w* g% W4 Q$ L  P) L
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
- j! l; l" Y) `. a5 H. ?$ j
2 S4 X1 F% ^/ o8 s8 o
6 _* S3 K/ X2 S. R/ r9 k& R啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
% ]( l3 J5 B6 b  L& q1 b
14# uil . A- v' g8 F* s, L/ }8 b

7 E& y6 R+ V  B0 ?; [2 u
3 n2 s2 B7 x6 x  O, f: u啊,有那么贵么?
1 G& j4 o7 y1 N9 z& W7 @$ Z浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

# V, @+ x' v) n& ~* b' y6 v/ @% P9 Q8 N# t& ?
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;8 U, r% D! t# j& k
烦死,1-2千;+ @5 T0 a1 z, }4 W
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
2 ?' L6 x0 L4 z, r" g$ l9 O跌克,1-5千' U& a( h/ O! y  A

9 A6 k+ B/ Q  [9 l# J1 l( U还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
: u/ }2 d+ b- B# B原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。( o/ i8 M/ C% ^. W4 N
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ 8 S8 }+ n& A9 w. O
$ q  [) e/ u' X! q" S4 J
- f; L5 z; F) r' y: s
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
7 r0 T7 k# l" A4 `0 \) Y烦死,1-2千;
& C2 |6 \4 Y3 `背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万/ T* k% _# D9 K4 q$ K  U$ \
跌克,1-5千; _$ u+ N$ T8 k, @* l( i
) {* T. C# [& w3 N
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块3 s# B: G3 `9 K
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
! D7 U/ l# M' U. H. y& [/ r

. C+ z* G  ~- O2 s, U5 q7 Y太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_
6 [: [' w4 ~0 {4 g
) a' S/ G9 V: M" N9 J+ P) w
: p* V7 n8 b2 A$ h% S上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
, A( ]8 |3 \% a7 u) w) Rcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

; O/ W5 `! x- W: |7 i. r- m  Z+ n
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
: n' ^. \5 Y8 c# x9 T: x# M这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
4 o: A7 U" b* G! e等这涨潮过去,还是会跌。
0 r: [2 m1 X/ j& G! |3 m1 R& M每星期500交易,一个月2000,
8 R3 Q- }+ ^; `$ A: s6 E& L; u6 t一年2万4, 这不可能长久。, F) D8 `/ F$ u* J; L
/ P) D/ J$ L  g( {' [
爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。4 V' x% b  ]" o+ v4 ^
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
% R+ ^5 i0 M5 I等这涨潮过去,还是会跌。
0 h% G6 c/ U$ c4 j1 O& Y; \每星期500交易,一个月2000,! G+ r. P  @* D# c% Z; A! x
一年2万4, 这不可能长久。+ }: U- A( k9 a+ B1 @
& I3 t# ^8 G0 _
爱城总共才多少家庭?5 N* w  }, P4 H9 R9 c
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

: n9 F  W% E2 u1 D
! e2 c' E# I& t$ ^( ^; v算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.% i- Y2 {, L; a2 o; Z% I4 d
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑 6 k8 ]8 z5 r. \# M& h  z

5 `/ W/ K1 C2 b/ j2 U* P/ ~ 20# Becks & c4 h( t+ Z+ N% M% u# w
$ ], ?: z+ D. T

! p) k6 N8 |1 m0 C5 l9 v# P房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。) w" U. J/ m( u8 e5 K
% [" K: M7 H7 ?/ r! g
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
: ], A, G1 q3 i& |
* {& p1 G0 `! a: Y, l& M3 A. Q间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
% I0 s7 g1 U5 H' B1 ]0 p7 s5 s  h; q" n% `9 \7 M/ I$ }' R
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
+ r9 m; n' ~' H% J6 U; c  \$ m
* x6 e( N/ Z% W9 G& L+ O; [9 [当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
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发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
$ q' [3 k4 r! H! xtara2006 发表于 2009-5-26 15:43
$ Z. F# m5 \) t( z7 ^. }

! |/ I) Q3 F2 H( ]! X  `
5 l( [6 q2 K- t6 V8 A东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?; _+ J2 |5 g' m% q, x* x, H+ G
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

4 Z! i% E% Y+ `$ |4 |1 M+ @7 |0 z! D9 K" X
landscaping: {+ j( V2 y! X8 M" f/ W& c
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,0000 C  y' t$ N! a- D' b
uil 发表于 2009-5-26 10:42
' k$ ~- Q; r6 L5 H

* D3 n- I# h4 d! m百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。" h  J" C, ~* r, `/ a
小黄 发表于 2009-5-26 18:16

, W# @4 d* Y$ u+ y9 L8 u/ M  d4 f4 r7 }8 R/ s1 ~  U: B2 d, h8 U- P
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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