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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
1 T* W7 c+ v2 r1 k2 U8 K' b我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
  C/ j! ]# s0 [8 h  o$ _3 F2 {今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

' D# C* e* Z0 S' G/ s* s! s6 O! }' s) x
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。" N8 L* g& {4 s
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。/ q3 F5 Z& L! ^# ]' b& i
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
3 c# O9 G  v% ^也祝今夜无眠早点买到称心的房子。* H3 [" D5 D" v$ ?5 V# ^6 t
' ]8 Q7 |+ w& q4 M5 A) A( x  I
btw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
1 h3 a7 Q  R/ N  Z6 e6 j3 E! k6 [原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...0 ]9 z8 A2 L0 t
小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
6 i% Z  n3 S8 n: L3 h4 s
9 O4 [4 u) P' d/ j0 W* j
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
9 J0 d! |9 f* s% p# L7 u( V3 R1 d+ j% j5 {+ \. w) s& l
7 S. m6 m$ [: Y% C6 C8 I
俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
- r( [& H7 j. j9 y3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
1 o+ s' U2 U/ I反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。& I8 [9 U. q, U
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
6 _0 S9 j8 y2 [& m每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

0 b0 C' i3 z9 S* k% |$ x' d- l( m1 ?It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil ' ]9 @% e* D! `

& j) }9 X. Y3 @. w- J* f9 X  O$ O
啊,有那么贵么?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑 " {1 |' h& ?5 o9 _; _4 `* t
14# uil
, Y/ \5 J, A* }- T
" W2 U$ w, D$ _+ ~' M" U# y- l  K" Q1 Q
啊,有那么贵么?
5 W& c! z- q; ~( d8 y浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

; i  s% F% C' Q$ I2 L6 Q' @  T* v" `8 b  u( r9 i' P0 ]9 X' R
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;& @2 e. h. Z  x9 Q2 h: C
烦死,1-2千;
# F( O' K+ X! E背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
& E4 Q, g* A% y" k9 B跌克,1-5千
, s) C! {1 B- M1 F; R
) ~/ z- O! g, D2 h% @% m9 Z还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
+ {2 q; ^) Z+ R, O原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。3 T% j5 K2 z! M3 y# g
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ 5 ]( Q3 c$ v/ k% a6 R! E

9 [4 O& \# T1 r
6 ]3 F1 c1 Y8 r7 }% J上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;/ l. w  a" v# T, f! H- m7 G, x
烦死,1-2千;- C* x) o( L- k- u/ }
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
# r) F8 n4 p, l2 s跌克,1-5千5 v0 |/ r, a$ i; Z2 j5 p" P& [1 n* \2 J
! h' C% P* ^% R! e6 G
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块9 E" n7 `. C) c" v
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

& l1 S. g+ [; U6 I
: r4 I  q* f6 W# V太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_
) l1 j$ r! Y% j0 l3 X3 ]: L4 M
& J. g8 _4 Y5 H9 c. F" {9 q# M& [+ q$ S0 ]4 U
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
1 d  D0 g" |3 z4 n: Rcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

7 ?4 X! w4 o0 K; x; N! g6 Z% m! ^: V5 s
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
2 B; q; P! m9 M9 m! q$ K这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
' k& C8 c6 w1 C% h等这涨潮过去,还是会跌。
+ q) h8 O' B7 `每星期500交易,一个月2000,
+ u' D2 L) G. d1 _  L. |( J一年2万4, 这不可能长久。3 m0 n$ p9 U8 r3 }; r  i/ D. l

  n8 K5 P- F3 p- Z爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。! b& V1 |, b4 u* e' N( N: v; k
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
0 O4 Z) O- F9 O3 \! @" d等这涨潮过去,还是会跌。
  \0 H2 k+ x: R& n7 }( d每星期500交易,一个月2000,* O8 w6 I; ^# V6 A& C& B) v6 q
一年2万4, 这不可能长久。
* @1 o7 D* f5 y* P3 O) T3 E6 m8 t' U# t9 Y3 C' Q
爱城总共才多少家庭?' T$ \) X( `' [1 ~- ~/ X
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

! c/ Q; X' _  ]5 N7 W4 ]* V( Y5 K0 |& i
算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.# Y8 h  G5 U0 L( I
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
0 q1 W% [0 v* y) m! c5 V1 U2 j  R7 @! ~; w, E
20# Becks 0 a  T( D% x& P* h1 R4 S2 y

, l) |) p3 C& N& \! v- v8 {
7 l% r4 A" e- ?% x* O* Q房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。7 B" v9 b8 s. c3 r
: g* v6 F- A3 n1 U4 f
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
* g. m2 y8 c2 Z! s$ l
0 K: ]0 [4 {9 u' Z2 Z间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? ) [3 v. ]" X9 L
) N; E8 h& {0 m
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。' M# C( `4 Q& _! W+ W. v3 P
( K' k& W7 V9 |% [( E
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?9 t# v2 \+ T" l# B. C/ H
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
2 ^) T2 y# T8 x9 b8 Y. V# S

0 V. \; F, K4 g  `5 t
- m, g. I: P5 `: E/ A/ m东北味的阳台和草皮。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?+ Q0 m0 R  Z" X) [
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

+ a; K* Z4 P1 p
3 ]1 f% u0 z# R) p1 W/ w: qlandscaping* P- `* d7 M4 G; K* {2 m
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
2 Q' \  k8 S5 B+ |. {3 \uil 发表于 2009-5-26 10:42
+ L% |/ @' q' B8 [" @% T8 F

7 }8 T, G$ }$ V3 ~5 H8 O) Y) r百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。. e. O1 D! o9 o  H% R: j
小黄 发表于 2009-5-26 18:16

! ^; t; n1 Y( _2 p" M% p4 H5 I% \& Y, h
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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