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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 8 ~( y' {6 X# p% @3 [9 @1 p
5 q8 ^. f0 A- d0 H" d, q
先 给个连接
0 g" |& _$ ^+ \  t2 A* c' D1 [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
$ v7 X, `6 @: Y, j/ o- e5 b4 c
+ b. j1 ^- a  c8 V- d" Q喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
" U1 f4 U, Z: C" E' d4 ]( H9 J5 I- @( J/ N) d, q$ m5 R7 d( E
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
7 w! R2 T* P! B4 w: V, X
( ]; i7 H; B1 D6 C' j4 p5 z/ U开阔的前院有welcome的感觉。6 |$ _) r7 h3 Z2 }3 D0 S
8 P% X5 o8 x+ v$ D
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
* R$ \5 q$ C% K4 ?  Z2 R" X% U! k4 X0 o. ?1 Q& p7 W+ F
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”* r% J6 J5 [1 R, z

8 ]5 X# D+ k4 w2 L3 \4 A1 R6 c& g4 D3 l+ [
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。' j, _1 N6 N7 ~9 j; m

" x- x9 z1 f. a. z( a4 X老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
( m6 y( @9 C4 U! j( _) u
: L  O8 X; s7 R- A! P
9 [% Y! N" |, G2 j& Q0 `( e% B小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
+ ]2 W- c- a/ h' p, k( C* v+ a$ l2 o- c
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
# c' ?- F( l2 U! j8 d% F( F' r$ a- G0 X& X

& C$ F8 n2 d+ x( k5 |0 c
& |' a9 ?2 p$ z% n8 Y所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
! J: K5 O% ?8 u$ E9 n4 o
, E& s, u% e! Z  Z1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作9 S) V& @. e# M

9 \, ^" J  [( d  |2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了% @4 A2 g! T$ c& N/ x

% D+ f9 b; Z# i/ b; ^# k
: Z4 @% c7 c3 \2 [笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!6 Q/ C* d4 R+ W0 a
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
7 C5 o# l" K  C

' R- w5 H: t: `/ l嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
0 w( u  ~) [/ Z: z* w- l8 k- t* S9 k6 ^
再说两个爸妈一起来的几率很低。. R& Z/ g* [7 H2 v8 H% D5 `

" d! ?+ u+ A8 ?$ g3 B7 i; h* X一般就我俩。$ ?/ F" z5 C. t! E. }1 r

+ i- o5 u' `) g% G说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
% K0 u, E1 r% u( i
3 V: I+ W' Z9 _. T  G  y
1 F3 L/ u9 t& V: G8 i  ?( F+ V7 J/ O( d看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
1 s# V  j3 n5 S" _* J) y% C+ s3 l3 G- b3 o

# j( z; ~' Y1 O% p; ^% j5 P好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
$ Y- ^: y' i$ i9 u0 l我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
9 H! m0 v  A2 i: X/ O
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
+ G: u: R( q, e' ?) u8 }$ S+ V9 a' C' v, T+ ^3 K+ q$ @, O
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
0 e( Y, |% z* S4 z# l落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
/ T" m2 R. Z" I0 U看起来很美!
% B8 J% R  X) E% c海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
$ Q& _2 |+ L4 N

' J4 G# F( H4 e" l: i% J聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M7 {$ W2 B! J2 I+ q

; X8 w+ i; k7 HIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M. R( d8 i& Z; M

* \! q. @" T* U  x: p0 bIs the seller crazy?
$ E8 q0 r6 k8 L3 w" a2 t# A小黄 发表于 2009-5-22 11:52
( v. ^' X# W, j; j$ e; h  o
' \. u( `. M5 G5 f; x) w8 |1 S

$ U$ z% b7 C+ @- r- u2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
9 \$ X* u9 i) E7 U
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M5 h1 q3 t6 j& d/ X# ?8 W" U) o2 ^
6 g) d% v8 L* r0 j- ^. l
Is the seller crazy?2 F3 g; M3 f, G/ w8 q
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
, Q: \- D- N0 }( R( B; K5 n
1 @* Y( q% U) x2 R. N3 S) o
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水7 q- @/ Q' D" \
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
# Z$ J1 |$ }/ f* r% p/ X7 X8 b; i大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected* b0 z6 ], t# q' l" o# [6 M
/ B0 Q+ e% X; F0 W: o4 u0 Q
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
% E% u9 h9 V+ L, k! p5 \; Z8 S买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
  T* A! R, J# T3 ?/ ~, p所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
" Z/ R$ Y* e. A. c; w3 i看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
2 E1 \5 J) O, ]凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋3 t' D  f* s) h( L) t& A7 |! v
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
5 G5 |3 U: t3 _; }3 z
8 Y  L+ S: p! k7 c1 U  v$ ~6 ]
2 J7 o/ c: x) L6 ^8 A' k) }: k- u! j
+ ?' X+ g* F& ?8 f  {! }2 a9 P笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake   p: }3 J% k& _5 b! g/ k& q
- v* g, y2 l5 O* A  E
# ^$ j& Y; \7 Y0 |5 ^
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 / {6 G3 u0 b1 C5 K) B) ^  ]- B& m+ p
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
, ]) z4 Y6 ~' o& o5 ?) x, p凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
$ P8 W, u8 z$ w4 g! a8 l" r大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
5 ^0 }, J. G% N8 j$ n1 [) a# N1 G* ^KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
8 h; e+ L$ D$ F% \
6 D. _  d9 H- Y1 ^, a
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。+ c  E" z* R9 T7 A+ m
7 X, I$ G% M% T- N/ i
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
5 J# n6 s* @) B& t4 i$ {8 C
! f! o. c; _; F7 F5 _, Y: i按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:+ b5 K& s7 b9 z6 r
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
: u& k" L, p9 q; V4 \3 b这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
: ?, N/ ?- y1 K( M- P# M: s  S, D6 _5 E  b7 D+ P: T. V
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个' ?- u: r3 `- h
447 RONNING STREET
  g7 v. a' w, q  T150 - OSLAND DRIVE1 X" |: H5 j  X; F1 A, f. N9 s
8 S2 x. ?9 \( d& [% g8 t  Q, K
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:7 H4 q+ S# b; X, x" a- d: q/ |
1)平房地基大,地下室也大。
7 k) s. M5 Y3 L' U0 q5 |2)平房主层层高比较高。; y, z6 _+ V2 m6 k6 V% t

+ Y9 ~9 R: ?, r但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
8 y( s5 ^) s+ L! t/ I3 s
+ E0 [( L0 i. `' p一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
6 @1 a" l/ L5 W$ cT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。* ^0 q$ Y! s0 d3 H8 d7 x+ q
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。2 }% H. J! Q. U4 y# a  g

( e- a* q$ z5 l- Q! ~0 q论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。5 W4 y- Z: ^  n* j+ P7 E1 r
! u7 U5 V5 q, B
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
& m0 p4 F9 Z0 `) ^: I. @, N) N
6 z4 \& }- u* c但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 # d. O- n4 v8 ~
! ~, L3 H! J  k# E
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
2 S) A1 _! w% b* J/ l, o8 S
8 [6 q3 c5 |# U. z' Y你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife + b$ Q4 \# A! O# O( `$ I) h
# J6 Q0 r% Q5 ], ~' q

0 K6 a/ ^: a. Z$ L2 U说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
* w9 |% o2 w( k3 d5 D% P8 \0 ?8 W5 n, m3 V; ~- q  D

1 x/ r/ N0 U: q. V4 Q
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。$ u4 n7 n9 c2 c5 M8 o8 S* B
7 M+ i/ N' v4 ~! L3 z# O/ a
( E" B% ^% I( q
, r* n* u) x6 ^" U' Y
( R% l$ t' D7 l) _5 q
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,) K( B9 }1 K, x1 p$ |/ @8 L" D
( k! O( N, C5 i( F
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- R8 u& \# g2 J' y# q

( b+ N% a; c2 \+ X: Z& w' ]so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  % K" \3 ~. n9 N* G

9 L! V! N% V) Q: u# U+ }你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
  s+ }5 |; q. |* d; B8 b4 f
% Z, f) F$ X$ y, n我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
; V/ E" f0 e' }2 K% ^/ O) M9 \# c. j3 W" C  E
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。+ X; F  g: o& z4 B# p( Q' O
. i  p$ a2 R; P
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?. N# L+ r5 p" o, ~& c
8 `+ u8 ?" ]  o( b- H* n2 i
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。) K# Y# H% L* A* T6 h0 `. m

# t3 S& i  ?7 z9 m" ~, r建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。3 W1 {$ Q* \' p. L" S
# _5 n1 G" L% ~) p& [) |% D6 e
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
1 d/ ?* H6 [( n- X! c4 y" |) E/ t3 ]7 I
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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