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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
3 R! B" y, ~+ o
, r. ]: r0 g% p0 T: j5 W0 k) k先 给个连接
9 W+ N# ~8 |  d, ~2 X6 j- J6 L1 Y/ ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791464 @; v/ ~( ]  b" C' A

, d# y/ w* r) K: {喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
0 z3 x: A5 F  b# q' @' |7 P
4 h+ l* i( x' F& e后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
; i/ R9 B/ k0 F5 w
( t# ?5 m. J0 S. }2 I6 A开阔的前院有welcome的感觉。
4 C  U: x; ~3 L' `" e+ i# v/ J7 s8 \: ]7 P
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me* p2 o  n+ u/ s
4 X. a, J3 J" ~; o6 S
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”, ^! \, Q1 d8 W( `8 ^* Y; |! p
0 \! [  J: x2 f2 c( F- E1 K, c  P
& y, _8 L* c4 ?0 V; H
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。* m& Z- P& c  T& r# h: D6 b% M. t

% X, R, V; c; b6 W+ C' H  ^* W老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。! v( d- o3 `4 V' u9 T: E
# }, [2 z# f( c& M+ J

: y9 A* a9 R+ w- `小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
# y5 L$ A$ \) e5 V
" H$ @1 S5 C' X% \: h- W, o4 a; m老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
0 F* l- f3 E! J$ V/ p" S
5 Z& F) ?# ~$ U) ^9 {: M$ c% b  G5 N! R, n* c, N. N

' C; ^7 p" g1 J# f- h9 Q/ g9 L. s4 Y0 r( ]所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下- x0 A, w, l" |: I
' }+ A% F* U4 q( g; w
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
' @; F( D5 `+ G3 t2 g( p# V' @5 ^% B, j4 i6 k7 L3 w% g" u
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
+ E% h: b: W% {
$ g2 _2 _8 y/ k7 h, t8 _
/ ^$ A) O9 v) j1 ^* W: i! Q: B1 t笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
' [1 o( a7 d: `& ^, Blgsx 发表于 2009-5-21 17:20
) W% |  T# X$ `. h% ]* `  i
+ g7 c: a( o' n0 A8 I9 N- a
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
6 u9 `: f& c7 T, ], U) [
1 t  T7 a3 p8 l0 a再说两个爸妈一起来的几率很低。
0 C8 E: l" O2 G# y
" U& \' ^! q+ D一般就我俩。6 D* F6 p, r! h1 ?) j. M- o; e* `
% J. _% F: j$ Y/ n- E
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
4 y% z1 L2 U. W) h8 Z. d& _1 L7 u4 x' r5 t4 b
( n3 f. f$ }* h
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 8 L- ]% l$ ]+ D2 T
% i% G4 L& @4 i8 J

" U# E  y1 S/ m& J/ @/ g1 I好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。5 }# P. Z7 d: h1 f% q; U; A
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

- A6 M* P* f1 ~! C原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
4 Y3 h3 c0 s9 c& G: q9 ^, d' i9 I( F7 G/ V) }6 r( w# a
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
9 ?$ z/ _$ G) D" k# D, K落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord ; `) k& ?  ?5 k3 `, a$ D' i
看起来很美!- \  p; \- C# O. ^' [( b8 S
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
" h: E% U$ ~$ ?: j! S) u2 g, v1 t4 s

1 A) ?6 d+ w- I+ c$ N聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
$ d- Y" ], `/ O/ }! c. D# \9 f9 i* i( Y: u+ ^5 \  o; ?7 @
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 H; c# x7 L/ w/ J2 M

- z, ^4 L7 {: p2 |3 aIs the seller crazy?
( x4 k- ^' |5 s! m$ Z小黄 发表于 2009-5-22 11:52
! K+ P  F# o' _7 ]

9 y0 i( f: v/ W" m
4 H" x, E  |3 N4 l" W2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 5 r" R$ C" }2 e" e- w
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" J; f0 {$ i) B! r# k* r! S* Q1 y: D* I8 _: z
Is the seller crazy?( [1 [1 z4 z( I
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
/ M5 Y# J: D7 z: S+ H! q

, N) l# H2 r, L7 D什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水5 H, Z* e3 G1 c5 N+ ~. K  [9 }
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
0 ^/ K8 U" u! C9 \. y大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected, i& @. g8 o2 P6 s

- A) z5 Z2 k' H3 x8 Y9 ^买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导- V# V  V& r: A0 k2 B8 }, w  N
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。3 B6 M/ H- C7 [1 X% L/ L) b; w
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
* U3 t$ h1 n* Y6 w% ~8 `& G' X看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。& q1 ?% R# ~9 v: K- k
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋2 f  f4 w- s* d
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多) X/ \  D! Q8 e/ u4 O

9 C8 K" W, `* g4 p
4 q" Z; `- d$ _4 M4 O
& r" U' x; |1 x笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
  S& s  n  U% l; z1 S9 M- d; U3 c0 _0 h! ]6 x- \
4 W4 |* |! b- ?3 E
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 # c# n3 f) s- P3 u' K
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水0 X! p3 U1 N& R  L
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”5 Y) v1 p6 t. N6 m( M# P
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
$ D2 D" `: W/ \6 u1 cKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
. f+ @+ ~. S  ]" C1 |- Z0 y8 _

( R+ g: J; c: ~; c+ u2 T看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。5 y2 }- v- R- l4 K  y0 Z& l' B
& e0 U, P3 v. x2 k7 O# e0 P  ~9 `/ H0 j
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
, b3 ?; R3 V- H) p6 g
1 g4 U$ {. G4 v$ U) i2 b按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:/ V" S0 m9 {$ w1 E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205+ s/ E9 p3 `- v
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。8 n' K2 g3 M: @) S6 {/ w
* @# M( h7 J. B' p
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
  m* ?3 X6 H5 f0 H447 RONNING STREET0 e3 h* N: j4 c) ?/ y
150 - OSLAND DRIVE+ A" ^% G/ ~8 T8 w& P# O) a4 X0 f

+ o- `5 B2 o. u- e3 F(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
# M+ G9 P- |4 R$ `1)平房地基大,地下室也大。/ c- m3 _* T, M8 ~4 ^5 C3 e
2)平房主层层高比较高。
% Z* z! M3 o& I$ k: Y  q- a& C
/ V5 |2 ?) ^7 B0 h3 s: F但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。- X2 u* t# Q8 K9 E7 a5 i% y
. h' a4 g% c' _; O+ Q  f; A
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:4 u0 t  m( P4 G+ F: l/ f0 q2 J" j
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。; O; k0 W" K: @+ l/ B
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。6 O) i* s4 n: N- n5 _

2 Z: R9 `7 Z/ c2 S- d+ e4 p' z7 d( C论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。' E* {5 A& Z% N5 D6 Z4 Y* p

6 j8 T% A0 i; f; O+ Q& f所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。- L9 C% F/ G4 ~) \

- n- \" S$ n; K7 j, ~但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
3 i" i& J4 k3 b. p" ~; @+ }" o( d2 u) _
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
* |3 ~5 v# r6 e/ P% ^+ Y' n' O: F3 H1 X1 `
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ' ~+ w6 I( B3 D8 B8 _

2 s1 I1 i5 O* M8 E- `1 {
/ ~  u7 R% ^4 b0 f说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
' z/ x2 N2 W7 d6 q9 ?) F
3 }: @+ `1 C3 M7 [5 m; E) w3 Q, I% {- B3 H3 c
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
& Z9 r9 M  n2 h4 r4 m9 k
# m$ R! W' O! J7 E. \6 F2 H0 q  L# Y& B2 x0 u

) n5 _1 b% Q8 J
, N# g2 ?  W6 n/ ^" s8 l我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,# Q1 v2 k! P" Y, X2 U

& e  ?5 Z, q% [. `9 C/ b我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。+ k: o0 ]3 T! ?5 U0 ~

) S1 t, E8 o' a! m5 Eso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
& \- p7 ]1 ^- r' y' }4 q! X9 E# ^$ l" G% u6 g9 `7 p* H2 m! ^2 L# r
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
: n5 K0 j. y; c! Z. f6 G" d6 [9 d# z( Q/ S2 p% Z
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。5 t  {7 t, J) ?3 K6 M# k: E
7 ^6 ~. s1 J9 ^( ^7 v: d
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。1 ?7 ?' Z0 _+ r8 m( y7 l  @

- I- N+ i4 G$ T$ ^我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
2 _, h4 _0 C: y, r
! i& C9 q$ U. D然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。+ S% n+ M5 G0 V5 f
4 `2 O- ]+ }2 D* P& ]5 |
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。5 f; u. o8 s  a/ n4 p$ f0 z
8 }6 e! c& i! P. m8 n" G& t
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 2 X# M' _+ o/ C2 c

" {* f/ d* \7 I我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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