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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
3 |6 v% B* r- i8 J+ k
. h" @! C5 B- I! @3 ?7 o先 给个连接
# p0 m5 B3 l3 u. {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
- v* d: q2 I7 |( t1 a0 I2 L+ O; D( k4 @8 @
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
4 j$ b" W3 i3 p1 ~( |( K9 n) n. \2 P
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
( X) D6 o* d* I  a* C& J# ^- P- V4 F9 ~5 p3 Y' n6 k% _
开阔的前院有welcome的感觉。
% b" t. t) L  c" j; ^8 J# }2 Z  j  g" w+ X6 K3 N; u$ N; Z
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me- v7 G% }- V) z4 j% p* }

/ j' ~4 `: h, a. T5 s, H# D* g& ltory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
% Y" Y/ m$ g( o
" e: X3 m* Y& J- o4 c
1 v$ p6 S0 J8 p5 U5 p前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。8 E: O7 m  s" _! g
% V- j/ V& E8 ?9 x4 Z
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
  c# y2 E9 Z9 P  Y! D
) L3 K  w& g+ S" i  P9 f% A- J4 R4 Z- n$ j- ~  W
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
( \/ f1 m) X4 j) y- E, k5 d8 ?! r& K; Z9 |* t. u4 P2 @
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
5 r) b& ~& f! W+ Q; P3 ]
/ i$ m( E+ o( b; F$ q
+ T8 T; w; D5 n* Y, J/ m3 c# y9 V2 ~
! U' k3 A' A! U$ q3 @6 j所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
! m0 O# _/ g# `9 [0 P4 n' I3 N9 x7 s& N
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作/ C3 L; _! C# b. Z# u- X& g* ]% t4 S5 M

- k9 }: C( A! h4 o; H0 R2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
3 \! p! `. o+ A* ^# Y, E
5 @7 Z9 }5 l0 V" p: I* d6 m, _7 Q" S. _; ^  I; _7 F
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
; i% p0 R, H3 i& j- _# \0 Q% T0 `lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

3 o: r( W0 B  e% `$ _7 F
- ]5 u! z, O' \2 P# ?3 M$ O嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 0 a0 J# S; K; S5 m
- [) i4 f9 @2 s- l) f
再说两个爸妈一起来的几率很低。: T9 K  Z; ~/ y4 ^' ~) S7 w3 k

+ z" i; }% x- \8 W2 g一般就我俩。+ z9 D# t5 l% I) H
! x% {8 W6 A0 }+ |+ ]  i& A4 l
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord ; ^+ F, S! p- x8 J7 e: J
) B) y$ c$ s# n2 H, Z; g  Q
# M0 A  e/ c0 i2 H# {
看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord # D  e! L. S. y

* C" Q5 v& G- @
3 L1 Y. K/ x7 B5 d好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。7 ^. l" S7 T. @: G+ Z
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

9 B+ y! m% c  p2 B9 i4 k! J原来这才是强人眼中的“房子”。
大型搬家
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord
, N( p5 C$ a* G- k" {$ @* q3 o# \% Y3 U
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。5 B. K4 R4 L; U& |7 s. H
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord % t$ Z" G( K# [3 H5 \/ d7 ?
看起来很美！
' ~. a2 V7 }& C海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

! k& Y5 Y: ~- j+ e& x
' E8 A8 n+ J& ^; R* `聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M  D, e' {2 v7 l5 z* P( Z+ }2 U$ \
# r3 I4 n) p1 w% m, n3 R5 {* n/ {. }$ ~
Is the seller crazy?
大型搬家
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 z2 p4 z& M* H. M  Q; ]
" O% [6 A7 V& T4 Q% T3 wIs the seller crazy?
7 m$ ~) t- ]# u  A$ N小黄 发表于 2009-5-22 11:52

/ I. n) o/ r" k+ ^+ F: y' n, p4 K8 [( R" L. g, L

" q) Z$ R; z! U' o+ y, @" P2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
* V( v" U$ P9 A9 z8 _: {- [& \
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
/ g  _3 |  Q& c) C6 j0 ^+ }) U) n6 @+ b9 h6 L  n; g
Is the seller crazy?
; u7 _) b8 x" m. I' K5 g$ r小黄 发表于 2009-5-22 11:52
, {& m1 V2 b2 E# t3 u) N3 f

7 K9 J& t( _! x" K" ?什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水: r/ r9 k& F; t7 W& Y6 x  H
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”* V9 U; [5 ]% F$ Z) U+ f
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
) x- Q+ e1 p/ u$ ]
" t' O  s6 w( N) v" H+ D2 F2 `6 u& k买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导6 u, Z$ i: j! Y, N8 y
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
. v8 c. x( V# S2 n! t所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。 1 ^: E( W7 O1 h- O
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。1 b- I% P; K! t: `' k& t) i
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋1 o! }  b  p) O7 U# U* j% b
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
+ i; y4 @# k5 h$ `' f3 c# k8 `9 R
: F; W  P7 N1 O" o' `! G  p9 |  K! A) t6 H2 ]9 O; e
" J* `0 q+ H& t6 U; B5 @' y, e! V
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 0 P. L* f' n5 w: S7 H# O- M' d

2 N: y& A; s9 A! l7 X1 t  A, V* {& `3 L! u
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
- i  F; J$ U" u" K
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水  W4 X# J$ B% k2 i; C5 s4 x: b" ^
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”. n) H: A/ q) l, L+ {& R' H
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...) _6 C- X0 D8 w( m8 \  U4 F
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

; `- J, L: ~- L5 `" D& P( Y" Z3 o/ z: U6 p
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。& S: U  @; \4 O8 y8 u  b6 _% ]
! K" R; }% h7 h7 Y1 z, A
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
8 B/ G$ c$ Y9 p) D- u2 u
2 [* H" ~0 N4 ?2 {按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
9 f- P5 V5 b9 ^. F$ R  D& s" @7 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212059 `1 q4 d8 c# R0 W9 X' T& Y/ p
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。5 W/ H6 I) f2 [3 e  H; N$ D1 |
3 Y# Z! C4 J3 W. h6 ]$ R; x8 H
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个' T3 ~3 V4 r7 h/ N3 z
447 RONNING STREET9 K6 l2 t% o0 \- s" M
150 - OSLAND DRIVE
7 R9 @9 p$ Z" b8 h3 O
  i9 |- _; E  S, _5 q（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：4 ~  i6 _1 D0 ^1 i% D
1）平房地基大，地下室也大。
) `8 R* u# g* F" p* D2 A; f2）平房主层层高比较高。
+ T$ D% C& R4 H" f, X
2 ^& I% t1 F+ y* Z* M; W: {但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
* U4 E& U  h3 j5 Z1 f( }5 Z9 B" Z5 B2 b
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：5 V% ]( Y+ @9 m& D- i+ A& O
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。" _7 l3 W$ [8 _/ @' F
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
$ k: M" v1 S9 \' ~
( q* U* R3 ~4 h7 z2 r! @$ J论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
, w1 F+ {9 {& W3 j: P: p/ {
! ]# J8 o, M# G所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
: J  K& S: [9 n+ i; V# y/ b! h+ |6 O8 R, u; ^8 J1 w$ j% Q$ @
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
# Z; y2 g/ ^  G) L
" K9 P; ], R2 s0 L5 l  ?5 a楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思5 L3 j4 r: p( O/ O
' A2 l7 w. G1 b/ w' c
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
* Y# j, A. Y+ e- S2 e. i+ u" O" q; v, K' ~- O) f3 F+ b, u$ b

8 Y/ L. V0 j* p5 \( n; Y3 F- s) U- P. z说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
大型搬家
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
- P9 S/ H! ^2 [: o/ R+ v$ X, A8 E& ^+ b: G8 L
, r# J$ e( A( q
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
' q1 _5 q. [5 i; [* c9 n9 {2 I3 _, F- ]0 Y, v4 j) A

: X* I; @0 Q' ]1 {1 h. t% n+ O7 Q, s4 ?8 l
& x5 b4 O# g1 u+ _4 X7 w+ L
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，+ }; a4 I* R6 Y& {2 H- Y6 \
4 I) `, x4 b/ F5 d) N* O
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。, q) E5 D( w8 Z$ N' I) G- s
+ N7 @/ y5 p& S6 m% k) c  g* t
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  4 a/ [6 ^' S! t6 e' k8 V
) K( Z; P7 E1 f4 L) \( F
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
# I; k6 {. i4 t. \6 h0 g; n
: i7 o. _( V% f. G6 a5 v我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
7 v1 K( h9 ^( b* y+ ^7 r$ |% Y, b9 E/ h- R& y3 t0 h* A8 f. I8 }' Z9 ^0 }
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
大型搬家
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
! k# i8 ]1 |1 Z' o4 B2 X- {6 u$ b3 X  |) H
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？4 E7 y( B2 b- p/ {0 E# }8 ?
& }  W8 b& D4 \0 x$ g
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
) \" Y5 g, y. |" w- i0 R" u6 s- D1 ^& G: b' L
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
- N1 V0 X+ ~. I4 |4 k3 e' ?/ Z7 L# u  b
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
' U4 E" F+ D  I( A0 h/ s  x  q
, {. Z4 i+ J& _- ?! C$ g( B我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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