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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
9 v/ F2 e0 o( u; l" D8 c' w0 z
% K$ R7 ~( o& v9 |9 ]7 s- m% ?0 [先 给个连接3 [. B7 W3 `; l" j
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146$ h- [6 m3 {# f" n* G; z

* E! J5 r8 ?' M* F喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位8 x7 O, m% Y" a0 z% J: m9 O/ c

5 a& s9 l- g3 v% @, c后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
; K, a  i) _+ S
/ G' _  _' M5 }3 v7 K; m4 \开阔的前院有welcome的感觉。
% f: {( M6 v8 U! v% `) X( N; }
5 A! W) T. S% n3 O房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
: ~, t" r  e# H) V2 T! E) [
8 v( ]! h) P" z5 J/ P6 atory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”# i- A* A9 T8 t- I6 h- I2 B) ]
0 u: m+ Q. Z  x- v4 S1 ~; C2 P- e

/ z1 A% n8 e- W: D; f: y) q前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。9 J; U; t) D4 t) R4 `

, d; f! ~9 ^" ]' g: Z- {老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。, @! L/ Q0 O4 S
7 U/ A1 i" S1 K$ Q. a
4 e8 T# ], V3 }3 y) s5 j
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。" W# N( p. y; I- V, b% ]

0 B" ]9 b6 e  b老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
" M! W0 R) @& ?, X( j. [9 b
7 B% k; w& f$ R3 n
( q$ [6 D5 u2 {
/ b0 z+ S) u; i) D所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
0 F3 D8 v% N; c( `: h# N4 |
2 M: Z3 W+ ^1 }/ V% p( B/ t- G/ I1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作* R& \4 Z  X/ v* D0 b; o% ~

& Y1 t2 b5 ]* N$ p2 x' O& t2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了8 N* q& ^! V7 [) A- R

( m& `% r! g/ V; T) C! a  }9 s5 C6 t7 h$ ]' c1 K9 b
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!$ h& N) T# H. }4 n" s+ f6 E
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
2 i2 ^0 U1 x% m$ m) ?5 L, H
6 ~5 D  \& r, g6 [: _" A4 j
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 1 G! A% D+ d. b6 n# u+ r

( C5 B+ @. A6 E: e5 f+ i& M再说两个爸妈一起来的几率很低。) R% S; h- M4 K. K) d0 r7 q
- s' Y2 O" Y: _, c
一般就我俩。) m8 R) g' r7 q" x. D# y* v3 p7 V

4 D! I" T8 h! P5 T' [说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord - }8 `& C, H# Z) Q
: b8 n) Q4 U. ]2 E2 H

1 S& _3 v. z4 z- [看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
$ @2 `! ^" F- x8 n  w/ Q$ _1 n5 D: A. `8 A& I
; _9 c: z7 p* d! I' z- u
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。7 {4 U+ u3 r) d4 k
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

8 R* L1 V, o1 h7 j$ h原来这才是强人眼中的“房子”。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
0 _. {( R( [0 c5 x
# ~8 q9 `* J0 O( f4 A屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
5 y- n6 P! X7 ]8 i& A落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
0 e% \7 g; t; [. r看起来很美!8 r: s; o+ g$ e' d6 h
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

1 N0 x% l  g3 n' i, g/ Y% I$ B9 I' N1 |. g3 s, Y6 X" S* E
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
! u& _6 ^, G2 [% d' d- `) e
5 ^. q" g8 k/ \0 v6 |& z4 B- sIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# {( u2 S$ D) m7 F9 X7 w
* L# V8 p/ G, k  }0 j( ?  V
Is the seller crazy?
1 r$ Q( @" ^: z, m小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 r2 w! j, p: ^  M8 V) q" U: L8 B4 E3 \- s
. B. ~  O/ Q5 H$ {- W. c
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 + \! R7 m, @$ P8 P$ C  P- I
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
4 Q2 g& w" F5 N9 Y; `$ q/ Y6 }, D$ h& L
Is the seller crazy?0 A+ ?6 W7 ^9 t
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

+ ^+ i+ B- Y4 f/ m0 I# |1 V  n* u. e3 _+ a
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
+ E8 |2 ~" L! h4 @9 |3 t( R凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
' r$ ^, Y- v2 Z: W5 h大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
/ ~5 f7 y# I* D  e
6 K) X" ?1 e3 p8 L- F6 s* |4 M7 r买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导0 u8 L/ i9 u" k9 Q  x/ ?$ f: v  t. C
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
0 B6 I: L: m' E/ p1 o3 D所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 ! h$ f8 r7 w* F1 @4 m$ D
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。! l) Y8 |  W. G( L; f
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
# }" i" U: i% h5 j, n8 X+ c再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
  W0 X+ a& s7 [( k3 [7 W+ x- }+ \) S

  ]8 ~* }3 n5 i  I4 E' s* f) E3 F( D! f; @4 I( q. z) e2 e) t4 q" j( p3 |
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 3 \0 Y  F- j, X$ a) Z' q' @
5 B9 H4 l( u3 [6 ^
- q; X5 `7 s/ q. B
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
: L6 [4 z% j7 c3 |' O- t
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水+ c: `5 K: W: v1 r2 L* c. U0 K
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”# P# y# e2 i1 E" Q. @; e- {5 S5 B
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...  E& r( G, k- x! b% G
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

: B% |1 B# `; p; F2 R2 F4 L9 g7 f- W- P
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。! t2 D$ L) d) u( w
: u) C- S) J, r
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
- i; O/ X4 @  _! E, M7 o! ?. R5 b, f, X$ K3 S+ @; E# i% D4 n
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:1 M. P+ h! K: [6 Q' H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205  T* X  t  o# p
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。2 d: N+ w/ q- P0 T: c; X! D: q
1 s+ d* D" t% R$ ~. y9 ?. m7 H
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
: S6 s) F' i: m" l5 M, N447 RONNING STREET* v3 _, G) g) g3 B( e; }6 o( e0 v
150 - OSLAND DRIVE
' B- ?' |) M9 Y& d0 i! p, D! ^7 f( ?; \- T/ x1 ^
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
6 C' `9 F0 U* i4 L5 O3 r* z% r' v1)平房地基大,地下室也大。
, W( C" g, d  w% g4 B. q2 H2)平房主层层高比较高。
; `5 y" r1 p1 l! a% a  Q$ `& H; t* u. ]5 p8 @. T1 e; x) q2 o: [
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。; @! R4 v) E/ l  A' ^, u

* L3 {- b8 I+ ^6 K$ T一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
4 i6 J6 I2 D: r9 ZT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
7 g7 B7 K0 E0 ^! \7 B. ~& VH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。$ R% Z0 c- x  K# _* |/ s& b7 c
: s6 `# x- j: v3 @5 u
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
* m" K4 f+ e6 H
6 ~3 l0 v% U7 b7 [1 D- P: S. C所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。: D- k% K9 a3 t, E. t' [( @

$ C$ m7 w1 ^* W. l5 K5 l9 \4 |6 z) w4 J但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 3 o& B% \( M" p; E
- A0 F9 E$ B/ D' R9 \  V6 n$ r
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思6 d" ~' W! x3 O0 w. q( \! v' t
& D5 X1 _' c! s$ t7 `
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ) o7 e5 _8 y$ `- @. C

. C& G$ l7 Z: w) }* {2 z/ g/ W" O! K% Q! G# M  q; E/ r4 S
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
8 D, [4 ^  F* ^$ v
4 G+ [; V7 f2 K
* d2 L: @! F6 F, D% @* d
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。& ]9 W2 v# I) S3 p4 A# T

9 S3 I9 I, i+ I- }  W- q7 {8 o/ S& o/ |( T( B; T9 d6 P

- \9 t1 v- s3 @3 s7 \/ E5 K
4 @  R! c) A" r3 g# _7 R我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,  Y/ _5 q4 _) |' k
" m- J7 Z( }5 c# M1 ^( R& O2 T
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。: o/ V1 y+ R! r5 Q* m* R
+ p' E) P8 z1 P* J1 E8 y3 V4 w7 h
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
7 @0 j# ~5 i4 C
  H: j$ p' G" s7 f你的品味来自国内的知识份子, 你自己品( g! _0 \8 X% Q/ W
, y, T/ v( B) J5 h+ u
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
5 ^0 o# x. [% s7 v& i" B( j
6 O! H  b6 t  E5 ~) e) z要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。9 a9 |4 x7 @0 B. D% Z: G, e8 Q

+ K9 {0 A$ F7 @; h5 [我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
- J+ h( M- E5 H, w/ v' U
8 V# d7 ]+ V* S然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
" {1 s3 R* K5 |6 u: m( o# V
2 A' I$ ]( d) J8 }; x+ m7 ?! ^2 A建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
/ \+ I6 z$ g& W- |7 g! y
4 M/ j- Y3 T5 F. C, `8 U/ [  w楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 0 b' @5 ]: E* x0 X- X& G% C

5 [) P+ s+ C9 B' w- {我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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