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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
+ U8 [) x% ^$ x8 k! r
, X2 k9 s' t8 {+ s& \先 给个连接
; T# B. ]4 h- _! r. ?4 a: Z2 rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
* w3 p& m8 J/ i/ R4 s8 z( g$ x8 u4 W: Z3 M4 G8 H0 P: @' }
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
9 ]1 g7 Q. y  e4 A/ T1 ?
9 b/ ?6 ]; }; f  Z" U) e6 ^9 g后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
3 Y, f5 q) C& _% n. U
3 g$ ?) }) J/ q2 w& L开阔的前院有welcome的感觉。
6 q8 `4 e+ Q# w/ G3 Y# P+ z" h# t9 C6 f8 y1 T
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
$ o# H' i6 _/ \6 Y* |& }0 l' R) L4 W1 t! Y+ x8 s8 i
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”* k4 P5 |9 G. ]. t) Z: n
+ W, u. ]+ _/ D7 g" Z6 K
4 X8 t) K% ]4 N, y6 C# {
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。0 R- a/ y* K5 \7 R. h

$ D8 M: N1 w: S老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。" B2 l4 V1 q* e2 ]7 u& [
0 I+ O5 p$ C8 E$ \( K9 `

! S" N: X0 ?9 h& t% [- \3 `7 G* e' `小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。  n( a. P1 S" ?! W5 Z; {
, Q+ S$ ]) k) s
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。; i$ Z) }$ m) q, E

4 c0 S2 k9 @; a' i0 s
. `' w+ Y& y( U0 V; C6 x# e/ r/ G- n4 f4 ^
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下4 W9 s4 a+ E- l. e+ f
, k2 x) h) p  |" k8 S' K
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
; J+ Z) ^" ]6 p2 n+ T( u
% B5 F6 @' W3 Q! r# B2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
4 C4 }! k9 v3 i$ G$ u6 z; T! `) g* @( v- A
) T, M# |4 x' H4 H: m
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!! G0 w, j# @+ c6 Y7 s
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
* \) {: I7 a3 u! P! j7 c( P! u+ s
6 x, [4 r. u4 H# Q6 d
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
) O2 C+ h/ E  X$ i9 {. D' q* o/ x) S/ f" ]* Z
再说两个爸妈一起来的几率很低。) C% S9 ?! P( i, \, S9 d$ R

. n0 x" ^' m( t1 M7 D4 `; ~一般就我俩。, d7 x1 F1 v7 `% ^' m& D! ~

( w' h, W; z0 r$ ]6 G# X说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
3# KochFord
  w& G( E& ]7 v% }5 \  s
- l( A* ?$ ^( q6 R; c
( {* N/ ^8 ?9 _5 S% N1 D& x看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 7 s2 l- ^( G* O$ n% n+ T0 s9 y
) x, K/ E3 M' ~& r+ h
" A  y9 Q: b& S$ }4 j# T* j+ R
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
2 k2 w* {0 E' _& B我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
$ t# q4 v* e1 ]# B. ]5 O2 Y- ?+ ?
原来这才是强人眼中的“房子”。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
# s: W0 z% k1 ]/ F1 u; i$ p3 a9 ~+ p* D
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。% S6 T* T: e) d* {4 \
落伍了。
大型搬家
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
3# KochFord 0 S: B+ j6 L; V) k, q/ \% G
看起来很美!, s( R* z+ i$ j9 T0 |0 R
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

5 |) O' N9 t7 Q! {  r6 f8 X. a" o8 L8 f9 D4 o1 |1 {9 L
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 d; L) w8 h; B8 f+ D
; R: S! K# Y  R6 G' J$ kIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M/ n  Y8 Z# |1 ?6 n

) Q- Z1 ^; S% M! d) c* T1 xIs the seller crazy?! Z, A0 q" s; k0 g- L
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
! ~7 r2 q# _% i" C3 w" s" y' K

6 M  b9 d) E: I0 M  y3 ^- |7 t
* x8 Y) M# h/ @9 d$ z2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
( n* g! `. m+ U' j, B6 z/ g6 y) z+ L* r
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M9 g. f6 x6 {! F3 L
8 \$ G* O+ ~! @# n: T/ }& ^
Is the seller crazy?
: }8 n& D7 R+ W* e小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! A+ ^9 O, Q+ v/ C  J5 H
+ @3 X2 f, |0 n! ]3 U什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水- e3 p' N  b% B
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
( p; x/ d9 l+ }& A大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected  x, k2 {" _5 Y4 }
4 U/ N7 [9 o: \8 ]0 u8 S3 Q  d  ^
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导3 o" W/ ~/ r  P8 G: H
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
0 n2 \2 s- ^( T8 V4 n' u7 }所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 ! R! a# G% f% ~% U
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
7 b% N- W+ g; K' ?  L: {凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
: e: V1 ?* ~7 Z) `* Y3 N: }再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
1 A5 W. j/ I8 k/ r
! V2 _- K* L/ y8 E! B. P9 C4 K7 O% _, Q; ?9 B
2 j4 T7 n( d  B
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
2 `6 W1 D$ g2 V0 C  j
+ f$ X- ]% w& @/ y* ?- w5 z$ `: x
4 T( N2 D) t/ Z9 S啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 + o" y; v$ T" ]: u  W9 f$ {: @) E
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
$ S8 s& H: X/ Y$ x( O. J凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”$ x8 Q" v2 q8 X( D
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...9 u9 [2 s$ G/ ^& B6 q
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
: |: r' G* a7 w. L& e) m5 D6 V9 u

! O' y- H9 m  e看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
4 H8 A* G! f4 i7 o! O) A' p( F* }6 _9 K: l4 j* p4 \0 s' d" p- j
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?% Q5 q0 N7 x9 a

: b# {: p- I5 g# ?  w* L按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
% I0 Y" \; Q6 L& Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
2 ]2 B4 n& E) h5 Q2 m这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。+ F3 J3 d+ a. s- \1 y
8 w2 }8 q9 x& o. k1 D* G, s
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个% q2 h" D) x$ p* p. h6 Q$ R
447 RONNING STREET7 f* e6 U- r4 B0 X
150 - OSLAND DRIVE( f" Q3 z4 j* I% ~
9 l- U+ t6 _( \3 H6 ?8 [6 c# V
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
$ k3 l! I& Y: q% a" {1)平房地基大,地下室也大。( F! u* F0 F. f% l! K
2)平房主层层高比较高。
, G. u' C+ |& }8 t
  M7 S& M' V# @1 k4 a1 C但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。& I& O7 U/ t( E+ \. g" I
& o0 D) w& a* g- J! T+ V( q0 U
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
. \* {* f' |. Z+ WT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
& P: X! s& L) J+ G' hH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。, d0 Z& \4 H0 k4 I7 x8 B! J
* A2 ~% T1 a; @/ O: B& U
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
6 o2 S5 V( u$ U) a5 ~
7 l. ?3 {6 }* u6 z# n2 n4 ?所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。3 M; l1 c4 U! e6 e! t

; p7 d3 Z6 b2 S但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 : n, `, T% H3 N2 P  V2 u- m
0 E( g+ ]: E6 q+ M" Z/ ~
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
/ u1 L8 e1 s  E& W/ Q$ V7 R
6 y& a3 ?/ F  k6 A3 s" B1 Q5 G你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
19# happylife & r$ x/ c2 b' Q; N0 m  g- c
- Q2 r2 z1 u& Q9 l/ s

1 M4 h" y, z* h  c说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
6 T! e2 ]4 w" \% H* Y" L6 V+ t: H. t, P
, J0 P( I" k# V/ Y( a
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
7 _0 y# f/ e( _$ f' d8 w
: u, k# K+ g7 t0 y9 d- O0 j, ?  M3 x1 y

9 `% h1 r9 u. a. e" d7 k8 H, k6 K% |; ^/ Y& _7 O9 g6 M9 S5 Q
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,6 Y3 ?7 O9 t, f% N- a/ l

3 {5 T. e5 o% c+ h8 A2 l5 s4 ]我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。& @6 ^1 `0 i7 Z) O# E2 P- k

& c, V0 w+ `- r5 |' Pso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
0 W1 G/ i7 n# l# o( Y
" B& g) B" h' F& s' i  z你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
: T, I: X% I8 e' K1 ^
& q& {  E; n; {0 J我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。$ W7 E1 e" J+ o) D, h" M

4 N' t3 b8 C$ u4 U/ [9 f要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。  r! t1 O( |0 Q: [& f
& I" K2 T3 t7 {# d# z1 q/ N5 F
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
" M( E! f$ }# Z# j# [" o: j: ?& x- j  t& p# F0 L
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
9 a  r6 P2 Y1 V' Y+ u
8 E- t; @4 ~2 R  T2 s2 _+ L建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
6 O( a$ q) i1 a  V6 @6 b/ g/ y) s" c$ L% M# D
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
& t/ V0 x* ^. f2 s% x) L
9 {' F) ~" @2 ^4 T我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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