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自建房总结

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
5 _5 }7 H, c3 ~" R! @% g
; |  l( k% u. X# o0 c随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
# @7 o1 g+ c# p% N8 K* Q7 I( `# T7 [1 @# O! D
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。& q" w- j5 c2 O2 d9 f
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
* B$ a: w9 g6 I& }3 K3 k不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。! [# Y% Y" p& g
自建房的最大好处是[省钱
  `1 `' n/ J7 f9 Z' W5 f6 I! f. ~9 s7 s
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.7 g* V* E' b% y. Y8 `9 x1 T6 }
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
1 x2 p4 S* Z$ O  u! v4 h' g# @7 Q8 ?1 k& }# V- @" u6 O
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
( [/ A# q1 r, i5 h( H( h; b, Y* ^amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...6 Y3 B- F/ R" X! b) P0 F
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
; u7 u$ G" H1 t- Y/ U
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
$ q6 G7 T: W3 ^/ @6 `9 f
* |# k5 z7 j7 o; E% G但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
% l; W; ?2 e4 Q8 x5 T
0 q+ G5 x; h" T2 h( L如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!! {$ t% P6 \1 Q
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
$ F: Y3 b% q1 o7 G5 l
自建房的好处确实还有材料有保障!+ }  J9 g/ L# n6 U0 ^+ E7 }$ ]
. S& }4 {! g7 r* g7 ]4 ^
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。; ^- @$ H& f+ g7 T7 x

- z5 R) z& w3 h" w5 C- M另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
大型搬家
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
! V( f! S& R7 Z能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
2 t# e7 T2 P# ^& uJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

) [: L, \) \; _& w
9 J, b% ]! Z8 W0 a+ N) ylot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
# W8 ~/ u* _6 V: y4 F能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?' a" k) r! R" r: `5 T
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
' r/ E+ l6 k! q

/ ?+ B8 _. s) c4 s: V% I+ p/ t买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。  {1 [. r& @. c0 _5 \0 I5 C

4 n1 f5 E& W* t& _% e7 G办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!% w4 d1 F3 T) [' y$ b! {# y
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

/ ^: o/ ]9 C* l- r9 \. r& x
: O% }/ p: a8 ]2 Z4 t9 j  c$ w1 |谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!/ q9 ]& G9 u% D. Y$ {7 C
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

# I$ ^: x7 [0 s- w+ n0 Z
+ Q& l8 c* F# _. c, p一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?- T& E* r3 I2 f6 `# n! h1 C+ B
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
. A2 _, M# X% _, }0 e$ |

4 e. W! D: n8 H: x2 w; \' ~0 q$ |和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
7 |, v% v6 n! e0 p, {' Q/ ]: }2 m! c6 ?9 X% p7 _
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
) F& w7 b* B# b' ]: s
$ e, }# T. s2 r3 }3 _再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
$ N2 V  K* [! ^( G% T$ C7 C0 C' G% H5 v. k$ T7 c( k% K
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
+ `$ h% I' @1 L+ Q' \+ @小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

% ]% b+ ]# S! }* ]/ x- m6 M1 a& C: Q! d  ~% u* H
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
2 K+ \, C$ U  `& K
/ T0 |4 f/ l* ^剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了! b* w1 ?" C, w5 ]# J$ Y  w
/ I" D& j4 K" i, u
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的$ A" R/ s. E7 d: V; c0 S
1 W3 ]' C& L2 _6 L) e. s
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵2 R: R9 {: q+ b/ x) l6 |
& ^( Q* K+ W  y
cost per square feet能说说吗
+ g8 ^; O3 d0 o+ u7 C" a! p
  w, c# \8 ^( E0 m5 ?7 U4 F+ q/ M谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?4 K9 k- O+ Y" o% n' z8 S4 I9 C5 {; ]
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

" E& e# e) `0 J+ T  d9 Q  h  W1 m' D7 W
  F5 I9 G2 s* \6 J# v我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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