埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13120|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
, m' e: W; H7 ~9 V6 i$ h* L& M
3 U1 l$ j+ u% f随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。) O% |1 u. j6 S  E* k7 [  [  w
  ?7 V& Y) H, H0 b1 N
先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。' d+ D6 I- z2 b, X" a) T" [. l
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。! M, p9 K) n9 W5 V/ M6 G( m( b- [
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。! R3 `* ~; B! ?# H8 Y1 ^% j
自建房的最大好处是[省钱! _. k5 b9 }9 C! y, n
5 m. e( v: _$ g) W/ |* I( u4 f
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.- [, b) j7 y: ?7 t
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot. ~( _  C! W, I# ?- k& ~

+ F5 _* f, q0 G' g+ H/ T# F& c有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
1 T* [4 a( S3 O% T3 g- }3 gamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co .... w, |: P1 T- L6 O
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

1 t. }4 a# |" I( O* C面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。8 m/ T9 l+ [$ ~
& k% I* Y' q+ h5 e: ]5 C+ S  R
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。4 H4 t, V' k; V+ E( B
3 E% _9 C; c: _  m3 C( B0 g
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
& w, z1 \! S& n8 S3 A% y9 u' K牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

( S, r; Y& D: _  n: ?: y" |自建房的好处确实还有材料有保障!
. w. _, [  u0 W. r! ~& a! J/ i: I: ^- X, f
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
8 ~: Z  o1 J" W. j* [' Y2 G; _+ A0 @4 p8 I
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!: H: l: H  W; ^  p
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
& W, m- _0 G) L% d6 BJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

1 y4 s9 ^: E' H8 v1 j5 K9 D+ d& V/ Q
5 q8 k/ A9 y# \lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!* s0 R" x2 F, \: [2 [% v
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?( d# o$ q: O* L7 Q, D1 A$ L6 w0 E
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
/ |( {! i: t/ _# r: l" {: m

; O" v% v# S4 Y- O" R买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
# ], x3 L  k. W5 O2 M  S4 U' O5 g/ x$ b* H2 R. D
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!, c' Q0 W5 `# S7 H1 D8 L
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
0 l  I6 ]) J  i' e6 k$ C, m

4 Z% n) V1 G' i: D谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
# ^  G6 c) s4 w0 ?+ C; v  Q  j( `Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
; Z* x8 h; R5 y, P6 ^( |$ F

* _9 w% N/ j! ]$ C3 b0 l一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?. X7 d/ z1 P% ?) N% A
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
& L2 s, U  P, J. s) p( r/ G
3 T# ~/ A( x3 [1 U
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!9 ?: q$ Q& N# ]7 [# R1 Y  W1 w

! c! I7 O$ J( X4 X! f+ k  k, \比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!$ s2 X) w1 f7 @
& H: [; b! V4 g/ s% @" m/ F
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
2 I% O$ W/ k* O* B- Y' _9 Z/ G0 q9 D( C. X
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
& y; J# o  g& b4 @* a- {& t# H3 d% @小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

2 L, Z) x( S- h% t5 y
- O$ U5 H0 I! ~7 c& I! H" u6 i& k那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
) @9 q* O. ^% {* K; x, r  F- {1 R* w' w0 L5 T! ?
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了9 [5 I5 [3 p4 r+ t' |4 `" k
8 v3 |5 `/ s. j) r
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
* M6 r' M& M8 ^: z7 F# m
$ `3 e* G, D- T题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵. j% a) w9 V& L: j
1 a3 o' Y, n3 }7 ?9 q8 H
cost per square feet能说说吗
8 `. B- t2 L+ R4 }/ \: b8 h2 c6 g9 Y5 d# q+ g
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
$ F" |0 M2 [" H+ }# p宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

* B( D9 U% l; y7 m8 E% l! v' D
3 J) ]/ \3 c  E# E# Y7 V我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 12:25 , Processed in 0.289033 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表