3月新屋价格降幅减小 经济仍处衰退期

get8686

作者：牧涛
昨日（周一），联邦统计局如期出台了三月份的全国新屋价格报告。总体来看，该月的新屋价格虽然比前一个月和去年同期都有所减少；但是与今年的头两个月相比，无论下降的幅度还是速度均已放缓。不过，这并不表示本国的房地产业和经济形势已经开始“复苏”。同日，世界经济合作和发展组织（OECD）新出台的报告则表示，加美经济仍陷于大衰退(strong slowdown)；换句话说，现在还不能过于乐观。

! x" V/ k& s  r2 z各地新屋价格的涨跌

; `- c; f/ y; g# h, Z3 P* t正如业内经济学家所预期的那样，本国三月份的新屋价格比前一个月下降了0.5%，月度降幅比二月份低0.2个百分点，是该指标连续第六个月的下滑；和去年同期相比，该月的新屋价格则下降了2.4%，是连续第三个月出现年降。


; v' d+ t- m4 z7 ?& i9 }/ v

  Y- ?1 b: u" I; {; C+ H  I在全国诸省区中，三月份新屋价格和二月份比较下跌得最厉害的是草原区，以卡尔加里(Calgary)、埃德蒙顿(Edmonton)两省会城市的降幅为最，月降幅均为1.2%；而卑诗省则紧随其后，以温哥华(Vancouver)和维多利亚(Victoria)“居首”，月降幅分别为1.1%和0.9个百分点。

# r6 N4 z9 v% Q" B统计局特别指出，阿省新屋价格下降的主要原因并非由于需求量的减少，而是原材料和人工成本下降、开发商也大幅调低了价格；至于卑诗省，则主要是行业的竞争，以及疲软的市场两个主要原因导致了新屋价格出现下滑。
1 A5 Z8 f6 x. I) h7 k
, [" M7 W1 H8 {7 E# D此外，受行业不景气和“裁员潮”的影响，安省汽车制造业重镇圣凯瑟琳市（St. Catharines）的新屋价格也在前一个月的基础上出现较为显著的下降。其他出现下滑的城市则包括：萨省加工业重镇萨斯卡通（Saskatoon）、爱德华王子岛首府夏洛特敦（Charlottetown）、多伦多，和安省汉密尔顿（Hamilton）。

4 C6 T- B$ Y3 K2 m2 z" s' s& p在三月份，纽芬兰和拉布拉多地区的圣约翰斯(St. John's)地区的新屋价格则比前一个月上升了0.4%，比去年同期则上升了20.8个百分点，维持了全国房屋价格升情排行榜榜首的地位。

除了圣约翰斯，萨省首府里贾纳(Regina)的新屋价格在去年同期的基础上涨了12.8%，居全国第二；此外，本国制造业重镇魁省的两大都市，蒙特利尔(Montreal)和首府魁北克城(Quebec City)地区的新屋价格也呈现出小幅月度上涨趋势。

& F3 a0 c0 K0 `: h- ^其他有涨情的省份和城市则包括：曼省，涨情主要出现在省会温尼伯(Winnipeg)；新布伦瑞克省份，主要出现在首府弗雷德里克顿(Fredericton)、圣约翰(Saint John)、和蒙克顿(Moncton)。
$ Q  N, V- `' S1 E9 \% X0 v
; b0 ]8 ]4 W# z+ h# X新屋价格下降趋于缓和

据悉，新屋的房价指数（new housing price index）是衡量本国通货膨胀率及其影响的一个重要指标；然而，由于市场内待售二手房数量远远高于新屋，因此在衡量本国房地产总体的价格的时候，该指标的作用则显得有限。

: \3 J' U" Y" M4 }% z2 N+ _至于本国房屋（含新屋和二手房）的总体价格：据房产协会(CREA)提供的报告，三月份本国各类房屋的平均价格比去年同期下降了9.5%至288,641元，联系到新屋价格只年降了2.4%，可以看出二手房屋价格下降的幅度明显比新屋要大。
$ U. `+ N6 x6 D6 v+ Y/ U
2 G5 ~% I7 e* \+ L此外，TD银行新出台的住房价格加权指数报告（weighted index of national home prices）则显示，三月份房价一年前下降8.1个百分点，比CREA出具的数字小一些。同时，该报告还指出，本国房屋价格的下降趋势已开始趋缓（moderate）。
  B7 H/ \( i. Y( d0 k
TD银行的经济战略学家穆林（Millan Mulraine）则表示，受本国房地产不景气的大环境、疲软的劳动力市场、以及国内经济陷入衰退的影响，本地的房屋需求量出现下滑、房价下跌乃是大势所趋。不过，从近期的情况来看，本国房屋（新屋）下降的脚步确实在放慢。这对疲软已久的市场来说，显然是一个不错的消息。
, ^  G# P0 L& @
7 V6 X6 x: R$ \3 A+ M8 C本国经济仍处衰退期

虽然联邦有关部门在上周连续出台了一系列和经济相关的好消息、鼓舞了业内和民众的信心；然而，几乎所有的经济学家都不会否认本国经济面临的困难依然很大。昨日，国际经济合作和发展组织 (OECD)出台报告，也证实了上述看法。

昨日，OECD列出了全球几大有复苏的迹象、可能即将走出经济衰退阴霾的国家，但是颇令人失望的是，美国和加拿大皆不在其中。
/ S( H/ o$ I6 o3 G; p" w- G
+ L8 O9 t* L+ j) {& pOECD表示，从3月“经济综合领先指标”（CLI）看来，中国在的经济下滑已经有停顿迹象；此外，英国、意大利、法国等欧洲国家也出现了类似的情况，不过不甚明显。至于加拿大、美国、日本、德国、俄国、巴西和印度等多数经济大国仍在“显著衰退”阶段，但是恶化的步伐已经减慢。

" v+ {! C, R  \6 D* e( M. j4 @据悉，加拿大的三月份CLI出现连续第五个月下降，大约降低0.4点，比去年低10.2点，低于经济合作和发展组织国家的平均值；至于美国，三月份CLI下降0.6个点，至94.1点，比一年前下降了11.8个点。
+ }( v2 T, i; @' s+ L0 a  m0 y" X
帝国商业银行(CIBC)首席经济师申菲尔德(Avery Shenfeld)表示，自经济大萧条以来，加拿大经济经历最大季度收缩期，现在恶化情况看来减慢，但北美洲的步伐依然赶不上其他国家，经济复苏不够快。不过，人们的乐观态度重现，显示投资者对经济跌至何种程度的恐惧已经减弱。

红魔杖

icing