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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
6 F/ H9 J! K4 a2 ~* d+ D7 V" N, J0 z9 F8 c0 y1 d  T
我必须诚实的说:$ I3 T: u# L9 J' k2 ]( u: w
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
( o* p1 L  d! M! v( B2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。3 V8 K4 Q% R) Z$ {- q
房价呢?是不是一泄千里了?
! e  N( Y; y) Q3 W2 |  r3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。% R+ d; {) e2 r( M9 o

2 X/ r; [. f! ?# B7 N; K4 d5 H5 b2 J对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。) I& S# x5 `$ S: y; l4 F

' Z4 _% b' A' [+ h) B! Y- t* g# B# O1 ~想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 1 w- o2 N1 ^9 L3 y5 A2 m1 e
) R# l  k8 D4 J* z
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。; `& L, K! M6 V& [7 T! k, `
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 9 j# h$ J1 S# E+ n2 x, K+ [6 g
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
8 q# o/ G; C4 K6 g+ a$ p$ D, O  ?
4 J- J# a+ }; a( d( z* W1 T4 q
$ l: H" ]' t! L5 m那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。3 K  m' l7 d8 }* }$ t- d
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
% g' b6 i: O! f, r/ q! Q. S
$ T3 b+ v8 A- l到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 ; D3 H1 L8 B) m0 f  O, S: V' I
. X7 ?9 u! v4 j
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。' S# x: M1 z0 ^. p% q$ Z2 E
9 t# g# u" M% m

7 \2 Z" o/ I) p- o搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
- d+ H  \4 m$ v$ d- Y4 h9 n5 Y$ f, B) X$ [
9 x* D$ Z: p" h8 X+ [* ~  F支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
0 q1 z4 a- S( \goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
. n4 B- j( i0 l( d: O8 u: i

: l/ q* v: B% R7 ~$ \请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 ! x% r3 g& a+ S1 \3 D
: A3 u! T8 a5 Y/ o8 b$ f0 N
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
$ N6 }* f) |# E9 v此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
; v- V7 T/ u1 i) M$ N) @6 V紫光 发表于 2009-5-6 11:33

0 Q1 y' t- A; D- `% @3 J1 y0 q" }9 i* C8 Z% R# N( O1 p8 I0 t
对找邀请方的能力,他比我强。% c# P( V6 e3 q( C
对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:. x" N3 V7 A3 W6 B) W0 _
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
9 K" q% L0 J4 X+ v6 M# q# u紫光 发表于 2009-5-5 22:00

# ]! h& l" L8 h4 y  ]& b
3 T& v; Y' N6 O, n+ u, t嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?; y* n! i5 \" j
# _& n5 Y6 M' f
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
  ~8 w: h$ A' w' ]当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。, Y: l4 N% [; ~6 @
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。  N5 b. j/ `: n: I, X, _" A, T
0 z8 z8 ], t* e  u3 \+ B6 G# s9 g6 I
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
% ]+ L! @, e2 N' f2 w5 {
) a, C/ x/ P% u这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
$ ~5 l" L4 N4 @; q1 G
$ N  \+ {( o6 q& @这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
. l% c' r! v! P7 s  H3 Y7 G2 M紫光 发表于 2009-5-6 22:07

) u0 t* W; ?( G
  N" Z" a4 L% r吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
" a. e8 {5 b& \# I: v& x! r0 X. |3 e: `+ u/ p. b0 H( A, e4 c
欧美数据显露希望之光* V( u' R3 r7 ~5 t

: W" z5 I8 N/ F, c% z- I路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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