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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 " l' m% Q5 Y3 Q0 h; n% m

6 f3 s8 A5 G: u) u( @! n我必须诚实的说:! L8 h  A0 [3 N1 F2 V' O5 h8 U
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。* b) D# `2 U2 _% r7 R* o$ I
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
2 a9 X' ^6 _1 e房价呢?是不是一泄千里了?
, n  v& e( Z& k6 `7 z- I3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
3 Q4 j* d& {* p6 ]2 p% ~" M
3 @7 h3 n7 Z9 x  Y对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。& Q  n9 E9 y) E5 v7 ~6 Z) u2 Z

/ u( i& B; z& V想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
5 y+ }7 }; ~+ z5 R- L0 C& d8 h9 w4 b7 I" F
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。* l/ Z) f" \  M# c8 Z/ E6 u5 o5 V
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
( z7 C/ S9 N7 t, o6 Q此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 : f% J/ ~; @1 e" j  s. s9 z

0 U5 W8 C2 K* D: I( B8 V; z
+ m2 Y0 M4 D# k7 \) [& F那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
, M' R5 I& o% G7 q至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。$ r% j# \: K. v$ E
1 r  Q5 g" O1 _
到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 $ F% ]% c* ~3 h9 i, ]8 ?+ J
% G, S' _/ L+ v: r3 C, r' L
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
6 i5 Q, g# {  m( R# ? + l7 J  }( x4 C3 Q* a
# c  `" ?# W6 f) V- B! k
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
4 b; K( j* K+ k( W: @6 m
0 X( n" ?( X/ n8 h0 |  W) z支持一个。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
3 m5 d( J% M+ K& X  Y" Ugoto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
6 d6 W7 ^5 ]0 N) N

/ O( \) F0 S2 Y请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
7 v7 \9 C- Z" s  J4 r" w. I/ [1 U& }$ t- ?4 S# G9 v7 f% f0 w
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
; U4 N! A. Y- S: f. Q此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
5 W, j. a) S# ?5 h% a" X紫光 发表于 2009-5-6 11:33
, ]8 }3 H4 j& v6 u8 d, O
2 w( A; d! c, S9 j% n& H/ S; ]
对找邀请方的能力,他比我强。
; f1 Q: i2 W2 m8 `0 }对经济的解读能力,我比他强。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:6 G; f& G: N; J( |
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...' U1 R9 [" Z: i# b( s
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

! @' R# L& w: w% S- F6 M' z$ a" E% a
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
2 l/ `% ~5 _8 z/ B' Q8 M6 `' `7 a6 W5 @' T3 I) n. y' j$ J" J
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
9 N6 r; A- T: h  e2 p/ o0 ^2 K3 J9 {当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
1 ?, b- I/ }0 ^. l" K$ B/ {$ F所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
  N; x" ]6 e3 q# o- s, K/ Y# d
1 B  R# q! e7 d, m( t' [小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄
' U5 H; [4 B+ @% X# [+ [+ ?! L' E% M, z( g1 W6 D; K; B
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
% C( H0 q, a- I8 z, q  T. h# Q6 T
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。( q( B  D1 M7 H8 r! B+ H
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
; d0 a  X% }* a/ N1 ]: ?
7 l5 X  W6 @7 T0 J+ G6 R" ^
吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
, _6 x# @6 K4 Q  o% e
5 g% a" T$ ^" V' c欧美数据显露希望之光6 m/ t, b+ q9 F* n: C+ K5 O1 M
( Q: g) d' o, q) W
路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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