自换屋顶要三思(zt)

兔宝宝 · 发表于 2009-5-4 18:50

天气暖和了，就有不少网友提出屋顶补漏的问题。然后就有捕鱼大侠出来说，会爬梯子就能修屋顶，花半个小时就能保证一夏天不漏。不知道是我太笨还是人家太强，反正我认为这对大多数人都是一种误导，为了大家房子的安全和人身的安全，我不得不出来说几句。大家要是还认为我懂房子呢，就耐心听听。

首先不要把补屋顶和换屋顶混为一谈，单说补屋顶也不那样简单。那种抽出一片shingle再插进一片的修法是对的，但它只能修补眼睛看得见的明显缺损，并不能保证堵塞看不见的渗漏。而这种渗漏往往发生在边角接缝处，如烟囱、阁楼周围，短期的救急办法是用沥青或硅胶封补，但只管用一两年，长期还要专业重铺（换fiashing等）。

其次，换屋顶并不等于在旧的上面覆盖一层新的，那叫遮掩，不叫换。4h网友贴上了他的实景图，恰好露出了短处。

对比一下正确做法，这是我的一个房子，雇人做的。

左边是新的，右边是旧的还未铲掉，右侧前景和远景是已铲光的木板。

为什么我有资格来说这事？因为在过去7年里，我已经做过5个屋顶。只有第一个（2002年）为省钱而误入歧途，被劣质roofer给忽悠了，旧上盖新竟铺了第4层，今年就得重做。以后4个，都是铲光再铺新的，行话叫strip and re-shingled。上图中的房又是一例，原来的就是两层，修了肯定不到10年，工艺有毛病，风雨加动物，竟出现七八个大洞，我只好全部换新。那故事也甚有趣，留到演义里再讲。

在有些地方的法规允许铺两层（但不许再多），但施工上有具体要求，如新旧瓦片的缝隙要错开，新片的上边要顶旧片的底，尽量贴合紧密、平整。现在如果你找专业的屋顶公司施工，听到的答复一般都是一定要铲光，否则保证期取消。你想想，层数太厚，钉子入木就浅，而旧shingle的基底不平，与新层之间粘接不牢，就容易被风雨掀起。还有边角部分的铝片flashing没有重做，靠的还是旧物，就留下了隐患。这就是为什么旧上加新的屋顶，其寿命要大打折扣的原因。还有一点，四五十年以上的老房子，shingle下的木板可能有的地方因长期浸水而腐朽了，在换瓦片之前需要先换木板，你要不揭开就发现不了。那是掩盖问题，而不是解决问题。而所有自己DIY所谓“换”屋顶的人，我听到的百分之百都是旧上加新。为什么？原因下面我还要提到。

现在就来讨论自己换屋顶。所谓三思是中国人的习惯说法，其实是四思。

首先思的当然是价钱。没有人自己换屋顶是为了取乐的，都是为了省钱。正常专业换屋顶，一两千尺的面积，价钱应在5000-10000元，其中材料费大约只有一两千元，80%都是人工。多数自己做的人都是看中了其间的差价，但他们往往没有想到铲掉旧瓦的巨大劳动量和清理、运输、处理废料的开支。这差价的显著不用想也很明白，关键是要看其它几项条件才能说值不值。所以这一思就免了，还是三思。

一思质量。厂家说的20年、30年的保证期，说的是铲光裸铺，你非要留着旧的，质量怎么保证？那些边边角角的step flashing，vent flashing，valley，roof vent等等，你搞得清它们的作用吗？更别说怎么安装了。哪位要愣说自己做的质量不比专业的差，我还真不信。无论如何，你的省钱是用质量下降换来的。有人说我倒房只想着短期就卖赚钱，就算是这样吧。可是连我这样都注重质量，你自己要长住的房子还不在乎质量吗？

二思安全。已经有网友跟贴讲了修补屋顶掉下摔死的实例。我们看到的鼓吹自做的视频和照片，都是一层和坡度约20几度的平缓屋顶，那如果是两层、两层半甚至三层怎么办？45度甚至更陡的坡度怎么办？还是只要会爬梯子就能做吗？我也上过二楼换瓦片，与捕鱼大侠做的完全一样，虽然坡度较小，但还是战战兢兢，如履薄冰，老婆知道后数落我很久。有一次我雇人做一屋顶，半途突然被劳动厅的人勒令停工，因为老板雇的新移民工人没有经过安全培训和保险，害得我的房子半边屋顶晾了好几天，像文革时我见过的阴阳头。可见即使专业做这一行的人照样有安全问题。不要以偏盖全，以易盖难，以简单盖复杂，否则一旦出了事，算谁的责任？

三思体力。干这一行的，几乎全是二三十岁的棒小伙子，他们一般都赤膊上阵，不光在屋顶斜面上如履平地，而且扛着大叠shingle爬梯上房，挥锹清理破碎的旧shingle，都生龙活虎，我辈书生绝对丁不下来。换屋顶这个活必须手脚麻利，速战速决，拆开的屋顶不能晾在那儿过夜，多数房子都是当天完成，最多两天。而所有自称自己换屋顶的，必然拖延多日（有自夸一个月换新颜的），也必然是旧上盖新。这既是技术问题，也是体力问题。

所以，我不鼓励大家自己上房揭瓦，要换屋顶最好找专业的来干，为了质量，也为了安全。该找谁呢？Home Depot有安装的，其实是外包，质量一般有保证，但是太贵，你要准备付一倍半到两倍的钱。他说1万的，找当地的小公司可能5千就可拿下。最好找有些历史，口碑好的，先“活”比三家，再去看看他们已经干了的活，听听老客户的反映。

你要是有时间没处消遣，有精力无处发泄，屋里屋外地面上有的是活可以干。你要是还以省钱为重，想想是以降低质量为代价的，专业的能保20年你的10年也保不了，再加上安全风险，那还值得自己干吗？文章写到这儿，专业屋顶行业是不是有个联合会，该给我发稿费了吧？

用户 · 发表于 2009-5-4 21:13

有专业换屋顶人士自告奋勇自我推荐一下吗

juanhhj · 发表于 2009-5-4 21:34

好，谢谢

uil · 发表于 2009-5-5 07:55

Good , good good

SKC · 发表于 2009-5-5 09:04

good man.

icing · 发表于 2009-5-5 14:18

新绿茶 · 发表于 2009-5-5 18:31

个人认为Alf's Roofing Ltd 报价比较合理。

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