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什么时候是买房子的最好时机? 2009-03-27 0032 - U6 j) l( t2 X2 H: @
- Q+ {. }8 B6 ]9 V7 yBY围观生活8 B* ~: w4 @' \6 e
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俺友老尤买房这事情,已经变成爱好,又变成事业了。
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九十年代初,经济不好,也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析,房价还有掉的可能,八九年刚经过地震,弄不好还有内伤,好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和,没有新技术出现,高科技正被日本和亚洲四小追赶,很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿,到现在的2千亿,要出问题。# d+ F4 t# ~$ }4 Y1 i$ K& w% y
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一晃过了两年,经济变好了,老尤开始看房了,房价也开始长了,老尤有耐心,每周末去看房,说要多看,熟能生巧。几年看了一百多个,耗尽地产经纪N多个后,
+ s/ i" [/ I" l/ W- ]! }( [- @# p他说:“我现在看高价位的房子了,好区五六十万的。”
5 K5 ^- F; N8 E我:“牛啊,品位钱包上段位了。”! I: h& ~! ^! { J5 c% \
他有些郁闷:“唉,唯一不同的就是价位,这两年一直看相同的房子。”
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这时候正逢网络革命,硅谷多了十几万工作,房子盖的远赶不上工作增长。" t' n: \: j$ b4 s" a- n
9 D$ [) ~- }% N% O, O* n) j又一晃到了98年,亚洲金融风暴,老尤说:硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了,看着像快跌了。只是停了几个月,在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了,这一升就升到了科技大泡泡时代,好区房子奔百八十万去了,那时候人人都趁钱,85%买房都拍现金。
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8 T+ D# H; D5 T9 V8 r) D硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万,公寓爆满,又把旅馆爆满,来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去,和嫖客伎女一起排队等房间,连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。/ \; ~* T6 y" |/ j8 c
' {6 V4 I4 V& E% C/ o! b4 i0 d老尤说,现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子,像生活在电影里,TOTALLY SURREAL,超现实。, k" \5 U! M% O, t9 A" z5 M
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01年后,科技大革命失败了,九一一来了,房价开始掉了,老中海归了,老印回家找妈妈了。老尤说:跌的时候别买,等到底了,开始回升,曲线呈龙抬头状时,马上进场。现在都外包了,硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象,还有吓人的,北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内,已被瞄上了,两条地震带还特活跃,不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌,利率快快跌,憧憬着抠底的那一天。
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再一晃到了03年,各公司还在擂人呢,房价就不跌了,04年初,老尤经过分析,导出房价已经龙抬头的结论,赶快抄底,放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发,就盼这神清气爽的这一天了,一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼,收了十几个OFFER,一抬就是十万。这时候,说是便宜,可容不得挑选了,闭眼摸都摸不着了,卖房的也不是傻子,一看这架式,把房子收回来囤积居奇了,USA TODAY当年还有报道这回事。
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价跌如抽丝,价升如山倒。
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+ ~+ ?) Y' i W2 e! B7 [0 O老尤爱分析,眼看着经济好了,利率要长了。老尤说:现在我不凑这热闹,利率这样长法,今年年底房价要爆跌下去。
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* u/ [) n5 l# H1 V0 K7 e% C谁知利率越长,人们越争先恐后的去买,生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说:不知道邻居卖了多少钱,只知道比要价加了一百五十万。
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$ X7 H Z, z! q, Y4 t/ L老尤说:不可能了,不可能了,太高了。
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% x" H- H: G$ i6 g. I2 v* N还一晃到了08年,这下子房价下跌了,老尤等的比八年抗战,十年动乱的时间都长了。+ h* g% ~3 B2 b3 a
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老尤这时候已经成了久病成医的买房大师,国债,金融,地缘政治,世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程,研究的融会贯通,独孤求败。+ d0 x1 Q# S M! T" T5 G) \
, K* A% d2 i. h; N老尤说:美国国债太多,如果印钱,通货膨胀,利率大涨,房价必大跌;不印钱,通货紧缩,房价必大跌,没救了。
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他预言:股价都掉到96年了,房价有的掉,买房的最佳时机还遥遥无期。 _) @8 M. v% r( w/ t2 F
' n, O; R3 j3 Z4 @可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
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什么时候买房最好?6 C! c9 l) J( i- H' n( y/ w
9 ?0 {5 z' m- |& E* `, y4 j/ u上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉,一会儿是买主贪婪,卖主恐慌;一会是买主恐慌,卖主贪婪,他老人家看着特解闷。
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1 e% X. F2 H+ H刚来硅谷时候,老美朋友说:这事儿不能多想,一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候,被这里的房价吓了一跳,俄洲好区四万美金的房子,这里的好区居然要卖到六万!他老板对他说:一闭眼就过去了。3 D$ K) @) s$ ]
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买房之房事,眼一闭,一睁,就过去了,嚎。" w4 r' |6 K+ H2 V7 S
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剩人曰:人算不如天算,天算不如不算。
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